北京2年7万套自住房入市

来源:中国经济网 2013-12-18 07:43:00

原标题:北京市今明两年7万套自住房入市是否可解燃眉之急

来自北京市土地整理储备中心的数据显示,截至11月21日,北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米,预计年底前累计供应量将突破200万平方米。若按照90平米一套房换算,以10个月为最快建设周期,那么,2014年10月左右将有2万2千多套房子陆续面世。今明两年,北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年10-11万套左右的成交量而言,自住房或许真的可以分流一部分刚需,不过,自住房真的可解住房市场燃眉之急吗?

有多少人能买到自住房?

自住型商品房是指在土地出让之前的限制条件中就约定了入市价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式,这种方式既可以限制价格,又不会出现高溢价土地。

政策规定,按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭,可以购买自住房,其中,北京市无房家庭(含夫妻双方及未成年人子女),其中单身人士须年满25周岁,以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买。

另外,自住房购买后5年内不得转让,5年后转让的,如果有增值,应将差价的30%缴纳土地收益等价款。

可以说,自住房的购买条件门槛相对宽松,可以惠及出于商品房保障房之间的“夹心层”,这类群体在北漂一族中不乏少数。这一点,从首个自住房——恒大御景湾的火爆申购情况来看也可见一斑。

此前并未进入北京市场的恒大地产依靠御景湾项目顺利进京。从11月30日至12月14日的申购时间里,已有14.8万户提交申购信息,而御景湾只能提供约2000套自住房房源,粗略一算,中签比例达75:1,“僧多粥少”已成定局。

御景湾位于北京东五环外、东六环内,多为80-90平米的两室、三室户型,均价22000元/㎡,周边的商品房价格大约在30000元/㎡左右。

另一方面,优先购房的家庭占到申请量的70%。在14.8万户中,经济适用房、两限房轮候家庭有8023组,北京市户籍家庭12.4万户,非北京市户籍家庭1.58万户。

一名北京户籍、名下无房的单身人士表示,御景湾申购人数太多,中签率实在太低,自己还是选择放弃。不过,他也表示要等朝阳百子湾的自住房,“百子湾估计3万左右一平,估计高于一些人的心里价位,申购的人也就会少一些,可能会好抢点。”

这块地也得到了中介公司的认可。中原地产研究部总监张大伟向中国经济网表示,朝阳区百子湾和东坝这两块自住房地理位置优越,如果以商品房入市,成为“地王”是大概率事件,但现在全部作为自住房用地入市,显示出政府推动自住房的决心非常大。

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北京2年7万套自住房入市
来源:中国经济网2013-12-18 07:43:00
来自北京市土地整理储备中心的数据显示,截至11月21日,北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米,预计年底前累计供应量将突破200万平方米。若按照90平米一套房换算,以10个月为最快建设周期,那么,2014年10月左右将有2万2千多套房子陆续面世。今明两年,北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年10-11万套左右的成交量而言,自住房或许真的可以分流一部分刚需,不过,自住房真的可解住房市场燃眉之急吗?
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