上月，南京楼盘领取销许次数达约40余次，主城仅有6家楼盘达到报名要求，全部位于改善板块。

不过，只有河西南嘉璟峰、大校场金基望樾府、新玄武招商局中心臻境三个头部板块楼盘，开盘当天卖完。这一局面，也清晰地昭示出目前南京含金量超高的城市中心所在。

开盘实景

其实，经历过近10年楼市周期，即便是楼市至暗时刻，成交活跃度前列的都是主城头部改善板块房源，而且市场回温也是从头部开始的。

可以说，南京头部板块已经被高净值人群视为指路明灯，一直驱动ta们用真金白银投票。

最新消息！位于河西南的纯新盘颐和云台源筑预计近期首开1、3号楼，共计84套新房，含包放风均价约5万/㎡，主力户型建面约143㎡，另有少量建面约130㎡变异户型（二层）与建面约220-250㎡底跃户型。

NO. 1｜壹

南京目前是多核心的城市格局，河西、南部新城、新玄武等人口、住宅、商业、产业凝聚点，是高净值人群围猎的焦点。

正如建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说的："居住的价值，隐藏于其中核心的，是人居与城市之间的关系，只有那些既能享受难得的自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是真正具有价值的居所" 。

这投射到市场上，表现为近两年来南京不少新城区房价有波动性，甚至跌幅明显，反观头部板块房价依旧坚挺，甚至还有创新高的势头！链家数据显示，近期河西南新上的数个小区二手房单价最高报到约7.6万/㎡。

不仅如此，据多方消息来源，今年河西待入市宅地的毛坯限价还将上调。有小道消息称，河西南毛坯限价将普遍调整涨至约4.8万/㎡。而目前板块毛坯限价最高才46350元/㎡。次新房价格坚挺，甚至带来溢价，毛坯限价上调等等客观现象，都是主城中心土地价值的体现。显然这已经很清楚，什么样的房子抗打？

不仅如此，近期的政策也给出答案。截至目前，南京仍执行限购的只剩河西等少部主城板块，换句话，这是“门槛”。

NO. 2｜贰

新领销许的颐和云台源筑扎根河西南CBD，基于河西一二期醇熟发展之上，河西南CBD三期板块价值持续提振，已然入席城市新“战略增长极。

买房的本质，就是对共有资源的尽可能占有。当下，颐和云台源筑就能直接交出了一份高分答卷。

交通上，颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离仅约800米，2号线西延、7号线（在建 太清路站）、9号线二期（规划中）和有轨电车1号线多线轨交汇聚于此。江东南路、扬子江大道、第三绕城公路三大交通要道在侧，高效串联城市南北。

商业上，项目毗邻元通CBD商圈和鱼嘴CBD，坐拥国金中心、河西德基广场（在建）、奥体苏宁广场（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）等高端商业综合体。同时金地中心、正荣中心（在建）、嘉华国际中心（在建）、第四号综合体（规划）环伺左右，成就菁英人物的繁盛主场。

区位图

医疗上，明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（建设中），三甲医院在侧，近距离守候家人健康。

教育上，项目约3km范围内，拥有多所优质公立、民办和私立学校——怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源（具体学区划分以教育局为准）。

休闲上，河西中央公园、奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院、鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等等，快速通达。

另外，随着阿里巴巴、京东、苏酒集团、甲骨文人工智能科创中心等世界五百强企业相继落户，加上“东方曼哈顿”的鱼嘴商务区，约200亿华侨欢乐海岸（在建）、约190亿鱼嘴商务高楼群（规划中），约500米的摩天楼（在建）等商务集群，城市资源共享，全优品质生活半径，跃然眼前。

近年来同区域的建发珺和府、颐和铂湾、深业龙湾上府等河西南核心居住区楼盘卖完，已经证实了这一点。

NO. 3｜叁

今年的河西南，或是9盘齐动，这种神仙打架的局面，也会倒逼开发商打造逆周期的标杆项目来抢占市场。“我们拿出了王牌户型，（建面约）143㎡四房，目前南京同面积段户型难有敌手”。颐和云台源筑的自信，令人惊喜。

