今天，位于河西南的纯新盘颐和云台源筑新领1、3号楼销许，共计84套新房，含包均价约5万/㎡，主力户型建面约143㎡，另有少量建面约130㎡变异户型（二层）与建面约220-250㎡底跃户型。

报名时间：6月15日上午9:00——6月16日上午9:00；

报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁”→“买房报名”→“商品房报名·线上报名”，点击”颐和云台源筑”进行报名。

从位置看，1、3号楼位于整个社区的北面，楼间距超过40米，两梯两户布局。

（户型图）

01

主城限购区的优质房产，越来越强

当下楼市进入残酷的“二八定律”阶段，强者恒强。尤其是特大城市的高端改善市场走出了独立行情，成交活跃，表现尤为亮眼。经济学家马光远也表示，房产未来的大格局就是好房子越来越贵，差房子价格回归。

6月初，河西南嘉璟峰、南部新城金基望樾府、新玄武招商局中心三家楼盘于开盘当日卖光，让略显冷淡的楼市有了“火星”。按照业内逻辑，楼市稳定到回暖需要小阳春，需要价值能领跑的项目。

从已大卖的三家楼盘来看，主城中心的土地价值是共性的，其上的优质资产能抵御时间周期。这一点从目前南京主城四区（建邺、秦淮、鼓楼、玄武）的限购区仍坚守不破，就能得到佐证。

（河西南实景）

还有一点，主城优质住宅被富人追捧，背后也体现了一种社会焦虑。疫情这两年，经济放水，通胀压力并存，股市与理财产品稍一不注意，可能就会“覆本难收”。

反观，主城优质房产的刚性价值更稳健。所以前两年疫情稍好转后，第一时间回温的就是高端住宅，有钱人纷纷“加仓，不断持有实物资产”，作为资产避险的方式。

最后，永远不要小觑主城地缘客的购买力。

最近，金基望樾府、招商局中心全部大户型，动辄八九百万的门槛；城中金鼎湾今朝天下以总价2160万成交、海玥名都以总价2075万成交等例子，都展露了一条核心逻辑：好配套+高品质住宅对于地缘改善的购买力具有难以比拟的吸引力，占据市场主导地位。当优质客群聚集，谁都想住进去时，这一物业也就有了流通的基础。

河西作为华东第二大金融CBD，是现代化、国际化新南京的标志区（来源：百度百科）。基于河西一二期醇熟发展之上，河西南CBD三期板块价值持续提振，纯新盘颐和云台源筑扎根于此，地势上拥有了被高净值人群追求的资质。

02

品牌主场，建面约143㎡王牌户型更懂河西

颐和云台源筑主力户型只做了一款，建面约143㎡，四房两厅两卫，居住客群纯粹，调性统一。

（户型图）

逼仄户型，从来不会是高净值人群的首选。随着限售、限购等政策放开，加上老星八客存在大量中小户型，以及家庭结构的变化，致使不少河西业主到了迫切改善的边缘。

而且建面约143㎡户型，总价预计控制在约700-800万左右，目前河西改善普遍能接受的总价段，卖房置换也能更轻松。

入户玄关，仪式感强；南向四开间、近5米阔绰宽厅，延伸更朗阔的居住空间。阳台+客厅等空间尺度上，实现了建面近乎约160㎡户型的产品体验感。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

L型厨房、客餐厅LDK一体化，打造开放式餐客通厅，加上室内层高约3.05米，整体大气宽敞，不压抑。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

近11㎡的双阳台超大空间，开间近8米，进深约1.6米，观景视野倍加出彩，让空间与自然无界相融。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

在生活起居空间内，主卧为套房式主卧设计，实现了开间约3.6米，进深约4.5米。主卧卫生间配备了更阔绰台面，升级包花洒选用了高仪，增加了顶洒功能，更好的提升沐浴体验。并在南向配置了电动窗帘，让仪式感贯穿日常起居。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

