最近，本网发现一个有趣的怪圈：

没上车的人想“低价上车”，而上车后的人就会焦虑：怕降价，怕降标减配，更怕烂尾！

于是，人们迷茫，观望。

换而言之，大家都想要用更友好的价格，买到更早交付的品质项目。尤其是当行业进入“黑铁”时代，能买到这样的房子何尝不是一种幸运呢！

如果当周边板块房价突破约4万+/㎡，相邻的新兴板块房价才不到约3万/㎡，还是双地铁盘（在建）、约1KM内三大商业综合体鼎立（在建）、今年买明年就住，品牌房企+全大牌装修交付，你会不会心动？

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最快明年6月交付，正荣地产扛起“保交付”大旗

以往在南京买房过程中，很多购房者会重点关注价格、地段、学区、户型等信息，可能也就在参观快结束前，顺嘴问一下交付时间。

有人单纯是了解何时能入住，可能资产配置者多关心一点，为了衡量持有成本。

而且除现房外，前期也很少有房企会用交付时间来作为卖点，所以这一点被大家相对性地忽略。毕竟前几年来，南京确实少有烂尾的住宅项目，反而是“减配”、“质量差”等纠纷颇多。

然而，随着房地产行业步入变革年，能否更平稳交付，已成为房企试金石。今年2月下旬，住建部高层也表示：要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

2月以来，不少品牌房企陆续打响“复工复产”的号角，正荣地产更是在今年一季度也已顺利完成4600多户的交付，预计二季度交付量会超过19000户。而且正荣地产旗下多个“润”系项目都于2月以来先后复工，比如位于城北兴智科创新城的江悦润府已于2月25日迎来全面复工，据内部可靠消息，项目资金稳健，而且A地块预计2023年6月开始首批次房源交付。

而且在兴智核芯内2023年交付楼盘中，江悦润府的业主能更早拿房。

按照江悦润府官方发给业主的“四月家书”，项目全面复工后，A地块与B地块日常施工现场人数已有约450人，各工序有条不紊的展开，各设施设备有序运转。

（图源：“江悦润府”官方微信公众号 项目授权供图）

对于业主而言，收房是人生中的大事，归家更是业主美好生活的启程。显然，正荣地产很清楚地这一点，从3月31日正荣地产召开的2021年业绩会，也明确了“保交付”将是今年的主基调之一。

另外，根据业绩会上公布数据，截至2021年底，正荣地产在手现金391亿，在途资金120亿。并且会上，正荣地产高层也表示，会加快在途资金的回笼，确保经营稳定，争取受限资金比例逐步降低，安排资金尽快回笼。

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置业快人半步，坐拥三线地铁环伺

购房者观望情绪浓，还有一点在于永远在期待更好的价格。

以往的高压政策，让买房人信心不足，而且一波又一波的促销政策，也让买房人产生“我能等到最低谷上车”的错觉。然而，这一时机几乎很少有人能把握，可能价格还没到底，市场回暖却先到了。

更好的价格≠更低的价格！

而是你要判断这个位置是否还值得买入，只有比别人快半步，才是制胜秘笈。

简单一点的套路，就是沿在建地铁置业。特点就是稳定保值、高实用程度、强抗风险。

而且地铁对房价的影响从规划到动工、再到通车呈阶段性增长趋势。比如，地铁S3号线于2017年于12月初正式通车，当天底站周边房价直接上调10%。不好的一点是，主城规划的地铁沿线楼盘房价都不低。

比如，最近曝出新进展的地铁6、7号线（在建），建设用地成功取得省自然资源厅批复，提前完成两线报批任务，沿线居民距离全面通车又近了一步。其中，在建的6号线预计2024年通车，将串联南部新城、城中、新玄武、燕子矶、兴智科创新城等板块。需要注意的是，从燕子矶（新房天花板已突破4万/㎡）往南的沿线在售新楼盘，几乎都少有4万/㎡以下的新盘了。

（6号线线路图）

但如果从燕子矶往东再坐2-3站，就是兴智科创新城，仍有楼盘房价不到3万/㎡。

明年6月就交付的江悦润府与地铁6号线十月广场站（在建）直线距离约400米，出站即归家，未来2站栖霞山赏枫，一路纵享燕子矶商圈、新玄武商圈、南部新城商圈，直达南京南站。

（地铁规划效果图）

而且江悦润府单价就是“2”字头起，总价仅约219万起。

不仅如此，江悦润府与地铁7号线仙新路站（在建）直线距离约1.2千米，并且在建的7号线更将于今年年底前完成黄方村站以北的通车，名副其实的地铁盘。7号线（在建）还与13条地铁线换乘，通达全城。

