从去年到今年，南京市场涨字当头，多家新盘顶着区域最高价上市，众多潜力板块的价值也在不断凸显，买房门槛逐步提升，尽早上车成为了近期楼市关键的买房建议。

在这种大环境下，买什么房，买哪里的房也成为了亘古不变的讨论话题。那么纵观南京市场，还有什么值得入手的置业机会。

01燕子矶式逆袭，黑马板块崛起

提到南京楼市近年的黑马板块，燕子矶必定榜上有名。从默默无闻的刚需板块到炙手可热的网红区域，燕子矶以后浪的姿态走出了一条“燕子矶式”的新道路。

论起燕子矶的开挂模式要追溯到去年3月，中海燕矶听潮正式收官，将燕子矶的起步门槛提升到300万左右。自此燕子矶的新房市场一路飘红，形成了全新的房价格局。万象天地九悦以35980元/㎡的价格首开，打响了燕子矶板块突破限价的第一枪，燕子矶新房价格实现大跳涨。而后万象天地四季以销许均价34815-36224元/㎡首开上市，开盘即售罄。

二手房市场，融创玉兰公馆已突破4万/㎡，业主更是心态爆棚，二手房挂牌价直逼5万/㎡。

截图自链家，成交价

截图自链家，挂牌价

不仅仅是价格跳涨，市场接受度更是令人惊叹，多家楼盘开盘即售罄，燕子矶彻底火了！

没有一蹴而就的板块，燕子矶板块韬光养晦多年，一鸣惊人。凭借的不是运气，而是一步一步稳扎稳打的实力。燕子矶的崛起不是偶尔之举，而是势在必得。自南京拥江发展战略实施以来，燕子矶就被盯上了。

我们来细数下南京长约58公里的滨江带上的新房格局，河西新城作为目前的城市增长极，房价格局已成气候，新房跃跃欲试破限上市，二手房一路叫涨。鼓楼滨江地块已被开发殆尽，再无可以完整开发的地块。江北新区则是后起之秀，去年以来多个楼盘实行8成首付，势头正猛但未成气候。而燕子矶作为作为主城难得一块完整的待开发滨江区域，自然而然的扛起了滨江发展的大旗。

而且自长江五桥开通后，一条长江五桥 → 江北快速路 → 浦仪公路（西段）夹江大桥 → 八卦洲大桥 → 绕城高速的新环线正式闭合，形成南京绕城快速“一环”，这对于南京的交通路网来说意义非凡。与此同时，交通升级将带来一场全新的城市格局重塑，这一条环线串联起了南京目前的几大价值高地，其中就包括燕子矶新城。

南京一环地图

而燕子矶板块的崛起，使得一大批有置业需求的买房人涌入，板块内的新房变得十分抢手，多家新房的报名人数超千组，区域内的首付比例也上调至5成，很多人感叹当年爱搭不理的燕子矶如今已变得高攀不起。

在这样的背景下，很多有资产配置需求和资金欠缺的买房人开始转变置业思路，将目光转向了燕子矶内的公寓产品上，位于燕子矶T字形门户位置的华润华发万象天地便以其优质的属性脱颖而出。

02多重政策下，公寓置业成为新风向

自从南京开始实行住宅限购限贷政策后，大大降低了买房人置业配置的效率，公寓产品一跃成为了资产配置的新风口。与此同时，全国对于公寓落户政策也在不断放松。

在这样的市场大环境下，如何挑选公寓产品也成为了一个摆在买房人面前的问题，地段、品牌、物业等因素都需要综合考虑。那么怎么样的公寓产品才能称得上是一个值得入手的置业机会呢？

一个好的公寓产品，不能仅仅囿于单方面维度的价值，从公寓资产的配置逻辑角度来说，潜力板块的公寓更具价值。一个优秀的公寓产品，必须配备有便捷的交通，周围要有足够的商业配套，满足上班近的需求，租金未来市场前景好，万象天地同时具备了这些要素。

燕子矶门户位置，坐拥众多配套

华润华发万象天地位于燕子矶新城的经五路商圈，整体以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，将打造成燕子矶新城南门户地标。

