昨天，央行官微发文《人民银行党委召开会议传达学习中央经济工作会议精神》，再次释放了重要信号：2022年，中国的整体利率水平会有所降低。

过去一周政策面暖风频吹，从全国多个城市松绑调控，到中央经济工作会议支持合理住房需求后，又迎来降准、定向降息，近期深圳的房贷利率也开始下调、放款速度加快。

对此，业内大V也陆续发声，“房地产是支柱”再次被提及，而且普遍认为将对刚需、改善型购房者定向降息，甚至有人预测明年部分城市楼市或全局回暖。

需要注意的是，随着市场有望好转，房企融资状况改善，现在已有的折扣与优惠明年都有可能收回，当下趁着利好还在，已到了合适的买入时机。尤其是首次置业又资金有限的青年人群，要及早上车。好在禄口空港新城房价仍在1字头起，房源还有建面不到90㎡的小户型，门槛友好刚需。比如，红豆香江华庭首付低至仅需46万起。

（红豆香江华庭实景 项目授权供图）

01

新青年的“安全”底线出炉，约110㎡四房一步到位

来自《2021年新青年理想居住调查报告》数据，约48.1%的新青年表示最大的痛点是“还款压力大”，其次，才是“缺首付”，占比约27%。而且超过一半的人表示，可接受的月供收入比在10-30%之间。

（数据来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》）

这意味着新青年群体在置业过程中，家庭一般会给予支持，帮助其上车，因此长周期的还款压力才成了最大痛点。据红豆香江华庭某置业顾问按照纯商贷年限30年+等额本息等条件推算，月还款最低可能仅需3960元。

如果按照30%的月供收入比作为舒适线，该家庭可支配的收入约1.3万/月。显然大多数年轻群体，正处于这一水平。必要的“还贷”支出刚刚好，他们还能实现“超市自由”、“商场自由”，“旅行自由”等等。

值得一提的是，有数据统计，禄口空港新城的小户型“余粮”已堪忧，大多数在售楼盘建面约90㎡以下户型套数已不足40套，甚至部分楼盘只剩个位数。

相较于目前空港在售房源多为小高层期房，红豆香江华庭是板块少有兼具洋房+小高层产品的楼盘之一，并且为实景现房交付。目前洋房已售罄，仅剩余小高层在售，主力户型建面约89、110㎡，满足从两人世界到三口之家的居住需求。

建面约89㎡户型，三房两厅一卫，剩余在售房源不多。充分利用空间，小面积也做到了三房两卫，这一设计大多出现在建面约100㎡左右户型内。

（户型图）

三开间朝南，卧室均带飘窗；LDK一体化设计，视野开阔，外连阳台，采光充足；主卧为套间设计，干湿分离。

预算更多一点的话，更建议新青年入手一套建面约110㎡四房。当前环境下，首次置业的换房周期可能在5-8年左右，成本也更高，家庭结构随时可能从两人世界到三口之家，甚至“二胎”也不是不可能。

四房两厅两卫，一步到位。

（户型图）

经典的“四叶草”户型，以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰尽可能降低。

动静分开的同时，也减少了走廊造成的面积浪费，利用率高。

（样板间实景图 项目授权供图）

厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，南北通透，动线形成洄游，充分满足社交、聚会需求，让陪伴感更强。其中U型厨房业内公认的使用性能高，洗切烧流水动线，符合人体工程学，也拥有更多的储物空间。

不仅仅是厨房，南向卧室外的储藏空间、卫生间、卧室等多处统合，打造多重收纳系统隐藏生活杂物，给予生活更大的空间。

主卧为套间设计，含独立卫浴+飘窗，生活静谧与瞰景融合，私密性高。另外客卫干湿分离，可允许2-3人同时使用。

（样板间实景图 项目授权供图）

02

红豆大健康社区助力生活进阶，现房所见即所得

在理想社区方面，调研数据显示，新青年对于楼盘品质和物业服务上非常看重，其中品质方面，年轻男性在乎“小区绿化”方面，而年轻女性更在意“楼间距”方面。

对比主城小区目前动辄2-3容积率，红豆香江华庭容积率低至1.6，整体住户只有约346户，有着天然的人居优势。

一般来说，容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。也就是说，项目把建筑面积让位于绿化和植被，打造健康低密住宅。跟不用说对比市场上20-30多层两梯四户的产品，该项目的电梯运行效率是其的数倍。

