销许已领 首开大卖的河西南央企盘正在报名 抢在涨价前上车

来源:中国网地产 2022-07-27 10:01:31

昨日,颐和云台源筑领取4、8号楼销许,共计84套房源,主力户型建面约143㎡,另有少量建面约220-250㎡底跃户型,含包均价约5万元/㎡,验资525万。

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(销许具体情况)

报名时间:7月27日上午9:00——7月28日上午9:00;

报名方式:关注公众号“南京房地产微政务”,点击“房帮宁”→“买房报名”→“商品房报名·线上报名”,点击”颐和云台源筑”进行报名。

NO. 1|壹

河西领跑土地市场,全员触顶

南京第二批次集中土拍告一段落,超过125家/次企业参拍,其中房企报名最多的地块为河西4幅地块,报名数量均达到十余家,拿地积极性明显提高。

土地市场,向来是楼市的晴雨表。除了官方定性此次土拍释放出市场复苏信号,河西的土地价值再一次被证明,四幅涉宅地全部触顶摇号。

其实,不只是房企们在河西拿地难,板块内每次开盘对于买房人也是一番实力与运气的角逐。

今年6月至今,近一个半月河西南共计开盘6次,几乎都是基本卖完,综合中签率最低不足10%。

据悉,即将开盘的颐和云台源筑此次销许均价,较上次开盘几乎没涨。

土拍余热之下,新一轮抢房即将开启。

NO. 2|贰

一年不到,买房成本上涨近4000元/㎡

此次土拍后,能预见南京对于河西土地的依赖性会更强。而且除了土地价值被高度认可外,河西南毛坯限价的确肉眼可见的又涨了。

除了G29差异化定价外,河西南核心居住区的两幅宅地毛坯限价已上调至4.8万/㎡,全装修均价已突破5万/㎡,较去年11月底4.44万/㎡毛坯限价(颐和云台源筑),一街之隔的土地,毛坯限价上涨近4000元/㎡。

反观,颐和云台源筑上一次开盘的含包均价也才约5万/㎡。

以主流建面约140㎡入门户型估算,不带升级装修包的情况下,新出让宅地还没领销许,入手门槛可能就多了约50多万。更不用说还有少说3000元/㎡+以上的升级包。

即将加推的颐和云台源筑,二次大卖大概率提前预定了!

NO. 3|叁

河西大卖成公识,高能优质资产更安全

二八定律下,优质资产的在市场中的占比始终是小部分的,强者恒强,往往能收割大部分的买房人。

颐和云台源筑今年6月中旬首开,吸引451组买房人报名,中签率仅约18.6%,开盘当天就基本卖完,以高性价比斩获不少置业者目光,上演“教科书式大卖”。

数据看似简单,但是背后折射出不简单的价值体现。只有地段有确定价值、品牌+品质有保障的产品,才更“安全”,更容易成就红盘。

  • 河西CBD聚拢产业、金融等资源,仍在不断成长

近年来,河西聚焦“金融+数字经济”主导产业,目前已汇聚金鹰世界、南京国金IFC中心、金奥费尔蒙、卓美亚等千万方的办公、商业载体;阿里巴巴、小米、58等数字经济龙头企业的区域总部也先后落户河西南,集聚多家金融机构,以及大量高素质人才,不仅是产业高地,更是生活之城。

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河西CBD三期效果图

随着CBD一期、二期顺利落地,正规划建设中的鱼嘴金融聚集区,被业内视为河西CBD三期旗舰区,河西正轴的端点。相较CBD一期、二期,更具有“得天独厚”的地理优势,基于河西一二期醇熟发展之上,河西南CBD三期板块价值持续提振,已然入席城市“新的增长极”。

  • 近邻地铁+商圈尽享,生活无忧

地段与配套是相辅相成的,项目位于河西南庙中街与元前路交汇处,与地铁S3号线高庙路站距离仅约800米,与年内通车的2号线天保街站与有轨电车1号线天保街步行也在900多米范围内(数据来源高德地图)。7号线(在建 太清路站)、9号线二期(规划中)也于此汇聚。

自驾的话,沿着江东路一路往北,近享鱼嘴CBD、元通CBD商圈,坐拥国金中心、河西德基广场(在建)、奥体苏宁广场(在建)、华侨城欢乐滨江(在建)等高端商业综合体;同时金地中心、正荣中心、嘉华国际中心(在建)、第四号综合体(规划)环伺左右。

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区位合成效果图

项目约3公里内拥有多所优质公立、民办和私立学校——怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学、新加坡伊顿国际学校等优渥教育资源(学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准)。

