每座城市，都有一个置业上车的门槛。此前，贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示，南京刚需上车套均总价约209万。而据刚出炉的2022年南京7月份成交数据显示，300万以内刚需占比近7成。由此可见，300万左右的预算是刚需一族首次置业的理想标的。

纵观如今的南京楼市，但随着房价门槛抬高、户型面积扩大，这个价格在南京主城买套房，选择空间非常受限。但仔细对比，还是不难找到优选区域的。比如，兴智科创新城，集板块价值、增值潜力、轻松上车等众多优势于一体，综合对比之下，可以说是刚需客名副其实的置业天花板。

兴智中心城市效果图

紧邻燕子矶和新玄武

4万＋板块夹击中的楼市“黑马”

纵览南京地图，我们不难发现，兴智科创新城坐落于玄武北的核心，恰好位于燕子矶和新玄武两大板块之间，距离二者都非常近，可以就近享受到板块内多个城市级配套。

区位图

最重要的是，价格优势显而易见，燕子矶目前新房在售价3.6-3.9万元/㎡，二手房最高已经卖到4.5万元/㎡；而新玄武的新房均价则为4.5万/㎡左右。对比下来，兴智新房均价还在3万元/㎡徘徊，可见其未来房价有很大的可想象空间。

三大硬核亮点

成就主城网红级板块

1.产业引领：企业规模南京第一，庞大人口导入

提到兴智科创新城，第一印象便是区域内的产业。地处大名鼎鼎的南京经开区，这里聚集了LG新能源、微软南京分公司、夏普、A.O.史密斯、熊猫电子等国内外头部企业，拥有全球最大的光电液晶产业基地、中国的人工智谷5000多家企业，其中外资企业300多家，世界500强企业90家，企业规模已然成为南京第一！

尤其随着近几年人工智能产业大力发展，其规模体量和集聚度居南京之首、江苏第一、全国第三！这也意味着人口的导入，据资料显示，兴智科创新城未来规划居住人口约15万、就业人口约23万。而人口，将是区域楼市长期发展的稳定器。

江悦润府鸟瞰效果图

2.高宜居性：地铁学校商业加持，吃喝玩乐一站式

安家买房，归根结底还是要落到实际生活中来。交通、配套、学校等方方面面都要考虑周到，才能不让生活品质打折。

环顾兴智科创新城，在交通出行上，区域内双地铁环绕，地铁6号线、7号线正在建设，其中7号线北段预计今年下半年通车、6号线则预计2024年通车。待通车后，兴智可直达河西、南站、新玄武、燕子矶等热门核心板块，出行非常便利；

教育方面，区域规划引进12所公立中小学幼儿园，包括1所高中、2所初中、3所小学、6所幼儿园，未来或将引入鼓楼区、玄武区第一梯队优质师资，实现全龄段优教；商业方面，新尧金地广场已经开业，未来苏宁易购商场、宝龙广场将陆续开业，与此同时，6号线兴学路地铁口也规划了一座大型的商业综合体，可实现吃喝玩乐购一站式享受。

江悦润府周边地铁规划图

环顾全南京，很难找到像兴智一样价格夯实的板块。由于产业支撑，兴智科创新城的价格始终很坚挺，随着品牌开发商的陆续入驻，最新盘放风价将冲向3万元/㎡。但这一价格，在南京主城，仍是洼地般的存在，稍不留意，后续推出的优质新盘将迅速进入3万+的时代。

后期，随着高精尖人口的不断涌入和区域利好的不断落地兑现，后续自住需求旺盛，二手房也更容易溢价出手。

江悦润府效果图

区域实力楼盘

江悦润府实力彰显

“每卖出2套房子，其中就有一套来自江悦润府”。兴智板块内一直流传的一句话，证明了江悦润府在区域内的实力担当。

1. 兴智科创新城核心，看得见的利好兑现

江悦润府距6号线十月广场站（在建）直线距离约400m，距7号线仙新路站（在建）直线距离约1.2km，值得一提的是7号线年底即将建成通车，乘坐地铁可到达新街口、河西、栖霞山等各个地区。此外还有仙新路过江隧道等城市主干道在建，拉近主城和江北距离。

约1km范围内新尧金地广场、苏宁TOD综合体、宝龙广场三足鼎立，其中金地广场已经开业投入运营； 项目周边优质教育资源丰富，板块内不仅规划了包括高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），一路之隔的公办恒竞路小学，已经挂出封顶大吉的喜报，预计2024年即将建成招生。

恒竞路小学效果图

2. 自带精工高光，好房子不怕比

当购房回归理性，能让置业者愿意为之买单的，非精工品质莫属了。

目前项目在售户型为建筑面积约89㎡的户型，也是区域内唯一一家在售的边户楼盘。结合现代人的家庭结构和生活习惯，在空间设计上，该户型做了充分而细致的考虑。比如说，着眼于家庭中使用频率较高的卫生间，做到了双卫设计。同时，在卖升级装修包的楼市环境中，江悦润府全小区统一装修交付，实乃一股“清流”。

江悦润府建筑面积约89㎡户型图

在已经公开的装修标准中，可以看到中央空调和除霾新风系统。套内铺设地暖管道，后期业主若有使用地暖的需求，可以自行加装锅炉。在硬件方面，卧室使用断桥铝门窗，隔音隔热营造安静居家生活；客餐厅和卧室整体使用实木复合地板，保证耐用的同时营造品质感。细节方面，加装智能门锁、智能感应系统、可视对讲、全屋开关面板和一键报警系统，可谓毫不含糊。

江悦润府展示样板间实拍图 项目授权供图

在内部景观打造上也是可圈可点。项目师法自然，匠心打造“1街/2庭/3谷/4园多感景观”景观园林，多角度围合出都市里的公园住区。同时，设置了互动乐游园、星空环形跑道、温暖康养乐园、儿童星乐园等20个全龄互动场景，为居者提供了一个观景、游乐、社交的“天然氧吧”，舒心悦享健康生活。

江悦润府效果图

3. 明年交付，购房者的定心丸

在当下的楼市环境里，交付力也是考验项目品质的重要因素之一。江悦润府明年即可交房，基本上是即买即住。不仅为购房者省下中间租房过度的成本，也让幸福的生活触手可及。

江悦润府实拍图 项目授权供图

江悦润府，建筑面积约76-105㎡新智住区，成就主城北向往的理想生活之地！区域独有89㎡双卫户型，总价219万起即可安家南京主城！如果你的购房预算在300万左右，那不妨来江悦润府现场参观了解，说不定，它就是你一直苦苦寻觅的梦中情“房”！

江悦润府实拍图 项目授权供图