京七条挥剑欲斩房价 自住型商品房身份尴尬

来源:地产中国网 2013-10-24 08:58:00

尴尬二: 或拉升地价

而对于政策直指的高房价、高地价,业界也普遍认为,“京七条”很可能无法如期奏效,甚至相反,还会进一步拉升现有的市场价格。

“该政策将会进一步加大北京商品房供需矛盾。现在北京的土地供应比较紧张,住宅用地中70%都给了保障房,而北京的购房者中70%都是没有保障房购买资格的外地人。现在自住型商品房又要抢占一部分用地,要让70%的购买力去抢不到30%供给的商品房,这样一来商品房的供需矛盾会更加突出,这对抑制房价是没有什么帮助的。”陈云锋表示。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则对地产中国网表示,“京七条”可能引起市场报复性反弹。“由于一线城市人多地少的特征没有办法在短期内改变,7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品房用地量骤减,这样,2013年北京、上海等一线城市的住房用地计划即使全部完成,商品住宅地供应仍将是稀缺的,这会直接引发开发商对稀缺的商品房用地的争夺,进一步抬高地价。同时,有可能导致商品房市场供求关系更加紧张,从中长期来看,有可能使市场处于供求不平衡的状态,引起市场报复性反弹。”

建设部政策研究中心副主任王珏林和赵秀池则表示,《意见》对土地市场的影响主要取决于未来北京商品房用地的供应总量和自住型商品房的供地数量,如果二者的供应量都比较大的话,地价的涨幅也许会放缓。”

尴尬三: 质量之忧

除了价格,更让业界担忧的则是自住型商品房的质量问题。“如果自住型商品房的用地仍然采用‘限房价、竞地价’的方式出让,那么,开发商的利润空间就无法得到保障,负向激励就会产生,一方面开发商会极力压缩自住型商品房的建造成本,另一方面会从别的商品房项目中寻找利润,这样,这些自建型商品房的质量就无法得到保证。”陶红兵表达了自己的担忧。

对此,刘东也表达了相同的观点:“如果五年之后是开发商去分享房价上涨的红利,那么开发商会为了将来物业的保值增值,努力去保证房屋的质量。但是现在这部分收益是不属于开发商的,而且还要采取‘限房价、竞地价’的方式,在几乎没有利润的情况下,房屋的质量是必然得不到保障的。”

“这个政策出台的显然仓促,从基调上看,无论是与即将召开的十八届三中全会所提倡的市场机制,还是业界期待已久的长效调控机制,导向都是不一致的。所以,只能说这个政策是政府应对高房价之下的权益之计。” 刘东最后表示。

(注:本网采编安飞、张治东、陈文雅、李蒙、石青玲对本文亦有贡献)

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京七条挥剑欲斩房价 自住型商品房身份尴尬
来源:地产中国网2013-10-24 08:58:00
“市场的归市场,保障的归保障”,就在业界对十八届三中全会和即将出台的长效调控机制寄予厚望之时,仓促出台的“京七条”却又为楼市端出了一碗“夹生饭”。
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