近期，正方新城在城市热力版图上成为炙热焦点，吸引了全城目光。上月，区域凭借78房企的土拍“争夺战”爆灯后，再次迎来了一波热闹。目前，购入正方新城地铁站旁“轻型资产”，优惠力度之大，瞬间引爆全城。

活动实景图，绿地理想城供图

据了解，正方新城地铁站旁唯一一家在售楼盘——绿地理想城住宅产品即将告罄，随即推出建筑面积约40-80㎡的临街旺铺，以及建筑面积约25-47㎡mini+办公产品。

不仅给市场注入了新鲜的血液，而且目前优惠力度空前。现场购房者更是排起了长队，其中不乏绿地理想城的老业主。

活动实景图，绿地理想城供图

从土拍火到商铺热，正方新城热点不断，此次绿地理想城——缤纷·熙街持续热销，在市场引起了不小的轰动，那么其缘何成为购买者争相抢购的对象？

除了巨大的优惠外，缤纷·熙街的商铺+办公产品如此热销的“玄机”，其实还在于其本身具有非常大的投资价值。

红盘揭秘，多位价值保障资产价值

城市化发展迅速，贫富差逐渐拉大的时代，人们越来越关注投资升值。如何用有限的能力，去撬动最大资源，不让资金沉睡。低总价、双铁盘、投资灵活的绿地理想城缤纷·熙街商业产品，则成了越来越多人看好的目标。

01城市风口已现，区域发展澎湃向上

2021年南京楼市风起云涌，土拍作为市场的风向标，而正方新城则成了今年土拍中最难抢的区域地块，与2017-2020年南京最难摇号的10大楼盘，中签率旗鼓相当。不仅如此，新房毛坯限价已经高达2.42万元/㎡，后期加上2000元/㎡的基础装修，区域未来新房价直奔2.6万+/㎡，值得一提的是，目前区域项目在售均价不过2.2-2.3万/㎡，这次的房价提高，无疑是正方新城崛起的前宣。

土拍示意图

火热的土拍市场高度证言了正方新城的热度和发展速度，积蓄的潜力源源不断的转化为购买者的热情和动力，引起了住宅火和商铺热的连锁反应。未来围绕正方中路站规划约56万方综合配套，其中核心规划区15万方，包括商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等。区域内还有150米“双子楼”商业体，未来将建成商业地标。区位优势明显，规划完善，加上周围大批量的住宅用地，以及产业集聚，都让正方新城的发展充满了想象空间。

城市规划示意图，截图自南京市自然资源与规划局

绿地理想城缤纷·熙街，推向市场的时间点，正是处于正方新城热和价值加速兑现的阶段，这是其受到关注和追捧的一大原因。

02三横四纵格局，双地铁旁，畅通全城

从位置上看，绿地理想城缤纷·熙街所在新城区位优势明显，紧邻上秦淮、九龙湖板块。项目位于禄口机场、南京南站两大交通枢纽中间，便捷的交通迅速通达全城，人流、物流、资金流、信息流等均在此聚集。迎来送往汇聚全城财富，商业价值不可估量。

区域交通示意图，绿地理想城供图

三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道。

四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，多条主干道通往市区。

地铁：S1号线正方新城站衔接禄口机场与南京南站，而地铁3号线也在不远处，去往百家湖、市中心以及南京站均较为便捷。

绿地理想城示意图，绿地理想城供图

03直面菁英人群，50万消费人口护航

置业商铺难点在“养”上，“养”不仅要依靠重点商圈的资源扶持，还有源源不断的客流量。绿地理想城作为25万方品质多业态大盘，直面自身社区的菁英人群外。正方新城地体站片区距离近几年江宁兴起的新改善板块上秦淮非常近，别墅、叠墅区的高端人群成了潜在客户。绿地理想城所在的正方新城被誉为南京“硅谷之城”，目前，已有中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等，还有腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两个百亿重量级产业在建。

