85㎡三开间朝南,99㎡四房两卫,空港纯新盘揭秘空间精算艺术!

来源:中国网地产 2021-07-09 18:14:19

NO. 1|壹

年轻人“刚刚好”的洋房梦,点燃空港

每一座洋房,都记录着居者的美好回忆。张爱玲在《洋房生活记趣》中也写道,洋房是最合理想的逃世地方。

然而传统意义上,动辄上百平起步的洋房,加上南京均价已经约3万/㎡+,对于年轻人而言,购房压力可想而知。

近日,南京突然出现两款“刚刚好”的洋房户型,不多不少的中间阙值,以恰到好处的舒适感,让年轻人的洋房梦成为日常。

他们就是,禄口纯新盘珠江·四季悦城即将首开的洋房产品——建面约85㎡三房一卫、约99㎡四房两卫。

两款户型在功能设计上,就远超同价位产品;而且要满足同样功能配置,常规户型建面少说要多到约10-20㎡,房价自然更高。目前,珠江·四季悦城已公开售楼处与实景样板间,项目公开当天吸引了大批购房者捧场,售楼处门前也是大排长龙,热度空前。

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(售楼处公开当天实景 项目授权供图)

据悉,珠江·四季悦城预计本月开盘,首开3、5、6号楼,共计154套装修房源,一梯两户。其中3、5号楼均为建面约85㎡三房,约110套;6号楼全部为建面约99㎡四房,约44套。

NO. 2|贰

“刚刚好”的空间感受,契合年轻人的精致生活

近10个多月没有纯新盘亮相的禄口空港新城,以“刚刚好”的洋房情怀,重回买房人视野。

售楼处开放当天,买房人或驻足聆听置业顾问讲解,或与同伴讨论关心的细节,言语间都流露出对珠江·四季悦城的高度认可。

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(售楼处公开当天实景 项目授权供图)

“工作四年多的时间里,暂住证上,住址总是在换。淘宝上收件地址都换了7、8个,还是没有一个:‘家’”。一名在江宁九龙湖园区工作的年轻人如是说道。不稳定的生活给不了他安全感,而且每次搬家后,女朋友都会发脾气,想着以后结婚也有套婚房。看遍江宁,最终在房价约1字头的禄口看到了希望。

“这次首开最小(建面约)85㎡户型,我的预算正好能够上,而且三房设计也能满足往后5-8年的居住需求,从结婚到一宝出生”。

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(建面约85㎡户型)

建面约85㎡户型,三房两厅一卫布局,适合单身或是两人世界。有限的空间,做到了布局方正朗阔,真三房设计。即便是当年同片区神盘,建面约86㎡的“三房”也是通过“偷面积”实现的。

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(建面约85㎡样板间实景 项目授权供图)

南北通透,空气对流,体验“穿堂风”的舒适。而且餐客厅一体,活动空间得以扩大的同时,减少了过道面积浪费。北边L型厨房设计,餐厨一体,动线合理。

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(建面约85㎡样板间实景 项目授权供图)

三开间朝南,两间朝南卧室,主卧开间约3.3米,足以放下约2米的大床,并预留约1米过道。而且日后父母来帮带孩子,也能有一间阳光次卧暂住。室内三间卧室与卫生间均带270°飘窗,采光与瞰景效果更佳。另外,卫生间为三段式分隔,私密性好,早起两人可同时使用,不冲突。

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(建面约85㎡样板间实景 项目授权供图)

现场,也有一些年轻家庭来看房,想跟父母“分家”。“以前跟父母同住,问题还不大,但是有了孩子后,两代人的教育观念不同哎,住的越久,矛盾越来越多,只能买套房搬出来住”,一名抱着孩子的妈妈如是说道,这次看上建面约99m²户型,孩子的阳光房,丈夫的书房、自己的衣帽间,就算以后有了二胎,父母来带孩子也能住的下,符合对未来生活的要求。

建面约99㎡户型就做到了“四房两厅两卫”,空间使用上同片区无出其右,是建面约85㎡的升级版。

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(建面约99㎡户型 项目授权供图)

该户型全部在小区6号楼里,楼王位置,仅44套。同面积常规户型大多数只是2+1房或是小3房设计,这一户型意味着刚需也能一步到位。

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(建面约99㎡样板间实景 项目授权供图)

乍一看,经典的四叶草户型,以餐厅和客厅为活动核心,四个卧室分布于整个户型的四个角,将互相之间的干扰降到很低,既没有过长的走廊,也没有华而不实的成长空间。约14㎡的餐客厅空间,几乎是一间小公寓户型的面积。

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(建面约99㎡样板间实景 项目授权供图)

约3.4米开间的主卧,套房设计,带270°观景飘窗+独立卫浴。加上可淋浴的公卫,早起不用与孩子、老人抢卫生间,而且私密性更高,基本已经改善标配。

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(建面约99㎡样板间实景 项目授权供图)

