任志强：我把8月份的工作汇总一下，我给大家做简单的介绍。

市场目前总的形势趋势是总体平稳，但是区域分化差别很大。今年以来房地产市场的景气指数基本保持平衡状态，从现在看估计还会有下降，但是下降的速度不大。

从投资情况看，8月份略有下降，基本保持一个平稳状态。从先行指数，7月份土地变成负一，但是到8月份已经变成同比又减少，变成负的9.1，从投资来看维持在20%左右，我们估计四季度可能投资仍然会趋于下滑的趋势。

从开工来说，比年初的时候略有增长，所以我们只能说小幅略有增加，但是总体而言，大部分处于一个增幅下降的趋势。销售面积增幅最高是在2月份，达到了70%，但是持续下降的趋势非常明显，而且区域下降幅度逐渐在加大。1到2月份最高，即使是这样，从全年看，到年底仍然是增幅较高的一年，比前几年增幅都要高，去年增幅是5点几，今年增会远远高于去年。二手房交易增幅也是从一个高点以后迅速下滑，各个城市出现了不同情况，有的城市下滑幅度非常大。总体而言，8月份是下降，下降的趋势明显。

房价也从高位开始回落，两种情况。一种是二手房交易价格回落幅度更大，一手房下降速度在加速。大部分人主要是政府不再进行调控，价格基本上会趋于一个合理的涨幅，但是如果政府因为前一段时间的涨幅过快，再去采取什么措施的话，涨幅就会继续增加。通常而言，只要政府不管，市场就会好一点，政府管得越多，市场情况就越不好。

从今年的走势来说，出现了一个比较特殊的情况。和GDP走势出现相反的趋势，从前几年的情况看，通常GDP上升的时候，房地产市场是上升的，GDP下降的时候，房地产市场是下降的。但是今年出现了一个特殊的变化，当GDP出现下行趋势的时候，房地产出现的是上行趋势。如果从GDP的情况和价格指数情况看，也出现了逆转。但此前我们往前推几年可以看到，基本上线条是相等的，尽管幅度不一样，但是趋向是一样的。但今年出现了分杈，当整体走势下降的时候，房地产走势是上升的。从美国的情况看，美国连续很多年的情况是房价与GDP的变动情况是一致的，基本上是经济情况越好，房价增长越高，经济情况越差，房价下降越快。我们不仅做了美国的，也做了德国和香港，还有其他一些国家和城市的，趋势基本是一致的，就是GDP的增长趋势和房价变动趋势是一样的。只有这次中国出现了一个逆差，其中可能存在的原因，一个是前一段时间出现的市场供应量的严重负增长，自2011年之后，在政策调控之下，供给出现了严重的下滑，这个严重的下滑会导致一年或一年以后市场供应的严重不足，从而出现价格的变化。从前一段的趋势情况看，基本上是走稳的，但是我们可以看到在金融危机的时候，是一个严重的负点，而后在2011、2012年的调控政策出现以后，出现了严重的负增长。因此导致在今年年初会出现一个向上的翘尾。

从市场看，今年我们房地产的租金充裕，不管是因为销售的原因，还是因为信贷的原因，还是因为市场直接融资的原因，或者是用基金、信托等其他原因，总之，到目前为止，房地产企业的资金比较充裕，到位资金大概将近30%的增长，但全国的到账资金只有20%多，相差十个点。

从销售回款、银行信贷等来看，基本上都出现了小高增长趋势。总体而言，资金回收和资金支撑能力是极强的。

从重点城市看，重点城市的形势也发生了一些变化，不管是一线城市还是二线城市，重点城市的下降幅度加速，而且比较大。从库存情况看，也出现了巨大的差别。有的城市仍然处于极度的短缺情况。通常来说，6个月的销售期限是不足以的，一个城市大概要保持8个月到一年左右相对合理，因为我们大部分卖的是期房，通常是指取得销售证的情况计算。所以保持一定程度的市场适度供应，是对稳定价格来说最好的。

从新开工面积来看，又再一次出现了下降，8月份的统计负增长会导致后期还会出现持续的新开工下降。而现在看，我们的销售增幅是远远大于开工增幅的，开工增长4%，但是销售增长20%几，这之间差距如果不调整，还会出现供需不平衡的状态。