双“4万+”板块环抱 不到300万即可上车主城这个宝藏盘

来源:中国网地产 2022-08-09 10:41:16

每座城市,都有一个置业上车的门槛。此前,贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》显示,南京刚需上车套均总价约209万。而据刚出炉的2022年南京7月份成交数据显示,300万以内刚需占比近7成。由此可见,300万左右的预算是刚需一族首次置业的理想标的。

纵观如今的南京楼市,但随着房价门槛抬高、户型面积扩大,这个价格在南京主城买套房,选择空间非常受限。但仔细对比,还是不难找到优选区域的。比如,兴智科创新城,集板块价值、增值潜力、轻松上车等众多优势于一体,综合对比之下,可以说是刚需客名副其实的置业天花板。

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兴智中心城市效果图

紧邻燕子矶和新玄武

4万+板块夹击中的楼市“黑马”

纵览南京地图,我们不难发现,兴智科创新城坐落于玄武北的核心,恰好位于燕子矶和新玄武两大板块之间,距离二者都非常近,可以就近享受到板块内多个城市级配套。

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区位图

最重要的是,价格优势显而易见,燕子矶目前新房在售价3.6-3.9万元/㎡,二手房最高已经卖到4.5万元/㎡;而新玄武的新房均价则为4.5万/㎡左右。对比下来,兴智新房均价还在3万元/㎡徘徊,可见其未来房价有很大的可想象空间。

三大硬核亮点

成就主城网红级板块

1.产业引领:企业规模南京第一,庞大人口导入

提到兴智科创新城,第一印象便是区域内的产业。地处大名鼎鼎的南京经开区,这里聚集了LG新能源、微软南京分公司、夏普、A.O.史密斯、熊猫电子等国内外头部企业,拥有全球最大的光电液晶产业基地、中国的人工智谷5000多家企业,其中外资企业300多家,世界500强企业90家,企业规模已然成为南京第一!

尤其随着近几年人工智能产业大力发展,其规模体量和集聚度居南京之首、江苏第一、全国第三!这也意味着人口的导入,据资料显示,兴智科创新城未来规划居住人口约15万、就业人口约23万。而人口,将是区域楼市长期发展的稳定器。

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江悦润府鸟瞰效果图

2.高宜居性:地铁学校商业加持,吃喝玩乐一站式

安家买房,归根结底还是要落到实际生活中来。交通、配套、学校等方方面面都要考虑周到,才能不让生活品质打折。

环顾兴智科创新城,在交通出行上,区域内双地铁环绕,地铁6号线、7号线正在建设,其中7号线北段预计今年下半年通车、6号线则预计2024年通车。待通车后,兴智可直达河西、南站、新玄武、燕子矶等热门核心板块,出行非常便利;

教育方面,区域规划引进12所公立中小学幼儿园,包括1所高中、2所初中、3所小学、6所幼儿园,未来或将引入鼓楼区、玄武区第一梯队优质师资,实现全龄段优教;商业方面,新尧金地广场已经开业,未来苏宁易购商场、宝龙广场将陆续开业,与此同时,6号线兴学路地铁口也规划了一座大型的商业综合体,可实现吃喝玩乐购一站式享受。

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江悦润府周边地铁规划图

环顾全南京,很难找到像兴智一样价格夯实的板块。由于产业支撑,兴智科创新城的价格始终很坚挺,随着品牌开发商的陆续入驻,最新盘放风价将冲向3万元/㎡。但这一价格,在南京主城,仍是洼地般的存在,稍不留意,后续推出的优质新盘将迅速进入3万+的时代。

后期,随着高精尖人口的不断涌入和区域利好的不断落地兑现,后续自住需求旺盛,二手房也更容易溢价出手。

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江悦润府效果图

区域实力楼盘

江悦润府实力彰显

“每卖出2套房子,其中就有一套来自江悦润府”。兴智板块内一直流传的一句话,证明了江悦润府在区域内的实力担当。

1. 兴智科创新城核心,看得见的利好兑现

江悦润府距6号线十月广场站(在建)直线距离约400m,距7号线仙新路站(在建)直线距离约1.2km,值得一提的是7号线年底即将建成通车,乘坐地铁可到达新街口、河西、栖霞山等各个地区。此外还有仙新路过江隧道等城市主干道在建,拉近主城和江北距离。

约1km范围内新尧金地广场、苏宁TOD综合体、宝龙广场三足鼎立,其中金地广场已经开业投入运营; 项目周边优质教育资源丰富,板块内不仅规划了包括高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班),一路之隔的公办恒竞路小学,已经挂出封顶大吉的喜报,预计2024年即将建成招生。

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恒竞路小学效果图

2. 自带精工高光,好房子不怕比

当购房回归理性,能让置业者愿意为之买单的,非精工品质莫属了。

目前项目在售户型为建筑面积约89㎡的户型,也是区域内唯一一家在售的边户楼盘。结合现代人的家庭结构和生活习惯,在空间设计上,该户型做了充分而细致的考虑。比如说,着眼于家庭中使用频率较高的卫生间,做到了双卫设计。同时,在卖升级装修包的楼市环境中,江悦润府全小区统一装修交付,实乃一股“清流”。

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江悦润府建筑面积约89㎡户型图

在已经公开的装修标准中,可以看到中央空调和除霾新风系统。套内铺设地暖管道,后期业主若有使用地暖的需求,可以自行加装锅炉。在硬件方面,卧室使用断桥铝门窗,隔音隔热营造安静居家生活;客餐厅和卧室整体使用实木复合地板,保证耐用的同时营造品质感。细节方面,加装智能门锁、智能感应系统、可视对讲、全屋开关面板和一键报警系统,可谓毫不含糊。

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江悦润府展示样板间实拍图 项目授权供图

在内部景观打造上也是可圈可点。项目师法自然,匠心打造“1街/2庭/3谷/4园多感景观”景观园林,多角度围合出都市里的公园住区。同时,设置了互动乐游园、星空环形跑道、温暖康养乐园、儿童星乐园等20个全龄互动场景,为居者提供了一个观景、游乐、社交的“天然氧吧”,舒心悦享健康生活。

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江悦润府效果图

3. 明年交付,购房者的定心丸

在当下的楼市环境里,交付力也是考验项目品质的重要因素之一。江悦润府明年即可交房,基本上是即买即住。不仅为购房者省下中间租房过度的成本,也让幸福的生活触手可及。

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江悦润府实拍图 项目授权供图

江悦润府,建筑面积约76-105㎡新智住区,成就主城北向往的理想生活之地!区域独有89㎡双卫户型,总价219万起即可安家南京主城!如果你的购房预算在300万左右,那不妨来江悦润府现场参观了解,说不定,它就是你一直苦苦寻觅的梦中情“房”!

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江悦润府实拍图 项目授权供图


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(责任编辑:王永超)
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