向含金量看齐 河西南纯新盘马上开盘 南向近8米大阳台 博世四件套

来源:中国网地产 2022-06-10 21:32:30

上月,南京楼盘领取销许次数达约40余次,主城仅有6家楼盘达到报名要求,全部位于改善板块。

不过,只有河西南嘉璟峰、大校场金基望樾府、新玄武招商局中心臻境三个头部板块楼盘,开盘当天卖完。这一局面,也清晰地昭示出目前南京含金量超高的城市中心所在。

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开盘实景

其实,经历过近10年楼市周期,即便是楼市至暗时刻,成交活跃度前列的都是主城头部改善板块房源,而且市场回温也是从头部开始的。

可以说,南京头部板块已经被高净值人群视为指路明灯,一直驱动ta们用真金白银投票。

最新消息!位于河西南的纯新盘颐和云台源筑预计近期首开1、3号楼,共计84套新房,含包放风均价约5万/㎡,主力户型建面约143㎡,另有少量建面约130㎡变异户型(二层)与建面约220-250㎡底跃户型。

NO. 1|壹

南京目前是多核心的城市格局,河西、南部新城、新玄武等人口、住宅、商业、产业凝聚点,是高净值人群围猎的焦点。

正如建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说的:"居住的价值,隐藏于其中核心的,是人居与城市之间的关系,只有那些既能享受难得的自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是真正具有价值的居所" 。

这投射到市场上,表现为近两年来南京不少新城区房价有波动性,甚至跌幅明显,反观头部板块房价依旧坚挺,甚至还有创新高的势头!链家数据显示,近期河西南新上的数个小区二手房单价最高报到约7.6万/㎡。

不仅如此,据多方消息来源,今年河西待入市宅地的毛坯限价还将上调。有小道消息称,河西南毛坯限价将普遍调整涨至约4.8万/㎡。而目前板块毛坯限价最高才46350元/㎡。次新房价格坚挺,甚至带来溢价,毛坯限价上调等等客观现象,都是主城中心土地价值的体现。显然这已经很清楚,什么样的房子抗打?

不仅如此,近期的政策也给出答案。截至目前,南京仍执行限购的只剩河西等少部主城板块,换句话,这是“门槛”。

NO. 2|贰

新领销许的颐和云台源筑扎根河西南CBD,基于河西一二期醇熟发展之上,河西南CBD三期板块价值持续提振,已然入席城市新“战略增长极。

买房的本质,就是对共有资源的尽可能占有。当下,颐和云台源筑就能直接交出了一份高分答卷。

交通上,颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离仅约800米,2号线西延、7号线(在建 太清路站)、9号线二期(规划中)和有轨电车1号线多线轨交汇聚于此。江东南路、扬子江大道、第三绕城公路三大交通要道在侧,高效串联城市南北。

商业上,项目毗邻元通CBD商圈和鱼嘴CBD,坐拥国金中心、河西德基广场(在建)、奥体苏宁广场(在建)、华侨城欢乐滨江(在建)等高端商业综合体。同时金地中心、正荣中心(在建)、嘉华国际中心(在建)、第四号综合体(规划)环伺左右,成就菁英人物的繁盛主场。

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区位图

医疗上,明基医院、河西儿童医院、南京国际医院(建设中),三甲医院在侧,近距离守候家人健康。

教育上,项目约3km范围内,拥有多所优质公立、民办和私立学校——怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源(具体学区划分以教育局为准)。

休闲上,河西中央公园、奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院、鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等等,快速通达。

另外,随着阿里巴巴、京东、苏酒集团、甲骨文人工智能科创中心等世界五百强企业相继落户,加上“东方曼哈顿”的鱼嘴商务区,约200亿华侨欢乐海岸(在建)、约190亿鱼嘴商务高楼群(规划中),约500米的摩天楼(在建)等商务集群,城市资源共享,全优品质生活半径,跃然眼前。

近年来同区域的建发珺和府、颐和铂湾、深业龙湾上府等河西南核心居住区楼盘卖完,已经证实了这一点。

NO. 3|叁

今年的河西南,或是9盘齐动,这种神仙打架的局面,也会倒逼开发商打造逆周期的标杆项目来抢占市场。“我们拿出了王牌户型,(建面约)143㎡四房,目前南京同面积段户型难有敌手”。颐和云台源筑的自信,令人惊喜。

