京七条挥剑欲斩房价 自住型商品房身份尴尬

来源:地产中国网 2013-10-24 08:58:00

自住型商品房尴尬丛生

尽管“京七条”的调控思路得到认同,但其具体举措是否能够真正奏效,业界却众说纷纭。在众多业内人士看来,“京七条”更像是政府给市场端出的一碗“夹生饭”,其诸多欠考量的规定将让自住型商品房陷入尴尬境地。

尴尬一: 概念模糊

“自住型商品房的概念让人觉得很模糊,不知道究竟针对的是保障房还是商品房,从其价格规定和出让条件看,更像是保障房,但是保障房的土地是政府划拨的,而自住型商品房的土地是被充分竞拍过的。而且购买人群的界定上,自住型商品房更为宽泛,这很可能导致真正有住房需求的保障房人群需求得不到满足。”东汇置地CEO刘东表示。

“这个政策实际上就是保障性住房政策的延续,主要是为了解决低收入人群的住房问题,其实这就是限价格、限产权的保障性住房,但是保障的对象扩展到了非京籍购房人,这不能不说是一种进步。” 华业地产副总裁陈云峰认为。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男则直言,自住型商品房其实就是另一种高端保障房,政府的意图在于“应保尽保”。

对此,陈志表示,自住型商品住房作为特殊类型的商品房而非政策性住房,其具有明显的政策性作用,对权利人的权利做了一定程度的限制,但从属性上而言仍属商品房

此外,自住型商品房的定价标准以及具体交易的公平公正性也备受质疑。“房价要比周边便宜30%,同一个区域的项目由于产品不同,价格相差很大,参照标准如何去界定?定的太低势必引起哄抢,定的太高又超出了保障房人群的购买实力,所以,很可能到最后政策想满足的中低收入人群的需求反而得不到保障。另外,土地价格如何去确定,交易环节如何去操作,都缺乏严谨的办法。”陶红兵表示。

首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池也表示,自住商品房政策虽然在准入条件上做了严格的限制,但后期监管方案尚未明确,还有很多漏洞,需再细化,防止出现保障房及经适房等经常出现的问题。

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京七条挥剑欲斩房价 自住型商品房身份尴尬
来源:地产中国网2013-10-24 08:58:00
“市场的归市场,保障的归保障”,就在业界对十八届三中全会和即将出台的长效调控机制寄予厚望之时,仓促出台的“京七条”却又为楼市端出了一碗“夹生饭”。
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