最近，高层信号频发，更多稳楼市、防风险的利好消息在路上了，买房正当时。

大量事实都表明，南京是一个走新城发展，多核心商圈齐头并进的格局。而你可以永远相信江岸线。比如，从去年突然爆火的燕子矶新城，房价从约3万/㎡出头跳涨到约3.5万/㎡，再到仁恒迈向约4万/㎡，个盘首付还提至5成，就这样还是要摇号、靠运气才能买到。

今年，燕子矶新城更仿佛开了挂一样，交通、教育、产业、商业等多项利好都有了突破性进展，可以预见未来1-2年内，能催化板块朝着更高能级迈进。

（效果图）

据悉，区域红盘宝能滨江府，计划近期加推滨江头排江景房，户型建面约93-193㎡，其中建面约93㎡三房已是目前燕子矶在售新房中最小户型，起步级上车机会，值得买房人专程去看看。

NO. 1｜壹

十三五期间，南京迈进“扬子江时代”，开始了“以长江为轴，南延北拓”的高调扩张之路。从河西滨江1.0时代，到鼓楼滨江2.0时代，再到燕子矶滨江3.0时代，沿江板块一直受到了买房人的青睐，几乎都创造过“日光”神话。

（区位图）

能级提振：地标动工，二期启动

从点亮一座地标，最终主导一个区域形象、功能更新。

今年5月份，宝能金融中心C、D地块获取施工许可证，并已正式开工，一座约338米地标启动建设。未来，宝能金融中心将计划引入宝能华东投资总部、金融总部和科技总部三大总部，预计建成后年产值将达到350亿元，助力燕子矶商务集聚带进阶。

（南京宝能金融中心效果图）

今年6月30日，燕子矶G66&G67地块成功出让，标志着燕子矶滨江商务区二期的启动。按照规划，两幅地块体量共计约2.2万方，将打造酒店式公寓、五星级以上标准酒店、纯办公楼等，进一步使经五路商务轴线区得以完整。

目前五星级酒店铂尔曼酒店已进驻，标定燕子矶接轨世界的高端定位与聚势而上的勃勃雄心。

（二期酒店效果图）

今年10月上旬，二期又一重磅项目—燕子矶老镇规划设计启动招标，这个燕子矶目前唯一规划的综合文旅项目终于提上日程。

（燕子矶老镇效果图 图源燕子矶新城公众号）

据悉，项目将营造“有历史感的滨江小镇”，“两轴、一带、六片区”的空间结构，建设完善的交通、市政、公共服务等设施，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造别具一格的城市新标志。

一期规划亮相才约一年，二期规划就紧跟而上，足见政府对于大力建设燕子矶滨江商务区的决心与信心。

商业完善：盒马X会员店入驻，规划五大商圈

不仅如此，未来燕子矶将打造总建筑面积达约140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，待得商业氛围成熟，不仅能满足周边居民日常生活所需，也将成为南京又一消费高地。

除了约21万方万象购物中心预计将于年底开业，燕子矶近日突传重磅商业利好，南京首家盒马X会员店官宣落户招商花园城（已运营），面积达到1.8万方，是普通盒马鲜生面积的5-8倍，精选全球3000+款高性价比商品。有消息称，目前正在组建团队，最快年底前开业。

宝能·滨江府也自建约6.8万方滨水旗舰商业，致力打造体验购物和多元社交于一体的沉浸式空间，预计将引入宝能及战略合作商家共约120个主力品牌，呈现高格调、高品质全业态商业。

（商业效果图）

交通升级：1号线北延提速，双线年底通车

南京还有一大优势就是地铁多，目前里程数是全国第七（来源交通运输部公众号，数据发布时间2021年9月），这也是城市隐蔽性含金量指标。目前在建中的地铁1号线北延、6号线、7号线全覆盖燕子矶板块，无需换乘，畅通新街口、南部新城、河西等热点区域。今年下半年，三条线路均迎来了关键性节点。

9月30日，1号线北延线上的“钉子户”—北桥市场完成爆破拆迁，开始全面施工，预计2022年年底全线通车。其中，宝能滨江府紧邻1号线北延笆斗山站（在建）。10月16日，地铁6号线的万寿村站—燕江新城站盾构区间左线顺利贯通，预计2023年年底全线通车。9月初，地铁7号线全线铺轨完成度已超50%，计划2022年年底通车。

（燕子矶地铁规划 图源燕子矶新城公众号）

教育&医疗：南师附中高中部落地，三甲医院加码

此外，今年5月份，燕子矶又添了两所学校与一家三甲医院。

今年5月底左右，燕子矶观音门小学及幼儿园项目施工总承包资格预审公告发布。目前，项目已在建设中，与宝能滨江府仅一街之隔。另外，2020年9月，总投资约5亿元，涵盖幼儿园、小学、初中的南师大附中燕子矶新城学校开学；今年4月，南京市规划和自然资源局官网又发布了南师附中晓庄校区高中部规划设计方案。

（观音门学校效果图）

目前板块内已聚集了南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、南京晓庄小学和晓庄二小等丰富名校资源，共规划有全龄段46所高品质学校。（具体学区划分以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

