豪宅:全国表现不一 市场观望情绪加重

来源:地产中国网综合 2014-01-03 08:19:00

地产中国网联合《中国地产报》报道,2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张。全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米,不过,高端住宅在全国各级城市的年末市场中表现不一。

以北京上海两大一线城市为例。至年末,上海公寓成交量达年内最高值。机构预计2013年上海高端住宅市场成交量涨幅会超过25%。随着“京七条”、自住型商品等政策出台,北京豪宅市场进入11月份后急转直下,5万元/平方米以上的公寓豪宅项目成交套数更是在今年首次跌破200套,创下年内最低。

京沪境遇冰火两重天

来自戴德梁行华东区住宅部数据显示,截至12月10日,2013年上海商品住宅市场总成交1059.7万平方米,同比上涨28.1%,成交均价为每平方米2.41万元,同比上涨7.7%。改善型需求在2013年内积极入市,推动中端及中高端各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%。上海高端公寓的需求量依然高于高端别墅,单套200平方米以上的高端公寓仍是市场成交热点,单套200平方米以上的大户型公寓成交套数,在上海总价“千万级”高端公寓市场总成交套数中占80%以上。

“2013年第四季度出台的地方调控政策,将对市场预期产生心理降温,但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用,预计2014年上半年上海住宅市场走势仍将保持平稳。上海在2014年上半年时或将强调预售证管理,尤其是高端项目的预售证发放将会较为谨慎,预计上海高端住宅市场供应量将有所放缓。”戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析认为,具备长效调控功能的房产税政策或将在2014年下半年出台,预计新的房产税政策将与当前试点政策会有明显不同。

与上海高端住宅年底小翘尾的市场表现截然不同,11月份北京公寓豪宅市场,供需市场均达到了今年以来的最低值。

来自丽兹行豪宅研究院统计数据显示,截至2013年11月底,高端新房成交量相比去年同期降低15个百分点左右。加之北京年末高端新房市场受到预售证限制影响,高端新房纷纷推迟开盘计划,低价入市量几乎为零,整体仍以现房尾盘在售为主,导致成交量大幅下滑。高端新房市场照当前形势来看,2013年年尾成交量将持续下滑。

“临近年底新政观望心理加重,在市场预计的新政出台前将继续维持当前成交态势,加之春节假期淡季效应影响,预计2014年1月~2月份需求量仍将下降,3月份或将成为一个转折点。”丽兹行豪宅研究院分析师郑海燕同时指出,与整体市场出现需求小幅回暖趋势不同,高端住宅市场需求量保持维稳,高端住宅需求年末购房积极性降低。同时,市场调控政策跨年新政出台的概率较高,观望情绪浓厚,导致成交量环比增幅较小。

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2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张。全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米,不过,高端住宅在全国各级城市的年末市场中表现不一。
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