医疗方面,明基医院、河西儿童医院、南京国际医院(建设中),三甲医院在侧,守护健康生活。

河西新城之所以难得,也是因为它拥有着难可复制的滨江优势,加上南京拥江发展战略,河西新城的建设从未停下,城市配套的完善程度在各新城区中无出其右。

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河西实景图 中国网地产(南京)朱承胜摄

  • 颐居建设、保利强强联合,安全系数高

安全性,还来源于房企的品牌实力。最近全国多地爆发业主“强制停贷”潮,起因也是房企爆雷导致。

颐和云台源筑由颐居建设、保利两大实力开发商联手打造。也是南京首座融合颐居“源”系和保利“云”系的住宅项目。

其中,国匠颐居位列2021全年南京市场TOP1,流量、权益、签约、回款“4冠王”;

央企保利也拿下中国房地产行业领导公司品牌TOP3。

(数据来源:克而瑞、江苏保利会)

不仅如此,刚刚结束的第二批次集中土拍中,颐居建设与保利各自拿下3幅地块,拿地总金额位列本批次房企前五。在现金为王的大背景下,足见两者的资金实力之雄厚。

第二批次房企拿地情况↓↓

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图源中国网地产(南京)

另外,颐居、保利在河西累计开发超8个项目,服务近6000户业主,无论是开发量还是业主量都是的TOP1。河西中的颐和源璟、长江华府、保利云际,河西南的保利香槟国际、颐和铂湾等都是板块内标杆项目。

过往丰富的打造经验,使颐和云台源筑能精准抓住市场改善需求,成为聚焦客户真正需要的好产品。

NO. 4|肆

建面约143㎡明星户型,一线品牌精工

颐和云台源筑此次将加推4、8号楼,共计84套房源,主力户型建面约143㎡,另有少量建面约250㎡底跃户型,均为21层小高层,得房率较首开楼栋相对更高,两梯两户。

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建面约143㎡户型示意图

标准层建面约143㎡,四房两厅两卫,格局方正,四开间朝南、宽景阳台,满足改善客群对居住尺度的要求。从进门开始,入户挂钩、感应灯、玄关柜等逐步表达归家的仪式感。入户玄关,一个转身,归家心情转换。

约14.6米超大面宽,大开间短进深设计,采光与通风效果更强;整体层高约3.05米+近5米阔绰厅堂,空间尺度感疏朗,不压抑,延伸更多活动空间。

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升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

L型厨房紧挨客餐厅,用上悬轨道的玻璃移门分隔,易于打扫。

餐客厅LDK一体化、大面窗加飘窗全明餐厅,打造开放式餐客通厅,空间感升级。再搭配进深约1.6米的双阳台,让餐厅整体大气宽敞,更大程度上让视野延伸。

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升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

主卧为套间设计,南北通透,开间约3.6米,面积约15㎡,空间阔绰。配置独立卫浴,预留衣橱空间,私密性与尊享感强化。

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升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

满足三代同堂居住需求同时,还能设置多功能书房,繁忙之余也有安静一隅给自己充电。另外南向主卧、南向长辈房、北向次卧、餐厅、主卫等均带有飘窗,拓展了使用面积。

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升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

不仅如此,项目在升级装修上选用博世、高仪、唯宝等一线德系品牌,而且三大件采用日立中央空调、德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风(升级装修 具体品牌以销售合同为准)。

厨房升级装修在选材上,配置格蕾斯金属边框+玻璃移门,选用博世灶具、油烟机、洗碗机、烤箱,配置弗兰卡水槽和龙头(升级装修 具体品牌以销售合同为准)。

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升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

主卫选用唯宝的台盆&智能马桶,高仪的花洒和龙头,另外还配置镜柜、壁龛等,质感卓越(升级装修 具体品牌以销售合同为准)。

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升级装修示范区实景图  实际以交付为准 项目授权供图

内外品质统一,不仅室内装修细节满满,室外的园林设计也是仪式感、交际功能兼备。

据悉,项目景观打造由DDON笛东团队负责,设计“两进·一环·一心”的归家礼序。

独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观(含近1500㎡草坪)渐次铺开,嵌入分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等功能区,构建有“温度”有“互动”的园林空间。

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效果图

无法抑制的欲望,值得被满足。未来,谈到产品调性与品牌力,河西南的颐和云台源筑,是会被反复提及的存在。

当下置业,买房已不再是单选题。只有跟着具有好地段、大品牌、高品质产品的项目买,安全系数才会更高。颐和云台源筑,值得一看!项目销许已领,预计近期开盘,有兴趣的买房人可以抓紧前往售楼处!

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(责任编辑:王永超)
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