基本卖光 颐和云台源筑全民收藏 揭秘大卖背后的硬核逻辑

来源:中国网地产 2022-06-17 20:12:52

“我都陪跑河西南、大校场一年多了,今天终于买到了”

“群里一直说不好,我以为稳了,谁能想到400多人报名,都是骗子”

“最后1套底楼的也被选了,不然我也想买”

……

今日,河西南两大纯新盘颐和云台源筑、金鼎湾和禧同时首开,总计超千人报名,综合中签率全部低至20%。

截至发稿前,颐和云台源筑首开约84套房源,基本卖光,销控表一路飘红!

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开盘现场实景  项目授权供图

金鼎湾和禧仍在开盘中,具体开盘数据将在评论区更新。

NO. 1|壹

河西买房须知:幸运者才能上车

任何时候,都不要低估河西的号召力,以及南京人的购买力!

今天中午,颐和云台源筑摇号结果出炉,共计451组买房人参摇84套房源,一度让买房人直呼“不好买”。

有趣的是,项目由于一些通病此前被买房人diss,然而实际报名时,结果400多人挤压式报名,“真香”实锤!

下午3点不到,颐和云台源筑开盘签到处,就大排长龙,提前等候入场。有的买房人打算今晚买到房后,好好犒劳下自己。对于即将到来的选房,大家都十分期待,想要买到合适的房源。

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开盘现场实景 项目授权供图

现场,不少买房人手里都拿着自制的“选房攻略”,或是自己独立考量,或是三五成群的讨论彼此的买房心得,项目含包总价动辄约600多万起步,再怎么谨慎也不为过。

本网在现场发现,买房群体以约25-40多岁的中青年居多,自主需求旺盛,“面积刚好,总价预算也合适”,当然现场也不乏有自住兼投资意向的买房人,纯投资偏少。

NO. 2|贰

河西南买房高选:建面约143㎡户型四房

现场,有一大部分买房人同时报名了颐和云台源筑、金鼎湾和禧,甚至不少买房人还曾参与过嘉璟峰6月初的开盘。

“没买到嘉璟峰约143㎡户型好楼层就放弃了,颐和(云台源筑)的大宽厅也很不错,而且颐居、保利都很安全”。

一位摇号60多号的青年购房者如是说道。

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开盘现场实景 项目授权供图

颐和云台源筑主力户型只做了一款,建面约143㎡,四房两厅两卫,居住客群纯粹,调性统一。

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(户型图)

近5米阔绰宽厅,是很多人的心头好。加上餐厅、客厅无壁垒设计,层高约3.05米,形成南北通透的IMAX中央动区。

“我喜欢邀好哥们来家里一起打游戏,老婆偶尔也会跟闺蜜在家里受下午茶时间,孩子在客厅能尽兴玩耍,大件的玩具全都能放得下了”。

一家人常待的空间应该是敞亮畅通的,窗外的风景和自然光线能涌入客厅,有年轻的业主仿佛看到了朋友们来做客时,疯狂种草的样子。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

南北通透,空气流通,采光充裕;南向有三间卧室,有亲戚朋友来家里玩,住起来很方便。

全屋多飘窗设计+南向宽屏双阳台设计,居住体验感卓越。

“几乎跟我在朋友家160多平户型尺度感,不相上下”。一位30多号的买房人满意的说道,双南向卧室、北向卧室、主卧、餐厅都有飘窗设计,空间灵动,保利“飘窗王”的叫法真没错,

颐和云台源筑近11㎡的双阳台超大空间,也让瞰景倍加出彩。开间近8米,进深约1.6米,进一步加强空间视野及可使用空间,也能放得下吧台跟跑步机。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

而且南向主卧套房设计,带入独立卫浴+步入式衣帽间,“现在一些户型连主卧都做不到通透,住起来怎么会舒服呢”。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

对于项目主卧开间约3.6米+进深约4.5米的设计,改善客群都比较满意,这展现了进阶户型主卧应有的尺度。

另外,项目升级装修配置,也得到了不少买房人的高赞。

比如,全屋标配日立中央空调,德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风;厨房配置博世四件套(油烟机、灶具、洗碗机、烤箱)以及瑞士品牌弗兰卡的花岗岩水槽与抽拉水龙头等;卫生间的高仪花洒、龙头,唯宝马桶、台盆,雷士风暖一体机等,质感卓越(升级装修 具体品牌以销售合同为准)。

