刚刚，壹城·观泓雅苑二批次加推报名启动了！

首开514套共有产权住房，现已卖完，此次更是增量供应，共推出1357套试点供应房源！

根据南京市住房保障和房产局发布的《关于开展观泓雅苑第二批共有产权住房试点供应工作的公告》，户型建面约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，销售均价约32062元/㎡，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。

以最小的建面约75㎡户型为例，总价约200万起步。

报名时间：2022年10月8日—10月31日（其中线下报名为每日9:00至18:00）；

参观时间：每日9:00—18:00；

选房时间：拟于2022年11月进行；

报名方式：

• 线上渠道：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；

• 线下渠道：可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。

另外，对符合条件的见义勇为等按市级以上有关法律法规和政策文件规定可予以优先纳入住房保障的申购人（以下简称“优先保障对象”），需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。

01

首开即卖完，二批次或创今年单次供应最多记录

作为南京今年首个共有产权住房试点项目，壹城·观泓雅苑于今年8月首开514套房源，吸引4073户家庭或个人摇号，综合中签率约12.6%，目前首批次房源已卖完。

项目除了是今年前三季度单次报名人数最多的楼盘，此次可能还将创下今年单次供应量最大的记录！

据悉，项目第二批次即将推出1357套房源。

楼市分化严重的当下，相较于不少楼盘一栋一栋挤牙膏式的加推，甚至是头部板块也少有一次性大批量供应的情况，敢于一次性推出大部分房源是真正热盘才有的“排面”。

尤其是当壹城·观泓雅苑及其所在板块的价值逐渐成了共识，有了实打实的“卓越成绩”后，你能上车的机会，就只有与数千名买房人比拼运气了。而且众所周知，共有产权住房本身就是为了增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居，此次上千套房源集中供应也是为了给前期陪跑以及新一批买房人一个机会，轻松安家南京。

壹城观泓所面向的群体显然更广，只要是符合条件的无房户以及人才类购房者等群体均可以申请，且不限户籍：

（一）本市户籍家庭或个人

1、持有《南京市购房证明（本市户籍居民家庭无住房）》或《南京市购房证明（本市户籍单身无住房）》；

2、未在我市享受过产权型住房保障。其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

（二）非本市户籍家庭或个人

1、持有《南京市购房证明（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房证明（非本市户籍单身）》；

2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；

3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

（三）各类人才家庭或个人

1、持有《南京市人才购房证明》；

2、未在我市享受过产权型住房保障；

3、在我市无自有住房。

根据南京市房产局发布的消息，壹城·观泓雅苑买房人购买的产权份额统一固定为80%，另20%份额由项目建设单位南京壹城建设集团有限责任公司作为公有权人持有。

另外，壹城·观泓雅苑在转让上也有明确的规定：本市户籍及人才类购房者拿证满5年可以申请上市转让，非本地户籍需要满8年。

即使未来没有人接手，也可以由公有权人托底回购；若公有权人也不回购，也可以将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割，这也为未来的升级置换留下了空间。

02

约200万起的一线河景房上新，小户型占比超9成

壹城观泓雅苑二批次供应房源还有一大亮点，都是一线河景的房源。

项目与南部新城大校场片区隔秦淮河对望，繁华与自然生态共享。

项目实景图 项目授权供图

可以想象，当秋冬季节天气好的时候你坐在阳台，欣赏美景，晒着太阳，约着朋友在阳台上喝喝下午茶再合适不过了；

夏季城市天气闷热，临河地带的空气远比其他地区清爽，傍晚一家人在家里的阳台，吹着阵阵河风就可以享受夏夜的凉爽。

壹城观泓雅苑阳台视角 项目授权供图

值得一提的是，建面约75—89㎡小户型房源占比超9成，总价约200万起的一线河景房。其中，建面约75㎡146套，建面约82㎡664套，建面约89㎡482套，建面约115㎡65套。

