南京这波“卖房促销”，有多拼？

继外地人“一年内累积缴纳6个月社保”之后，限购再次放宽，对征缴方式不做考量，补缴也可以！

房贷利率实现“低于基准”，大部分银行已经可以做到4.25%，成本比上月还要节省！

如果你一直在等一个买房的“低成本“”时期，那么很明显，现在已经出现了。

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窗口已来，外地人“限购”、房贷再宽松

近期，南京再次传出“限购”放松消息，尤其是针对外地买房人，在仅需6个月社保的基础上，对征缴方式也不再考核，个人补缴、单位补缴均可。

这也就意味着，南京实际意义上对外地人的买房门槛已经“大降”。

不仅如此，在贷款层面也是给出了“优惠”。根据我们对市面上20家主流银行贷款利率的摸底发现，首套房贷款利率层面，有6成银行的首套房利率最低已经做到4.25%，几乎每家银行都在上月基础上有所下降，且下降幅度较大，最高达到80个基点。

也就是说，以最高下降80个基点的银行来计算，按照贷款30年、300万的方式，以等额本息还清，比起5月份，买房人6月份办理首套房贷款每月可少还1438.25元，总还款额减少近52万的利息。（粗略估计）

而对于一个外地人来说“划算”程度就更高了。不仅不再需要等待6个月的漫长社保期限（仅需走完补缴流程皆可），贷款利息也会减少一大笔，大大减少时间成本和金钱成本。

换句话说，这可能是最近几年以来的，非常难得的优质买房窗口期。

不过，此时买房也尤其需要谨慎。尤其是在低迷的市场环境下，首先要选择稳健房企打造的品质楼盘，降低后期的“烂尾”风险，同时也要保障居住舒适度和性价比。

比如，位于城东龙潭新城的中骏东原璟阅，就是这样一个存在。项目由全国知名房企中骏&东原强强联合打造，占据宁镇扬第一站的核心位置，建面约77㎡起步，装修均价约在130万起步。

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总价约130万起步，入手城东优质装修房

目前，中骏东原璟阅在售建面约77—125㎡户型，两房起步，装修交付，无额外的升级装修包，总价仅需约130万起步。

项目由全国知名房企——中骏和东原联手打造，强强联合，质感十足。

在售三期（A区）鸟瞰图

项目的外立面采用新亚洲风格，三段式结构，宽平大屋檐设计，简约而不简单，拥有强烈的视觉美感。

后疫情时代，“自然因素”成为社区必备。就这一层面，中骏东原璟阅的业主，仅需“下个楼”就能够亲密接触自然。据悉，项目营造富有人情味的全龄段景观，设置有“一街、一轴、一环、四区、七大园”的功能结构，包含有商业街、中央景观轴、慢跑环等等，整体集“观景、健身、社交、娱乐”为一体，实用性很强。

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建面约77—125㎡户型，刚需、改善均有选择空间

从户型来看，项目涵盖建面约77—125㎡多种户型可供选择，户型建面两房到四房不等，首次置业群体，或者是改善置业群体均有一定的选择空间。

其中，建面约77㎡为两房两厅一卫设计，客厅、主卧朝南，北向次卧自带舒适飘窗，保证居住的采光和通风效果。

建面约77㎡户型示意图

建面约77㎡样板间

建面约86㎡户型为三房两厅一卫设计，三开间朝南，户型方正；活动区域与休息区域的行动路线重合度较低，保障后期的居住舒适度。

建面约86㎡户型图

建面约86㎡样板间

建面约99㎡户型为三房两厅两卫，南向打造有约5.2m阔绰双阳台，在传统阳台晾晒功能的基础上，增加一份休闲空间。此外该户型主卧为套房设计，居住私密性更强。

建面约99㎡户型图

建面约105㎡户型为三房两厅两卫，餐厅、客厅、阳台均位于同一空间，无形中拓展了活动区域，亲友聚会等多人场合也不会太过拥挤，有一定的尺度感。

建面约105㎡户型图

建面约125㎡户型为四房两厅两卫，功能定位更偏改善，可满足改善家庭的二胎，或者多代同堂居住需求；考虑到居住的收纳需求，主卧还预留有步入式衣帽间位置，十分人性化。

建面约125㎡户型图

不仅如此，中骏东原璟阅为装修交付，在装修细节上，中骏东原璟阅均选用知名品牌。此外，厨房还增加了上吊柜与抽拉式水龙头，卫生间也增加了镜柜设计，合理规划每一寸室内空间。（厨房吊柜、卫生间镜柜、抽拉式水龙头仅限A地块）

建面约99㎡样板间

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4站仙林湖，置业成本大大减少

从位置上来看，中骏东原璟阅位于城东龙潭新城，北连仪征，属于宁镇扬发展的关键位置。

根据规划定位，龙潭新城整体基于江海枢纽经济，以高端智造为主，营造生态智造城。目前，区域正在紧锣密鼓的发展当中，实质利好更是接连不断。据悉已经吸引了蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业进驻，后期还将持续引进多个亿元以上项目，势头迅猛。

板块规划图

中骏东原璟阅周边的各项生活配套也在积极落地当中。交通上，项目靠近宁扬城际线（地铁S5号线）花园站（地铁规划信息来源于：南京市规划和自然资源局），该条始发经天路站，途径仙林湖站，可以与目前的地铁2号线、4号线无缝换乘。后期，该条线路通车之后，中骏东原璟阅的业主仅需4站即可到达仙林湖区域，或经此过江到达扬州区域，东侧支线还能够到达镇江，轻松实现宁镇扬交通一体化。

沙盘示意图

值得一提的是，6月份，南京第二批次地块挂出，仙林湖一幅纯宅地的毛坯限价已经到了3.9万/㎡，后期再加上装修等，将会超过4万/㎡。相比之下，中骏东原璟阅目前装修均价仅约1.7万/㎡左右，仅需4站地铁，即可节省一半的置业成本。

区位图

借助于便捷的交通优势，中骏东原璟阅还能够同频仙林繁华商业配套。仙林万达茂、金鹰奥莱等大型商业综合体就在不远处。此外中骏东原璟阅本身便带有建筑面积约2.5万方商业及临街底商，后期或将配备超市、菜场、精品店等等，进一步满足“家门口”的需求自由。

项目周边的教育和医疗资源也十分丰富。其中，中骏东原璟阅B、C区中间就是已经建好的幼儿园，小学也正在积极建设当中，预计今年9月份即可建成（据悉为金陵小学教育集团龙潭新城小学）。（具体学区划分以教育局公示为准）医疗层面，栖霞医院龙潭分院、泰康仙林鼓楼医院，以及在建的万达茂三甲医院省中医院仙林分院均在项目不远处。此外中骏东原璟阅周边还规划有南京妇幼保健院龙潭分院（三甲级）和2所综合医院，为健康生活保驾护航。

目前，中骏东原璟阅建面约77—125㎡户型正在发售，总价约130万起步，性价比很高。意向买房人，不妨到售楼处了解更多详细信息。