“招商蛇口，今年的臻系逆风局打得太漂亮了”。

这是某全国综合实力前三的房企内部人员的原话，在谈到招商蛇口今年在南京高端市场的表现，着实有被惊艳到了！

今年1—9月，江心印园卖了24.73亿元，排进了南京项目前三季度销售金额前20。（数据来源：克而瑞南京）

更强的爆发，在招商局中心·臻境六开六捷，从6月首开到10月下旬第六批次开盘，累计销量突破了45亿。（数据来源：案场明源统计）

（招商局中心·臻境销量）

而且不止是臻系成功，这一次的“转型”进一步带动了招商蛇口旗下其他项目销量走高。据可靠消息，城东改善盘钟山峰景10月才过一半多，就陆续卖了30余套。

要知道，项目上一次开盘是在今年6月初，前期好楼层基本被选，加上最近也没有新加推楼栋，仅半个多月创造的销量，非常可观。足见，招商蛇口“臻系”在南京高端市场的好“口碑”正在发光、发热。

不仅如此，“臻系”第三子，百家湖CBD纯新盘，百家臻园于日前趁势公开了售楼处与样板间，在江宁成功破圈。

项目从10月29日公开至今，10天内，实实在在的接待量已经超过2000组！（数据来源：案场统计）

售楼处实景 项目授权供图

据悉，百家臻园预计下周首开，放风价约4.6—4.7万/㎡。

01

江宁GDP稳居全市第一，百家湖只有一个

楼市一片火热时，所谓的红盘遍地都是，从不令人意外。

当前楼市已经进入残酷的“二八定律”，甚至升级成为了“一九分化”，而百家臻园一次公开还能有超2000组的流量，足以反映出项目的市场接受度。真正的好产品，更容易突围。

售楼处实景 项目授权供图

如果要对百家臻园的客户做一个描像，我想应该是江宁拔尖的那一批人，对住在江宁有着发乎内心的自豪感，并希望下一代也能继续享受优渥的生活环境。江宁，在当地人眼中，不比主城任何一个区域差。

（1）江宁GDP稳居全市第一；“全国百强新城区”榜单前三，这也是江苏唯一进入全国十强的行政区。（数据来源：百度百科）

（2）江宁开发区经济总量占南京市比重约1/8，连续4年新增高企位列全市第一、全省第二。（数据来源：人民日报）

区位图

而且主城有的，江宁都有，这一切的底气皆是因为一座百家湖，整个江宁花了15年不断砸重资建设的百家湖CBD。

这里有仅次于新街口的南京“第二商圈”——百家湖商圈，总体量约80万方，消费人口150万，年商业购买力达80亿元。（数据来源：新华日报）

这里产业底蕴浓厚，江宁近半数企业在此落户，世界500强企业更是高达46家，超30万的高净值人群汇集于此。（数据来源：荔枝新闻网）

这里也不缺高端购买力，江宁金鹰天地广场、21世纪太阳城银座、百家湖印象威尼斯等小区剩余高价房源陆续清盘，不论是七八百万的复式、总价1200多万的毛坯大平层，还是单价约10万/㎡独栋别墅都卖完了。

百家湖实景  项目授权供图

总价五六百万的大户型销量更快，去年阳光城檀境一次性推出全部房源，建面约142—275㎡，开完盘很快就卖光了！

置换预算600多万起，甚至更高总价的人，在江宁百家湖的基数不少。而且他们见多了大场面，会更看重产品、地段与品质的全方位考量。

去年，在南部新城某项目开盘现场，本网就遇到了一位江宁业主，由于没摇上百家湖新盘，“无奈”给孩子上车城南。“房子还是金融属性多，百家湖生活氛围多好，而且离我们也近哎，不管自住还是留给孩子都不错，可惜没有新房”，买房人如是说道。

商业效果图

更多的家庭却还在原地踌躇，他们舍不得商场林立+地铁直达+三甲医院+自然资源的百家湖，可是，想在原地买到一套品质大房，几乎没有选择了。

由此，今年年初开始，江宁大部分小板块二手房都有下调的趋势，而百家湖-九龙湖板块依旧走出了独立行情。今年7月，朗诗玲珑屿一套建面约82.63㎡房源成交单价高达52887元/㎡。

数据来源链家

哪里资产更安全，市场已给出了答案！

02

延续臻系一贯的高标准，细节上的进化力

当然，单纯用性价比来理解百家臻园，比较狭隘。这一次，江宁人的遗憾将被弥补！

招商蛇口在「臻系」标准之上在地化升维创造，拟建7栋22-26层瞰景阔宅，主力户型建面约135、143、180㎡，三房两卫起步，至少是三开间朝南。而且全部两梯两户、无连廊设计。据悉，项目预计首开3、8号楼。