建面约75㎡、82㎡户型均为两房设计，起居空间多变，既能一卧室一书房，实现工作生活两不误，也能两卧搭配，实现儿童房的功能。而且两种面积段户型已公开过样板间，后期为毛坯交付。

户型图

建面约75㎡户型为两室两厅一卫格局，单开间朝南；层高约2.8米，其中朝阳主卧室内自带落地阳台，交付后需自行封闭。

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

建面约82㎡户型有两款，均为两室两厅一卫设计，两开间朝南；主卧设置了270°落地阳台，次卧设置了南向飘窗。

户型图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

建面约89㎡、115㎡户型为三房设计，空间更为阔绰。其中建面约89㎡户型实现了三开间朝南，户型方正，空间利用率更高。

建面约89㎡户型图

建面约115㎡户型图

项目共打造12栋27-33层的高层住宅，壹城·观泓雅苑住宅1-4层为深褐色干挂石材，搭配上部浅色系的真石漆；楼栋内部还搭载了三菱高速电梯。

售楼处实景 

据悉，项目通过社区安全智能化系统、地库智能化系统、归家智能化系统、老幼关怀智能化系统四大智能化体系，更精准地触及社区每一个角落。

比如，壹城观泓设置了地下停车场，采用了人车分流的动线规划，不仅从根本上解决了人车争路以及停车难的烦恼，更使园林景观愈加纯粹，打造的7大全龄主题花园，更为各年龄段的居民提供了惬意且充足的休闲空间。

壹城观泓效果图

03

确定性高：国企背景，“家门口”的地铁+商业

作为2022年首个共有产权住房试点项目，南京拿出了满满的诚意：

国企+主城核心腹地！

首先，项目建设方是壹城集团，秦淮的老牌国企，值得信赖。

壹城集团已承担秦淮区各类项目400余个，其中省、市、区重大项目147个，壹城中心、西五华里、苜蓿园大街、内秦淮河东段、秦淮区公安分局业务技术服务大楼、双龙产业园、数字经济创业园等众多民生和产业工程，既有品质保证，也有展现了其社会责任感，有温度的房企。

再者，对于本市无住房居民、新市民、青年人以及人才等群体来说，通勤与生活的便捷是被优先考虑的。

好在南京一大优势就在于地铁多，目前运营的地铁里程约429公里，位居全国第七。（数据来源：南京地铁）项目周边“三线地铁轨交环伺”，通勤无阻。其中地铁5号线（在建）、8号线（规划）交汇的石门坎站距离壹城观泓雅苑仅约200米；地铁6号线（在建）中和桥站距离壹城观泓雅苑也只有约800米。

区位图

而且国淮桥、祥天桥已经竣工交付，一桥直达南部新城；石杨路、苜蓿园大街环伺周边，快速对接内环高架。

壹城观泓雅苑地处老城东区域，生活配套醇熟，确定性高。项目北望紫金山、月牙湖，南临秦淮河，信步七桥瓮湿地公园，既不离主城繁华，又与自然山水贴近，是城市未来生活的理想之境。

项目周边汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体；更有南部新城、夫子庙、新街口三大商圈交互辐射，各种商业资源皆可便利共享。

同时，项目也自带约2万方的商业，路边的啤酒、烧烤、小龙虾等夜宵一条龙家门口走起。

实景图

壹城观泓雅苑还自带一所幼儿园，与游府西街小学国际部一街之隔（具体学区划分以教育局为准）。另外，南部新城已投入使用的南京市中医院、在建的银城国际医疗健康城项目（预计2023年建成）等医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

再次划重点！壹城·观泓雅苑二批次加推今起报名，主力户型建面约75㎡、82㎡、89㎡，均价约32062元/㎡，入住主城秦淮河畔！

缓解年轻人在大城市生活的精神内耗，满足那些努力为梦想打拼、向往城芯生活的年轻人，助力轻松实现安家金陵梦！

项目地址：壹城·观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）