楼市已经进入残酷的二八阶段，分化严重，市场随之也在越来越卷。

比如，装修升级、独立会所等，都更像是房企在“黑铁时代”的自驱的“内卷”行为。

或者称为，「进化力」更为合适。

当下的市场，“卷别人”可能还不够，跳出自己的舒适圈，连自己也“卷”，超越自己才能获得更大成功。

这也是买房人的一种幸运，仍有开发商在坚持做产品！值得买房人好好珍惜！

NO. 1｜壹

“能卷招商蛇口的，可能只有招商蛇口”。

这可能是南京招商蛇口“臻系”项目里，大多数人的共识。

最新消息，百家湖纯新盘百家臻园即将于本周五公开售楼处与样板间，最快11月首开！

百家臻园效果图

从招商蛇口今年7月拿地、8月组建销售团队，再到9月开放城市展厅，10月即将正式公开，满打满算也才3个多月。而且据内部消息，“项目很可能年内收官”。

也就是说，百家臻园有希望半年内，就从一片空白到推售全部房源收官，尤其是在房地产迈入“黑铁时代”，如此的“臻”速度究竟是哪里来的自信呢？

一来，作为招商蛇口”臻系“落位南京的第三子，延续了江心印园、招商局·中心臻境两家品质楼盘的大卖基因。

去年12月，位于江心洲的江心印园首开入市，吸引295组买房人报名，综合中签率约64%。来自克而瑞南京数据，江心印园于今年1—9月卖了24.73亿元，位列南京项目1—9月销售金额前20之一。

江心印开盘实景 项目授权供图

今年6月，位于新玄武的招商局中心·臻境首开，更是吸引462组买房人报名，综合中签率低至32.5%。短短120天里，五开五罄，累计销售额破40亿，是全南京6月开始的面积、套数、金额三冠王。（数据来源：365智库）

招商局中心·臻境开盘实景 项目授权供图

即便是楼市分化愈发严重的当下，业绩金额都成为了江心洲、新玄武板块内的首位。二来，“臻”速度之外，招商蛇口“臻系”也是一个非常具有进化力的产品系。臻，本身就代表了至臻生活的精致表达。随着板块变化与产品力优化，每一座臻系项目都在“卷”。举个小例子，卖了40多亿的招商局中心·臻境，外立面以莫兰迪配色为主色调，这不香吗？

哎，就不用，就要“卷”！据项目内部人员透露，百家臻园的建筑风格采用以米黄色石材、香槟金铝板暖性的色调为主，“类似的优化升级非常多，往往一个细节都要10—20人设计组忙活好久，不断重来”。

搭配大面玻璃反光的蓝色，整体色调精致大气，又具有超高窗墙比。

百家臻园效果图

作为臻系第三个作品，明明有着江心印园、招商局中心·臻境的口碑底子，百家湖给的底气，为什么还要“卷”？

1994年，招商蛇口首进南京，28年以来深耕南京，不躺平是它的态度。

与南京不同发展期紧密相连，招商蛇口打造的项目已遍及南京诸多板块，从南京国际金融中心到紫金山一号，从花园城、招商1872再到雍华府、雍宁府，从依云溪谷、钟山峰景、再到越城天地，从紫金智谷到招商局中心·臻境，住宅、商业、产业多业态全面开花。

