昨日，颐和云台源筑领取4、8号楼销许，共计84套房源，主力户型建面约143㎡，另有少量建面约220-250㎡底跃户型，含包均价约5万元/㎡，验资525万。

（销许具体情况）

报名时间：7月27日上午9:00——7月28日上午9:00；

报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁”→“买房报名”→“商品房报名·线上报名”，点击”颐和云台源筑”进行报名。

NO. 1｜壹

河西领跑土地市场，全员触顶

南京第二批次集中土拍告一段落，超过125家/次企业参拍，其中房企报名最多的地块为河西4幅地块，报名数量均达到十余家，拿地积极性明显提高。

土地市场，向来是楼市的晴雨表。除了官方定性此次土拍释放出市场复苏信号，河西的土地价值再一次被证明，四幅涉宅地全部触顶摇号。

其实，不只是房企们在河西拿地难，板块内每次开盘对于买房人也是一番实力与运气的角逐。

今年6月至今，近一个半月河西南共计开盘6次，几乎都是基本卖完，综合中签率最低不足10%。

据悉，即将开盘的颐和云台源筑此次销许均价，较上次开盘几乎没涨。

土拍余热之下，新一轮抢房即将开启。

NO. 2｜贰

一年不到，买房成本上涨近4000元/㎡

此次土拍后，能预见南京对于河西土地的依赖性会更强。而且除了土地价值被高度认可外，河西南毛坯限价的确肉眼可见的又涨了。

除了G29差异化定价外，河西南核心居住区的两幅宅地毛坯限价已上调至4.8万/㎡，全装修均价已突破5万/㎡，较去年11月底4.44万/㎡毛坯限价（颐和云台源筑），一街之隔的土地，毛坯限价上涨近4000元/㎡。

反观，颐和云台源筑上一次开盘的含包均价也才约5万/㎡。

以主流建面约140㎡入门户型估算，不带升级装修包的情况下，新出让宅地还没领销许，入手门槛可能就多了约50多万。更不用说还有少说3000元/㎡+以上的升级包。

即将加推的颐和云台源筑，二次大卖大概率提前预定了！

NO. 3｜叁

河西大卖成公识，高能优质资产更安全

二八定律下，优质资产的在市场中的占比始终是小部分的，强者恒强，往往能收割大部分的买房人。

颐和云台源筑今年6月中旬首开，吸引451组买房人报名，中签率仅约18.6%，开盘当天就基本卖完，以高性价比斩获不少置业者目光，上演“教科书式大卖”。

数据看似简单，但是背后折射出不简单的价值体现。只有地段有确定价值、品牌+品质有保障的产品，才更“安全”，更容易成就红盘。

• 河西CBD聚拢产业、金融等资源，仍在不断成长

近年来，河西聚焦“金融+数字经济”主导产业，目前已汇聚金鹰世界、南京国金IFC中心、金奥费尔蒙、卓美亚等千万方的办公、商业载体；阿里巴巴、小米、58等数字经济龙头企业的区域总部也先后落户河西南，集聚多家金融机构，以及大量高素质人才，不仅是产业高地，更是生活之城。

河西CBD三期效果图

随着CBD一期、二期顺利落地，正规划建设中的鱼嘴金融聚集区，被业内视为河西CBD三期旗舰区，河西正轴的端点。相较CBD一期、二期，更具有“得天独厚”的地理优势，基于河西一二期醇熟发展之上，河西南CBD三期板块价值持续提振，已然入席城市“新的增长极”。

• 近邻地铁+商圈尽享，生活无忧

地段与配套是相辅相成的，项目位于河西南庙中街与元前路交汇处，与地铁S3号线高庙路站距离仅约800米，与年内通车的2号线天保街站与有轨电车1号线天保街步行也在900多米范围内（数据来源高德地图）。7号线（在建 太清路站）、9号线二期（规划中）也于此汇聚。

自驾的话，沿着江东路一路往北，近享鱼嘴CBD、元通CBD商圈，坐拥国金中心、河西德基广场（在建）、奥体苏宁广场（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）等高端商业综合体；同时金地中心、正荣中心、嘉华国际中心（在建）、第四号综合体（规划）环伺左右。

区位合成效果图

项目约3公里内拥有多所优质公立、民办和私立学校——怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学、新加坡伊顿国际学校等优渥教育资源（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