朝南次卧与阳台相连，对面为北卧及客卫的位置，北书房也拥有飘窗的设计，更好的提升了房间的功能性。

客卫区域采用干湿分离空间设计，和主卫一样，实现了全通透设计，保证未来整体空间的清爽。

室内多飘窗，比如主次卧、主卫等都有设计，空间使用率高。

同一户型，加上围合式布局，还有一大好处就是让优质资源共享。颐和云台源筑约35%绿化率，楼间距超过40米，让每家每户都能拥享自然与阳光。

效果图  实际以交付为准

据悉，景观打造由DDON笛东团队负责，设计“两进·一环·一心”的归家礼序。独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（含近1500㎡草坪）渐次铺开，嵌入分龄段松果儿童乐园、约400米森系主题健身环道、老年活动广场、兵羽广场、热身休闲广场等功能区，构建有“温度”有“互动”的园林空间。

03

高端住宅同款装标，颐居建设+保利的主场优势

更为硬核的是，项目升级装修选材几乎都是海玥花园、翡翠滨江等市面上高端产品的标配，实打实地品质。

比如，升级装修配置全屋标配日立中央空调，德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风；

升级后的厨房，包括博世四件套（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）以及瑞士品牌弗兰卡的花岗岩水槽与抽拉水龙头等；

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

升级后的卫生间，包括高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，雷士风暖一体机等，质感卓越。

升级装修示范区效果图  实际以交付为准

这一对市场与买房人心理的精准把握，还要归功于项目背景的两大开发商——颐居建设与保利。后期将引入保利物业，24小时服务业主。

国、央企背景，让买房人更有信心。而且作为深耕南京的两大房企，单在河西就已累计开发超8个项目，包括颐和源璟、长江华府、保利云际、保利香槟国际、颐和铂湾等，服务近6000户业主，品牌主场优势凸显。

对于河西的购房者的需求理解，他们都是从基层不断累积的，都有扎实的经验支撑。

另外，稍有瑕疵，可能还是由于为了业主安全与政府要求，每栋楼都做了两个消防楼梯，虽然变相实现了“一梯一户”。不过通病就是高层住宅得房率稍低，只有约73%。04城市利好远未出尽

人们愿意为高价买单，还有一个原因就是能看到未来。

近期，南京第二批次集中出让地块公布，从河西南的毛坯限价也能一窥大概。

两幅地块毛坯限价4.8万/㎡，带包未来售价可能奔着5.4万/㎡走。而且另有一幅地块不限价，其隔壁就是6.4万/㎡的长江尊邸，房价可能也不会低。

能看见的未来，是基于现在的磅礴势能。

阿里巴巴、京东、苏酒集团、甲骨文人工智能科创中心等世界五百强企业相继落户，加上“东方曼哈顿”的鱼嘴商务区，约200亿华侨欢乐海岸（在建）、约190亿鱼嘴商务高楼群（规划中），约500米的摩天楼（在建）等商务集群，跃然眼前。

交通上，颐和云台源筑与地铁S3号线高庙路站直线距离约800米，2号线西延、7号线（在建 太清路站）、9号线二期（规划中）和有轨电车1号线环伺。

商业上，项目周边分布有在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体（在建）等配套，涵盖文化、商业、办公社交、居住等多种业态。其中金地中心商业体已开业。

区位图

医疗上，明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（建设中），三甲医院在侧，守护健康生活。

教育上，项目约3公里范围内，怡侨国际幼儿成长学院、南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学等优渥教育资源环伺。

文娱生活方上，保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等驱车可直达，河西中央公园、鱼嘴湿地公园等，自然举步可至。

“能力范围内，给自己更好的”。

同价位，河西南显然更好；同板块，国央企显然更安全；同建面约143㎡户型，高装标与硬核产品力显然溢价更高。颐和云台源筑首开在即，明起报名，全城珍藏！