项目标准层主力户型只做了一款，建面约143㎡，四房两厅两卫。据悉，这是前期经过广泛调研后，所得到的答案，主力改善客群能接受的阈值。

在普通改善板块足以成为最大建面户型，也只有头部板块才有底气用来做为主力产品，甚至可以说是起步户型。

户型图

“在市场及深度改善客户尤为关注的客餐厅及阳台的空间、尺度上，实现了近乎建面约160㎡户型产品体验感。”销售如是说道。

这一点，并不夸张。该户型四开间朝南，对比市面上同面积段尺度，其南向各功能区的开间可能不是最大的，却难得的做到了均衡。

比如，城东某楼盘一建面约143㎡产品南向开间刚刚约14.5米，横厅虽然做到了约5.05米，层高约2.95米，但是主卧开间仅有约3.4米。

虽然颐和云台源筑南向客厅开间才近5米，但是加上层高约3.05米+餐客厅一体等设计，空间体验上可能更阔绰。

升级装修示范区 实景图 项目授权供图

而且颐和云台源筑南向主卧开间达到约3.6米、进深约4.5米，展现了改善户型主卧应有的尺度。同一面积段产品，整个南向面宽哪怕是一厘米的突破，就代表着更大采光面。

入户玄关设计，内藏收纳空间，一个转角，归家心情快速转变。

公区为以LDK一体化，打造开放式餐客通厅，整体大气宽敞，尽可能让视野延伸。

升级装修示范区 实景图 项目授权供图

与餐厅相连的是厨房，L型布局，光滑台面，既保证耐污又极易清洁；嵌入式水槽＆抽拉式龙头，且预留正常双开门冰箱空间（升级装修配置）。

升级装修示范区 实景图 项目授权供图

客厅南连近11㎡的双阳台超大空间，开间近8米，进深约1.6米，这里能放得下小型吧台，也能放得下动感单车，还能解锁猫爬架、狗窝等宠物乐园。

升级装修示范区 实景图 项目授权供图

次卧与阳台连接，让风景成为生活逸趣与自然浪漫的连接地带。

双南向卧室带飘窗。其中主卧为套房设计，配置独立卫浴，预留步入式衣帽间空间；老人房作为隐形门设计，注重整体性的同时，私密性高。

升级装修示范区  实景图 项目授权供图

北书房也拥有飘窗的设计，更好的提升了房间的功能性。

长辈房也是南向开间,让长辈足不出户也能享受到温暖的阳光；从美观角度出发，采用隐形门设置，注重整体性的同时，保证了空间的私密性。

主次双卫，均为通透设计，保证未来整体空间的清爽。另外主卫也带飘窗。

升级装修配置，也毫不含糊。

比如，全屋标配日立中央空调、德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风，三大件是南京多数高端住宅的同款配置（升级装修配置）。

升级装修示范区 实景图 项目授权供图

厨房为博世四件套——油烟机、灶具、洗碗机、烤箱，以及瑞士品牌弗兰卡的花岗岩水槽，材质坚硬，耐刮抗污，且触感温和；抽拉花洒龙头同样使用弗兰卡（升级装修配置）。

卫生间选用唯宝台盆、智能马桶，高仪花洒和龙头，均是卫浴界“劳斯莱斯”级的存在。另外还配置电热毛巾架、镜柜、雷士风暖一体机等（升级装修配置）。

升级装修示范区 实景图 项目授权供图

颐和云台源筑升级装修还融入了更多科技含量，包括全屋智能控制系统，电动窗帘导轨……以人性化细节，照顾家庭成员的日常生活（升级装修配置）。

NO. 4｜肆

有谚语说，“喜欢一个人，始于颜值，陷于才华，忠于人品”。这句话套在房地产项目仍然局部适用。

尤其是楼市动荡期，买房更要注重“人品”与“才华”。颐和云台源筑则是由颐居建设和保利强强联合打造。

对于颐居建设、保利，河西业主想必不陌生。截至目前，两家房企已在河西已累计开发超8个项目，包括颐和源璟、长江华府、保利云际、保利香槟国际、颐和铂湾等，都是不同时期、板块的标杆产品。

基于此，两家房企已经服务近6000户业主，无论在开发量还是业主量都占据鳌头，对河西人居需求认知透彻。其“才华”也已得到了市场青睐，大卖是常态。

此次两家房企通力合作，更是打造了南京首座融合颐居“源”系和保利“云”系的高端住宅。

“颜值”超高。

据悉，颐和云台源筑共规划6栋住宅，其中4栋21F高层、2栋32F高层，小区采用现代化建筑风格，外立面运用大面玻璃以及铝板保温一体板、涂料为主要材质，具有防风与耐腐蚀性能的同时，兼具功能性与几何美感。而且铝板的成本造价更高。

效果图

项目绿化率也超过35%，景观打造由DDON笛东团队负责。其曾荣获年度英国风景园林行业协会BALI 国家景观奖、国际风景园林师联合会IFLA等多个奖项。（信息来源：DDON笛东官方）

整个园林打造“两进·一环·一心”的归家礼序，独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（含近1500㎡草坪）渐次铺开。

效果图

分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等不同场域穿插其间，形成一个自然与游乐、陪伴与互动共融的无界场所。

于城市中心土地占位，享受城市发展的磅礴势能，丰沛资源，想必是一件再幸运不过的事情了。项目首开在即，有兴趣的买房人要抓紧去售楼处看看了。