刚刚 颐和云台源筑销许已领 建面约143㎡四房王牌户型难得

来源:中国网地产 2022-06-14 19:59:56

今天,位于河西南的纯新盘颐和云台源筑新领1、3号楼销许,共计84套新房,含包均价约5万/㎡,主力户型建面约143㎡,另有少量建面约130㎡变异户型(二层)与建面约220-250㎡底跃户型。

报名时间:6月15日上午9:00——6月16日上午9:00;

报名方式:关注公众号“南京房地产微政务”,点击“房帮宁”→“买房报名”→“商品房报名·线上报名”,点击”颐和云台源筑”进行报名。

从位置看,1、3号楼位于整个社区的北面,楼间距超过40米,两梯两户布局。

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(户型图)

01

主城限购区的优质房产,越来越强

当下楼市进入残酷的“二八定律”阶段,强者恒强。尤其是特大城市的高端改善市场走出了独立行情,成交活跃,表现尤为亮眼。经济学家马光远也表示,房产未来的大格局就是好房子越来越贵,差房子价格回归。

6月初,河西南嘉璟峰、南部新城金基望樾府、新玄武招商局中心三家楼盘于开盘当日卖光,让略显冷淡的楼市有了“火星”。按照业内逻辑,楼市稳定到回暖需要小阳春,需要价值能领跑的项目。

从已大卖的三家楼盘来看,主城中心的土地价值是共性的,其上的优质资产能抵御时间周期。这一点从目前南京主城四区(建邺、秦淮、鼓楼、玄武)的限购区仍坚守不破,就能得到佐证。

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(河西南实景)

还有一点,主城优质住宅被富人追捧,背后也体现了一种社会焦虑。疫情这两年,经济放水,通胀压力并存,股市与理财产品稍一不注意,可能就会“覆本难收”。

反观,主城优质房产的刚性价值更稳健。所以前两年疫情稍好转后,第一时间回温的就是高端住宅,有钱人纷纷“加仓,不断持有实物资产”,作为资产避险的方式。

最后,永远不要小觑主城地缘客的购买力。

最近,金基望樾府、招商局中心全部大户型,动辄八九百万的门槛;城中金鼎湾今朝天下以总价2160万成交、海玥名都以总价2075万成交等例子,都展露了一条核心逻辑:好配套+高品质住宅对于地缘改善的购买力具有难以比拟的吸引力,占据市场主导地位。当优质客群聚集,谁都想住进去时,这一物业也就有了流通的基础。

河西作为华东第二大金融CBD,是现代化、国际化新南京的标志区(来源:百度百科)。基于河西一二期醇熟发展之上,河西南CBD三期板块价值持续提振,纯新盘颐和云台源筑扎根于此,地势上拥有了被高净值人群追求的资质。

02

品牌主场,建面约143㎡王牌户型更懂河西

颐和云台源筑主力户型只做了一款,建面约143㎡,四房两厅两卫,居住客群纯粹,调性统一。

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(户型图)

逼仄户型,从来不会是高净值人群的首选。随着限售、限购等政策放开,加上老星八客存在大量中小户型,以及家庭结构的变化,致使不少河西业主到了迫切改善的边缘。

而且建面约143㎡户型,总价预计控制在约700-800万左右,目前河西改善普遍能接受的总价段,卖房置换也能更轻松。

入户玄关,仪式感强;南向四开间、近5米阔绰宽厅,延伸更朗阔的居住空间。阳台+客厅等空间尺度上,实现了建面近乎约160㎡户型的产品体验感。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

L型厨房、客餐厅LDK一体化,打造开放式餐客通厅,加上室内层高约3.05米,整体大气宽敞,不压抑。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

近11㎡的双阳台超大空间,开间近8米,进深约1.6米,观景视野倍加出彩,让空间与自然无界相融。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

在生活起居空间内,主卧为套房式主卧设计,实现了开间约3.6米,进深约4.5米。主卧卫生间配备了更阔绰台面,升级包花洒选用了高仪,增加了顶洒功能,更好的提升沐浴体验。并在南向配置了电动窗帘,让仪式感贯穿日常起居。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