效果鸟瞰效果图

项目户型设计继承了臻系一贯的产品力，注重两大点：围合式家庭动线、室内灰空间打造。

• 前者，比如客餐厨一体设计，视野好，空间通透；同时缩短了一些家政动线，让室内空间更多的接触、融合，使得家庭成员互动更多。

• 后者，比如更大面宽的阳台，户内与户外更多的交融和触感，功能性、生活场景更丰富。

“前几年在九龙湖板块买了一套120多㎡湖景高房，这次就是来换的，争取一步到位”。现场，偶遇一对四十多岁的青年夫妻看房，据他们表示，之前买完房就有点后悔了，当下房子得房率不比以前，“应该要个四房的”。

据项目销售透露，项目标准层最大做到了建面约180㎡，参观完该户型样板间，很多客户直夸“涨了见识”、“想买”。

户型图

建面约180㎡户型，4+1室2厅3卫，面朝建面近7000㎡的“中央庭院”，拉开“5个功能区朝南+南向三卧”的阔绰格局，整体面宽达到近18米。

独立电梯入户+玄关设计，双重归家仪式感；而且玄关（建面约5.6㎡）+储藏空间，收纳生活琐碎。

建面约180㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

三卧室朝南，其中双套房设计，对于二胎家庭尤为重要。《三个朝南的房间，是二胎家庭永远的伤》里说，每个孩子都有各自独一无二的命运，随着孩子年纪渐涨，你打算把哪个放到朝北小房间呢？

而且约3.3米、3.9米开间的双套房设计，满足全家人的居住舒适度。比如主卧南北通透，主卫四件套全套设计，双台盆+浴缸+淋浴房+悬挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分释放。

建面约180㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

南向次卧套房更是难得的实现了卫生间也朝阳，而且三卫全明，自然通风，舒适生活。

户型为短进深、大开间，厨房、餐客厅、阳台南北一线，笔直贯通，起居室建面近50㎡，让室内充盈阳光，揽沐园林美景，空气流通无阻。

建面约180㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

其中，建面约36㎡餐厅客厅一体，更是进一步丰富了生活场景。有孩子的买房人脑海可能浮现的是：

“六人长桌旁，一家人围坐，孩子说着自己在学校的趣事，大家边笑，边吃着晚餐”；

或是“老人与孩子在客厅看电视、玩耍，妻子在厨房忙碌，自己在书房工作”。

建面约180㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

在一家人常呆的空间，场景常换，而不变的是即时感受到的亲情链接。开间约8.9米、进深约1.8米的“跑道式”双联阳台，270°转角窗设计，放得下情景吧台与跑步机，也能养植花草打造小花园，内外皆景。

外立面采用大面积玻璃，超高窗墙比，将都市喧闹过滤为窗际一帧帧流动的大片。

百家臻园效果图

起步户型做到了建面约135㎡，3+1室2厅2卫。

户型图

较大的亮点在于超5.85米大横厅，等宽大阳台+约3米层高，视线观感几乎不比建面约180㎡弱多少，这在市面上同面积段户型中少有能实现的。

建面约135㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

“我喜欢邀好哥们来家里一起打游戏，老婆偶尔也会跟闺蜜在家里受下午茶时间”。在看到该户型起居室做到这么敞亮畅通，窗外的风景和自然光线全数涌入客厅，有年轻的买房人仿佛看到了朋友们来做客时，疯狂种草的样子。

厨房、餐客厅、阳台为LDKB一体设计，空间上更有疏朗感，生活动线洄游。而且开放式厨房设计，即便是在厨房，也能照看在横厅玩耍的孩子；餐边柜空间能放得下双开门冰箱+小酒柜。

建面约135㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

大横厅+双卧室，也造就了约12.65米南向面宽，南次卧的面宽也要超过3米。主卧不仅尺寸更强，而且为套房，生活更私密。

建面约135㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

主次双卫，其中公卫为三段式分隔，可容纳2—3人同时使用。近邻两间次卧，减少动线消耗。

四房户型最小户型为建面约143㎡，4室2厅2卫，可说是建面约135㎡Pro版。

入户门厅约9㎡拓展储物空间，北向不带连廊，真正意义上的南北通透。而且约7.75米南向双联阳台，270°广角视野，瞰景效果拉满。

户型图

不仅是户型上，室内装修打造，百家臻园也是在既有成功经验的基础上，进一步植入了更多创思。

参观过江心印园与招商局中心·臻境的客户，会有一种熟悉感，但又能看见产品的进化力，“新鲜感”。

比如，低饱和度色彩运用，营造一种回家之后偏冷静的情绪，放松精神。而且“见光不见灯”，光线柔和，也颇有调性。

装修品牌的打造，如果说大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风，西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具，都是多次中标南京高端住宅同款。

