不愧是“博爱之城”,三成首付58万起,圆安家南京主城梦

来源:中国网地产 2022-07-07 19:47:08

在异乡,什么最能让浮动漂泊的心获得安稳?

是一碗家乡热腾腾的米线,滋溜一嘴,让熟悉的味道唤醒沉寂的味蕾;

还是一份稳定的工作,坚守岗位,恪守职责,与这座城市共成长。

要我说,都是,却不完全是。

在异乡,拥有一座属于自己的小屋,才是安稳的物质基础。

可是,日渐高涨的房价,却让在城市中打拼的新青年很难获得真正的归属感。

01

高层放话!共有产权住房面向群体更广!

其实,为了实现“住有所居”,政府早在1994年就开始行动,通过了《城镇经济适用住房建设管理办法》,我国的保障房制度由此开始初步形成。

随后,廉租房、公租房、经济适用房等多种形式的保障房陆续面世,为城镇户籍的低保低收入家庭以及新流入城市的青年和市民提供了住房保障。

不过,此前的保障房体系虽然在缓解住房困难方面成效显著,但对于处在中间层的一群无法承担商品房较高的价格,又不符合保障房的申请条件的城市新青年刚需群体,他们仍然略显尴尬。

好在政府并没有让这群人永远“望房兴叹”!

在去年9月9日,国务院发布《国家人权行动计划(2021-2025年)》,旨在加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

行动计划不仅提出了解决住房难题的三个大方向,更首次明确定义了共有产权住房:帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有属于自己的家。

其实早在2007年,淮安市就已经率先开展了关于共有产权住房的试点工作,提出低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

此后,北京、上海、广州、杭州等多个城市也都陆续推出了共有产权住房。

南京当然也没落下!

在今年5月20日这个充满爱意的日子,南京为本市无住房居民、新市民、青年人以及人才等群体送上一份特别的礼物——经市政府批准,市房产局和秦淮区政府推出2022年首个共有产权住房试点项目——壹城观泓雅苑。

此前南京也曾推出共有产权住房,但面对的群体主要是城市低收入住房困难家庭、城市中等偏下收入住房困难家庭、城镇居民无房家庭等。

而壹城观泓所面向的群体显然更广,只要是符合条件的无房户以及人才类购房者等群体均可以申请,且不限户籍:

(一)本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》或《南京市购房证明(本市户籍单身无住房)》;2、未在我市享受过产权型住房保障。其中,35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(二)非本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)》或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》;2、在我市无自有住房登记信息和交易记录;3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(三)各类人才家庭或个人1、持有《南京市人才购房证明》;2、未在我市享受过产权型住房保障;3、在我市无自有住房。

根据南京市房产局发布的消息,壹城观泓雅苑买房人购买的产权份额统一固定为80%,另20%份额由项目建设单位南京壹城建设集团有限责任公司作为公有权人持有。

另外,壹城观泓在转让上也有明确的规定:本市户籍及人才类购房者拿证满5年可以申请上市转让,非本地户籍需要满8年。

即使未来没有人接手,也可以由公有权人托底回购;若公有权人也不回购,也可以将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易,取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。这也为未来的升级置换留下了空间。

02

首付三成仅约58万起,南京梦真的触手可及!

南京此前也推出过多个类似的共有产权住房项目,但引起的关注度却都不高。不过壹城观泓的问世却成为了南京楼市轰动性的新闻,据爆料目前已有超2000组购房者报名!

如果说只是面向的群体有所扩大,或许壹城观泓还不足以掀起这么大的动静,不过只要稍微了解一下项目的具体情况,一切答案都明了了。

首先就是价格!以壹城观泓最小的建面约75㎡户型为例,总价约200万起步,首付三成仅约58万起就可安家南京主城优质地段!

总价200万是什么概念?

在房价不断走高,户型越做越大的市场环境中,200万的总价在南京只能够得上主城的老破小或者偏远郊区的新房。

对于为城市奋斗的新青年来讲,这两者其实都不算理想的选择。

以距离换总价,选择远郊的新房安家落户。看似同样拥有了一个精致的家,但过长的上下班通勤时间以及不完善的配套设施,让生活质量无形中大打折扣。远郊的家沦为了一个只能睡觉的地方。

以环境换总价,选择主城的老破小。虽然与繁华咫尺,但不得不妥协于脏乱差的居住条件。拥挤的房间、老旧的设施、差劲的楼房品质、混乱的物业管理,这些都是老小区难以改变的顽疾。

而壹城观泓却位于城东月牙湖板块,南可瞰秦淮河静静流淌,北可眺紫金山钟灵毓秀,东可览七桥瓮满目青翠,西可望老城东人间烟火……妥妥的城市心脏!