（区位图）

另外，板块内还有地铁8号线的规划，也就是未来江悦润府周边三线地铁环伺，板块人流量不会低。

房价“2”字头板块南京也有，但有着三条地铁线规划很少。在地铁开通前置业，也能享受一波红利。

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三大综合体在侧，名校、医院等多维配套汇聚

地铁规划，让买房人快上半步，而丰富的多维配套加持，则让这步子走的更稳。

尤为难得的是，兴智科创新城还是一个纯粹的板块，城市界面整洁。

按照规划，该板块将依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。在汇聚研发、科技机构的同时，引入商业、社区、学校，打造滨江城市客厅，规划有划居住人口15万，就业人口23万。

兴智科创新城规划效果图

产业上，已有包括LG、AO史密斯、夏普、博世西门子等在内各类企业4000多家，目前就业人口达十多万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群，未来都将是江悦润府的潜在客户。

（区位图）

商业上，周边已落户的配套有约90万方的TOD生活体（在建）、约40万方峯汇中心（在建，约10万方新尧金地广场广场已开业）、约28万方新生圩宝龙广场（在建）等。这三大综合体均在与江悦润府直线距离1公里范围内，而且项目自带超5000㎡沿街商业。

教育上，10余块教育用地学校环伺，规划新增幼儿园两处，新增小学一处以及初中一处。未来还将引入鼓楼、玄武优质教育资源（具体学区划分以教育局为准）。

另外，三甲医院、城市街角公园、规划恒发路生活后街等元素不一而足，未来城市界面现代而繁华。

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润系品牌定品质，约76㎡两房起步

江悦润府，2023年6月交付，步子比别人又快了。

而且交付不只要快，更要好。作为正荣地产润系第五子，江悦润府拥有从正荣地产开发江核润江城&润锦城、河西润峯等楼盘打下的坚实口碑，品质不成问题。

（1）最大楼间距约60米，打造多元化生活场景

江悦润府规划打造12栋23F-27F高层，最大楼间距约60米，视野升级。A/B地块创新共享会客厅，人车分入、厅台入园，动线互不打扰。

（效果图）

足够的楼间距也为造园预留空间，项目规划有3个下沉式草坪、健康环形跑道、花漾运动场、儿童星乐园等不同的互动场景，满足各年龄段业主交际、休闲所需。

（2）多功能“硬核”户型：约76㎡三开间朝南、约89㎡双卫双阳台、约105㎡超10米面宽

建面约76㎡户型起步，两房两厅一卫，低入手门槛，利好青年刚需！

（户型图）

三开间朝南，采光面更大。前几年南京市面80㎡以下户型多为两开朝南的狭长户型，江悦润府户型设计更方正。餐客厅一体，外接阳台，视野开阔。

而且所有卧室均朝南、带飘窗，居住舒适性与空间利用率都更高。

（约76㎡户型样板间实景图 项目授权供图）

（约76㎡户型样板间实景图 项目授权供图）

建面约89㎡户型做了两款产品，均为三房两厅两卫设计，适合普通三口之家。

5-6年前，不少同面积产品还需要偷面积来做到三房，江悦润府做到了真三房+双卫，功能性放到整个南京市场都超“能打”。户型方正，三开间朝南。动静分区，且主卧套房设计，提高了私密性。

（户型图）

其中，A户型的亮点，在于约6米面宽南向双阳台，这一设计更多出现在95-100㎡以上户型中。双阳台设计，解放了客厅阳台，避免了开门直面晾晒的衣物，私密性好。

（约89㎡户型样板间实景图 项目授权供图）

（约89㎡户型样板间实景图 项目授权供图）

建面约105㎡户型，三房两厅两卫，三口之家居住尺度感更佳。

（户型图）

空间大而有序，充分考虑主要家庭成员的需求，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果。

较大亮点在于超10米南向面宽，在南京同面积市场内是凤毛麟角的。餐客厅一体，视野开阔，并且公卫设计在动区、静区分隔处，生活动线合理。卧室多飘窗设计，且独卫主卧预留了较大衣帽间空间。

（约105㎡户型样板间实景图）

（约105㎡户型样板间实景图）

（3）一次装修到位，品质交付

不同新盘附加装修包，江悦润府无升级包，直接一次性将品质做到位，性价比高。而且较不少同期楼盘仅两大件的配置，该项目地暖、新风、中央空调三大件齐备，未来生活品质更高。

室内断桥铝合金门窗工艺交付，搭配low-E玻璃、中置百叶等隔音降噪处理，多项人性化细节融入日常方方面面，营造宁静舒适的居住环境。

据悉，江悦润府目前仍有房源在售，户型建筑面积约76、89、105㎡，销许均价28873-29128元/㎡。

更为惊喜的是，项目最近还有如下福利：推荐新用户成交即可获得总房款2%高额佣金，最高可得60000 (税前)元/套奖励；推荐新客户到访项目售楼处，即可获得价值100元伴手礼一份(数量有限送完即止)。