南京持续放大招！

继放松部分区域限购之后，仅在上周五一天的时间里，就有多条楼市利好消息传来，银行利率下降、限贷放宽、公积金贷款额度提高、符合条件的人才可以多购一套房等等，各个方面都在刺激需求。

所有的积极信号都传递出一个思想：房地产行业稳定仍然是一件大事，市场回暖，必然是主旋律！

01 政策频出，当前是否是买房好时机？

买房是一件人生大事。因此无论刚需或者改善，总是要谨慎再谨慎，就怕自己踏错了“上车”的时间点。尤其是在政策频出的年份，买房人更是陷入纠结：行业走向已经如此看不清需要政府大力救市，今年的房子到底还能不能买？

答案显而易见。不仅能买，而且当前买房，比此前更能够节省买房成本！

很大程度上，这源于信贷政策的宽松。上周，央行发布全新的LPR数据：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相比4月，5年期以上LPR直接下降15BP，成为近5年来5年期LPR降幅规模最大的一次。

截图来源于中国人民银行官网

值得一提的是，根据央行5月15日发布的调整差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说，目前首套房利率下限降到4.25%，成为2008年以来的最低值！不仅如此，限贷政策也逐渐宽松。据本网向多家银行求证得知：如果名下有房，贷款已结清的情况下，再买房可以按照首套房贷利率执行，但是首付需要5成；如果名下有2套房，贷款均未还清，即便是能开出购房证明买第三套，无法办理贷款。

也就是说，首套房置业群体，可以享受银行近年来的最为优惠的房贷利率。如果按照贷款300万，以等额本息的方式还款30年来计算，按照目前南京的主流贷款利率，5月买房将比4月买房节省约32万。

而改善置业的群体就更加明显了。限贷放松之后，符合条件的二次置业群体所需支付的首付款直接从8成降低到5成，仍以300万的总价来计算，如今买房，仅仅在首付层面就可以节省约90万！

不过，机会总是留给有准备的人。能够在一众楼盘中，精准找到适合自己的楼盘，也十分重要。位于城东的中骏东原璟阅就是一个不错的选项。不仅两大实力房企强强联合打造，而且就位于宁镇扬都市圈第一站，总价130万起步，即可实现置业南京梦！

02 双实力房企打造，置业宁镇扬第一站核心区位

“黑铁时代”，选择一个稳的房企开发的楼盘尤为重要，可以在无形中免除后期诸多不必要的麻烦。中骏东原璟阅，由两大中国上市房企前五十强、且是具有国家一级开发资质的综合性大型集团强强联合打造，尤其是中骏集团，已经提前将美元债券的偿还资金全部备妥，并且一年以内无其他美元债券到期，向市场传递了非常积极的信号。

从区位上看，项目位于紫东龙潭新城，属于宁镇扬都市圈的第一站位置，承接南京、仪征等多城利好辐射。

不仅如此，根据规划，龙潭新城后期将营造生态智造城，以高端智造为主，同时充分发挥自身的江海枢纽优势，吸引更多产业在此聚集。

△板块规划图

目前，区域正在紧锣密鼓的发展当中，实质利好更是接连不断。

以中骏东原璟阅周边来看，项目靠近宁扬城际线（地铁S5号线）花园站（地铁规划信息来源于：南京市规划和自然资源局），该条始发经天路站，途径仙林湖站，可以与目前的地铁2号线、4号线无缝换乘。后期，该条线路通车之后，中骏东原璟阅的业主仅需4站即可到达仙林湖区域，或经此过江到达扬州区域，东侧支线还能够到达镇江，轻松实现宁镇扬交通一体化。

沙盘示意图

项目周边的教育资源也十分丰富。其中，中骏东原璟阅B、C区中间就是已经建好的幼儿园，小学也正在积极建设当中，预计今年9月份即可建成（据悉为金陵小学教育集团龙潭分校）。（具体学区划分以教育局公示为准）除此之外，整个龙潭新城还规划有两所高中、一所高级学校、七所初中、十二所小学、十六所幼儿园等等。（具体学区划分以教育局公示为准）

实拍图

日常生活层面，中骏东原璟阅本身便带有建筑面积约2.5万方商业及临街底商，后期或将配备超市、菜场、精品店等等，进一步满足“家门口”的需求自由。龙潭老镇上，大型的苏果超市、农贸市场等发展已经比较成熟，居住氛围浓厚。

借助于便捷的交通优势，中骏东原璟阅还可同步享受仙林地区的商业利好辐射，仙林万达茂、金鹰奥莱等大型商业综合体就在不远处。大型游乐场华侨城欢乐谷也近在咫尺，业主不必“长途奔袭”，即可轻松“打卡”。

区位图

03 建面约77—125㎡户型，满足多种置业需求

目前，中骏东原璟阅在售建面约77—125㎡户型，两房起步。置业面积涵盖首次置业、改善置业等多种需求，且是装修交付，总价130万起步即可实现置业南京，性价比很高。

实景图

要知道，在5月份的土拍之后，南京部分区域的毛坯限价又迎来一波上涨。相隔不远的仙林湖板块，毛坯限价已经到了3.4万/㎡，后期再加上装修等，将会迫近4万/㎡。

相比之下，中骏东原璟阅，相隔地铁4站路，目前均价仅约1.7万/㎡左右，仅仅是仙林湖置业成本的一半。

在售三期（A区）鸟瞰图

从户型来看，项目涵盖建面约77—125㎡多种户型可供选择。

建面约77㎡为两房两厅一卫设计，动静线分离，同时厨房、餐厅、客厅、阳台均位于同一动线上，无形中拓展了室内活动空间。

建面约77㎡户型示意图

建面约86㎡户型为三房两厅一卫设计，南北通透，这也是目前市面上比较流行的方正户型，整体利用率很高。

建面约86㎡户型图

建面约99㎡户型为三房两厅两卫，朝南约5.2m阔绰阳台连接客厅与次卧，可享受更加充分的采光与通风。值得一提的是，该户型的餐厅、卫生间等均有独立采光源，是难得的全明户型。

建面约99㎡户型图

建面约105㎡户型为三房两厅两卫，整体功能布局与建面约86㎡户型基本一致，但尺度感更强。主卧套房设计，预留有衣帽间位置，同时私享独立卫生间，生活更加私密。

建面约105㎡户型图

建面约125㎡户型为四房两厅两卫，功能定位更偏改善，可满足改善家庭的二胎，或者多代同堂居住需求。

建面约125㎡户型图

值得一提的是，中骏东原璟阅为装修交付，这也是目前市面上少有的无装修包套路的楼盘。

在装修细节上，中骏东原璟阅均选用知名装修品牌。此外，厨房还增加了上吊柜与抽拉式水龙头，卫生间也增加了镜柜设计，合理规划每一寸室内空间。（厨房吊柜、卫生间镜柜、抽拉式水龙头仅限A地块）

建面约99㎡样板间

建面约99㎡样板间

建面约99㎡样板间

目前，中骏东原璟阅建面约77—125㎡户型正在销售，总价130万起步，性价比很高。意向买房人，不妨到售楼处了解更多详细信息。