山和水交融,共同铸就了南京雄伟险峻的格局,也养成了南京人栖山水而居的喜好。尤其是紫金山脚下的月牙湖板块,塑造了一代又一代人的城东情结,目前已是南京主城发展最为成熟的板块之一。

不仅如此,壹城观泓还与南部新城隔河相望,项目东西两侧分别是国淮桥、祥天桥,南部新城可一桥直达。

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实景图

如果说月牙湖沉淀了南京厚重的人文底蕴,那么与壹城观泓一河之隔的南部新城则刷新了南京的高度,承载着南京充满期望的未来。

同时拥有月牙湖的成熟配套和南部新城的发展红利,壹城观泓的区位优势甚至让很多商品房都自愧不如。而除了这些,壹城观泓还有其他令人惊艳的地方:

四种户型 选择面更大

壹城观泓共打造12栋27-33层的高层住宅,本批次首先推出514套房源,共打造建面约75㎡、82㎡、89㎡、115㎡四种不同面积段的户型,兼容从单人、双人家庭到三口之家、三代同堂等不同类型的家庭。

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建面约75㎡户型图

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建面约82㎡户型图

建面约75㎡和82㎡两种户型为两房设计。起居空间多变,既能一卧室一书房,实现工作生活两不误,也能两卧搭配,实现儿童房的功能。各种生活模式兼容得当。

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建面约89㎡户型图

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建面约115㎡户型图

建面约89㎡、115㎡户型为三房设计,空间更为阔绰。其中建面约89㎡户型实现了三开间朝南,户型方正,空间利用率更高!

另外,项目全屋采用LOW-E中空百叶系统窗,五种户型都含有一个270°的落地转角阳台,视野开阔,推窗即景,也保证了室内的采光和通透。

高颜值的外表 见真章的细节!

虽然是共有产权住房,但壹城观泓的颜值却不低!1-4层的深褐色干挂石材,搭配上部浅色系的真石漆,新古典风韵铺面而来,气质上完全不输市面上的商品住宅!

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壹城观泓效果图

另外,壹城观泓采用了人车分流的动线规划,不仅解决了人车争路的烦恼,更使园林景观愈加纯粹,7大全龄主题花园让生活浸润于“氧吧”!

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壹城观泓效果图

在中央会客厅迎朋会宾,一起漫步银杏景观大道,抑或是在休闲阳光草坪安静的享受日光浴,在健康活力慢跑道来上一次酣畅淋漓的微型马拉松,都让生活的宁静和美好被还原。

当急促的汽车鸣笛,被大自然的绵言细语和孩子们的欢声笑语所替代,居住体验也由此升华。

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壹城观泓效果图

好的居住产品一定是内外双修的,除了要有高颜值的外表,还要在产品细节处见真章!

项目内部搭载三菱高速电梯,在看不见的地方为业主的高效安全出行保驾护航。

此外,项目还打造了社区安全智能化系统、地库智能化系统、归家智能化系统、老幼关怀智能化系统四大智能化体系,更精准的触及社区每一个角落,无不彰显壹城的匠心所在。

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壹城观泓效果图

三轨交汇 快速对接内环高架

串联起5号线(在建)、8号线(规划)的石门坎站距离壹城观泓雅苑仅约200米;6号线(在建)中和桥站距离壹城观泓雅苑也只有约800米。三轨交汇,无缝连接繁华生活。

在自驾方面,石杨路、苜蓿园大街环伺项目周边,快速对接内环高架。

2万方自带商业 主城多商圈辐射带动

壹城观泓雅苑地处老城东区域,生活氛围浓厚,且自带约2万方的商业,业态丰富,可满足日常生活所需。

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实景图

另外项目周边还汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体;更有南部新城、夫子庙、新街口三大商圈交互辐射,各种商业资源皆可便利共享。

自带幼儿园 游小一街之隔

壹城观泓雅苑自带一所公办幼儿园,与游府西街小学国际部一街之隔。南外南部新城校区即将正式投入使用,与项目直线距离仅约2.5公里,项目东临的祥天路可直达。(具体学区划分以教育局公示为准)

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实景图

国企匠造 准现房交付更有保障

在房企暴雷新闻频发的大背景下,如何规避风险成为每一位购房者都必须认真思考的问题,而国企开发商和准现房无疑是非常稳妥的选择。

作为南京本地的国企,壹城集团已承担秦淮区各类项目400余个,其中省、市、区重大项目147个,包括江苏省重点项目4个、南京市重点项目11个。

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效果图

新街口实现“逆生长”的壹城中心,被誉为“南京都市人文精神地标”的西五华里,苜蓿园大街、内秦淮河东段、秦淮区公安分局业务技术服务大楼等民生工程,以及双龙产业园、数字经济创业园等一批产业项目,无一不显露出壹城集团作为国企的实力和担当。

另外,壹城观泓项目已接近完工,预计2023年4月即可竣工,交房时间更有优势,购房者也更为安心。

03

为南京梦减负!也是南京的“博爱”注解

如果用一个词来形容南京的气质,我想“博爱”会是其中最热门的选项。

此番壹城观泓的问世就是南京“博爱”的最佳注解:更好的地段、更优的价格、更硬的品质以及更广的面向人群。

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实景图

除了践行南京的“博爱”精神,为更多青年的南京梦减负外,壹城观泓的背后其实也暗藏了南京更前瞻的眼光。

未来的城市竞争,是产业的竞争,更是人力资源的竞争。而让新青年新市民住有其屋,其实也是提升未来人口吸引力、城市竞争力的关键所在。

在今年上半年发布的40城人口数据中,无论是人口总量还是增量,南京与成都、武汉、西安、杭州等新一线省会城市都不占优。如何吸引更多有志青年留在南京,安家南京,扎根南京,成为当下南京必须面对的迫切问题。

所以,壹城观泓其实也是南京正在下的一盘大棋,关乎南京“抢人大战”的成果,更关系到未来的城市发展。

壹城观泓——为南京梦减负!不仅是圆青年、人才的“安家之梦”,更是圆南京城市能级提升的“发展之梦”!

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效果图

你愿意和南京彼此成就吗?

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(责任编辑:王永超)
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南京首个共有产权房壹城观泓亮相
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