这个福利盘,值得一搏

来源:中国网地产 2022-08-01 16:47:40

近日,备受关注的壹城观泓正式公布了摇号结果。项目本次推出514套房源,共4126组购房者成功报名,综合中签率仅约12.5%。

首先要恭喜摇号靠前的购房者们,在这场供求比达到1:8的“抢房大战”中取得了先机。不过摇号略靠后的购房者也不应轻言放弃,毕竟难得的主城低门槛上车机会就在眼前,在尘埃落定前,到现场看看,或许还是会有希望!

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实景图

或许会有读者发出叹息:我的摇号顺序靠后,就算有的选,以壹城观泓的热度,怕是也只剩低楼层可选了。

其实,一个好的地产项目,即使楼层较低,也照样值得选。试想一下河西、南部新城的改善大宅们,难道他们的低楼层房源会仅因楼层的因素而无人问津吗?

购房者嫌弃低楼层的房源,无非是觉得楼层太低,采光会有遮挡,地面噪音的影响也难以消除。不过,购房者也应该深思一个问题:首付58万起的价格,如果不选壹城观泓,真的会有更好的选择吗?

在当下的南京房地产市场中,首付58万起,能买到的房子大抵可以分为两种:

①主城“老破小”

②郊区“远大新”

01

主城老破小能带来更好的居住体验吗?

显然不能。

首先在采光方面,主城的老旧小区由于建设年代久远,楼层数大部分都不高,并且楼间距很小,建筑密度较高。

反观壹城观泓,小区周边没有高层建筑影响光照,尤其是其南面直临秦淮河,采光面视野非常开阔。

另外,壹城观泓在楼栋与楼栋之间也留足了空间,所以即使是低楼层,也同样具备较为理想的采光条件,而这些都不是主城老破小所能比拟的。

除了光照条件不理想,主城老破小还有一个通病——环境复杂。

由于建筑密度普遍较高,且缺乏系统地规划,主城的老旧小区几乎都没有预留足够的公共空间——单车乱停乱放、汽车无处可停、衣服随意晾晒,连孩子的童年也只能屈居在街巷里的犄角旮旯。

而壹城观泓设置了地下停车场,采用了人车分流的动线规划,不仅从根本上解决了人车争路以及停车难的烦恼,更使园林景观愈加纯粹,打造的7大全龄主题花园,更为各年龄段的居民提供了惬意且充足的休闲空间。

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壹城观泓效果图

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壹城观泓效果图

此外,由于建造年代已经非常久远,大多数老旧小区的房屋质量也得不到保障,房屋漏水、下水道反水、外立面老化等问题已成常态,且难以改变。

曾经,老破小还可以寄希望于拆迁彻底翻身,然而在当今的城市更新中,大拆大建的模式已成为过去,这种希望已经越来越小。

虽然是共有产权住房,但壹城观泓的颜值却不低:1-4层的深褐色干挂石材,搭配上部浅色系的真石漆,气质上完全不输市面上的商品住宅,老破小更是无法与其相比。

另外,项目还打造了社区安全智能化系统、地库智能化系统、归家智能化系统、老幼关怀智能化系统四大智能化体系,内部还搭载了三菱高速电梯,更精准地触及社区每一个角落。

在品质方面,壹城观泓的建设单位为南京本地的国企壹城集团。壹城集团已承担秦淮区各类项目400余个,其中省、市、区重大项目147个,壹城中心、西五华里、苜蓿园大街、内秦淮河东段、秦淮区公安分局业务技术服务大楼、双龙产业园、数字经济创业园等众多民生和产业工程,无一不显露出壹城集团作为国企的实力和担当。

除了作为项目的建设者,壹城集团同时也是项目的公有权人,持有20%的产权,所以质量好坏同样直接关系到壹城集团本身的权益。

更值得关注的是,壹城观泓算得上是准现房销售,明年4月即可交付,不仅大大缩短了入住等待周期,也让购房者有了实地检验房屋品质的机会,购房更加安心。

综上,在首付58万起这个价格量级上,无论是采光、房屋品质、内外部环境,壹城观泓都要优于主城的老破小。

02

郊区的远大新能带来更好的居住体验吗?

