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调控风刮到长三角！

一线城市上海，直接降低人才认定门槛。近日，临港新片区管委会优化了临港新片区人才住房政策的操作口径，将人才认定有效期由原6个月延长为12个月，此外人才认定的工作年限从一年以上缩短为3个月或6个月。

需要注意的是，这也是全国首个局部放松调整限购措施一线城市。

特大城市南京，目前已经有溧水、六合两大区域放松限购政策，此外江宁部分区域也已经尝试放宽购房证明要求，不排除更多区域跟进的可能。

苏州也不甘示弱，部分区域“限售”和“限购”政策均有松动。

安徽淮北则更为直接，个人或家庭购买首套新建商品住房，给予600元/平方米奖励，最高不超过6万元（即补贴最高100平方米）。个人或家庭购买非首套新建商品房，给予400元/平方米奖励，最高不超过4万元（即补贴最高100平方米）。

换句话说，在安徽淮北，不管是刚需还是家庭改善购房，均可获得一定的“现金奖励”。

据不完全统计，今年以来，已经有超70座城市发布楼市调控政策，限购、限售、公积金贷款、房贷利率等方方面面均有所涉及。

需要注意的是，如果说此前的松绑城市还主要集中在三四线城市，那么3月底，尤其是4月份以来，强二线甚至是一线城市也已经“绷不住”了，纷纷下场“救市”。从中央到地方，从政策到金融，全方位、多角度促进楼市信心恢复。

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那么，在如此大张旗鼓的调控之下，市场、或者说买房人的反映如何呢？

据中指研究院3月购房需求调查数据显示，86%的受访者拥有购房需求，较上月提升3个百分点，购房需求已连续四个月回升，目前已经累计增加36个百分点。

市场反响迅速且积极。

从南京市场来看，尽管遭遇疫情反扑，但近期的购房需求及信心却也正在缓慢恢复当中，尤其是近期开盘的楼盘，甚至已经出现回暖趋势。比如，位于南部新城的金地大成汇文府，首开建面约125—215㎡房源，含包均价约5.1万/㎡，据悉当日去化近9成；位于城北的紫京四季，首开建面约89—107㎡户型，均价约2.7万/㎡，首开至今据悉去化已经过半；位于城南的金基嘉玥，收官加推建面约118—143㎡，均价约3.9万/㎡，另有4300元/㎡装修包可选，据悉去化近8成。尽管面向的客户群体不同，但这三个楼盘却存在一种共性，即拥有较为明显的产品力优势。这种产品力，在当下低迷的市场环境中显得尤为珍贵，性价比优势也愈发明显。这对于很多仍在观望的买房人也是一种提醒——从某种程度上来看，不管是首次置业还是改善，本质上都是一种“刚性需求”。既然存在这样的需求，与其在完全回温之后被市场所“抛弃”，不妨在仍是买方市场时，精挑细选，入手最为合适的房源，完成置业。

犹豫就会败北。在全国范围内如此高调放松调控的背景下，如果不能够在当下的窗口期果断下手，很可能等来的不是降价，而是全面快速回暖。

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对于首次置业群体来说，当下更是一种“鱼与熊掌可兼得”的时机，眼光精准的买房人，价格、户型、发展潜力皆可同步实现。

品牌房企强强联合打造的中骏东原璟阅就是一个不错的选项。项目位于目前热门的紫东龙潭新城，也是未来的宁镇扬第一站位置，目前在售建面约77—125㎡户型，两房起步，总价130万起步即可置业南京。

板块核心区位，未来可期

中骏东原璟阅位于紫东龙潭新城，根据规划，该区域整体基于江海枢纽经济，以高端智造为主，营造生态智造城。目前，区域内已经吸引了蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业进驻，后期还将持续引进亿元以上项目60个，进一步刺激区域发展。

△板块规划图

尤其值得一提的是，目前中骏东原璟阅的装修价格约在1.7万/㎡左右，而相隔不远的仙林湖板块，毛坯限价就已经到了3.4万/㎡，后期再加上升级装修等，板块价格或将逼近4万/㎡。

双线地铁在侧，配套较为齐备

不仅如此，借助于中骏东原璟阅周边便捷的交通优势，项目与仙林基本可以实现配套“共享”，从这个角度来说，中骏东原璟阅仅需1万出头的单价，即可拥有仙林同款配套，性价比不言而喻。

首先，项目紧邻地铁S5号线（宁扬城际）花园站（地铁规划信息来源于：南京市规划和自然资源局），未来将无缝衔接换乘地铁2号线、4号线，S5号线正式通车之后，中骏东原璟阅的业主仅需4站即可到达仙林湖区域。

区位示意图

商业方面，中骏东原璟阅本身便带有建筑面积约2.5万方商业，社区中心也已经建成，后期在“家门口”即可实现各种生活需求。不仅如此，仙林万达茂、金鹰奥莱、南京欢乐谷等都在不远处，进一步满足业主的多种需求。

周边的教育氛围也十分浓厚，周边的幼儿园已建成，小学已动工。区域内还规划有两所高中、一所高级学校、七所初中、十二所小学、十六所幼儿园等等。（具体学区划分以教育局公示为准）

高性价比优势，130万起步置业南京

目前，中骏东原璟阅在售建面约77—125㎡户型，两房起步。

建面约77㎡户型为两房两厅一卫设计，厨房、餐厅、客厅、阳台均位于同一动线上，无形中拓宽了室内活动空间；南北卧室自带观景飘窗，增加了通透性；从价格上来说，该户型总价仅需130万起步即可置业，非常适合首次置业或者资产配置需求的买房人。

建面约77㎡户型示意图

建面约86㎡户型为三房两厅一卫设计，户型方正，南北通透，采用了动静分离设计，休息区与活动区动线重合少，后期的居住舒适度也大大提升。

建面约86㎡户型图

建面约105㎡户型为三房两厅两卫，入户玄关设计，归家更添仪式感；餐客厅一体化，并连接南向阳台，营造更为阔绰的活动区；主卧套房设计，预留有衣帽间位置，同时私享独立卫生间，生活更加私密。

建面约105㎡户型图

值得一提的是，中骏东原璟阅为装修交付，这也是目前市面上少有的无装修包、一步到位的楼盘，尤其是在装修细节上，可谓是十分人性化。举例来说，考虑到家庭后期的收纳和清洁问题，增加了厨房上吊柜与抽拉式水龙头；卫生间也增加了镜柜设计，让生活更加井然有序。（厨房吊柜、卫生间镜柜、抽拉式水龙头仅限A地块）

样板间实景图

目前，中骏东原璟阅建面约77—125㎡户型正在发售，总价130万起步，性价比很高。意向买房人，不妨到售楼处了解更多详细信息。