产业示意图，绿地理想城供图

未来，2公里范围内含8大居住社区，同时依托江苏软件园及紫金山科技城，板块内19万常驻人口，30万工作人口，近50万隐藏消费人口为其护航。

区域人群示意图，绿地理想城供图

04产品竞争力强，价格优势显著

截止目前，正方新城区域内在售的商铺并不多，尤其是地铁站旁，绿地理想城可谓是唯一一家，将成为未来近期内对接各大社区、产业人群的首选之地。值得一提的是，目前区域在售的商铺均价在2.2-4万/㎡，按照最低首付来算也许44万左右。

而绿地理想城总价29万起，一套南京双地铁现房；总价60万起，市场难得重餐饮沿街铺，性价比极高。

绿地理想城供图，以上数据仅供参考，具体以实际为主

除此以外，按照目前区域市场的商铺租金水平推导，绿地理想的商铺整体平均租金则为2.37元/㎡/天，以建面约40㎡商铺来计算，租金一年则约3.4万。（以上数据仅供参考，具体以实际为准）

绿地理想城供图，以上数据仅供参考，具体以实际为主

同时，绿地理想城一套单间的房租，已经超过2400元/月，租金覆盖贷款，超高回报比。

截图自链家

硬核品牌，区域首个商业综合体，商机快人一步

绿地理想城5栋商业约1.1万方，将成为绿地江苏打造的首条落地南京的缤纷熙街，其中包括约2000方自持G系列商业，植入成熟产品绿魔方和青年时尚汇和文化创意坊。“绿魔方”商业配套体系，由绿地集团统一运营管理，含餐饮、购物、休闲、娱乐等功能，方便快捷满足业主生活需求。

缤纷熙街效果图，绿地理想城供图

01品牌实力背书，助力区域发展

绿地理想城缤纷·熙街依托绿地集团，运营实力不容置疑。深耕江苏17载，打造了南京最高楼紫峰大厦、南京甲写办公封面绿地之窗、未来江苏最高楼绿地金茂国际金融中心等多处城市地标之作。

如今，绿地作为正方新城商业市场的先驱者，绿地理想城打造的沿街商铺与办公体系，依托区域规划发展，积极推动区域配套落地，以一己之力带动了正方新城地铁站片区的区域商业与产业融合发展。

紫峰大厦实景图，绿地理想城供图

02首付2X万起，市场难得重餐饮沿街铺

据了解，绿地理想城的商业位于项目A地块西南角，临街的十字路口，昭示性强，客流轻松导入，财富手到擒来。且正对小区出入口，人流有保障，后期升值潜力大。

商业示意图，绿地理想城供图

商铺建筑面积约40-80㎡，10500元/㎡起，一层层高4.8米，二层层高4.2米，综合得房率仅80%，可做重餐饮。现房销售，所见即所得，款清即拿房。

商业示意图，绿地理想城供图

不仅如此，缤纷熙街商业业态丰富，汇集生活休闲、餐饮娱乐、儿童培训等多种业态，包含众多大型商业品牌。

品牌示意图，绿地理想城供图，品牌仅参考 以实际招商为准

03 25-47㎡mini+办公，地铁准现房

正方新城所在的江苏软件园，是首批国家级软件园区之一、中国最大规模软件产业园之ー，在南京打造“一谷两园”软件名城战略中处于重要位置。未来，正方新城区域内云集700家科技企业，成为千亿级软件产业的阵地。

头部企业汇聚，产业集群，大量年轻精英，也将源源不断涌入这里，而位于双地铁旁的绿地理想城轻型资产，则成了区域办公产品的优质选择。

绿地理想城建筑面积约25-47㎡mini+办公空间，成本可控，层高3.1-4.8米，灵动多变，准现房呈现。

效果图，绿地理想城供图

与住宅产品相比，绿地理想城的商业产品不仅不限购不限贷。同时，正方新城核心地段优势、便捷的通优势、巨大的人流量、菁英业主非凡的消费水平等，让其后期租金能够实现几何递增式发展。作为板块内首个商业综合体，商业先机，自然快人一步。