孙志诚给记者提供的一份《委托经营管理合同》显示，业主购买商铺后，业主即甲方将商铺交由乙方江西时商经营，自委托经营管理期限第四年开始，乙方按照合同中列出的收益率向甲方支付租金，第四年9.36％、第五年11.70％、第六年14.04％……直至第十年25.74％，10年总收益为124％。

“我们当初就是冲着有这份收益做保障，并且又有江中集团做担保，才投资紫金城的。”业主万先生表示，当初签了购房合同交了款之后，他连自己的铺在哪儿都不知道，就全权委托给江西时商经营了。“哪知道经营五年，仍然是空城一座，撑不下去了，我们的收益也没有保障了。”

位于南昌市赣水水滨的紫金城项目有着绝佳的地段位置，处赣江大桥与八一大桥之间，西临赣江，东望青山湖，南接青山路，东接洪都大道，北靠城市快速路富有大堤，占地110万平方米，其中商业部分占35万平方米，中江地产一直试图将紫金城建成南昌市的首个超大型复合地产项目和时尚生活方式中心。

不过，紫金城商铺自2007年投入运营以来，至今已经有5年了，仍然是一座“空城”。不少商铺的门柄上已经锈迹斑斑，商铺里面积起了厚厚的尘土。

“我们一直在招商，几年来招商的费用花了七八千万元，但是没有一丝效果。”江中集团紫金城项目部的一位工作人员告诉记者，招商不成功的主要原因是紫金城商铺产权式销售模式，导致业主过多，难以统一协调，商户一听说有上千业主，望而却步。

事实上，紫金城商铺在2007年进行产权式销售时，业界已有失败的案例。2006年10月，沈阳万达商业广场即因运作产权式商铺销售而最终惨遭拆迁。在销售底商的广告上，一直宣称将有美国沃尔玛、新加坡美食广场和红星美凯龙家居广场等企业将入住，直至开业前，宣传中的几大主力店均未按期进驻，宣传未能兑现。开业6天后即宣告停业。此后，沈阳万达广场两次复业，均未能挽救颓败命运。而当万达广场意欲回购商铺时，却因为回购价格难以平衡而“流产”，最后不得已拆迁。

这些未能给江中集团以警示的作用。为了达到迅速回笼资金的目的，中江地产在运营紫金城商铺时，将其分割销售，并由其控股股东江中集团旗下的江西时商统一返租进行运营，江中集团作为担保，以保证投资者的权益。但是多年未能开业运营，最终让投资者和运营方都陷入了亏损之中。