这导致招商蛇口在南京市场占有率一直名列前茅，2020年以183亿排名南京第三，2021年以254亿位列第二，足以证明招商蛇口在南京不可撼动的地位！

南京人感受到了招商蛇口的成长速度，也见证了产品迭代与品质蝶变。特别是三条红线重压下，楼市激荡，招商蛇口再次展现了央企该有的担当与魄力。

当按时交房成了房企的“试金石”，招商蛇口不仅保质完成，还做到了提前交付，信心凸显。

位于江北雨山路的雍宁府提前半个月交付，前后两期交付率都突破90%，成为了江北区域品质交付的模范。

雍宁府实景图 项目授权供图

仙林湖的雍荣府比预计的交付时间也提前了近2个月，外立面采用玻璃幕墙与流畅的铝合金线条，绿化高地交错，水景+功能区有序分布，处处透露着品质感。

雍荣府实景图 项目授权供图

除了赋予这座城市温度，招商蛇口也给予了这座城市精彩。以越城天地、招商局中心·臻境为代表，称得上是城市高端住宅标杆。

比如，主城难得的超大型中央合院区越城天地，集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等业态于一体，约7.5米紫铜大门、葡萄牙米黄石材外立面、明代建筑工艺贯穿始终，在不到一年的时间里，百余名3000万级别的城市塔尖选择青睐，一个中华门前的城市中央塔尖圈层已初具规模。

越城天地实景图 项目授权供图

招商局中心·臻境采用歌尔西亚隐形门通顶设计、同心林实心竹木纤维墙板、地面简一大理石瓷砖等品牌，都是招商蛇口第一次装配到南京高端住宅市场，被誉为彼时招商蛇口南京装标最高的项目之一，对标深圳招商蛇口传承系美宅，单价约13万/㎡的半山臻境！

招商局中心·臻境实景图 项目授权供图

当前环境下，在不少房企只能收缩、固守的同时，招商蛇口选择跳出舒适圈，做出不小的突破，这就是它在做的事！

而且当你一一了解江心印园、招商局中心·臻境的后，也能发现“臻系”的成长，从用不到1/5的土地造房子，超过4/5的土地造景观、造生活，到对低饱和度室内色彩的偏执坚持，再到室内空间再定义，更多的会空间打造，10项系统、108个细节的“深情套路”已经基本成型。

招商局中心·臻境实景图 项目授权供图

并且从客户调研、设计、施工一体化、过程监理、高流程高质量执行的一系列“集成”，也已经烂熟于胸。

百家臻园汲取招商蛇口28年的积淀、两大楼盘的成功经验，无疑是“臻系”的集大成者。这也是“臻”速度的本质，一个项目比一个上市速度要快！

NO. 2｜贰

除了招商蛇口臻系产品系在2017年年底正式发布，作为体系内难有比肩的产品系，其有着“非核心不立著、或非自然不落子”的严苛择址观，这也让“臻系”的诞生难能可贵。

在上述两种土地禀赋的考量下，截至目前，全国布局的臻系产品还不到10座！

江心印园所在江心洲，六千余公里的长江中唯一一隅嵌于主城中心的绿洲，被称为“长在CBD里的生态保护区”。

江心印园实景图 项目授权供图

约15.2平方公里的土地仅作约50%的限制开发，约70%的综合绿化覆盖面积，仅有不到1%的的人可以拥有。这就是离尘不离城，与繁华保持恰当的距离，又具备丰硕的自然资源。

招商局中心·臻境所在的新玄武，南京根脉，约7.13平方公里的区域几乎是南京“城市主脉”里最后的成片开发地带。 

红山森林动物园等四座公园，9所高等院校和28家科研院所，江苏省近1/3的“两院”院士和南京市一半左右的省级以上重点实验室，约210万方商业体量+在建的双线地铁+约270万㎡产业载体等配套环伺，这里就是繁华的城市中心。

百家臻园，两者皆备。江宁只有一个，百家湖也只有一个！

江宁区，南京GDP总量第一区，2810.47亿元，同比于2020年的2509.32亿元，增长了301.15亿元，高出全市10.38%平均增速。（数据来源：江宁统计）

江宁区虽然并不是南京的主城区，但是却相当于再造一个“南京”，南京这几年的快速增长都离不开江宁的贡献。而且百家湖商圈，也被本地人成为江宁“新街口”，附近集聚了约80万平方米高端商业，百家湖1912、江宁金鹰、景枫KINGMO等等商业体林立，覆盖消费人口约200万人，年购买力达约100亿元，是江宁高端商务商贸、消费旅游的首要集聚地。（数据来源：南京晨报）

