朱中一：各位同仁们、新闻界的各位朋友大家下午好。首先中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心的委托，我将对《2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告》做下面的发布。

测评的目的与意义。我想解释一下，咱们2013年房地产企业品牌价值测评研究主要是根据企业2012年以及前五年的数据，有的地方还参照了2013年的数据来进行编制的，所以我们说是说2013年的，实际上数据主要是2012年为主，有的地方参考了2013年，有的地方还延续了前五年的。

关于测评的目的与意义，主要是反映这么几点。

一，品牌研究要考虑企业集团的硬实力、软实力。

二，有助于科学的评价和度量房地产企业的品牌价值，帮助房地产企业树立品牌形象，从而培育维护消费者的忠诚度，使企业和消费者实现双赢。

三，通过品牌研究的发布，让咱们的企业，特别是处于关键型发展期的一些企业，要能够知道自己在行业当中的位置，从而客观的评价他和先进企业的差距，帮助他们在进一步提升企业价值当中找到新的思路。咱们讲的品牌也要注重一些软实力的东西，所以将来品牌可能要延伸，我们讲房地产开发企业的产品，我以前参加一些会，我们讲第一代产品是注重品质的，第二代产品是注重绿色的内容，第三代产品或者今后的产品怎么样能多提供一些人性化的服务。国务院上个礼拜刚发布了一个进一步促进养老服务事业发展的若干意见，这里有一条非常硬的硬指标，到2020年以前，我们新建的小区包括既有的小区，都要有老年人的日间照料中心。因为我们国家老龄社会发展很快，所以这个问题我要跟大家强调一下，因为国务院的有些文件里涉及到房地产的规定很多，这个指标很硬，请大家注意一下。国务院办公厅今年1月1日关于绿色建筑行动里头，还对明年开始的要实行绿色建筑标准等等都做了规定，请大家关注。

测评的方法和以前所说的一样，主要是中国房地产测评中心按照中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心共同研究认可的指标体系、数据来源、数据审核的办法，结合品牌理论，价格的评估理论和相关的研究成果，同时采用各种方法，根据企业2012年以及前面五年的数据，开展了这次的测评工作。

测评的模型体系跟以前是一样的。数据来源也是跟以前一样，是五种数据来源，第一是纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报等。第二是企业自己填报的数据。第三是国家统计局发布的数据。第四是克而瑞系统的数据。第五是公开渠道的信息来源。根据这些数据，克而瑞系统经过了专业团队的审核，使各类数据能够得到验证。

这次榜单一共有17种榜单，其中全国开发企业的综合类的是一项，包括了华北、华中、华南、西南、西北、东北。

这次的测评，中海仍然是居榜首，跟上一年是一样的。咱们的一些好的建材供应企业加大了研发力度，为开发企业提供了比较好的产品，为企业提供了配套服务。第三个特点是，这次咱们加入了雇主品牌，雇主包括企业领导集团的领导班子，雇主的品牌主要是员工对企业的认可度与满意度。雇主品牌的发布这次是首次，但是2005年开始包括国内最大的人才招聘网络智联招聘，还有中央电视台在2005年就开展了，中央电视台开展的雇主品牌发布是全国性的，像我们做的万科、保利也是在这个名单里的。

这次的中国房地产测评中心通过对万名房地产从业者进行问卷调查发现，八成从业者表示在选择职业的时候会把雇主品牌作为重要因素，因此中国房地产测评中心从企业的知名度、企业的创新能力、员工的职业发展、福利、企业的发展前景、企业的社会责任、企业的声誉等方面进行科学的测评，发布了《2013中国房地产企业品牌价值30强》。

在2013年的30强当中，万科是房地产从业人员最愿意工作的企业，因为万科致力于优秀人才的培养，另外在工作之外，万科还让员工追求身体的健康、追求家庭的和乐等等。保利重视人才的培养，把人才作为企业最宝贵的财富，不仅注重人才，更注重为人才培养良好的工作环境。另外万达、中海等等也各有特点。

这次在雇主测评当中有几个因素很有意思，其中在当前的工作环境下，在你最满意的选项当中选择同事关系的比例比较高，说明大家对同事关系的重视度已经高于对部门经理的重视度。还有一点员工的薪酬当然关心，但是他在考虑薪酬的时候更愿意选择自己能发挥才能的职位，说明员工的工作成功感是很重要的考虑因素。对雇主的评价是咱们这次的一个亮点。

另外，还考虑了设计企业的品牌，一些好的设计企业拓宽了服务范围，从前期的可行性研究和项目策划开始，包括对施工技术的指导，包括对开发企业的选材等等进行全方位服务，这些设计企业是咱们比较好评的企业。

关于品牌效应的分析。2012年销售业绩是比较突出的，20强的品牌企业2012年销售额同比增长28%，占全国销售比重接近16%，比上年增长了2.5个百分点。第二个分析是溢价的效应显现，2012年在楼市的调控和劳动力成本上升的情况下，面对市场的变化，品牌企业普遍采取了应对措施，所以有效的缓冲了市场的调控压力。第三个分析是各大房地产企业的财务风险比一般企业要降低。第二个分析是品牌房地产企业2012年虽然有扩大，品牌企业更注重的还是体现在重点地区的精耕细作上。

测评的策略分析。一是调整产品结构，标准化的产品有利于企业加速周转，使企业取得了比较好的业绩。二是注重品牌建设，完善品牌管理体系建设。三是整合了传播的方式，主要是品牌企业普遍的将电子商务、微博、微信等新的传播方式运用到品牌的推广当中去，扩大了企业的影响力。四是关注客户的需求，塑造了与消费者的良好关系。

品牌企业的趋势分析。一是一些品牌企业普遍补充了土地储备，部分企业重新回到了一二线城市。二是品牌企业拓展了资金的渠道，积极搭建了海外的融资平台。三是品牌企业对重点区域进行了精耕细作，有效的规避了风险。四是品牌企业试水了国际市场，加快了海外的布局，包括像万科、绿地、碧桂园等企业，还有一些中小企业，前一段时期我们的中非基金开展了一个中非发展论坛，有些施工单位在非洲发展得不错，将来会在国际、国内两个市场同步发展。

品牌集中度。一是品牌企业市场集中度提升。二是房地产强势地位进一步显现，着眼于客户价值的提升。三是融资渠道的优势明显，资金压力相对减小。四是合作共赢。五是跨界经营。这个跨界经营就是原来它的主业不是搞房地产的，而是搞其他的，2012年来这些企业里的有些企业退出了房地产，另外有些企业在做拓展的时候也要进行权衡。

我的发言到此为止，谢谢大家！

主持人：谢谢朱会长。下面还有两个大会演讲，首先请中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强为大家演讲。他演讲的题目是《房地产市场形势与预测》。