信中说,紫金城购物中心建成至今5年多过去了,它仍然是一座无人问津、没有商家入住的“空城”,这让公司感到焦虑。紫金城购物中心共卖了7.2万平方米,将每一层的大铺面都分割成了小块的售给了数千个业主,让前来洽谈租铺的商户望而却步,这是造成紫金城商铺招不到商、开不了业的症结所在,因此希望提前回购业主的商铺,降低业主与公司的风险。
除此,信中还罗列了商铺持有模式错误、商铺久不开业将导致贬值等数条退铺的理由,并指出,如果紫金城商铺困境不解决,必将拖垮公司。而公司一旦破产,业主们的权益将无法得到保障。
信一经发出,立刻引起了业主的巨大不满,数百个业主结成了联盟,他们表示,坚持不退铺,要求江中集团继续按照合同,支付租金,直接合同期限结束时止。
“2007年到现在,投资5年多,回报才50%,绝对不可能答应,如果我们当时买紫金城的商品房,才四五千一平方米,现在的均价已经过万了,翻了一番,至少涨了100%。”一位姓卢的业主向记者表示。
孙志诚说,江中集团为了让业主退铺,可谓手段多样。首先是给大家发信,突出风险,以江中集团破产为由,让大家迟早退铺,收回本金及补偿;其次针对有单位的业主,让业主单位的领导给业主做思想工作。
1月6日上午,记者在江中集办公楼的大厅内看到,有不少前来咨询和办理的业主,一位江西科技师范学院的一位老师也来办理退铺手续。她告诉记者,要不是看在院长的面子上,她也不愿意退铺。
据江中集团市场部一位负责人介绍,紫金城近3900个业主中,已经有1000多个业主办理了退铺手续。
产权式销售埋下隐患
尽管外界多人退铺的消息不断地扩散,但是在已结盟的业主眼中看来,这只是江中集团放出的一个烟雾弹,为的就是让业主早早退铺。
“其实要我们退铺也并非不可能,如果江中能够兑付当初承诺的124%的收益,我们也可以把铺子退给江中,但是江中现在开出的退铺条件与之相距甚远,我们自然不会答应。”业主孙志诚向记者表示,江中集团以财务紧张为由,要求提前解除《委托经营管理合同》,“作为一个国企,不能把损失转嫁到业主身上来。”
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