早晨，迎着澎湃的朝阳，忙碌地吃上两口早餐，匆忙地成为早高峰的参与者。

深夜，拖着疲惫的身躯，坐上回“家”的末班车，冷漠地看着窗外霓虹流逝。

周而复始，看似充实的日子，却暗藏一丝流离伤感——这城市万家灯火，和睦且温馨，却没有一盏是属于自己的光。

据统计，南京户籍总人口约733.72万人，常住人口约942.34万人，外来人口多达208万。这其中，没有自有住房的群体又占了大部分，这部分新南京人依靠租来的房子，在南京默默奋斗。（数据来源：南京市人民政府官网）

虽说房子是租来的，而生活不是，但根深于中国人内心“有房才有家”的情愫，不免让人对一直为之奋斗的城市产生距离感。

身在此城，心却一直在漂泊。除了情感上的隔阂，没有自己的房子也为实际的生活添了诸多不便。房东的一个念头，就能让一个暂时安顿的小家匆忙寻找新的落脚点。

01 共有产权房，助力稳稳的幸福

每个人都想拥有属于自己的温暖小家，享受城市的福利和保障，成为真正的城市主人。但无奈工资跟不上房价上涨的速度，安家南京的希望似乎遥不可及。

不过幸好，在今年的5月20日这个充满爱意的日子里，南京为本市无住房居民、新市民、青年人以及人才等群体送上一份特别的礼物——经市政府批准，市房产局和秦淮区政府推出今年首个共有产权住房试点项目——壹城观泓雅苑。

根据南京市房产局发布的消息，壹城观泓雅苑买房人购买的产权份额统一固定为80%，另20%份额由项目开发建设单位南京壹城建设集团有限责任公司公作为公有权人持有。

在申请条件中，政府并没有限定户籍，只要是符合条件的无房户以及人才类购房者等群体均可以申请：

（一）本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明（本市户籍居民家庭无住房）》或《南京市购房证明（本市户籍单身无住房）》；2、未在我市享受过产权型住房保障。其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（二）非本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房证明（非本市户籍单身）》；2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（三）各类人才家庭或个人1、持有《南京市人才购房证明》；2、未在我市享受过产权型住房保障；3、在我市无自有住房。

另外，共有产权房在转让上也有明确的规定：本市户籍及人才类购房者拿证满五年可以申请上市转让，非本地户籍需要满8年。

即使未来没有人接手，也可以由公有权人托底回购；若公有权人也不回购，也可以将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。这也为未来的升级置换留下了空间。

02 首付58万起，安家南京主城不是梦

作为南京今年首个共有产权住房试点项目，壹城观泓雅苑自面世后就受到了广泛关注。

项目共打造12栋27-33层的高层住宅，本批次首先推出514套房源，户型建面约75㎡、82㎡、89㎡、115㎡。以最小的建面约75㎡户型为例，总价约200万起步，首付三成仅约58万起就可实现安家南京的梦想！

建面约75㎡户型图  

建面约82㎡户型图  

建面约75㎡和82㎡两种户型为两房设计。起居空间多变，既能一卧室一书房，实现工作生活两不误，也能两卧搭配，实现儿童房的功能。各种生活模式兼容得当。

建面约89㎡户型图

建面约115㎡户型图

建面约89㎡、115㎡户型为三房设计，空间更为阔绰。其中建面约89㎡户型实现了三开间朝南，户型方正，空间利用率更高！

此外，在户型设计中，项目推出的五种户型都含有一个270°的落地转角阳台，视野开阔，推窗即景，也保证了室内的采光和通透。

03 从“居者有其屋”到“居住优其屋”

南京如今的置业趋势越发转向于改善，户型面积越做越大，总价也越来越高。

以南京目前的市况，200万的房价似乎只有两个选项：偏远郊区的新房，或者主城的老破小。

这是一个艰难的抉择。

以距离换总价，选择远郊的新房安家落户。看似同样拥有了一个精致的家，但过长的上下班通勤时间以及不完善的配套设施，让生活质量无形中大打折扣。远郊的家似乎沦为了一个只能睡觉的地方。

以环境换总价，选择主城的老破小。虽然与繁华咫尺，但不得不妥协于脏乱差的居住条件。拥挤的房间、老旧的设施、差劲的楼房品质、混乱的物业管理，都是老小区挥之不去的顽疾。

而同样是总价约200万起步，壹城观泓雅苑给了购房者一个不用以生活质量为代价的新选择！

三轨交汇 快速对接内环高架

串联起5号线（在建）、8号线（规划）的石门坎站距离壹城观泓雅苑仅约200米；6号线（在建）中和桥站距离壹城观泓雅苑也只有约800米。三轨交汇，无缝连接繁华生活。

国淮桥、祥天桥通车在即，一桥直达南部新城；石杨路、苜蓿园大街环伺周边，快速对接内环高架。

2万方自带商业 主城多商圈辐射带动壹城观泓雅苑地处老城东区域，生活氛围浓厚，且自带约2万方的商业，业态丰富，可满足日常生活所需。

另外项目周边还汇聚了龙蟠汇、在建约26万方至美科技广场等集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体；更有南部新城、夫子庙、新街口三大商圈交互辐射，各种商业资源皆可便利共享。

自带幼儿园 游小一街之隔

壹城观泓雅苑自带一所幼儿园，与游府西街小学国际部一街之隔。南外南部新城校区即将正式投入使用，与项目直线距离仅约2.5公里，项目东临的祥天路可直达。

四向皆景 占据不可多得的景观带

壹城观泓雅苑四周无高层建筑，视野开阔。南可瞰秦淮河静静流淌，北可眺紫金山钟灵毓秀，东可览七桥瓮满目青翠，西可望老城东人间烟火……

准现房交付 国企品质保障

项目建设单位为本市国企壹城集团，品质更有保障。例如项目外立面质感细腻，完全不输普通的商品住宅，其中1-4层更是打造了干挂石材基座，更显庄重大气。

更为重要的是，项目已接近完工，预计2023年4月即可竣工，交房时间更有优势，购房者也更为安心。

04 城市的真挚邀约，为奋斗的南京梦减负

未来的城市竞争，是产业的竞争，但归根结底还是人才的竞争。如何吸引年轻人落户，如何让年轻人愿意扎根，产生归属感，是各大城市都必须思考的命题。

而壹城观泓雅苑就是南京的一次尝试，或者说一次邀约：在优质的地段，打造优质的产品，以优惠的价格，让更多为南京奋斗的新青年安家南京、圆梦南京、归属南京。

项目正在报名中，南京的真挚邀约，等您响应！