著名建筑理论家威特鲁威在《建筑十书》中说：“建筑就是组织人们的生活”。

那么如何组织大家的生活呢？每一个项目在拿地开始，就开始作答！

但是答案只掌握在购房者手中！

同一个板块、同一个配套、同一个价格，都有冷热不均！乃至同一个项目，不同楼层、不同户型的房源去化速度也有快慢。

别人选它不选“你”，可能只是它的小区门距离地铁口更近、只是比“你”早拿房半年，比“你”多了个房间，比“你”多块阳光大草坪……

如何用一张房票，“赚到”更多？这是购房者所关心的。

01

直线距离地铁口约400米，三线地铁环伺

看似同一个板块的商业、交通、教育等资源配套，都是外部可见的共有特性，但是与配套的实际距离会影响到购房决策。

好房子，能将让生活更便捷的配套组织在一起，是兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点。

根据《北京大学联合学报》表明，房子与地铁站的距离每减少250米，价格上涨2.4%。距离地铁站400米到800米的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%到45%。

而且日常距离地铁口越近的普通小区单室套，租金也比周边普通小区要高。“离地铁站越近，走路更少，每天出门也比别人晚一点”！

位于城北兴智科创新城的江悦润府，与地铁6号线十月广场站（在建）直线距离约400米，出站即归家，板块内距离地铁口的前排位置。未来2站栖霞山赏枫，通达燕子矶商圈、新玄武商圈、南部新城商圈、南京南站等主城重要核芯区域。

（区位图）

项目与地铁7号线仙新路站（在建）直线距离约1.2千米，周边还有规划的8号线地铁，规划站点已曝光，底站就是十月广场站（在建）。

而且地铁1号线北延线（在建）也将于今年年底建成，与7号线（在建）交汇于晓庄站（在建），届时也能换乘，纵穿南京主城南、北。

（地铁区位图）

住宅离地铁站越近，地铁对房价的辐射也越敏感！江悦润府目前已有3线地铁环伺，而且是地铁上盖项目。对于没买车的青年、不方便开车的老人来说，非常友好，未来公共交通出行便捷。

02

明年6月交付，“快人一步”享受地铁、商业等配套

而且在城北兴智核芯板块2023年交付的楼盘中，江悦润府的业主明年6月就将开始A地块首批次房源交付，板块内最早交付房源之一。

交付时间早，又能“赚到”什么？

一来，随着越来愈多房企爆雷，早交付、平稳交付已成为房企的试金石。早交付能缓解业主过长等待中的焦虑，也能让业主更早享受周边配套带来的生活便利。

据悉，在建的地铁7号线将于今年年底前完成黄方村站以北的通车。也就是说，明年6月业主们就能坐地铁去燕子矶的招商花园城、盒马会员超市逛吃，去幕燕风景区游玩。

（7号线部分站点示意图）

不仅如此，以江悦润府为圆心，半径约1公里范围内，约10万方新尧金地广场（已开业），约28万方新生圩宝龙广场（在建）、约90万方的TOD生活体（在建）三大综合体在侧，而且项目自带超5000㎡沿街商业。

楼下即可采购生活的“柴米油盐”，啤酒、烧烤、小龙虾等夜宵一条龙家门口走起，非常便利。线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。

（区位图）

另外，南京栖霞医院、规划在建的南京市妇幼保健院、10余块教育用地学校等也都在周边分布，丰富的城市资源汇聚于此。

二来，交付早就意味能更快的住上自己的房子，省去了等待期间的租房成本。而且也能更早的办理房产证，进一步减少持有成本。

据项目内部消息称，项目资金稳健，而且A地块与B地块日常施工现场人数已有约450人，各工序有条不紊的展开，各设施设备有序运转。

（图源：“江悦润府”官方微信公众号 项目授权供图）

03 

全方正户型，超强功能性

在二手房市场里，户型的地位相当于临门的一脚，很大程度决定着房子变现交易结果。

房子是用来住的，投资客也是要考虑到未来接盘人的居住需求。说到底，户型的本质，就是将不同功能区域组织后，尽量满足全体家庭成员的正常生活需求。

比如，大家常说的，好户型的基础要：格局方正，通透性好。

四四方方就是方正？NO ! ! !

