“我都陪跑河西南、大校场一年多了，今天终于买到了”

“群里一直说不好，我以为稳了，谁能想到400多人报名，都是骗子”

“最后1套底楼的也被选了，不然我也想买”

……

今日，河西南两大纯新盘颐和云台源筑、金鼎湾和禧同时首开，总计超千人报名，综合中签率全部低至20%。

截至发稿前，颐和云台源筑首开约84套房源，基本卖光，销控表一路飘红！

开盘现场实景  项目授权供图

金鼎湾和禧仍在开盘中，具体开盘数据将在评论区更新。

NO. 1｜壹

河西买房须知：幸运者才能上车

任何时候，都不要低估河西的号召力，以及南京人的购买力！

今天中午，颐和云台源筑摇号结果出炉，共计451组买房人参摇84套房源，一度让买房人直呼“不好买”。

有趣的是，项目由于一些通病此前被买房人diss，然而实际报名时，结果400多人挤压式报名，“真香”实锤！

下午3点不到，颐和云台源筑开盘签到处，就大排长龙，提前等候入场。有的买房人打算今晚买到房后，好好犒劳下自己。对于即将到来的选房，大家都十分期待，想要买到合适的房源。

开盘现场实景 项目授权供图

现场，不少买房人手里都拿着自制的“选房攻略”，或是自己独立考量，或是三五成群的讨论彼此的买房心得，项目含包总价动辄约600多万起步，再怎么谨慎也不为过。

本网在现场发现，买房群体以约25-40多岁的中青年居多，自主需求旺盛，“面积刚好，总价预算也合适”，当然现场也不乏有自住兼投资意向的买房人，纯投资偏少。

NO. 2｜贰

河西南买房高选：建面约143㎡户型四房

现场，有一大部分买房人同时报名了颐和云台源筑、金鼎湾和禧，甚至不少买房人还曾参与过嘉璟峰6月初的开盘。

“没买到嘉璟峰约143㎡户型好楼层就放弃了，颐和（云台源筑）的大宽厅也很不错，而且颐居、保利都很安全”。

一位摇号60多号的青年购房者如是说道。

开盘现场实景 项目授权供图

颐和云台源筑主力户型只做了一款，建面约143㎡，四房两厅两卫，居住客群纯粹，调性统一。

（户型图）

近5米阔绰宽厅，是很多人的心头好。加上餐厅、客厅无壁垒设计，层高约3.05米，形成南北通透的IMAX中央动区。

“我喜欢邀好哥们来家里一起打游戏，老婆偶尔也会跟闺蜜在家里受下午茶时间，孩子在客厅能尽兴玩耍，大件的玩具全都能放得下了”。

一家人常待的空间应该是敞亮畅通的，窗外的风景和自然光线能涌入客厅，有年轻的业主仿佛看到了朋友们来做客时，疯狂种草的样子。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

南北通透，空气流通，采光充裕；南向有三间卧室，有亲戚朋友来家里玩，住起来很方便。

全屋多飘窗设计+南向宽屏双阳台设计，居住体验感卓越。

“几乎跟我在朋友家160多平户型尺度感，不相上下”。一位30多号的买房人满意的说道，双南向卧室、北向卧室、主卧、餐厅都有飘窗设计，空间灵动，保利“飘窗王”的叫法真没错，

颐和云台源筑近11㎡的双阳台超大空间，也让瞰景倍加出彩。开间近8米，进深约1.6米，进一步加强空间视野及可使用空间，也能放得下吧台跟跑步机。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

而且南向主卧套房设计，带入独立卫浴+步入式衣帽间，“现在一些户型连主卧都做不到通透，住起来怎么会舒服呢”。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

对于项目主卧开间约3.6米+进深约4.5米的设计，改善客群都比较满意，这展现了进阶户型主卧应有的尺度。

另外，项目升级装修配置，也得到了不少买房人的高赞。

比如，全屋标配日立中央空调，德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风；厨房配置博世四件套（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）以及瑞士品牌弗兰卡的花岗岩水槽与抽拉水龙头等；卫生间的高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，雷士风暖一体机等，质感卓越（升级装修 具体品牌以销售合同为准）。