房住不炒的当下,不论是买房人还是房企的思维都在回顾“居住为王”。

NO. 3|叁

河西南买房逻辑:安全为主

除了户型,现场很多买房人还频繁提到了一个关键词“安全”。

“买房我一直觉得要稳妥,前几年在江宁、燕子矶等板块都有过房子,前年基本都脱手了,现在只摇河西、南部新城,已经陪跑一年多,终于能上车了”,一位有资产配置需求的买房如是说道。

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开盘现场实景 项目授权供图

目前河西等少数板块次新房比较坚挺,整体房间爱波动并不明显,甚至部分预期高的业主还报价约7万/㎡+。而且目前南京限购的区域,基本只在主城少数区域,政策就给了很多人答案。

颐居建设+保利的强强联合,也给了很多买房人信心。除了保交付、资金稳健外,品牌房企也有明显的溢价效应。

2021年,颐居建设依然实现了116.89亿元全口径销售额,权益销售额同样超过107亿元,位列南京房地产企业第一(数据来源:克而瑞南京)。

2021年,房地产行业前五中,保利是唯一不踩“三道红线”的房企,稳居绿档前列(数据来源:保利官网)。

今年1-5月,南京房企全口径销售金额前20中,也只有颐居建设、保利全口径金额成功突破120亿元,位居前两位(数据来源:克而瑞南京)。

出于对两大国央企品牌与品质的认可,买房人愿意为之买单。

另外,虽然得房率稍微低一点,但是公区剪刀梯的设计,变相“一梯一户”设计,居住也更安全。

NO. 3|叁

买房共识:河西CBD三期,进退有矩

“资产配置肯定选嘉璟峰(小户型),我们偏自住的还是喜欢113(金鼎湾和禧)、114(颐和云台源筑),这里居住氛围更纯粹一点,虽然不是商业区,但是不管是走路、坐地铁还是开车能都很快找到商业”。

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开盘现场实景 项目授权供图

这是相当一部分河西购房人的共识。从规划来看,颐和云台源筑周边待出让地块基本是居住用地、教育用地为主,河西南核心居住区,往东是元通CBD商圈,往西是鱼嘴CBD商圈,繁华近邻。

步行可至的地铁。颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离仅约800米,与年内通车的2号线天保街站与有轨电车1号线天保街步行也在900多米范围内(数据来源高德地图)。7号线(在建 太清路站)、9号线二期(规划中)也于此汇聚。

自驾出行的话,江东南路、扬子江大道、第三绕城公路三大交通要道在侧,高效串联城市南北。

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区位图

商业上,项目坐拥国金中心、河西德基广场(在建)、奥体苏宁广场(在建)、华侨城欢乐滨江(在建)等高端商业综合体。

金地中心、正荣中心(在建)、嘉华国际中心(在建)、第四号综合体(规划)四大超级综合体环伺,未来吃喝玩乐购应有尽有。

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(金地广场效果图 已开业)

教育上,项目南侧就有一块教育用地规划,约3km范围内怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源环伺(具体学区划分以教育局为准)。

医疗上,明基医院、河西儿童医院、南京国际医院(建设中),三甲医院在侧,近距离守候家人健康。另外,南京国际博览会议中心、保利大剧院、国际青年文化中心等地标环伺;约64公顷南京鱼嘴湿地公园,与秦淮河风光带、滨江风光带,共同形成城市“天然氧吧”。

河西CBD三期不是虚空造物,已然有着CBD一期、二期的坚实基础,以及板块10多年来发展汇集的重量级资源。即便是楼市风向转变,河西南依旧是红海。

加上国央企背书,优质户型打造,颐和云台源筑首开大卖是毋庸置疑。值得一提的是,颐和云台源筑后期加推房源将会是位置更好的楼栋,能摇到真的是一种幸运。

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(责任编辑:王永超)
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截至发稿前,颐和云台源筑首开约84套房源,基本卖光。
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