近期，南京新房库存再次突破约6万套，市场明显不缺房子。

然而当限价带来利差，刚需、改善需求充盈市场时，与限购政策、信贷收紧等楼市向下力量相博弈，楼市分化愈发严重，只有真正硬核的产品才能取得高去化。9月22日，禄口空港红盘珠江·四季悦城首开亮相，吸引了无数目光，并跃升为板块内“限量款”的低密洋房。

（开盘现场实景 项目授权供图）

开盘现场，我真切的感受到了城市刚需、刚改虽然囿于房价，但对于地段、环境、交通、品质等硬性准则高标准追求，甚至不乏一些从周边城市过来的客户临时来了解情况。

销售顾问们、礼仪部小姐姐们的热情奔走、售楼处的人声鼎沸。洽谈区、沙盘区等不同空间内，都可以看到购房者或是向置业顾问仔细询问项目细节，或是在签约认购，同时现金红包、蓝牙音箱、砸金蛋赢大奖等超多惊喜一并放送，无一不彰显着珠江·四季悦城的超燃热度。

（开盘现场实景 项目授权供图）

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择址城市发展脊梁金轴，瞄定热销坐标

一个红盘热销的背后，是富有远见的择址目光。

基于对城市发展的前瞻研判，广东珠江投资集团进驻南京的首个项目就落子禄口新城，择址临空经济示范区。这里既是航空装备制造、航空物流、金融服务、科技信息等高端产业的聚合地，也是江宁城市发展脊梁金轴的重要一环，由上秦淮至禄口新城大空港区等沿轴线区域是近期发展的重点。

（图源南京市规划与自然资源局）

“这里看着离主城很远，实际却很近，未来从S1号线翔宇路北站出发，约2站可至禄口机场，约5站就能到南京南站。主城动辄首付约5到8成，房价每平约3、4万多，压力太大。这里首付仅需约50万，总价约160-200万就能拿下一套低密洋房。而且买房还是要买现在、未来发展都有前景的”，一位在主城工作的年青业主如是说道。

（开盘现场实景 项目授权供图）

当城市生活节奏越来越快，临水靠山可闲游的生活方式就显得格外难得。项目北望总面积约1359亩的如意湖风景区，与禄口新城如意湖滨水休闲环距离约800米，包含滨水中央公园（大面积绿地+透水铺装地面）、环湖跑道、自行车道和漫步道等设施，风景怡人。

（效果图）

并且按照2017年禄口新城中心区控制性详细规划，围绕如意湖为核心打造禄口新城中心区，建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等在内的公共服务设施，预计将导入约17万居住人口，有望发展成为江宁第二个百家湖。

不仅如此，以项目为圆心，约1公里范围内，百利广场，菜场、超市、医院、银行、影院等一应俱全；驾车由信诚大道、宁宣高速、机场高速等到可达砂之船、百家湖九龙湖成熟商圈。

（鸟瞰效果图）

而且项目自身还规划有约20万方的商业，由集团公司旗下的上市公司-合生创展开发，涵盖约6.5万方大盒子商业、星级酒店、商业办公等产品，公司及管委会自持部分占比70%，后期统一招商运营，计划今年开工建设，吃喝玩乐下楼即享。

另外，规划中的地铁18号线也已进入沿线地段勘测研究阶段，一站南京南站，通未来通勤更方便。而且机场二通道也将贯通，全程免费，更快到达江宁、雨花、河西，通勤时间可能比城里一些拥堵道路还快。

禄口原有生活配套相对完善，以及诸多品牌房企进驻开发，再叠加南京“十四五”重点提及将全力打造临空经济示范新城，区域焕新已然提上日程，未来发展的恢弘蓝图不言而喻。

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城市硬核低密洋房，成就红盘热度

除了备受“宠爱”的地段优势，项目自身的硬实力也是不凡。珠江·四季悦城，深刻了解城市人居的迫切需求，考究每一处细节，诠释空港理想人居新标准。

“房子还是要回归居住，珠江·四季悦城的环境不错，楼间距宽，楼层不高，景观轴就在楼下，而且每个户型都带有约4个或以上的飘窗，房间采光通风效果多好啊，养老嘛，能活一天就舒服一天喽。”一位年近古稀的地缘改善如是说道。

