近日，备受关注的壹城观泓正式公布了摇号结果。项目本次推出514套房源，共4126组购房者成功报名，综合中签率仅约12.5%。

首先要恭喜摇号靠前的购房者们，在这场供求比达到1:8的“抢房大战”中取得了先机。不过摇号略靠后的购房者也不应轻言放弃，毕竟难得的主城低门槛上车机会就在眼前，在尘埃落定前，到现场看看，或许还是会有希望！

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或许会有读者发出叹息：我的摇号顺序靠后，就算有的选，以壹城观泓的热度，怕是也只剩低楼层可选了。

其实，一个好的地产项目，即使楼层较低，也照样值得选。试想一下河西、南部新城的改善大宅们，难道他们的低楼层房源会仅因楼层的因素而无人问津吗？

购房者嫌弃低楼层的房源，无非是觉得楼层太低，采光会有遮挡，地面噪音的影响也难以消除。不过，购房者也应该深思一个问题：首付58万起的价格，如果不选壹城观泓，真的会有更好的选择吗？

在当下的南京房地产市场中，首付58万起，能买到的房子大抵可以分为两种：

①主城“老破小”

②郊区“远大新”

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主城老破小能带来更好的居住体验吗？

显然不能。

首先在采光方面，主城的老旧小区由于建设年代久远，楼层数大部分都不高，并且楼间距很小，建筑密度较高。

反观壹城观泓，小区周边没有高层建筑影响光照，尤其是其南面直临秦淮河，采光面视野非常开阔。

另外，壹城观泓在楼栋与楼栋之间也留足了空间，所以即使是低楼层，也同样具备较为理想的采光条件，而这些都不是主城老破小所能比拟的。

除了光照条件不理想，主城老破小还有一个通病——环境复杂。

由于建筑密度普遍较高，且缺乏系统地规划，主城的老旧小区几乎都没有预留足够的公共空间——单车乱停乱放、汽车无处可停、衣服随意晾晒，连孩子的童年也只能屈居在街巷里的犄角旮旯。

而壹城观泓设置了地下停车场，采用了人车分流的动线规划，不仅从根本上解决了人车争路以及停车难的烦恼，更使园林景观愈加纯粹，打造的7大全龄主题花园，更为各年龄段的居民提供了惬意且充足的休闲空间。

壹城观泓效果图

壹城观泓效果图

此外，由于建造年代已经非常久远，大多数老旧小区的房屋质量也得不到保障，房屋漏水、下水道反水、外立面老化等问题已成常态，且难以改变。

曾经，老破小还可以寄希望于拆迁彻底翻身，然而在当今的城市更新中，大拆大建的模式已成为过去，这种希望已经越来越小。

虽然是共有产权住房，但壹城观泓的颜值却不低：1-4层的深褐色干挂石材，搭配上部浅色系的真石漆，气质上完全不输市面上的商品住宅，老破小更是无法与其相比。

另外，项目还打造了社区安全智能化系统、地库智能化系统、归家智能化系统、老幼关怀智能化系统四大智能化体系，内部还搭载了三菱高速电梯，更精准地触及社区每一个角落。

在品质方面，壹城观泓的建设单位为南京本地的国企壹城集团。壹城集团已承担秦淮区各类项目400余个，其中省、市、区重大项目147个，壹城中心、西五华里、苜蓿园大街、内秦淮河东段、秦淮区公安分局业务技术服务大楼、双龙产业园、数字经济创业园等众多民生和产业工程，无一不显露出壹城集团作为国企的实力和担当。

除了作为项目的建设者，壹城集团同时也是项目的公有权人，持有20%的产权，所以质量好坏同样直接关系到壹城集团本身的权益。

更值得关注的是，壹城观泓算得上是准现房销售，明年4月即可交付，不仅大大缩短了入住等待周期，也让购房者有了实地检验房屋品质的机会，购房更加安心。

综上，在首付58万起这个价格量级上，无论是采光、房屋品质、内外部环境，壹城观泓都要优于主城的老破小。

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郊区的远大新能带来更好的居住体验吗？

买房，其实就是一个不断在价格与地段中寻找平衡的过程——要么以地段换价格，要么以价格换地段。

在当下的南京楼市中，首付不到60万的新房大概只存在于大厂、禄口等远郊板块。

在这些远郊板块，购房者或许同样可以以较为低廉的价格买到新房，但与主城过远的距离，使得上下班交通不便，通勤时间大大拉长，生活的舒适度也大大降低。

与之相比，同样的价格，选择壹城观泓，却能安家在主城发展非常成熟的板块——月牙湖，南可瞰秦淮河静静流淌，北可眺紫金山钟灵毓秀，东可览七桥瓮满目青翠，西可望夫子庙人间烟火……妥妥的城市心脏地段！

身在主城，交通出行也方便许多。串联起5号线（在建）、8号线（规划）的石门坎站距离壹城观泓雅苑仅约200米；6号线（在建）中和桥站距离壹城观泓雅苑也只有约800米。

在自驾方面，壹城观泓被石杨路、苜蓿园大街环伺，快速对接内环高架，可快速抵达河西、新街口、南站等板块。

另外，远郊板块的生活配套普遍存在设施不完善，档次也不高的尴尬境地。同时，由于与主城过远，远郊板块也难以接受主城的辐射带动，造成居住于此的居民生活质量受到较大制约，远郊的家似乎只是一个睡觉的地方。

而壹城观泓所在的月牙湖板块，沉淀了南京厚重的人文底蕴，不仅塑造了一代又一代人的城东情结，更拥有成熟的生活氛围，各项配套非常齐全！

首先在商业方面，壹城观泓自带约2万方的商业，业态丰富，可满足日常生活所需。

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另外项目周边还汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体；更有南部新城、夫子庙、新街口三大商圈交互辐射，各种商业资源皆可便利共享。

百年大计，教育为先。在教育方面，壹城观泓雅苑自带一所公办幼儿园，与游府西街小学国际部一街之隔。南外南部新城校区即将正式投入使用，与项目直线距离仅约2.5公里，项目东临的祥天路即可直达。

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在这个房住不炒的时代，购房者越来越重视房子的实际居住属性，所以远郊板块在楼市的地位逐渐式微，甚至连基本的资产保值都做不到。

比如禄口板块曾经风光无限的翠屏城，19年时二手房还能卖到1.9万/㎡，然而近期的成交均价却只有约1万/㎡，房价腰斩，令人唏嘘。

所以，买房还是应该尽可能以自住需求为导向，向主城靠拢。而首付58万起，与南部新城一河之隔的壹城观泓，就是当下为数不多的低门槛上车机会，项目东西两侧分别是国淮桥、祥天桥，不仅可以坐享月牙湖的成熟配套，更可与南部新城一起共盼未来！

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写在最后

在南京，共有产权住房其实并不是一个陌生的词汇。不过真正引发全城关注的共有产权住房，还得看这次的壹城观泓，从报名人数和中签率就可见一斑。

壹城观泓的走红，很大程度上离不开其极具性价比的价格，以及同价位几乎没有竞品的优越地段和生活品质。

作为政府为实现“住有所居”而实施的惠民工程，共有产权住房的销售价格被限制在低于同地段、同品质商品住房的水平。而购房者和公有权人8:2的产权比例，在某种意义上，也相当于政府和购房者合资买房，让壹城观泓拥有如此吸引人的价格。

所以，壹城观泓首付低至58万起即可上车主城月牙湖的机会，真的很难得！即使摇号顺序靠后，也值得为之一搏！

可以主城，何必远郊！可以新房，何必老破小！