上海闸北青-12迷雾

这幅被称为“闸北区263号街坊(青-12)旧区地块”的宅地，位于东宝兴路、芷江中路，地处内环线以内申城核心区域。周边是房龄已达数十年的老式砖木结构房屋，为闸北区内一块面积比较大的棚户区。

据上海一家中型房地产商回忆，该项目在10年前以0元的出让金，委手于上海中瀚置业。实际上，中瀚置业原由浙江的中大集团控股，2004年，新湖集团开始收购该公司的股权，但在陆陆续续控股中瀚置业后，公司并没有对项目进行动工，反而做起了资本腾挪的游戏。

根据调取的工商资料，自2005年起，中瀚置业先后有过6次股权转让、1次引入外部投资者、2次股权质押，股权结构总计9次发生变动。其中，5次股权转让涉及到的公司除了新湖中宝，还有杭州欧伽特外贸实业有限公司、浙江众孚实业有限公司、杭州工商信托等等。同一块资产，何以要眼花缭乱的转来转去呢？

值得注意的是，2005年9月19日，中宝科技股份（即新湖中宝前身）将

60%股权转让给浙江众孚实业。而据调查，浙江众孚实业又曾是新湖旗下允升投资集团的控股子公司，2005年8月被转让给了两位自然人：王陈翠、施原洪。一直到2009年。

其间，根据资料显示，2007年杭州工商信托曾为中瀚置业发行过股权项目投资信托计划，发行总规模在1.5—2.5亿元，以信托计划资金向中瀚置业增资。这是中瀚置业利用项目做的第一笔信托融资，这笔款项去向何处？

2009年7月22日到9月23日3个月间，这批股权先后又回到了新湖中宝手中。

2009年新湖中宝看上去大施拳脚。2009年初新湖中宝吸收合并了新湖创业，之后拉开了大规模的股权质押融资行动；7月6日，新湖中宝抛出了30亿定增方案，其方案中称，募集资金投向就是包括闸北项目一期在内的5个项目。

据行业中人透露，新湖中宝将该地块的一期质押给中国农业银行上海分行获得了19个亿的授信，分三年期放贷约12亿。11月，杭州工商信托再为青蓝国际项目发行受让集合资金信托计划，信托规模为3亿元，期限为18个月。

上述资金，均没有转化为土地开发进展。闸北项目一期一直冻结到了2012年年底，才有松动迹象。

“因为新湖中宝2009年农行的贷款到期了，必须要还掉，所以必须要继续融资。”上述接触过该项目的人士解释，“民怨沸腾，闸北区政府已形同被绑架，只能陪同新湖继续把以钱补钱的游戏玩下去。最后换了一套方案，按照旧城改造的模式来，去找国开行融资，这一次据说授信30个亿。但是必须要动迁85%以上才能办土地证等各项手续，才能拿去融资。”

据称，原合作方为所在街道办，现已无法左右新湖局面，故闸北区政府2012年底已经接手。