2020年9月7日，栖霞区人民政府与江苏省人民医院（三甲医院），就签订共建燕子矶新城医院合作协议。今年5月，南京市公共资源交易平台发布消息，东南大学建筑设计研究院有限公司中标燕子矶新城医院方案设计、初步设计及施工图设计，也标志着其进入实质性建设阶段。今年9月26日，栖霞区官方挂出燕子矶新城医院环境影响评价报告书征求意见稿，意味着燕子矶新城医院距离正式开工已然不远。

（江苏省人民医院燕子矶分院规划效果图）

自此，燕子矶CBD大时代的序幕已全面拉开。

城市主政者作为南京城市布局棋手，在哪里落子，既是“棋手”对城市规划与资源倾斜的思考，也是买房人选择潜力板块的依据。从多个利好工程进度来看，未来1-2年内，将有一批关于交通、商业、教育等配套落成，燕子矶城市面貌将大变。显然，燕子矶新城早已不是当年“一穷二白”的时候，真金白银的投入，已然让其成为很多人“高攀不起”的热土。

NO. 2｜贰

建筑大师斯蒂芬·霍尔也说过，“居住的价值，隐藏于其中核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所”。

城市化密集的区域，土地资源稀贵，不可复制的自然资源更是难得。根据《南京长江岸线资源综合利用总体规划》显示，南京市规划有308公里滨江岸线，但是留给城市生活和旅游景观岸线的只有约50.5公里，仅占据岸线总里程的约16.4%。

也就是说，随着滨江区域逐步开发，可居住的空间只减不增。燕子矶新城作为主城滨江最后一个完整待开发土地，土地、自然资源都拥有很大的开发价值，也能为新一代资产配置提供不菲的价值属性。

而同江也不同景，看江≠大面积看江，临江≠一线江景。相较于市面上与江距离约1公里开外的近江景房，宝能滨江府是燕子矶当前在售楼盘中直线距离长江最近的项目，其中A地块与长江直线距离仅约400米，头排瞰景视野。

（效果图）

“房子一半的价值，取决于窗外的风景”。未来，从宝能滨江府的窗子里望出去，壮阔长江、繁华商圈、超强经济体、地铁等等，一目了然。

NO. 3｜叁

房住不炒的当下，买房的首要目标逐渐回归居住属性，“方便与舒适”更受关注。

“方便”，即是周边的共有资源的完善程度。以上地段、交通、商业、产业、自然资源等优势，已然证明其未来生活将非常便捷，繁华近在咫尺。

“舒适”，即是居住舒适度，这与户型、楼栋、容积率等方面密切相关。在主城新建商品房容积率普遍3.0的市场上，宝能滨江府A地块容积率低至约2.2，把建筑面积让位于绿化和植被，最大约50米阔绰楼间距，大大提高了居住的舒适度。容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内也将会增加10棵树。

（宝能滨江府效果图）

并且项目力邀国内大师团队W&R水石设计操刀，八重归家礼序，配置“一轴双区十四园境”，包含约400米夜光跑道、约800平米儿童游乐区、老人活动区等，充分考虑全龄层家庭的休闲运动需要。

户型设计也不含糊。宝能滨江府预计近期加推A地块5、6号楼，共68套，户型建筑面积约193㎡，以及B地块8号楼，户型建筑面积约93、128㎡，共104套，首付5成起。

（鸟瞰效果图）

建面约193㎡临江大平层压轴而来，仅68席，全部位于5、6号楼，这也是A地块距离长江最近的楼栋。约3.15米层高，比普通住宅实现近25厘米高度的突破，采光度与通透度更高。

（效果图）

约17.4米南向四开间面宽，实现生活与景致无边界互动，让充沛阳光丰盈于室。约51㎡朗阔宽厅衔接阳台，横摆空间放大生活领域，可打造多元共享空间。（效果图）约6.6米南向宽境阳台，阔绰格局将视野空间尽可能拉伸。北向阳台面江，近揽城市风貌与一线江景。

南向三开间套房设计，辅以大面积玻璃艺术，通透居者内心。三套独立的起居系统，即便是三胎家庭也能住的很舒服，关照家庭不同成员的生活所需。

（效果图）

建面约93㎡户型，则是目前板块的起步门槛，即将加推房源位于B地块8号楼。三房两厅一卫，经典三房布局，整体方正，高空间利用率。三开间朝南，开阔面宽；L型厨房，餐客厅一体化，生活动线合理；分隔式卫生间；景致主卧，自带南向飘窗，瞰景+静谧生活同步。

（户型图）

建面约128㎡户型，三房两厅两卫布局。大开间短进深、全明户型设计，全屋通透明亮。约5.4米横厅设计，餐客厅一体，畅享MAX级动区空间，能与三五好友围坐闲聊；双卫设计，改善家庭标配。

（户型图）

另外，一个好的物业，不仅代表着楼盘的形象和品质，而且在二手房市场中也起着至关重要的作用。为了营造更为舒适的居住环境，宝能滨江府还邀请国际金钥匙联盟担当物业顾问，并且引入国家一级物业资质吉祥物业为日常服务单位，将国际化的物业理念融入每一位业主生活的日常。

（活动实拍图 项目授权供图）

写在最后：

当前，南京新房库存已经超过6.3万套，市面上不缺房子。但值得入手的项目，居住属性、金融属性无一不突出。

燕子矶红盘宝能滨江府即将上市，“千亿滨江/338米地标/头排江景/正地铁盘/金钥匙物业顾问”等标签不断增加，建面约93-193㎡多面积段人生选择，享受更多“斜杠”生活的机会不容错过。