不仅如此,室内装修也不含糊。

比如,厨房装修标准很高,老板的油烟机、燃气灶,帅康的燃气热水器,还有珠江定制洗涤池、航标水龙头(或同档次品牌);墙面涂料选用国内知名品牌嘉宝莉,环保低碳无污染;卫生间的洗手盆、水龙头、马桶、淋浴龙头、花洒都是TOTO等知名品牌,同时还交付有浴霸、毛巾架、纸巾架等等人性化细节。

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(建面约99㎡样板间实景 项目授权供图)

NO. 3|叁

低密花园洋房,“刚刚好”的鲜氧萦绕

另一个“难得”的地方,珠江·四季悦城也是片区内少有的低密洋房,被很多买房人所欣赏。

项目容积率低至1.5,较市面上普遍容积率约2-3的高层,把建筑面积让位于绿化和植被,最大楼间距约45米。大大提高了居住的舒适度的同时,也为社区“造园”预留了空间。

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(效果图)

项目景观围绕“一轴一环·两花园·六节点”的空间布局,包括420米夜光跑道、“奇遇活力”和“悦林仪式”两大超级体验花园,附带六个多功能活动区,打造全龄段活力社区,满足日常成人、老人所需,更分段式面向儿童,让孩子们体验不同的成长空间。

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(效果图)

洋房外立面以简洁的立面线条配以灰色和米白色的真石漆,庄重典雅;中式三段式设计,建筑局部采以石材、金属、玻璃相结合的处理方式,富有节奏变化,尽显高档品位。

NO. 4|肆

硬核实力派入驻,多功能配套集聚下一个百家湖

珠江·四季悦城,作为广东珠江投资集团进驻南京的首个项目,出手即不凡。

据悉,广东珠江投资集团已连续多年被评选为中国房地产开发企业100强、2021年还被评为中国房地产开发企业责任地产十强,目前约90%的土地都集中在北上广深,实力强劲。

从广东珠江投资集团战略布局看,北上广深无一不是一线核心城市,此次落子南京,同样也是习惯使然。在2020年9月18日南京金洽会上,禄口空港管委会与珠江集团签约,拟投资100亿,双方共同持股,打造南京空港新城城市综合体项目。即现在的珠江·四季悦城,由5幅地块组成,总体量约60万方。

禄口新城,是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,拥有临近空港天然优势,将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。近年来,依托第13座临空经济示范区,航空装备制造、航空物流、金融服务、科技信息等高端产业于此快速聚合,由此带动人才流入,刺激经济发展、提档片区配套,持续转化为楼市利好。

而且随着珠江投资、恒大、红豆、滁州三巽等房企入驻,目前禄口新城以如意湖为中心,主要划分出了两个板块。一个为环绕在如意湖周边,信诚大道内的区域;另一个则是禄口镇板块。珠江·四季悦城紧邻如意湖观光带,翔宇路北站规划的商务办公核心区范围内,总投资68亿,是空港新城的经济商务中心。

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(鸟瞰图)

不论是年轻刚需,还是改善自住,都也希望靠地铁更近一点,晚上出门有不大不小的商场可逛,生病了能及时就医。而对于首次置业的新婚家庭,附近要有个幼儿园可供孩子上学,有个公园周末一家人可以郊游。欲望不大,但很具体。

项目距离已通车的S1号线翔宇路北站约2.5公里,往南一站路无缝对接S7宁溧线及S9宁高线,直通高淳及溧水;规划中的地铁18号线也已进入沿线地段勘测研究阶段,一站南京南站。

从珠江·四季悦城出发,步行可至百利广场、5万方的商业综合体(天著尚居配建)、综合文化中心、温德姆酒店、空港第一幼儿园、空港小学(百家湖小学分校)、禄口中学、赫贤学校(在建)等。

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(区位图)

另外,项目除了约40万方住宅外,还会由集团公司旗下的上市公司-合生创展,开发20万方商业,涵盖约6.5万方大盒子商业、星级酒店、商业办公等产品,公司及管委会自持部分占比70%,后期统一招商运营,计划今年开工建设。

热盘提首付的趋势,已经由上向下蔓延到刚需新房市场,比如城南、江北、城北等板块都有楼盘首付“3”改“5”,刚需正在被迫离开新房市场。恰逢其时,珠江·四季悦城布局空港新城,抢占下一个百家湖的红利,并且以两款中小型洋房户型冲击市场,为年轻人留在南京创造了机会。纯新盘即将上市,有兴趣的买房人需要抓紧时间去看看了。

品鉴地址:南京·江宁区信诚大道与飞天大道交汇处向西100米

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(区位图)

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(责任编辑:王永超)
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珠江·四季悦城预计本月开盘,首开3、5、6号楼,共计154套装修房源,一梯两户。其中3、5号楼均为建面约85㎡三房,约110套;6号楼全部为建面约99㎡四房,约44套。
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