首付43万起,入住健康大社区!置业江宁“原始股”的机会来了!

来源:中国网地产 2020-09-10 17:22:02

15年的时间,沧海桑田。多少当年“一文不名”的板块,房价与地段已今非昔比。尤其是一片“滩涂”的河西,已是“华东地区第二大商区核心区”,那些提前抢驻的买房人也赚得盆满钵满。

日前,据安家在江宁数据显示,从2005-2020年,禄口板块内多个小区二手房均价上涨超1万/㎡,其中有小区年均涨幅最高近2000元/㎡,6年涨了11005元/㎡,当前最高成交价约23906元/㎡。

无独有偶,其新房均价也由当年的1000-2000元/㎡,到目前部分楼盘均价已2万/㎡+,上涨约18183万/㎡,翻了10倍。

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国家级临空经济示范区加持,刚需置业优选

伴随着主城普遍房价3万/㎡,刚需丝毫没有逃避与议价的权利,但是可以有更好的选择。放眼南京,南京总价200万以下能置业的板块大多位于城市边缘,前景模糊。不过,江宁禄口板块的发展轨迹已较为清晰。

依托第13座国家级临空经济示范区,航空装备制造、航空物流、金融服务、科技信息等高端产业正快速聚合,由此带动人才流入,刺激经济发展、提档片区配套,持续转化为楼市利好。

近年来,禄口板块土地供应量充足,也吸引了红豆、中海、恒大、红豆、中骏、滁州三巽等诸多品牌房企进驻,品牌集聚效应下,区域内住房品质得以大幅度提高。当然,不可避免的,禄口板块新房库存体量也偏大,10余家楼盘同台“竞技”,买房人也很纠结。

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(红豆香江华庭实景图)

目前,禄口以如意湖为中心,主要划分出了两个板块。一个为如意湖信诚大道外的禄口镇板块,包括红豆香江华庭、红豆香江华府、恒大林溪郡、中海云麓公馆等;另一个是环绕在如意湖周边,信诚大道内的区域。

相比较,禄口镇板块内楼盘既有纯刚需、也有刚改定位,且目前商业、教育等人居配套已相对完善。比如首付仅43万起的红豆香江华庭,坐拥家门口的教育、商业等配套,适合迫切占位南京的买房人即买即住。

02

19年精工品质,红豆打造健康大社区

首次置业至关重要,第一套房是后续置换的重要跳板。在根据预算确定有价值板块后,下一步就是选择开发商的品牌。此前,速递菌针对同区域中,二手房成交价突出的小区进行了一番大调查,结果显示,小区的品牌溢价效应凸显,其二手房流动性也更高。

红豆集团63载,民族品牌实力雄厚,其旗下红豆置业19年来,26盘匠心筑,足迹遍布长三角。多年来,以红豆·健康和谐+体系为基础,以品质产品获得市场一致好评。
在南京,从红豆·香江豪庭,到红豆·香江华庭,再到如今的红豆·香江华府,红豆置业为打造更完美的人居产品而努力,因此产品不断升级,体系也在不断完善。近几年,经过一番探索和实践,红豆置业已经有一套成熟人居体系,也就是红豆健康和谐+体系,并以此为基础,正式打造了红豆大健康社区。

1.0产品轻奢系——红豆·香江华庭,健康硬件先行,打造健康成长住区;

2.0产品“府”系——红豆·香江华府,文化助力健康,打造健康文化住区。 

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(红豆健康生活馆实景) 

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(红豆健康生活馆实景) 

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实景园林交付,家门口的一站式教育

尽管板块规划决定着后期的升值潜力,但是在选房环节,起到决定作用的还是户型设计的好坏。即便是投资,接盘的人也会选择更适合的户型。

目前,红豆香江华庭已经开售,主打户型建面约85㎡、110㎡小高层以及建面约79㎡洋房,总价约145万起,实景现房交付。

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(红豆香江华庭效果图)

从户型设计看,全三房起步,南北通透,采光与通风效果好;双卧室朝南,即便是父母过来住也很方便;动静分区,U型厨房动线合理;独卫主卧,私密性高。尤其是洋房的高得房率让79㎡做到了三房配置,功能性齐全。

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 户型图 

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 户型图 

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 户型图 

同时,实景现房,对购房者也更具吸引力。首先是现房品质看得见,所见即所得。二者,交房时间比期房要快,能让业主更快入住。三者,节省资金成本,一般期房交付要比现房多出2年的周期。现房意味着可以省下一笔不小的租金开支,或是投资客用于出租的话,也能更快的带来租金收益,性价比高。

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(样板间实景)

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(样板间实景)

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(样板间实景)

社区内实地走一走,红豆香江华庭容积率仅1.6,人车分流的形式,为园林景观留下更多空间的同时,也使业主避免受车辆噪音的干扰。另外,红豆健康生活馆景观园林在整个江宁区也是独树一帜,中药草组成的养心谷药香阵阵,“山涧探幽”创意景观,仿佛置身于自然之中。

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(红豆香江华庭实景)

走出社区,一街之隔,就是禄口初级中学、禄口第二小学;禄口第一幼儿园、第二幼儿园、永欣新寓禄口中心幼儿园环伺。家门口教育配套,每天接送孩子放学都很方便。周边S1号线及18号线(规划中)双线地铁交通,直达南京南站、禄口机场。商业方面,项目自带约8000㎡主题商业街——红豆华街坊,并且周边10分钟生活圈内,百利广场、约900亩如意湖公园(在建)、综合文化中心、温德姆酒店、医院以及各大银行等一应俱全。

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(区位图)

04

红豆健康生活馆重塑城市健康人居样本

另外,前期买房过程中,社群的营运也是被大部分人忽略的一环,但却是项目的很大的加分项,同样关系着后期居住品质与溢价空间。

相较于很多项目的社群构建流于形式,红豆在江宁禄口打造了全新的健康生活馆,既延续了全国社群范例——无锡天一华府i社群的优良基因,也在配套服务上再次作出升级,有兴趣的买房人可前往看看。

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(红豆健康生活馆实景图)

此次红豆联动香江华庭、香江华府两大社区,以i豆家16个功能区为载体,发起互动、制造活动、形成聚合性,真实还原社区生活场景的,绝对是独一份。近在咫尺的距离,也是两个社区的业主互动、串场基础。 

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 (红豆健康生活馆实景) 

i豆家仿若一个“小社会”,让大家可以自由地产生连接,书吧、烘焙室、小剧场、好物市集、儿童游乐区、花艺区、多功能室等被安置在不同隔间里,“一步一个故事,一处一个文化”。另外,在健康生活馆二楼还设立私人宴会厅,未来宴请朋友可以提前预约,不出社区便可使用。厨房、棋牌室、卫生间一应俱全,私密空间,窗外就是社区园林美景。
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红豆健康生活馆实景

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红豆健康生活馆实景

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红豆健康生活馆实景

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红豆健康生活馆实景

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红豆健康生活馆实景

针对温度社群,未来将由红豆物业牵头,成立更正规的红豆i社群组织,负责i豆家情感维系、社群服务、活动支持及其他工作,解决日常生活问题的同时,红豆业主还能享受健康大社区配套服务和特殊权益。这些功能区将成为业主们未来生活必不可少的一部分,这里也不再是只有一家几口的“小家”,而是上千户人家构成的“大家”。

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 (红豆健康生活馆实景)

近年来,禄口规划配套在不断的落实,首付约43万起,给首次置业的买房人一个温暖的“家”,一个留在南京的机会。同时,红豆置业通过健康生活大社区的营造也在打造一个与板块定位不同的、高品质生活方式。

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