2013中国房地产品牌价值测评成果发布会

来源:地产中国网 2013-09-17 13:43:00

王锋:大家好,我是阳光城的王锋。

我们到西方国家看一个城市最基础的三个要素,第一是住所,第二是宗教信仰,第二是市场。讲到中国的城镇化,在各种学术理论里没有城镇化的说法,只有城市化的说法。为什么我们把“镇”拿掉,只说城市化呢?就是说这届领导不是很欢迎大量的人到大城市中变成超级城市,而是希望以县域经济为中心。我们缺乏管理一个超级城市,缺乏管理一个大城市基本的制度。所以我们面临各种各样的问题。

城镇化当中有一个问题,本质上要解决公民权利均等化的问题。在座有很多北京人,但是没有北京户口。很多人已经把他的根放在城市里,无法离开这个城市了。但是他在这里这里又落不下去,他怎么才能有平等的公民权利呢?我觉得接下来服务业会有很大的发展潜力,比如教育、医疗、养老、社会服务,政府已经无力去满足很多东西了,但是对于房地产开发商而言,我们要自己去找机会。对阳光城来说,我们的判断,高净值人群流向哪里,这是一种自发的城镇化,你挣了钱去哪个城市花、去消费。第二是高成长性人群去哪儿,也就是说大学生毕业之后去哪里上班。如果这个问题解决了,我们房地产开发商就是看这两类人群,高净值人群去哪儿,高成长性人群去哪儿,我们就去哪儿。

房地产这个行业充斥着投机的属性,没有任何一个行业像我们这个行业这样,很喜欢开会,开会喜欢请专家,专家喜欢预测。我们非常想知道明天该怎么办,因为这个行业特别不正常,从市场经营的角度来讲,受到的干扰因素会很多。这个行业变成了三方博弈的工具,一方面是政府拿到土地的钱,作为隐性税收。很多人把它作为套现的工具。还有一部分是身上有钱的人,为了保持自己的资产增值,要保值。所以到最后我们都变成了一个投机的载体,会带来很多实业的资本会流向房地产。

最大的风险在哪里呢?最大的风险在于我们所想要的城镇化没有达成,我们造出来的城里面没有产业。中国最大的风险在于有可能因为过渡发展的房地产而导致我们的工业化提前出界,现在已经很明显感觉到,低端制造业已经开始向越南等国家批量转移。高端的制造业是需要投入资本的,投入的资本又是很高的,而现在发现投入房地产会很挣钱,所以高端制造业会死掉。这是很大的问题。新型城镇化是政府的事,不是开发商的事,政府应该解决公民权利的均等化问题,怎么通过税收产生收入,并且给居民创造就业。谢谢。

张永岳:感谢王总。我个人理解所谓城镇化、城市化、新型城镇化,它的对象指向是同一个,就是这个城镇化的过程。实际上新型城镇化更加反映了以人为本。我们的企业要赢得发展的空间,我们的企业在这个浪潮或者发展过程当中,如果能够密切配合政府,就能够实现多赢,使得整个城镇化过程当中有动力,这个动力也包括我们企业家和老百姓的动力,这个过程当中有很多困难,也有很多问题,我们难以一一展开。但是中国房地产业在这样的过程当中健康的持续发展,是我们共同期待的。

在台上今天很有幸有一位女企业家,是群升房配集团CEO徐春华,请您代表女企业家对今天论坛的主题发表意见。

徐春华:大家好,我是群升房配的徐春华。

城镇化对于房产配套型的企业来讲也是个机遇。

首先要围绕客户,在我们社会发展的过程当中,房地产业走过了辉煌的20年,应该是百花齐放,各显神通,得我们的企业发展带来了很大的空间。同时由于经济的发展,我们的客户、我们的居民也是变化很大,最关键是生活的变化,包括对各个方面的需求,和过去的需求都发生了很大的变化。在快速变化的过程当中,引发了我们的一些思考。我们今天坐在这里探讨我们企业应该如何去变,不管是采取什么措施重新定位、重新定战略,并且我们中国的房地产行业的发展还有很大的空间,甚至在这种多变的环境中,对于有眼光的企业来讲有非常好的机会,我们应该随变而变,那么我们应该如何去做,也是我们在座的企业应该深思的。

我们以前以单一产品做竞争的生产型企业如何随机应变呢?我们现在选择的是上下游进行整合,原有是垂直的思维,而现在是需要用水平的思维来调整我们自己的战略和方方面面,所带来的结果就是不一样的。

张永岳:徐总讲得很精彩,市场是在变化的,我们应该随机应变,要把握大势。

我们中国的新型城镇化浪潮是浩浩荡荡的,只要中国在发展,新型城镇化一定会展现,而且在我们可预见的将来我们逐渐可以看到。在这样一个过程当中,我们众多的人士、我们众多的企业家,在这样的过程当中既能够为此做贡献,又能够从中寻找到机遇。在这样的过程当中,中国的房地产行业、中国的房地产企业,包括我们房地产配套的企业,都会赢得很多机遇。要抓住机遇,第一就是顺应国家社会经济发展的大潮,规律性的东西。另外就是紧紧抓住客户,提供合适的产品,我们的企业就能转型提升。

时间关系,今天几位企业家尽管言犹未尽,还有很多想法,我们在会后还会进行更多的探讨。今天会上他们的真知灼见,他们有见地的发言已经给我们很多启示。我们共同的目标是希望我们行业得到健康发展,使我们的市场得到更健康的发展,在这样的过程当中,也使我们的企业得到更健康的发展。在此,谢谢参加论坛的各位嘉宾,也谢谢各位坚持到现在的与会者。谢谢大家!

最后祝大家中秋节快乐、国庆快乐!谢谢大家。

主持人:谢谢各位嘉宾的精彩发言,谢谢张院长的精彩主持。看来这些企业家在日理万机的情况下还是勤于思考、善于表达的。刚才他们的发言仁者见仁、智者见智,充满了闪耀的思想的火花。

2013中国房地产品牌价值测评活动即将结束,我们希望我们的企业能够共同努力,推动中国房地产市场更加健康稳定的发展,也希望我们的开发企业、供应商、服务商,大家继续努力,共同创造明年房地产品牌价值测评新的成果!

后天就是中秋节了,在此预祝在座各位中秋节快乐!本次活动到此结束

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2013中国房地产品牌价值测评成果发布会
来源:地产中国网2013-09-17 13:43:00
时间:2013年9月17日下午地点:国贸大酒店嘉宾名单:中国房地产研究会名誉副会长童悦仲
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