房住不炒的当下，不论是买房人还是房企的思维都在回顾“居住为王”。

NO. 3｜叁

河西南买房逻辑：安全为主

除了户型，现场很多买房人还频繁提到了一个关键词“安全”。

“买房我一直觉得要稳妥，前几年在江宁、燕子矶等板块都有过房子，前年基本都脱手了，现在只摇河西、南部新城，已经陪跑一年多，终于能上车了”，一位有资产配置需求的买房如是说道。

开盘现场实景 项目授权供图

目前河西等少数板块次新房比较坚挺，整体房间爱波动并不明显，甚至部分预期高的业主还报价约7万/㎡+。而且目前南京限购的区域，基本只在主城少数区域，政策就给了很多人答案。

颐居建设+保利的强强联合，也给了很多买房人信心。除了保交付、资金稳健外，品牌房企也有明显的溢价效应。

2021年，颐居建设依然实现了116.89亿元全口径销售额，权益销售额同样超过107亿元，位列南京房地产企业第一（数据来源：克而瑞南京）。

2021年，房地产行业前五中，保利是唯一不踩“三道红线”的房企，稳居绿档前列（数据来源：保利官网）。

今年1-5月，南京房企全口径销售金额前20中，也只有颐居建设、保利全口径金额成功突破120亿元，位居前两位（数据来源：克而瑞南京）。

出于对两大国央企品牌与品质的认可，买房人愿意为之买单。

另外，虽然得房率稍微低一点，但是公区剪刀梯的设计，变相“一梯一户”设计，居住也更安全。

NO. 3｜叁

买房共识：河西CBD三期，进退有矩

“资产配置肯定选嘉璟峰（小户型），我们偏自住的还是喜欢113（金鼎湾和禧）、114（颐和云台源筑），这里居住氛围更纯粹一点，虽然不是商业区，但是不管是走路、坐地铁还是开车能都很快找到商业”。

开盘现场实景 项目授权供图

这是相当一部分河西购房人的共识。从规划来看，颐和云台源筑周边待出让地块基本是居住用地、教育用地为主，河西南核心居住区，往东是元通CBD商圈，往西是鱼嘴CBD商圈，繁华近邻。

步行可至的地铁。颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离仅约800米，与年内通车的2号线天保街站与有轨电车1号线天保街步行也在900多米范围内（数据来源高德地图）。7号线（在建 太清路站）、9号线二期（规划中）也于此汇聚。

自驾出行的话，江东南路、扬子江大道、第三绕城公路三大交通要道在侧，高效串联城市南北。

区位图

商业上，项目坐拥国金中心、河西德基广场（在建）、奥体苏宁广场（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）等高端商业综合体。

金地中心、正荣中心（在建）、嘉华国际中心（在建）、第四号综合体（规划）四大超级综合体环伺，未来吃喝玩乐购应有尽有。

（金地广场效果图 已开业）

教育上，项目南侧就有一块教育用地规划，约3km范围内怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源环伺（具体学区划分以教育局为准）。

医疗上，明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（建设中），三甲医院在侧，近距离守候家人健康。另外，南京国际博览会议中心、保利大剧院、国际青年文化中心等地标环伺；约64公顷南京鱼嘴湿地公园，与秦淮河风光带、滨江风光带，共同形成城市“天然氧吧”。

河西CBD三期不是虚空造物，已然有着CBD一期、二期的坚实基础，以及板块10多年来发展汇集的重量级资源。即便是楼市风向转变，河西南依旧是红海。

加上国央企背书，优质户型打造，颐和云台源筑首开大卖是毋庸置疑。值得一提的是，颐和云台源筑后期加推房源将会是位置更好的楼栋，能摇到真的是一种幸运。