上周，南京140多个“幸运儿”成功诞生！

时隔1年多，百家湖高端改善市场再度上新，更是以实力演绎现象级大卖，首开房源不出意料卖完了！

开盘现场 项目授权供图

这其实早已预兆，百家臻园首批次销许报名，带包均价仅约4.57万/㎡，仅146套房源，吸引538组买房人哄抢，综合中签率低至27%，平均近4人抢1套房源。

首批次报名人数

这一数据是什么概念呢？金九银十期间，南京楼盘领取销许超过80次，达到报名摇号的次数仅有13次，中签率不到30%的楼盘更是只有4次，无一不是开盘就基本卖完的流量楼盘。

不仅如此，百家臻园从案名公开到首次领取销许，不到一个月时间，就揽获超过5000组客户关注，让人为之惊叹。

售楼处实景 项目授权供图

在很多区域、楼盘被迫“躺平”的同时，江宁或者说百家臻园凭什么能这么“疯狂”？

不含包约4.29万/㎡的价位上，兼顾品牌、地段与产品力的同时，步行约1公里范围内全享地铁+商业+公园等配套，确定性之高，南京少有。

NO. 1｜壹

地段力：江宁CBD中心区，百家湖只有一个

认真看南京近年来的供地，江宁、江北两个大户虽然供地都不少，但是两者有一个差别，前者中心区的供应寥寥，后者积极拍地开发。

优质区域供应不足，分化就是成为大概率事件。江宁的中心区是整个江宁花了15年不断砸重资建设，核心范围也很确定，就是百家湖—小龙湾附近，至多也就再吸附了一个宜居属性较高的九龙湖。

百家臻园的出现，被江宁改善寄予了很高的期望！

开盘现场，一位百家湖业主表示，“对这里十分熟悉且有感情了，生活也方便，换房首要考虑‘家门口'的房子。去年没能顺利上车阳光城也挺遗憾的"。

好在，这次摇上了百家臻园！买方市场下，高端地缘改善虽然有“熟人社会”的情结，但是不将就是原则，如果没有更好的，如非必要，仍会等下去。

开盘现场 项目授权供图

作为江宁百家湖最后一块成片开发区域——湖东CBD上的楼盘，百家臻园的商业、交通、产业配套带来繁华、便捷、高端的生活，堪称板块内的头部水准。

在南京，每个区居民心中，都有一个自己区的新街口，百家湖商圈就是江宁有且仅有的“新街口”。以百家臻园为圆心，坐拥南京第二大集群式商圈。约1公里范围内，景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湾天街等商业一站即享。

百家湖实景 项目授权供图

步行约500米范围内，地铁1号线小龙湾站（约200米）、规划中的12号线西门子路站（约500米）双地铁环伺；更有绕城高速、双龙大道、诚信大道等主干道组成了三维立体交通，串联南京主城的各个区域。

地铁线路

医疗资源上，江宁医院、同仁医院、南京市中医院、江宁中医院等也在百家臻园周边环伺，为家人健康保驾护航。

这样的幸福，只有江宁人才更能体会。

而且百家湖片区也已规划升级，2022年，百家湖“湖心CBD”雏形已成，未来将承担南京乃至南京长三角产业重点的功能。未来5—10年内，地位不可动摇。

效果图

不仅如此，这里还聚集了整个江宁有约42%产业聚集在百家湖片区，世界500强企业达到46家，超30万的高净值人群汇集于此。 

这片中心土地上，新盘只有一两个，“僧多粥少”，大卖是必然的。

NO. 2｜贰

品牌力：二十八载招商蛇口，臻系大成之作

传统逻辑上，衡量硬通货除了价值与价格，还有一个核心标准：信用。

招商蛇口深耕南京28年，与这座城市共成长，住宅、商业、产业多业态全面开花。

在南京市场占有率，招商蛇口也一直名列前茅。克而瑞南京数据显示，2020年，销量183亿，全南京第三；2021年，销量254亿，全南京第二。

尤其是双百战略以来，作为招商蛇口成就系里的高端序列，「臻」系产品更是在南京的高端市场里走出了独立行情，比如招商局中心·臻境从6月首开到10月下旬第六批次开盘，累计销量突破了45亿；百家臻园首开146套房源，中签率不到30%，开盘即大卖。（数据来源：案场明源统计）

百家臻园效果图

基于对品牌口碑高度把控，臻系已经有一套严苛标准，辨识度高。

• 择址观——非核心不立著，非自然不落子

从江心洲到玄武新中心，再到百家湖CBD，臻系的每一步都布局区域的核心所在，占据了中心地段与核心资源，又与繁华保持恰当的距离。百家湖只有一个，百家臻园也只有一个。

• 生活观——建筑密度从未超过20%，精致又仪式感

臻系项目对精致生活的理解之一，就是“五分之一的建筑，五分之四的生活”。百家臻园将建筑排布在地块的边界线上，中间留白处将打造成相当于一个足球场大小的近7000㎡的中央庭院。