项目标准层主力户型只做了一款,建面约143㎡,四房两厅两卫。据悉,这是前期经过广泛调研后,所得到的答案,主力改善客群能接受的阈值。

在普通改善板块足以成为最大建面户型,也只有头部板块才有底气用来做为主力产品,甚至可以说是起步户型。

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户型图

“在市场及深度改善客户尤为关注的客餐厅及阳台的空间、尺度上,实现了近乎建面约160㎡户型产品体验感。”销售如是说道。

这一点,并不夸张。该户型四开间朝南,对比市面上同面积段尺度,其南向各功能区的开间可能不是最大的,却难得的做到了均衡。

比如,城东某楼盘一建面约143㎡产品南向开间刚刚约14.5米,横厅虽然做到了约5.05米,层高约2.95米,但是主卧开间仅有约3.4米。

虽然颐和云台源筑南向客厅开间才近5米,但是加上层高约3.05米+餐客厅一体等设计,空间体验上可能更阔绰。

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升级装修示范区 实景图 项目授权供图

而且颐和云台源筑南向主卧开间达到约3.6米、进深约4.5米,展现了改善户型主卧应有的尺度。同一面积段产品,整个南向面宽哪怕是一厘米的突破,就代表着更大采光面。

入户玄关设计,内藏收纳空间,一个转角,归家心情快速转变。

公区为以LDK一体化,打造开放式餐客通厅,整体大气宽敞,尽可能让视野延伸。

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升级装修示范区 实景图 项目授权供图

与餐厅相连的是厨房,L型布局,光滑台面,既保证耐污又极易清洁;嵌入式水槽&抽拉式龙头,且预留正常双开门冰箱空间(升级装修配置)。

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升级装修示范区 实景图 项目授权供图

客厅南连近11㎡的双阳台超大空间,开间近8米,进深约1.6米,这里能放得下小型吧台,也能放得下动感单车,还能解锁猫爬架、狗窝等宠物乐园。


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升级装修示范区 实景图 项目授权供图


次卧与阳台连接,让风景成为生活逸趣与自然浪漫的连接地带。

双南向卧室带飘窗。其中主卧为套房设计,配置独立卫浴,预留步入式衣帽间空间;老人房作为隐形门设计,注重整体性的同时,私密性高。

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升级装修示范区  实景图 项目授权供图

北书房也拥有飘窗的设计,更好的提升了房间的功能性。

长辈房也是南向开间,让长辈足不出户也能享受到温暖的阳光;从美观角度出发,采用隐形门设置,注重整体性的同时,保证了空间的私密性。

主次双卫,均为通透设计,保证未来整体空间的清爽。另外主卫也带飘窗。

升级装修配置,也毫不含糊。

比如,全屋标配日立中央空调、德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风,三大件是南京多数高端住宅的同款配置(升级装修配置)。

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升级装修示范区 实景图 项目授权供图

厨房为博世四件套——油烟机、灶具、洗碗机、烤箱,以及瑞士品牌弗兰卡的花岗岩水槽,材质坚硬,耐刮抗污,且触感温和;抽拉花洒龙头同样使用弗兰卡(升级装修配置)。

卫生间选用唯宝台盆、智能马桶,高仪花洒和龙头,均是卫浴界“劳斯莱斯”级的存在。另外还配置电热毛巾架、镜柜、雷士风暖一体机等(升级装修配置)。

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升级装修示范区 实景图 项目授权供图

颐和云台源筑升级装修还融入了更多科技含量,包括全屋智能控制系统,电动窗帘导轨……以人性化细节,照顾家庭成员的日常生活(升级装修配置)。

NO. 4|肆

有谚语说,“喜欢一个人,始于颜值,陷于才华,忠于人品”。这句话套在房地产项目仍然局部适用。

尤其是楼市动荡期,买房更要注重“人品”与“才华”。颐和云台源筑则是由颐居建设和保利强强联合打造。

对于颐居建设、保利,河西业主想必不陌生。截至目前,两家房企已在河西已累计开发超8个项目,包括颐和源璟、长江华府、保利云际、保利香槟国际、颐和铂湾等,都是不同时期、板块的标杆产品。

基于此,两家房企已经服务近6000户业主,无论在开发量还是业主量都占据鳌头,对河西人居需求认知透彻。其“才华”也已得到了市场青睐,大卖是常态。

此次两家房企通力合作,更是打造了南京首座融合颐居“源”系和保利“云”系的高端住宅。

“颜值”超高。

据悉,颐和云台源筑共规划6栋住宅,其中4栋21F高层、2栋32F高层,小区采用现代化建筑风格,外立面运用大面玻璃以及铝板保温一体板、涂料为主要材质,具有防风与耐腐蚀性能的同时,兼具功能性与几何美感。而且铝板的成本造价更高。

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效果图

项目绿化率也超过35%,景观打造由DDON笛东团队负责。其曾荣获年度英国风景园林行业协会BALI 国家景观奖、国际风景园林师联合会IFLA等多个奖项。(信息来源:DDON笛东官方)

整个园林打造“两进·一环·一心”的归家礼序,独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观(含近1500㎡草坪)渐次铺开。

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效果图

分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等不同场域穿插其间,形成一个自然与游乐、陪伴与互动共融的无界场所。

于城市中心土地占位,享受城市发展的磅礴势能,丰沛资源,想必是一件再幸运不过的事情了。项目首开在即,有兴趣的买房人要抓紧去售楼处看看了。

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(责任编辑:王永超)
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