项目效果图 万象天地项目供图

商业方面：根据规划，燕子矶新城将在未来3—5年内板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈。目前，板块内的商业配套已趋于完善，与地铁6、7号线站点万寿村站无缝对接的招商花园城已开业近2年，在建的商业万象天地项目总体量约21万方，预计引进约500多家品牌，其中约60％首次进驻本区域，预计2022年上半年开业。区域内还有宝能的新地标项目，形成强而有力的商业格局，丰富区域的商业环境。

交通方面：双线地铁——6号线（在建）、7号线（在建）两条线路交汇于万寿站，根据最新的进度，万寿站已经进入土方及主体结构施工阶段，进度还是很快的。据了解，整个华润华发万象天地基本都属于地铁上盖，地面预留有多个出口，后期业主也可以直接从地下通道进入到地铁站，便捷出行。

后期正式通车后，通过双地铁换乘轨道路网，从万象天地出发，4站即可到达南京站、6站到达鼓楼滨江、9站到达新街口。而对自驾的业主来说，经由栖霞大道快速环线可进入南京快速路网，短时间内即可到达河西与仙林。

医疗配套方面：燕子矶板块在医疗配置方面并不薄弱，聚集了太新医院、万寿医院、江苏省中西医结合医院（三甲）、南京妇幼保健院丁家庄院区（在建），还有一所规划综合医院。

难得的双钥匙、挑高户型，性价比高

据悉，万象天地建面目前有建面约37-67㎡多种户型，其中37㎡的小面积户型在后期的租住市场上认可度会更高，并且在南京当下的市场政策下，小面积的公寓产品将越来越少，而位于主城的万象天地，很有可能是最后一批。

此外46㎡户型可支持双钥匙入户，4.5米的挑高设计，使得上下两层均能够作为独立空间使用，利用率很强。据了解，这也是前期销售较好的户型之一。尤其是对于资产配置的人群，后期出租可享受双倍收益，用租金补贴房贷，一举两得。

而且对于有自住打算的购房者也可选择此类产品，自己住一套，再出租一套，上下独立，保护了居住的私密性。

未来的市场潜力大，潜在客户群体多

公寓再好，租得出去才是硬道理。

万象天地综合体项目将在很大程度上撬动城市客流，拥享全城客群的强大消费力，吸引庞大的人气聚集，形成“虹吸效应”，这对于公寓未来的租售市场无疑是添砖加瓦。

此外项目周边就有 30 万方综合体工作人群、3 栋超高层办公楼办公人群、南外燕子矶分校、泰晤士国际学校家长、老师等大量高净值客群，将会为公寓租赁市场带来源源不断的客户需求。

03多重空间想象，你的万象天地未来可以这样用

公寓产品不仅仅要出于资产配置方面的考量，更要有良好的居住属性，万象天地凭借自己优秀的居住属性，给买房人带来了多重的空间想象。

出租、自用，理想的单身公寓

万象天地37㎡和46㎡的小户型产品空间利用率高，对于想要追求独立生活的年轻人来说是一个理想的居所，还可以作为手上资金不足的当代年轻人在南京安家的归属感，作为首套房来实现过渡。此外，公寓产品不限购、不限贷，即便后期再想购买其他区域的住宅，也不会占用购房资格。

项目户型图 万象天地项目供图

项目样板间 万象天地项目供图

项目户型图 万象天地项目供图

项目样板间 万象天地项目供图

项目样板间 万象天地项目供图

家住燕子矶，买个老人房

当你在燕子矶置业，想离父母近一些，家里的空间却不够与父母同住，老人同样也需要自己独立的生活空间。给父母再重新买一套房子成本却又太高，那么万象天地就是你不错的选择。

项目有建面约64㎡的户型，相对更适合自住人群，大面积、挑高的户型设计，故各个功能区的空间相对宽敞，不失为给家里老年人养老的一个好的选择。

项目户型图 万象天地项目供图

项目样板间 万象天地项目供图

项目样板间 万象天地项目供图

项目目前在售约4.5米挑高酒店式公寓在售，户型建面约37㎡、46㎡、64㎡，首付约39万起，是低门槛购入燕子矶的优质机会，有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。