效果图

约35%绿地率，特别规划出中心水景、双阳光草坪、成片乌桕林、中心休憩长廊、儿童主题乐园等互动空间，于自然之中，隔绝城市喧嚣，还原居住的静谧。

精致生活也离不开舒适气派的归家体验，酒店式双百万入户大门打造，大气程度放眼市场，鲜有对手；人车分流贴心设计，更是赋予居者归家仪式感和尊崇感。

• 品质观——精益求精，自我进化

在延续“臻系10项系统、108个细节”的标准模块之上，还在不断追求精进，面对市场周期的改变，从未放弃对好房子的坚守，努力实现品牌的自我超越。

百家臻园共打造7栋纯住宅，仅458套房源，全系楼栋采用两梯两户、无连廊设计。项目外立面更是突破性的以米黄色石材、香槟金铝板暖性的色调为主，搭配大面积玻璃，让建筑更有现代感和都市感。

百家臻园效果图

市场不确定的情况下，稳定的品牌力输出，造就了好口碑，认可度更高。

NO. 3｜叁

产品力：约180㎡阔居，臻席有限

当市场开始分化，质感卓越的产品力才是内核，买房最终还是要落到居住舒适度上。

作为百家湖唯一在售新房，百家臻园的难得，还体现在了户型的设计上。建面约135、143㎡户型的大卖，已经证明了其实力。

首开仅仅几天后，二批次房源即将入市被释放，如此密集的开盘节奏，可见项目的自信。

开盘现场 项目授权供图

项目预计近期加推2、7#楼，建面约180㎡户型将迎来首秀。

效果鸟瞰图

开盘现场，不乏有在百家湖置换过1—2次的业主，“5年前，买了的80多㎡房子，现在一家三口住太小了，今年上半年刚把房子卖了，打算冲一把，一步到位”。

开盘现场 项目授权供图

建面约180㎡户型将首次入场，给二胎家庭一个更阔绰的居住体验，一步到位。

值得一提的是，该户型仅在2号楼存在，数量非常有限，错过可能再等一年。高端改善购房者已经历过多次置业，他们对房屋由内而外挑剔更多，需求更多， 该户型能充分满足改善家庭更多的需求。

4+1室2厅3卫，面朝建面近7000㎡的“中央庭院”，拉开“5个功能区朝南+南向三卧”的阔绰格局，整体面宽达到近18米。

独立电梯入户+玄关设计，双重归家仪式感。

户型图

起居空间阔绰，厨房、餐客厅、阳台为LDKB一体设计，起居室建面近50㎡，让笔直贯通，让阳光和空气畅行无阻。

另外餐边柜空间能放得下双开门冰箱+小酒柜。

建面约180㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

开间约8.9米、进深约1.8米的“跑道式”双联阳台，270°转角窗设计，放得下情景吧台与跑步机。

三卧室朝南，三卫全明+双套房设计。尤其是主卧南北通透，3.9米开间，主卫四件套全套设计，双台盆+浴缸+淋浴房+悬挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分释放。

建面约180㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

项目四房明星户型，建面约143㎡即将补仓，4室2厅2卫，建面约135㎡Pro版。全屋开间约14.65米，约7.75米观景双阳台还做成了270°转角，提升了采光效果。

入户门厅约9㎡拓展储物空间，北向不带连廊，真正意义上的南北通透。

户型图

内部“臻”装配置，更是同步一线城市高端住宅审美。

实心竹木纤维墙板为深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境同款，歌尔西亚隐形门、通顶设计，是美国前总统奥巴马同款门窗设计师的作品，大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风、德国唯宝的洁具、五星酒店美高梅专用系列三雄极光灯具，简一大理石瓷砖密缝铺贴，深圳一号湾同款的德国卡德维浴缸……

建面约135㎡户型展示空间实景图 项目授权供图

这些大品牌，无一不在国内外高端住宅的装修中拥有超高占有率。

对于改善客来说，无论是三口之家、三代同堂，还是二胎家庭，百家臻园的户型都可以满足他们对生活空间的需要。在此基础上，百家臻园还能带来更好的居住体验，提高舒适度，从而为购房者全方位解决他们的改善难题。

此次百家臻园无论产品还是设计审美上，都代表着江宁高端住宅“天花板”级水准，所以“火”是必然！

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

当前楼市处于“超级大底”，越是这个时候，购房者越要注意，能够穿越周期的，必然是能看到更多确定性的少有优质资产。百家臻园二批次即将加推，建面约180㎡大平层即将上新，以稀缺席位致敬城市峯层人士，有兴趣的买房人要抓紧了！