那么，餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用大面块简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计……都有着招商局中心·臻境的既视感。

毕竟，实心竹木纤维墙板、歌尔西亚品牌隐形门等都是“臻系”首次引入的，辨识度很高，这也是臻系的诚意。

03

精致的生活调性，为城市塔尖10%客群而来

更为硬核的，是百家臻园的高端属性还渗透到归家的环节中，不局限于户型与装修。

这一点，从百家臻园售楼处的打造，就能感受到臻系“厚植文化，恪守自然，简洁高雅”的空间美学。

百家臻园效果图

百家臻园售楼处汲取瞻园、云锦等设计元素，以疏、画、织、品定义空间，构建树阵、景墙、水院、中岛等布局，自然森园结合大面积镜面玻璃，内部以宝格丽BVLGARI HOTEL为设计调性，细节与工艺提升了会所的艺术感，呈现一种质感的高雅会所。

售楼处实景 项目授权供图

在未来居所也是如此，甚至更彻底，要知道臻系产品的建筑密度从未超过20%，这次百家臻园同样做到了“五分之一的建筑，五分之四的生态”。

百家臻园的园林景观设计引入“逸园先生”陈作仪的《金陵四十八景》中的江宁八景，把人车分流、归家门廊、景观游园、全龄空间、入户大堂、会客空间等隐入园林。

主入口整体长约41米，高4.6米，恢弘大气。门头建筑上大面采用仿石砖，搭配浅灰色铝板压顶，气派典雅。

效果图

除了超大尺度的入口昭示面，入口两侧阵列式景观，打造沉浸式步入体验，礼仪归家。沿着两侧高低错落对景景墙，伴着跌水缓行，转角一入眼就是远端的点景大树。

效果图

住宅楼栋被排布在项目边界线上，留出来的空间打造成中央庭院，整个庭院建面近7000㎡，相当于一个足球场大小。

效果图

这是属于458户业主私有的资源，未来居者可以“开门见景”。

而且楼下即是惬意的停留空间，南侧建面约180㎡、北侧建面约130㎡的中心草坪，与林下多处休闲平台（邻里花园+运动基地）相连接，仿佛是将建筑“栽种”在公园里。

效果图

这样一座大隐于市的宅邸，将百家湖的快与慢、简与精、多元与包容展现的淋漓尽致。

从版图上，百家湖片区以“黄金主轴”双龙大道连通江宁与南京主城，地铁5号线（在建）和12号线（规划）还将在百家湖沿线设立站点，通达全城。而且2020年政府全新规划了江宁城市CBD中心区，2022年站在江宁发展的中心位置，百家湖“湖心CBD”雏形已成，而百家臻园就在该中心区C位。

效果图

百家臻园与地铁1号线小龙湾站距离不到300米，与规划中的12号线西门子路站距离约500米， 双地铁环伺。

地铁线路图

步行约800—900多米，即至景枫中心、21世纪太阳城、金鹰、1912等商业配套，“家门口”的消费一站即享。另外，江宁医院、同仁医院、南京市中医院、江宁中医院等，也在百家臻园周边环伺，为家人健康保驾护航。

可以想象，你去景枫中心买杯茶颜悦色，再到百家湖畔散步，顺路在附近菜场逛买；也可以纠结下，午餐是去太阳城还是江宁金鹰？毕竟都在“家门口”不远。晚上，一家人可以在小区中央景观里消食健身。

或是驾车出行，拐个弯就是双龙大道，直通南京南站；老人出门也能坐上了1号线地铁，不紧不慢。未来的生活，确定性非常高！

区位图

生活不止一千零一种面貌，但在江宁人眼中，百家臻园可能就是尤为让人放松的那一种。约4.6—4.7万元/㎡的放风价，是改善质感体验感与价格可承受性的难得平衡！

而且在“买房看厂牌”的当下，招商蛇口的“口碑”更是一大加分项！

再次划重点！项目最快下周首开，推出开3、8号楼，仅146套房源，主力户型建面约135—143㎡。目前正在预约登记，有兴趣的买房人要抓紧了！