（开盘现场实景 项目授权供图）

• 多元户型，融入人性化细节与科技感

珠江·四季悦城首付仅约50万起就能入住低密洋房，除了价格备受群青睐，多数人建面约99㎡户型，拥有同面积段户型罕有的功能布局，四房两卫设计。

（建面约99㎡户型）

经典的四叶草户型，以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰降到很低，既没有过长的走廊，也没有华而不实的成长空间。约14㎡的餐客厅空间，几乎是一间小公寓户型的面积。

（建面约99㎡样板间实景 项目授权供图）

该户型厨房、餐厅、客厅无壁垒，形成大面宽、大进深的IMAX中央动区。“我喜欢邀好哥们来家里一起打游戏，老婆偶尔也会跟闺蜜在家里受下午茶时间”，有同行的准业主在样板间向我这样描述，在看到该户型把一家人常呆的空间，做到这么敞亮畅通，院外的风景和自然光线全数涌入客厅，仿佛看到了朋友们来做客时，疯狂种草的样子。

约3.4米开间的主卧，套房设计，约270°观景飘窗+独立卫浴。加上可淋浴的公卫，早起不用与孩子、老人抢卫生间，而且私密性更高，基本已经改善标配。

（建面约99㎡样板间实景 项目授权供图）

建面约85㎡户型，三房两厅一卫，户型方正，整体面宽进深合理，空间使用率高。

（建面约85㎡户型）

三开间朝南，起居空间LDK一体化设计，减少了过道面积浪费，也使得室内采光、通风条件好。一位女士对着同行的男子笑着说：“以后我在厨房忙的时候，随时喊一声，就能把在客厅玩游戏的他叫来帮忙”。

而在我看来，这种一体化设计，对于两人日后有了孩子，也能在忙碌时，照顾到玩耍的孩子，很人性化。

（样板间实景 项目授权供图）

• 匠心品质，品牌联盟

项目潜心甄选知名度高、质感卓越的家装品牌，形成品牌联盟，护航人生的优雅高贵。比如老板、TOTO、帅康、镜柜、蒙娜丽莎等大牌，同时还交付有浴霸、毛巾架、纸巾架等等人性化细节。既能享受快乐生活，也能免受后期装修困扰，配置床、沙发等软装即可入住，一步到位。

（样板间实景 项目授权供图）

反而自行装修，从选装修公司，到设计出图，再到跑家具市场、装修、通风散味等一系列流程下来，少说也需要约1年左右时间才能入驻。

• 低密洋房，楼间距最大约45米

一般容积率每降低约0.1，绿地率将会增加约1%，社区内将会增加约10棵树。珠江·四季悦城容积率低至约1.5，远低于江宁新房市场上普遍大于约3.0的容积率，把建筑面积让位于绿化和植被，项目整体绿化率超过约30%，楼间距最大达到了约45米，大大提高了居住的舒适度。

（效果图 本次首开3、5、6#楼，共计154套房源）

• 归家尊享感，俯瞰两大超级体验花园

入户前，沿着“悦林”树阵景观为轴线，环中央设有约420米夜光跑道，跑道外围设置夜跑灯光模式和互动感应氛围灯光。即便是不习惯在园区里交际的A，也希望回家的途中是有一片赏心悦目的花园，增加仪式感。

（效果图）

同时，社区还打造了“奇遇活力”和“悦林仪式”两大超级体验花园，附带六个多功能活动区，老年人在随性交谈，小朋友围坐着一起玩耍，年轻人在绿树掩映间挥洒汗水。

• 康景物业，24小时服务业主

物业方面，珠江·四季悦城选用集团旗下的康景物业，具有国家一级开发资质，服务20多个城市150多个项目，约6000万方管理经验。

24小时服务业主，打造温暖社区。这些服务包括，但不限于日常保洁、社区小物流、装修管理等生活帮助，定时园区巡查；维保团队时刻在线，及时解决业主问题。

凡有楼盘热销，都非偶然。尤其是在冷热不均的禄口市场，每一次热销都是买房人真金白银选择的结果。珠江·四季悦城已于近期首开，臻席递减，用热销的事实说话，以低门槛入手城市低密洋房，机会不容错过。有兴趣的买房人需要抓紧时间去看看了。

品鉴地址 | 南京·江宁区信诚大道与飞天大道交汇处向西100米

（区位图）