而且从物业角度来说，也便于防疫管控，为业主带来安静且宽松的生活空间，充分保证私密和安全。

（红豆香江华庭效果图）

而且，当下交付即维权愈发常见，甚至不乏有房企爆雷，买房有烂尾、亏本风险。项目为现房实景交付，“所见即所得”的踏实感，直击买房痛点。目前红豆香江华庭已交付楼栋的单元大门的进户体验和小区内的实景景观都呈现了交付实景。

今天买明天装的速度，较期房要早2年多，无疑能省下一笔不小的租金开支，让新青年更早入住自己的家，也能减少持有成本。

不仅如此，表面上，红豆香江华庭内部呈现的是健康环形跑道、儿童游乐广场、红豆杉氧吧等功能区。

（红豆香江华庭实景图 项目授权供图）

（红豆香江华庭实景图 项目授权供图）

实际上，未来由红豆物业牵头，联动香江华庭、香江华府两个近邻社区，打造独一无二的“红豆大健康社区”概念，塑造有温度的i社群。两大社区看似分开，实则可互通有无。

据悉，香江华府定位为健康文化住区，基于全龄健康配置设立了红豆健康生活馆，涵盖书吧、艺术长廊、儿童游乐区等16大功能区，太太们的烘焙室、花艺区，先生们的咖啡吧、老人们散步的养心谷……

（红豆健康生活馆实景 项目授权供图）

（红豆健康生活馆实景 项目授权供图）

03

楼下约8000㎡商业街，坐享禄口大商圈辐射

虽然预算有限，但新青年并不想要十分讲究的生活，丰富配套不可或缺。据调查报告显示，新青年对于在1公里生活圈范围内，美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最迫切。

其中，年轻群体对美食街的需求相对更高。项目自带约8000㎡主题商业街——红豆华街坊，楼下即可采购生活的“柴米油盐”，啤酒、烧烤、小龙虾等夜宵一条龙家门口走起，非常便利。

约1公里范围内，已有江宁禄口初级中学1所、禄口第二小学1所、以及禄口中心幼儿园、禄口街道第二幼儿园等4所幼儿园；市民广场、商业中心、卫生服务中心等配套均涵盖在内。（具体以教育区公示为准）

（区位图）

周边S1号线连接南京南站和禄口机场，5站即达南京南未来板块内还规划有地铁18号线，串联南京三大枢纽，上车直达新街口商圈。毗邻禄口机场，起航即可联通外地。

（区位图）

而扩展到5公里生活圈，百利广场、20多万方商业综合体（珠江配建）、5万方的商业综合体（天著尚居配建）、综合文化中心、温德姆酒店等等配套，不同业态汇聚，满足周边居民吃喝玩客乐购一站式体验。

不仅如此，禄口空港新城作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。近年来，依托第13座临空经济示范区，航空装备制造、航空物流、金融服务、科技信息等高端产业于此快速聚合，由此带动人才流入，刺激经济发展、提档片区配套，持续转化为楼市利好。

随着板块逐步开发、各项配套落定，临空经济示范区所具备的虹吸效应，未来将高端商务、商业、文化娱乐等融为一体，繁华“共振”，未来可期。

不难看出，新青年置业欲望不大，但很具体。

随着近期高层频繁释放积极信号，业内对于楼市信心上扬，未来将迎来新的窗口期，买房正当时。红豆香江华庭首付仅需46万起，即可入住健康低密现房，坐享1公里生活便捷，5公里禄口繁华中心。