买房,其实就是一个不断在价格与地段中寻找平衡的过程——要么以地段换价格,要么以价格换地段。

在当下的南京楼市中,首付不到60万的新房大概只存在于大厂、禄口等远郊板块。

在这些远郊板块,购房者或许同样可以以较为低廉的价格买到新房,但与主城过远的距离,使得上下班交通不便,通勤时间大大拉长,生活的舒适度也大大降低。

与之相比,同样的价格,选择壹城观泓,却能安家在主城发展非常成熟的板块——月牙湖,南可瞰秦淮河静静流淌,北可眺紫金山钟灵毓秀,东可览七桥瓮满目青翠,西可望夫子庙人间烟火……妥妥的城市心脏地段!

身在主城,交通出行也方便许多。串联起5号线(在建)、8号线(规划)的石门坎站距离壹城观泓雅苑仅约200米;6号线(在建)中和桥站距离壹城观泓雅苑也只有约800米。

在自驾方面,壹城观泓被石杨路、苜蓿园大街环伺,快速对接内环高架,可快速抵达河西、新街口、南站等板块。

另外,远郊板块的生活配套普遍存在设施不完善,档次也不高的尴尬境地。同时,由于与主城过远,远郊板块也难以接受主城的辐射带动,造成居住于此的居民生活质量受到较大制约,远郊的家似乎只是一个睡觉的地方。

而壹城观泓所在的月牙湖板块,沉淀了南京厚重的人文底蕴,不仅塑造了一代又一代人的城东情结,更拥有成熟的生活氛围,各项配套非常齐全!

首先在商业方面,壹城观泓自带约2万方的商业,业态丰富,可满足日常生活所需。

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另外项目周边还汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体;更有南部新城、夫子庙、新街口三大商圈交互辐射,各种商业资源皆可便利共享。

百年大计,教育为先。在教育方面,壹城观泓雅苑自带一所公办幼儿园,与游府西街小学国际部一街之隔。南外南部新城校区即将正式投入使用,与项目直线距离仅约2.5公里,项目东临的祥天路即可直达。

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在这个房住不炒的时代,购房者越来越重视房子的实际居住属性,所以远郊板块在楼市的地位逐渐式微,甚至连基本的资产保值都做不到。

比如禄口板块曾经风光无限的翠屏城,19年时二手房还能卖到1.9万/㎡,然而近期的成交均价却只有约1万/㎡,房价腰斩,令人唏嘘。

所以,买房还是应该尽可能以自住需求为导向,向主城靠拢。而首付58万起,与南部新城一河之隔的壹城观泓,就是当下为数不多的低门槛上车机会,项目东西两侧分别是国淮桥、祥天桥,不仅可以坐享月牙湖的成熟配套,更可与南部新城一起共盼未来!

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写在最后

在南京,共有产权住房其实并不是一个陌生的词汇。不过真正引发全城关注的共有产权住房,还得看这次的壹城观泓,从报名人数和中签率就可见一斑。

壹城观泓的走红,很大程度上离不开其极具性价比的价格,以及同价位几乎没有竞品的优越地段和生活品质。

作为政府为实现“住有所居”而实施的惠民工程,共有产权住房的销售价格被限制在低于同地段、同品质商品住房的水平。而购房者和公有权人8:2的产权比例,在某种意义上,也相当于政府和购房者合资买房,让壹城观泓拥有如此吸引人的价格。

所以,壹城观泓首付低至58万起即可上车主城月牙湖的机会,真的很难得!即使摇号顺序靠后,也值得为之一搏!

可以主城,何必远郊!可以新房,何必老破小!

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(责任编辑:王佳滢)
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近日,备受关注的壹城观泓正式公布了摇号结果。项目本次推出514套房源,共4126组购房者成功报名,综合中签率仅约12.5%。
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