医疗方面，明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（建设中），三甲医院在侧，守护健康生活。

河西新城之所以难得，也是因为它拥有着难可复制的滨江优势，加上南京拥江发展战略，河西新城的建设从未停下，城市配套的完善程度在各新城区中无出其右。

河西实景图 中国网地产（南京）朱承胜摄

• 颐居建设、保利强强联合，安全系数高

安全性，还来源于房企的品牌实力。最近全国多地爆发业主“强制停贷”潮，起因也是房企爆雷导致。

颐和云台源筑由颐居建设、保利两大实力开发商联手打造。也是南京首座融合颐居“源”系和保利“云”系的住宅项目。

其中，国匠颐居位列2021全年南京市场TOP1，流量、权益、签约、回款“4冠王”；

央企保利也拿下中国房地产行业领导公司品牌TOP3。

（数据来源：克而瑞、江苏保利会）

不仅如此，刚刚结束的第二批次集中土拍中，颐居建设与保利各自拿下3幅地块，拿地总金额位列本批次房企前五。在现金为王的大背景下，足见两者的资金实力之雄厚。

第二批次房企拿地情况↓↓

图源中国网地产（南京）

另外，颐居、保利在河西累计开发超8个项目，服务近6000户业主，无论是开发量还是业主量都是的TOP1。河西中的颐和源璟、长江华府、保利云际，河西南的保利香槟国际、颐和铂湾等都是板块内标杆项目。

过往丰富的打造经验，使颐和云台源筑能精准抓住市场改善需求，成为聚焦客户真正需要的好产品。

NO. 4｜肆

建面约143㎡明星户型，一线品牌精工

颐和云台源筑此次将加推4、8号楼，共计84套房源，主力户型建面约143㎡，另有少量建面约250㎡底跃户型，均为21层小高层，得房率较首开楼栋相对更高，两梯两户。

建面约143㎡户型示意图

标准层建面约143㎡，四房两厅两卫，格局方正，四开间朝南、宽景阳台，满足改善客群对居住尺度的要求。从进门开始，入户挂钩、感应灯、玄关柜等逐步表达归家的仪式感。入户玄关，一个转身，归家心情转换。

约14.6米超大面宽，大开间短进深设计，采光与通风效果更强；整体层高约3.05米+近5米阔绰厅堂，空间尺度感疏朗，不压抑，延伸更多活动空间。

升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

L型厨房紧挨客餐厅，用上悬轨道的玻璃移门分隔，易于打扫。

餐客厅LDK一体化、大面窗加飘窗全明餐厅，打造开放式餐客通厅，空间感升级。再搭配进深约1.6米的双阳台，让餐厅整体大气宽敞，更大程度上让视野延伸。

升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

主卧为套间设计，南北通透，开间约3.6米，面积约15㎡，空间阔绰。配置独立卫浴，预留衣橱空间，私密性与尊享感强化。

升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

满足三代同堂居住需求同时，还能设置多功能书房，繁忙之余也有安静一隅给自己充电。另外南向主卧、南向长辈房、北向次卧、餐厅、主卫等均带有飘窗，拓展了使用面积。

升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

不仅如此，项目在升级装修上选用博世、高仪、唯宝等一线德系品牌，而且三大件采用日立中央空调、德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风（升级装修 具体品牌以销售合同为准）。

厨房升级装修在选材上，配置格蕾斯金属边框+玻璃移门，选用博世灶具、油烟机、洗碗机、烤箱，配置弗兰卡水槽和龙头（升级装修 具体品牌以销售合同为准）。

升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

主卫选用唯宝的台盆&智能马桶，高仪的花洒和龙头，另外还配置镜柜、壁龛等，质感卓越（升级装修 具体品牌以销售合同为准）。

升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

内外品质统一，不仅室内装修细节满满，室外的园林设计也是仪式感、交际功能兼备。

据悉，项目景观打造由DDON笛东团队负责，设计“两进·一环·一心”的归家礼序。

独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（含近1500㎡草坪）渐次铺开，嵌入分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等功能区，构建有“温度”有“互动”的园林空间。

效果图

无法抑制的欲望，值得被满足。未来，谈到产品调性与品牌力，河西南的颐和云台源筑，是会被反复提及的存在。

当下置业，买房已不再是单选题。只有跟着具有好地段、大品牌、高品质产品的项目买，安全系数才会更高。颐和云台源筑，值得一看！项目销许已领，预计近期开盘，有兴趣的买房人可以抓紧前往售楼处！