NO. 1｜壹

年轻人“刚刚好”的洋房梦，点燃空港

每一座洋房，都记录着居者的美好回忆。张爱玲在《洋房生活记趣》中也写道，洋房是最合理想的逃世地方。

然而传统意义上，动辄上百平起步的洋房，加上南京均价已经约3万/㎡+，对于年轻人而言，购房压力可想而知。

近日，南京突然出现两款“刚刚好”的洋房户型，不多不少的中间阙值，以恰到好处的舒适感，让年轻人的洋房梦成为日常。

他们就是，禄口纯新盘珠江·四季悦城即将首开的洋房产品——建面约85㎡三房一卫、约99㎡四房两卫。

两款户型在功能设计上，就远超同价位产品；而且要满足同样功能配置，常规户型建面少说要多到约10-20㎡，房价自然更高。目前，珠江·四季悦城已公开售楼处与实景样板间，项目公开当天吸引了大批购房者捧场，售楼处门前也是大排长龙，热度空前。

（售楼处公开当天实景 项目授权供图）

据悉，珠江·四季悦城预计本月开盘，首开3、5、6号楼，共计154套装修房源，一梯两户。其中3、5号楼均为建面约85㎡三房，约110套；6号楼全部为建面约99㎡四房，约44套。

NO. 2｜贰

“刚刚好”的空间感受，契合年轻人的精致生活

近10个多月没有纯新盘亮相的禄口空港新城，以“刚刚好”的洋房情怀，重回买房人视野。

售楼处开放当天，买房人或驻足聆听置业顾问讲解，或与同伴讨论关心的细节，言语间都流露出对珠江·四季悦城的高度认可。

（售楼处公开当天实景 项目授权供图）

“工作四年多的时间里，暂住证上，住址总是在换。淘宝上收件地址都换了7、8个，还是没有一个：‘家’”。一名在江宁九龙湖园区工作的年轻人如是说道。不稳定的生活给不了他安全感，而且每次搬家后，女朋友都会发脾气，想着以后结婚也有套婚房。看遍江宁，最终在房价约1字头的禄口看到了希望。

“这次首开最小（建面约）85㎡户型，我的预算正好能够上，而且三房设计也能满足往后5-8年的居住需求，从结婚到一宝出生”。

（建面约85㎡户型）

建面约85㎡户型，三房两厅一卫布局，适合单身或是两人世界。有限的空间，做到了布局方正朗阔，真三房设计。即便是当年同片区神盘，建面约86㎡的“三房”也是通过“偷面积”实现的。

（建面约85㎡样板间实景 项目授权供图）

南北通透，空气对流，体验“穿堂风”的舒适。而且餐客厅一体，活动空间得以扩大的同时，减少了过道面积浪费。北边L型厨房设计，餐厨一体，动线合理。

（建面约85㎡样板间实景 项目授权供图）

三开间朝南，两间朝南卧室，主卧开间约3.3米，足以放下约2米的大床，并预留约1米过道。而且日后父母来帮带孩子，也能有一间阳光次卧暂住。室内三间卧室与卫生间均带270°飘窗，采光与瞰景效果更佳。另外，卫生间为三段式分隔，私密性好，早起两人可同时使用，不冲突。

（建面约85㎡样板间实景 项目授权供图）

现场，也有一些年轻家庭来看房，想跟父母“分家”。“以前跟父母同住，问题还不大，但是有了孩子后，两代人的教育观念不同哎，住的越久，矛盾越来越多，只能买套房搬出来住”，一名抱着孩子的妈妈如是说道，这次看上建面约99m²户型，孩子的阳光房，丈夫的书房、自己的衣帽间，就算以后有了二胎，父母来带孩子也能住的下，符合对未来生活的要求。

建面约99㎡户型就做到了“四房两厅两卫”，空间使用上同片区无出其右，是建面约85㎡的升级版。

（建面约99㎡户型 项目授权供图）

该户型全部在小区6号楼里，楼王位置，仅44套。同面积常规户型大多数只是2+1房或是小3房设计，这一户型意味着刚需也能一步到位。

（建面约99㎡样板间实景 项目授权供图）

乍一看，经典的四叶草户型，以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰降到很低，既没有过长的走廊，也没有华而不实的成长空间。约14㎡的餐客厅空间，几乎是一间小公寓户型的面积。

