刚需门槛上涨近20万!总价145万起,轻松置业主城三房

来源:中国网地产 2020-06-28 17:35:15

“再不买,我们这些刚需就买不起”!

你可能难以想象,上面这句话来自一位摇了河西金茂府的买房人口中,总价750万左右,能付得起8成首付的“刚需”竟然也焦虑了。河西金茂府,最终开盘当天卖完。

从侧面来看,目前南京市场不缺购买力。不同于这些“体面刚需”,南京更多的是“150万左右预算+三成首付”青年买房人,在房价上涨中,持续观望。与此同时,受4月LPR利率下调的刺激作用,再加上年初疫情、南京落户政策放宽等影响,不想错过此次市场红利的刚需购房欲望愈发强烈。

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刚需门槛提高,禄口受刚需青睐

随着高价地上市、新盘迭代,置业门槛随之提高,刚需也越买越边缘。对于大部分首次置业的人群来说,首次置业所能够承受的面积段一般都在90㎡以下,以户型紧凑的小三房居多。比较直观的板块就是禄口板块,此前也是近万人摇号。2019年1月,翠屏城均价约1.2万/㎡,最小建面约86㎡户型首付需约31.5万。如今,该板块房价已全面在1.9-2.1万/㎡左右,主力户型建面90㎡起步,首付三成超50万。

相较于其余同价位板块,禄口地处禄口临空经济示范区,6站地铁可到南京南站,三大商圈规划利好加持,受到了很多买房人青睐。尤其是,日前板块内有楼盘加推再次出现“日光”,也预示着板块热度的提高。值得一提的是,位于禄口镇的红豆香江华庭总价145万起,抢主城三房。6月26日,南京红豆健康生活馆——i豆家暨示范区正式开放,健康硬件先行,打造健康成长住区。这是红豆置业的又一次人居突破,也是一次关于健康人居的成功探索。

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(售楼处实景)

红豆式健康生活馆,共由两部分组成。此次活动开放的部分是红豆·香江华府的健康生活中心——i豆家人文馆,共规划有16个功能区,包括书吧,烘焙室,小剧场,好物市集,儿童游乐区、花艺区、多功能室等多重功能。位于华庭的活力馆目前正在规划中,规划有社区食堂等优质空间。

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(健康生活中心——i豆家人文馆实景)

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总价145万起,入住低密健康生活文化社区

疫情下,人们开始思考,自己,以及家庭究竟需要什么样的住宅?于是,健康人居以及低密住宅成了主要卖点。尤其是在城市繁华的地界上,理想的低密生活渐渐难觅踪影。

红豆香江华庭容积率仅1.6,远低于市场上普遍大于2.0的容积率,通过健康环形跑道、儿童游乐广场、红豆杉氧吧等功能分区,打造低密全新健康生活文化住区。相同面积上居住更少的人群,人均可享受的资源与配套将更有质量。以红豆物业为牵引,24小时守护,打造有温度的社群。

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(实景图)

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(实景图)

在小高层产品为主的禄口,5-6层电梯洋房还是比较稀少的,项目洋房主力户型建面约79㎡,现房交付。一个新婚家庭或是“单身贵族”,三房一卫的配置足以满足绝大多数的生活所需。

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(户型示意图)

南向双阳光卧室,各带一处阳台与飘窗,既是家里采光与观景效果极佳的活动区,也提高了空间利用率。动静分区的同时,室内储藏室较多,空间灵活,比如北向空间就可升级为西式餐吧。

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(样板间实景)

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(样板间实景)

建面约85㎡小高层户型,总价145万起,现房实景交付。既能满足年轻人的个性需求,也提供了低门槛安家南京的机会。入户玄关设计,避免直面卫生间。充分利用空间,小面积做到了三房的设计。而且十分注重厨房、洗手间等高频率空间的动线设计,卫生间、餐客厅等动区空间与两间卧室距离都相近。

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(户型示意图)

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(实景图)

建面约110㎡户型,成长型的“四叶草”户型布局,即便是二胎家庭也能容纳。以餐厅和客厅为活动核心,四个房间分布于整个户型的四个角,将互相之间的干扰极大降低。同时,该户型几乎实现了室内空间“零浪费”,没有过长的走廊。户型整体方正,三开间朝南,且南北通透,采光条件与通风条件良好。主卧套房设计,私密性强;卫生间干湿分离,方便日后打扫卫生。

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刚需门槛上涨近20万!总价145万起,轻松置业主城三房-中国网地产(户型示意图)

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(实景图)

另外,实景现房对购房者具有很大的吸引力。一者,现房品质看得见,所见即所得。二者,交房时间比期房要快,能让业主更快入住。三者,节省资金成本,一般期房交付要比现房多出2年的周期。现房意味着可以省下一笔不小的租金开支,或是投资客用于出租的话,也能更快的带来租金收益,性价比高。

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南京临空经济示范区,10分钟生活圈繁华尽享

对于刚需而言,首套住宅不仅是城市占位的证明,也是未来置换的“筹码”。红豆香江华庭所在的禄口新城,位于南京临空经济示范区,预计到 2025年,将迎来百万人口,千亿红利。(来源:南京空港枢纽经济区建设三年行动计划 2018—2020)

近年来,伴随着交通、路桥开始建设,医院、学校等配套设施也相继引入的同时,红豆、恒大、中海、金基等众多品牌房企陆续进驻、开发,未来价值可期。以红豆香江华庭为核心的10分钟生活圈内,医院、全龄学校、商业街、KTV、电影院、品牌酒店、各大银行等一应俱全。

交通上,与S1号线翔宇路南站直线距离约4公里,6站路到南京南站;规划的18号线环绕,2站路可到南京南站;在建的机场西通道,预计今年投入使用,可快速达到禄口机场、软件谷、南京南京。

商业上,自带约8000㎡主题商业街——红豆华街坊;百利广场、约900亩如意湖公园(在建)、综合文化中心、温德姆酒店环伺。

教育上,一路之隔,就是禄口初级中学、禄口第二小学。

拥有一套房,才是拥有一个家的开始。总价145万起,红豆香江华庭低门槛安家主城,轻松入手低密实景现房。目前项目在售中,眼下推出“冲刺630 新品新钜惠”活动,5号楼约86㎡舒适三房,实景现房,人气加推。此外,购房还可享6重好礼福利,来访有礼、认筹砸金蛋、认购抽家电、签约享好礼、年中冲刺礼和贝壳专属礼,力度加码,优惠满满!

红豆健康生活馆地址:南京江宁区禄口永欣大道21号

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总价145万起,红豆香江华庭低门槛安家主城,轻松入手低密实景现房。
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