中江紫金城空城五年 江中集团面临亏损黑洞

来源:地产中国网综合 2013-01-08 09:21:00

据《每日经济新闻》报道,在江西南昌市,一座地段位置上佳、体量颇大的商业地产项目,却建成五年后仍然是“空城”。而为该项目售后返租提供担保的江西江中制药(集团)有限责任公司(以下简称江中集团),却需要向业主们支付租金。但在招不到商的情况下,这显然是一个填不满的“黑洞”。纠纷由此产生,究其根源,商业地产项目如何保证健康的销售和运营,仍是需要众多地产商反思的问题。

江西南昌紫金城为中江地产2006年开发的一个融居住和商业一体化项目。彼时,中江地产的控股股东为江中集团,为了解决紫金城商铺的销售问题,江中集团成立江西时商旅游商业运营管理有限公司(以下简称江西时商)。购买了紫金城商铺的业主,可将商铺返租给江西时商,由江西时商统一对外招商运营,江中集团作为担保方。

时至今日,5年已过,紫金城商铺仍然是一座“空城”。“我们在没有任何收入的前提下,已为业主支付了2亿多元的租金,我们算了一下,以后每年支付的租金都要在2亿元左右。”江中集团负责退铺的一位工作人员向记者表示,如果照这样下去,企业必将会拖垮,直到倒闭。

江中集团董事会秘书吴伯帆则向记者表示,公司目前只是给业主发了一个函,还停留在协商层面。

单方面提出解除合约

2013年元旦前后,南昌市紫金城商铺的业主们陆续收到了一封《致紫金城商铺业主的信》,这封由江西时商和江中集团联合发出的信提出,要求提前解除委托经营合同,以合同原价回购业主的商铺,再支付合同原价50%的经济补偿。

“我在年前收到了江中集团发来的信,年后又接到了电话,让我去办退铺手续。”业主孙志诚(化名)举着信函告诉《每日经济新闻》记者,他们在电话中说,无论业主办不办退铺手续,到时候全部会停付租金,风险业主自付。

孙志诚提到的信,是指江西时商和江中集团给紫金城商铺的业主发出的《致紫金城商铺业主的信》(以下简称信)。自2012年12月21日起,紫金城商铺的业主陆续都收到了这封信。

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在江西南昌市,一座地段位置上佳、体量颇大的商业地产项目,却建成五年后仍然是“空城”。而为该项目售后返租提供担保的江西江中制药(集团)有限责任公司(以下简称江中集团),却需要向业主们支付租金。但在招不到商的情况下,这显然是一个填不满的“黑洞”。
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