而是户型的进深和开间比，处于约1:1—1:1.5之间。

江悦润府起步建面约76㎡户型，进深约7.55米，开间在9米左右，就符合定义“方正”的区间。

（效果图）

以往市面上，建面约80㎡以下户型大都做的双开间朝南的设计，要么只有一间卧室朝南；要么两卧室朝南，但客厅采光受限等等。

难得的是，江悦润府建面约76㎡户型做到方正的同时，也很轻松实现了三开间朝南、全卧室朝阳+飘窗、明厨明卫。

（约76㎡户型样板间实景图）

（约76㎡户型样板间实景图）

根据住房大数据显示，朝南户型房价平均也要高出5.7%（数据来源：《住房与美好生活——中国住房大数据报告2021》）。从居民家庭住房消费偏好来看，光照条件是买房的重要考量因素之一。

而且建面约89㎡、105㎡也都是方正户型。其中建面约89㎡户型就做到了三房两厅两卫设计，共有两款户型。一种户型为三开间朝南，真正做到了三房。前两年市面上90㎡以下户型，还要靠“偷面积”来实现三房。

尤其是两卫设计，刚需产品就做到了建面约100㎡+改善户型的居住体验，功能性远超同面积产品。主卧带独立卫浴，私密性更高；也不用早起跟孩子、老人抢卫生间。

同等建面条件下，卧室每增加一个，居民家庭房价支付意愿增加约5.16%（数据来源：《住房与美好生活——中国住房大数据报告2021》）。

另一种是，不仅做到了三房两卫，还有约6米面宽南向双阳台，连通次卧与客厅。目前该户型仅剩余15套在售。

（约89㎡户型图）

两个户型也都做到了动静分区，私密的居住动线、合理的家务动线，以及方便访客动线，全部独立存在，互不干扰。

（约89㎡户型样板间实景图）

（约89㎡户型样板间实景图）

建面约105㎡户型，三房两厅两卫，是约89㎡户型A（两卫+双阳台）的“plus版”。

而且该户型各个功能空间的尺寸都达到了常规方正户型能做到的超大尺度，目前仅剩余5套在售。

（约105㎡户型图）

比如，三开间朝南，面宽超过10米，采光充足。其中南向阳台开间约6.8米，开间约1.6米，能放的下洗衣机同时，也能在这里解锁私人健身房、猫爬架、狗窝等“新鲜玩法”。

空间大而有序，充分考虑主要家庭成员的需求，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果。

（约105㎡户型样板间实景图）

而且江悦润府无升级包，直接一次性将品质做到位，地暖、新风、中央空调三大件齐备，室内断桥铝合金门窗工艺交付，搭配low-E玻璃、中置百叶等隔音降噪处理，营造宁静舒适的居住环境。

此外，江悦润府规划打造12栋23F-27F高层，中型规模社区。在新生代主流购房群体中颇受青睐，是理想型社区。

江悦润府最大楼间距约60米，规划有3个下沉式草坪、健康环形跑道、花漾运动场等不同的互动场景，增进邻里之间的温情。尤其是自带600方儿童游乐场地，板块内少有。

并且A/B地块还创新共享会客厅，人车分入、厅台入园，动线互不打扰。

（效果图）

据悉，江悦润府目前仍有房源在售，户型建筑面积约76、89、105㎡，销许均价28873-29128元/㎡。

更为惊喜的是，项目还有诸多福利放送。

01

一口价好房仅此一套，现价约211万起。

让利超6.5万元，手慢无。

02

4月11日至4月13日到访客户，即可参与4月13日盲盒大抽奖；价值约1000元INS 魔飞锅等好礼；100%中奖，先到先得。

(数量有限送完即止)