（建面约99㎡样板间实景 项目授权供图）

约3.4米开间的主卧，套房设计，带270°观景飘窗+独立卫浴。加上可淋浴的公卫，早起不用与孩子、老人抢卫生间，而且私密性更高，基本已经改善标配。

（建面约99㎡样板间实景 项目授权供图）

不仅如此，室内装修也不含糊。

比如，厨房装修标准很高，老板的油烟机、燃气灶，帅康的燃气热水器，还有珠江定制洗涤池、航标水龙头（或同档次品牌）；墙面涂料选用国内知名品牌嘉宝莉，环保低碳无污染；卫生间的洗手盆、水龙头、马桶、淋浴龙头、花洒都是TOTO等知名品牌，同时还交付有浴霸、毛巾架、纸巾架等等人性化细节。

（建面约99㎡样板间实景 项目授权供图）

NO. 3｜叁

低密花园洋房，“刚刚好”的鲜氧萦绕

另一个“难得”的地方，珠江·四季悦城也是片区内少有的低密洋房，被很多买房人所欣赏。

项目容积率低至1.5，较市面上普遍容积率约2-3的高层，把建筑面积让位于绿化和植被，最大楼间距约45米。大大提高了居住的舒适度的同时，也为社区“造园”预留了空间。

（效果图）

项目景观围绕“一轴一环·两花园·六节点”的空间布局，包括420米夜光跑道、“奇遇活力”和“悦林仪式”两大超级体验花园，附带六个多功能活动区，打造全龄段活力社区，满足日常成人、老人所需，更分段式面向儿童，让孩子们体验不同的成长空间。

（效果图）

洋房外立面以简洁的立面线条配以灰色和米白色的真石漆，庄重典雅；中式三段式设计，建筑局部采以石材、金属、玻璃相结合的处理方式，富有节奏变化，尽显高档品位。

NO. 4｜肆

硬核实力派入驻，多功能配套集聚下一个百家湖

珠江·四季悦城，作为广东珠江投资集团进驻南京的首个项目，出手即不凡。

据悉，广东珠江投资集团已连续多年被评选为中国房地产开发企业100强、2021年还被评为中国房地产开发企业责任地产十强，目前约90%的土地都集中在北上广深，实力强劲。

从广东珠江投资集团战略布局看，北上广深无一不是一线核心城市，此次落子南京，同样也是习惯使然。在2020年9月18日南京金洽会上，禄口空港管委会与珠江集团签约，拟投资100亿，双方共同持股，打造南京空港新城城市综合体项目。即现在的珠江·四季悦城，由5幅地块组成，总体量约60万方。

禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。近年来，依托第13座临空经济示范区，航空装备制造、航空物流、金融服务、科技信息等高端产业于此快速聚合，由此带动人才流入，刺激经济发展、提档片区配套，持续转化为楼市利好。

而且随着珠江投资、恒大、红豆、滁州三巽等房企入驻，目前禄口新城以如意湖为中心，主要划分出了两个板块。一个为环绕在如意湖周边，信诚大道内的区域；另一个则是禄口镇板块。珠江·四季悦城紧邻如意湖观光带，翔宇路北站规划的商务办公核心区范围内，总投资68亿，是空港新城的经济商务中心。

（鸟瞰图）

不论是年轻刚需，还是改善自住，都也希望靠地铁更近一点，晚上出门有不大不小的商场可逛，生病了能及时就医。而对于首次置业的新婚家庭，附近要有个幼儿园可供孩子上学，有个公园周末一家人可以郊游。欲望不大，但很具体。

项目距离已通车的S1号线翔宇路北站约2.5公里，往南一站路无缝对接S7宁溧线及S9宁高线，直通高淳及溧水；规划中的地铁18号线也已进入沿线地段勘测研究阶段，一站南京南站。

从珠江·四季悦城出发，步行可至百利广场、5万方的商业综合体（天著尚居配建）、综合文化中心、温德姆酒店、空港第一幼儿园、空港小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤学校（在建）等。

（区位图）

另外，项目除了约40万方住宅外，还会由集团公司旗下的上市公司-合生创展，开发20万方商业，涵盖约6.5万方大盒子商业、星级酒店、商业办公等产品，公司及管委会自持部分占比70%，后期统一招商运营，计划今年开工建设。

热盘提首付的趋势，已经由上向下蔓延到刚需新房市场，比如城南、江北、城北等板块都有楼盘首付“3”改“5”，刚需正在被迫离开新房市场。恰逢其时，珠江·四季悦城布局空港新城，抢占下一个百家湖的红利，并且以两款中小型洋房户型冲击市场，为年轻人留在南京创造了机会。纯新盘即将上市，有兴趣的买房人需要抓紧时间去看看了。

品鉴地址：南京·江宁区信诚大道与飞天大道交汇处向西100米

（区位图）