朝南次卧与阳台相连,对面为北卧及客卫的位置,北书房也拥有飘窗的设计,更好的提升了房间的功能性。

客卫区域采用干湿分离空间设计,和主卫一样,实现了全通透设计,保证未来整体空间的清爽。

室内多飘窗,比如主次卧、主卫等都有设计,空间使用率高。

同一户型,加上围合式布局,还有一大好处就是让优质资源共享。颐和云台源筑约35%绿化率,楼间距超过40米,让每家每户都能拥享自然与阳光。

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效果图  实际以交付为准

据悉,景观打造由DDON笛东团队负责,设计“两进·一环·一心”的归家礼序。独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观(含近1500㎡草坪)渐次铺开,嵌入分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等功能区,构建有“温度”有“互动”的园林空间。

03

高端住宅同款装标,颐居建设+保利的主场优势

更为硬核的是,项目升级装修选材几乎都是海玥花园、翡翠滨江等市面上高端产品的标配,实打实地品质。

比如,升级装修配置全屋标配日立中央空调,德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风;

升级后的厨房,包括博世四件套(油烟机、灶具、洗碗机、烤箱)以及瑞士品牌弗兰卡的花岗岩水槽与抽拉水龙头等;

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

升级后的卫生间,包括高仪花洒、龙头,唯宝马桶、台盆,雷士风暖一体机等,质感卓越。

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升级装修示范区效果图  实际以交付为准

这一对市场与买房人心理的精准把握,还要归功于项目背景的两大开发商——颐居建设与保利。后期将引入保利物业,24小时服务业主。

国、央企背景,让买房人更有信心。而且作为深耕南京的两大房企,单在河西就已累计开发超8个项目,包括颐和源璟、长江华府、保利云际、保利香槟国际、颐和铂湾等,服务近6000户业主,品牌主场优势凸显。

对于河西的购房者的需求理解,他们都是从基层不断累积的,都有扎实的经验支撑。

另外,稍有瑕疵,可能还是由于为了业主安全与政府要求,每栋楼都做了两个消防楼梯,虽然变相实现了“一梯一户”。不过通病就是高层住宅得房率稍低,只有约73%。04城市利好远未出尽

人们愿意为高价买单,还有一个原因就是能看到未来。

近期,南京第二批次集中出让地块公布,从河西南的毛坯限价也能一窥大概。

两幅地块毛坯限价4.8万/㎡,带包未来售价可能奔着5.4万/㎡走。而且另有一幅地块不限价,其隔壁就是6.4万/㎡的长江尊邸,房价可能也不会低。

能看见的未来,是基于现在的磅礴势能。

阿里巴巴、京东、苏酒集团、甲骨文人工智能科创中心等世界五百强企业相继落户,加上“东方曼哈顿”的鱼嘴商务区,约200亿华侨欢乐海岸(在建)、约190亿鱼嘴商务高楼群(规划中),约500米的摩天楼(在建)等商务集群,跃然眼前。

交通上,颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离约800米,2号线西延、7号线(在建 太清路站)、9号线二期(规划中)和有轨电车1号线环伺。

商业上,项目周边分布有在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体(在建)等配套,涵盖文化、商业、办公社交、居住等多种业态。其中金地中心商业体已开业。

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区位图

医疗上,明基医院、河西儿童医院、南京国际医院(建设中),三甲医院在侧,守护健康生活。

教育上,项目约3公里范围内,怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源环伺。

文娱生活方上,保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等驱车可直达,河西中央公园、鱼嘴湿地公园等,自然举步可至。

“能力范围内,给自己更好的”。

同价位,河西南显然更好;同板块,国央企显然更安全;同建面约143㎡户型,高装标与硬核产品力显然溢价更高。颐和云台源筑首开在即,明起报名,全城珍藏!

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(责任编辑:王永超)
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