商业实景+效果图 项目授权供图

这里还有远比新街口更开阔的环境，风景绰约的百家湖，约2500亩水面面积，摩天轮炫彩夺目。

百家湖实景图 项目授权供图

江宁近半数企业在此落户，世界500强企业更是高达46家，超30万的高净值人群汇集于此。（数据来源：荔枝新闻网）

而且百家湖片区也即将规划升级，2020年政府全新规划了江宁城市CBD中心区，2022年，站在江宁发展的中心位置，百家湖“湖心CBD”雏形已成，未来将承担南京乃至南京长三角产业重点的功能。

效果图

对于老江宁人而言，百家湖是绕不开的白月光。放眼如今的百家湖，亟待全新社区满足，不符合改善人群的居住要求，百家臻园这样以百家湖为生活轴心约3公里半径内的高端改善新住区，难能可贵。

而且幸运的是，从项目步行至地铁1号线小龙湾站仅约200米，距离规划中的12号线西门子路站约500米， 步行至百家湖CBD商圈约800米。

地铁规划图

NO. 3｜叁

百家臻园作为撑起“臻系”的大成之作，很明显的优势就在于“均好性”！

不仅品牌口碑好，地段更是突出，产品力还“卷”出天际，而且百家臻园性价比也足够诱人，妥妥的“全能选手”，已经有了制造大卖现象的“基本素质”。据悉，百家臻园装修放风约4.8万/㎡。

同区域品牌次新房之一的朗诗玲珑屿，新近二手房价成交价接近5.3万/㎡，这亦是“品牌力+产品力+自然资源”的资源均好项目高确定性的直观体现。

百家臻园将打造7栋22-26层建面约135-180㎡瞰景阔宅，两梯两户、无连廊设计。

效果图

起步户型做到了建面约135㎡，3+1室2厅2卫。较大的亮点在于超5.85米大横厅，这在市面上同面积段户型中少有能实现的。

• 约12.65米南向尺度面宽，格局轩朗；

• 客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，空间灵活；

• 三房朝南、主次双卫，改善家庭标配。

户型图

最大标准层则做了建面约180㎡，4+1室2厅3卫，南向近18米大开间、双主卧双阳台，深度改善家庭首选。

• 独立电梯入户空间，私密出行；

• 约36㎡餐厅客厅一体，约8.9米“跑道式”双联阳台，生活场景丰富度假酒店式双套房，全功能空间；

• 难得三卫全明，自然通风，舒适生活。

户型图

项目四房户型最小户型为建面约143㎡，4室2厅2卫，可说是建面约135㎡Pro版。其中，约7.75米南向双联阳台，270°广角视野，瞰景效果拉满。

户型图

另外，整体园林景观上，项目还引入“逸园先生”陈作仪的《金陵四十八景》中的江宁八景，把人车分流、归家门廊、景观游园、全龄空间、入户大堂、会客空间等隐入园林。

效果图

百家臻留出建面约7000㎡的中央庭院给到每栋业主,相当于一个标准世界足球场的面积，结合南侧约180㎡、北侧约130㎡的中心草坪，对于置身于城市CBD的喧嚣之中而来，这份高端住宅的生态空间舒适感难能可贵。

无法抑制的欲望，值得被满足。

百家臻园，仅有458个席位。

也就是说，仅有450多组家庭才能住进这样的项目，印证了高端改善只属于少数人的逻辑。

再次划重点！项目最快本周五公开售楼处与样板间，最快11月首开，主力户型建面约135—180㎡，放风价约4.8万/㎡。

用心打造产品力，是招商蛇口一直在做的，臻系的大成之作不辜负好地段。当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔也说过：“只有那些既能享受难得自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

百家臻园是江宁难得的好房子，值得一看。

区位图