窗口期已至 城东总价约130万起步装修房正在发售

来源:中国网地产 2022-07-01 15:33:09

南京这波“卖房促销”,有多拼?

继外地人“一年内累积缴纳6个月社保”之后,限购再次放宽,对征缴方式不做考量,补缴也可以!

房贷利率实现“低于基准”,大部分银行已经可以做到4.25%,成本比上月还要节省!

如果你一直在等一个买房的“低成本“”时期,那么很明显,现在已经出现了。

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窗口已来,外地人“限购”、房贷再宽松

近期,南京再次传出“限购”放松消息,尤其是针对外地买房人,在仅需6个月社保的基础上,对征缴方式也不再考核,个人补缴、单位补缴均可。

这也就意味着,南京实际意义上对外地人的买房门槛已经“大降”。

不仅如此,在贷款层面也是给出了“优惠”。根据我们对市面上20家主流银行贷款利率的摸底发现,首套房贷款利率层面,有6成银行的首套房利率最低已经做到4.25%,几乎每家银行都在上月基础上有所下降,且下降幅度较大,最高达到80个基点。

也就是说,以最高下降80个基点的银行来计算,按照贷款30年、300万的方式,以等额本息还清,比起5月份,买房人6月份办理首套房贷款每月可少还1438.25元,总还款额减少近52万的利息。(粗略估计)

而对于一个外地人来说“划算”程度就更高了。不仅不再需要等待6个月的漫长社保期限(仅需走完补缴流程皆可),贷款利息也会减少一大笔,大大减少时间成本和金钱成本。

换句话说,这可能是最近几年以来的,非常难得的优质买房窗口期。

不过,此时买房也尤其需要谨慎。尤其是在低迷的市场环境下,首先要选择稳健房企打造的品质楼盘,降低后期的“烂尾”风险,同时也要保障居住舒适度和性价比。

比如,位于城东龙潭新城的中骏东原璟阅,就是这样一个存在。项目由全国知名房企中骏&东原强强联合打造,占据宁镇扬第一站的核心位置,建面约77㎡起步,装修均价约在130万起步。

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总价约130万起步,入手城东优质装修房

目前,中骏东原璟阅在售建面约77—125㎡户型,两房起步,装修交付,无额外的升级装修包,总价仅需约130万起步。

项目由全国知名房企——中骏和东原联手打造,强强联合,质感十足。

利率、限购门槛再降,窗口期已至,城东总价约130万起步装修房,正在发售_中国网地产

在售三期(A区)鸟瞰图

项目的外立面采用新亚洲风格,三段式结构,宽平大屋檐设计,简约而不简单,拥有强烈的视觉美感。

后疫情时代,“自然因素”成为社区必备。就这一层面,中骏东原璟阅的业主,仅需“下个楼”就能够亲密接触自然。据悉,项目营造富有人情味的全龄段景观,设置有“一街、一轴、一环、四区、七大园”的功能结构,包含有商业街、中央景观轴、慢跑环等等,整体集“观景、健身、社交、娱乐”为一体,实用性很强。

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建面约77—125㎡户型,刚需、改善均有选择空间

从户型来看,项目涵盖建面约77—125㎡多种户型可供选择,户型建面两房到四房不等,首次置业群体,或者是改善置业群体均有一定的选择空间。

其中,建面约77㎡为两房两厅一卫设计,客厅、主卧朝南,北向次卧自带舒适飘窗,保证居住的采光和通风效果。

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建面约77㎡户型示意图

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建面约77㎡样板间

建面约86㎡户型为三房两厅一卫设计,三开间朝南,户型方正;活动区域与休息区域的行动路线重合度较低,保障后期的居住舒适度。

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建面约86㎡户型图

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建面约86㎡样板间

建面约99㎡户型为三房两厅两卫,南向打造有约5.2m阔绰双阳台,在传统阳台晾晒功能的基础上,增加一份休闲空间。此外该户型主卧为套房设计,居住私密性更强。

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建面约99㎡户型图

建面约105㎡户型为三房两厅两卫,餐厅、客厅、阳台均位于同一空间,无形中拓展了活动区域,亲友聚会等多人场合也不会太过拥挤,有一定的尺度感。

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建面约105㎡户型图

建面约125㎡户型为四房两厅两卫,功能定位更偏改善,可满足改善家庭的二胎,或者多代同堂居住需求;考虑到居住的收纳需求,主卧还预留有步入式衣帽间位置,十分人性化。

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建面约125㎡户型图

不仅如此,中骏东原璟阅为装修交付,在装修细节上,中骏东原璟阅均选用知名品牌。此外,厨房还增加了上吊柜与抽拉式水龙头,卫生间也增加了镜柜设计,合理规划每一寸室内空间。(厨房吊柜、卫生间镜柜、抽拉式水龙头仅限A地块)

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建面约99㎡样板间

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4站仙林湖,置业成本大大减少

从位置上来看,中骏东原璟阅位于城东龙潭新城,北连仪征,属于宁镇扬发展的关键位置。

根据规划定位,龙潭新城整体基于江海枢纽经济,以高端智造为主,营造生态智造城。目前,区域正在紧锣密鼓的发展当中,实质利好更是接连不断。据悉已经吸引了蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业进驻,后期还将持续引进多个亿元以上项目,势头迅猛。

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板块规划图

中骏东原璟阅周边的各项生活配套也在积极落地当中。交通上,项目靠近宁扬城际线(地铁S5号线)花园站(地铁规划信息来源于:南京市规划和自然资源局),该条始发经天路站,途径仙林湖站,可以与目前的地铁2号线、4号线无缝换乘。后期,该条线路通车之后,中骏东原璟阅的业主仅需4站即可到达仙林湖区域,或经此过江到达扬州区域,东侧支线还能够到达镇江,轻松实现宁镇扬交通一体化。

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沙盘示意图

值得一提的是,6月份,南京第二批次地块挂出,仙林湖一幅纯宅地的毛坯限价已经到了3.9万/㎡,后期再加上装修等,将会超过4万/㎡。相比之下,中骏东原璟阅目前装修均价仅约1.7万/㎡左右,仅需4站地铁,即可节省一半的置业成本。

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区位图

借助于便捷的交通优势,中骏东原璟阅还能够同频仙林繁华商业配套。仙林万达茂、金鹰奥莱等大型商业综合体就在不远处。此外中骏东原璟阅本身便带有建筑面积约2.5万方商业及临街底商,后期或将配备超市、菜场、精品店等等,进一步满足“家门口”的需求自由。

项目周边的教育和医疗资源也十分丰富。其中,中骏东原璟阅B、C区中间就是已经建好的幼儿园,小学也正在积极建设当中,预计今年9月份即可建成(据悉为金陵小学教育集团龙潭新城小学)。(具体学区划分以教育局公示为准)医疗层面,栖霞医院龙潭分院、泰康仙林鼓楼医院,以及在建的万达茂三甲医院省中医院仙林分院均在项目不远处。此外中骏东原璟阅周边还规划有南京妇幼保健院龙潭分院(三甲级)和2所综合医院,为健康生活保驾护航。

目前,中骏东原璟阅建面约77—125㎡户型正在发售,总价约130万起步,性价比很高。意向买房人,不妨到售楼处了解更多详细信息。

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(责任编辑:王佳滢)
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项目由全国知名房企中骏&东原强强联合打造,占据宁镇扬第一站的核心位置,建面约77㎡起步,装修均价约在130万起步。
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