338米!第一高楼开建!燕子矶利好大爆发!

来源:中国网地产 2021-05-27 11:32:27

上周,南京发生了2件大事,一日内南京首批次双集中地块出让声势浩大;燕子矶338米的高楼(宝能金融中心)动工。

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南京宝能金融中心开工现场图,宝能金融中心供图

两则重量级消息同时在5.20公布,也是“爱够了”南京。一是国土局揽金了992.516亿元,二是为燕子矶以及南京的形象与GDP带来一定程度的拔高。

这两则消息对于燕子矶板块来说,都是重大利好。

01土拍对燕子矶的影响

首先,南京首次集中出让土地的影响很大。

可以发现,热门地块的新房毛坯限价均上涨了。例如,每开必罄的南部新城,新房毛坯限价已达4.5万/㎡,未来必然会超过区域目前的新房价2000-3000元/㎡;铁心桥G33新房毛坯价2.8万/㎡,一河之隔的云望府装修均价不过才2.8万/㎡,房价上涨,这是趋势。

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有人在后台问,南京的房价为什么不跌?

拿什么跌?人口?GDP?还是地价?

虽然燕子矶的两幅地块新房毛坯限价还未公布,但是就去年开始稳步上涨的房价、首付,连法拍房竞价都超过市值71万的燕子矶,不妨大胆的想象。

另外,51幅涉宅地出让,主城内除了个别定制地,以及排名前5的高总价地外,37幅触顶,主城地块的接受程度高,热度可见。这也就是意味着,7月份燕子矶有2幅涉宅,不出意外的话,触顶也再所难免。

虽然只是猜测,但是燕子矶的热度有目共睹,开发商不可能错过这个“香饽饽”。尤其是还有大批第一轮没有拿到地块的房企,大概率会再次入场。

02高楼对燕子矶的影响

为什么说高楼对燕子矶的影响很大呢?

就像我们提起迪拜总会想起世界第一高楼哈利法塔,提起法国巴黎就会想起埃菲尔铁塔,提起马来西亚就想起双子塔。这些地标建筑,见证了城市规模扩大,引领城市的发展,同时也占据着一个区域的核心地段。城建、商务金融水平跨越提升,更是城市繁荣,群众生活日益丰富多彩的见证和缩影。

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南京燕子矶宝能金融中心效果图,宝能金融中心供图

它一定是大多数人对这个城市的第一印象,也是这座城市的形象名片。

不妨看一看南京整个的高楼建设,鼓楼、河西、江北新区的每一座高楼,不仅是区域的中心(含规划中),代表着南京的城市形象,房价也是区域翘楚。加上“限高令”下,以后250米以上的高楼都能很难再见到。而燕子矶的338米高楼(宝能金融中心),南京新城中的第一座高楼,意义不言而喻。

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南京部分在建高楼,宝能金融中心供图

5月20日,燕子矶第一高楼338米(宝能金融中心)开工,这也标志了燕子矶的又一发展高度。这是燕子矶发展史上的又一里程碑时刻,宝能金融中心不仅仅是燕子矶的地标,还彰显了燕子矶的发展速度,未来燕子矶经济发展更有着非比寻常的重要作用。

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示意图,宝能金融中心供图

根据规划,未来宝能金融中心将打造企业生态总部聚集区,预计将引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强知名企业,预计建成后年产值将达到350亿元,实现年纳税超10亿元,聚能总部经济,为区域赋能。

产业的进驻不仅会带动区域经济的发展,而且对人才的引流也起到了关键性的作用。宝能金融中心建成后,还将引入千名科技研发人员,产业链将带动近万人就业,以产业集聚的地标优势带动滨江商务区的发展。

不仅如此,宝能金融中心打造的是总建面约60万㎡TOD地标综合体,规划有总部办公集群、主题滨水商业、云端行政公寓、一线滨江大宅四大业态,可以说能够满足“全年龄”段的多种需求,所以说很受大家的欢迎,其实用性也是十分强的。

其中,其打造的高端滨江商业从商业社交、生活社交、儿童社交三个方面出发,致力于打造南京更有深度的社交空间。并以约30%的宝能自有商业品牌导入(自有品牌包括宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等),以及加强与华为、星巴克、麦当劳等优秀商业伙伴的合作,计划引入约120多个类型的品牌商家,确保高格调商业品质。

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南京宝能金融中心效果图,宝能金融中心供图

随着区域经济的不断发展,产业、高新技术人群的不断引入,基础配套设施也趋于完善,宝能金融中心将成为南京下一个繁华地标,而这势必将推动燕子矶新城的又一发展高度。

03政府背书,区域发展规格高

其实,燕子矶的发展规格本身就很高。

作为主城难得完整的待开发的滨江区域,燕子矶早在2011年就被列为南京重点打造的十大板块之一,大刀阔斧改造下,摇身变成城北的公共服务区,整个板块规划人口近30万,开发建设规模达约1500万平方米。(信息来源自《南京市城市总体规划(2018—2035)》 )

在去年5月,南京更是重磅发布了《南京魅力滨江2035》规划及南京一江两岸“九大城市客厅”设计规划(征求意见稿),其中提到将幕燕滨江打造成幕燕风貌区城市客厅,政策方面的倾斜所带来的优势是非常大的。(信息来源自南京市规划和自然局 )

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九大城市客厅规划示意图

拥江发展下,在流行“东富西贵”的那个年代,河西的开发被被多数南京人不看好,到现在也不得不说一句真香。河西仁恒江湾城从当年15111元/㎡,到如今突破9万/㎡的均价直接翻了八、九番。而燕子矶与当年的河西何其相似。

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燕子矶滨江新城区域规划效果图

与此同时,区域内的配套一直在提速中。

在建中的地铁1号线北延、6号线、7号线全覆盖燕子矶板块,无需换乘,畅通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7号线预计今年12月试运行。远期,燕子矶新城将通行10条轨道线。

九年一贯制公办学校南师附中已经落成开学了。现在板块内已经聚集了南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、南京晓庄小学和晓庄二小等丰富的名校资源。

商业上,燕子矶新城打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈,包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈,新兴的商业项目均聚集在滨江。还有江苏省人民医院签约落地、体育公园规划出炉……

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燕子矶新城体育公园规划效果图

作为南京十三五计划重点发展区域,沉淀着千年人文底蕴的燕子矶,随着时代发展,交通、教育、医疗、商务、商业等强势崛起,正朝着宜居、宜业、宜游的现代化滨江新城阔步前进。

04一年上涨5000元/㎡,逢开必罄,市场接受度高

2015年起至今,燕子矶已经吸引了招商、电建、融创、安居、华发、华润、中海、佳兆业金科、仁恒、万科、宝能等等众多排名前列的开发商入驻。

从2020年至今楼盘开盘的情况来看,区域楼盘逢开必罄,次次日光。以上月刚刚收官的燕熙台为例,相对燕子矶的众多楼盘,学区、商业等一个都没占到,但因其3.2万/㎡的板块最低价,成了“香饽饽”,首付从3成提至了6成,验资180万,当天清盘。

不难发现,从去年3月,区域二手房融创玉兰公馆从3.3万/㎡的均价,到如今房源已突破了4.3万/㎡,一年涨价了近1万/㎡。

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截图自链家

不仅如此,区域业主更是心态爆棚,挂牌价频频上调,总价上浮10万、20万的不在少数,价格是肉眼可见的涨了。

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截图自链家

截止目前,整个板块也仅剩宝能滨江府、万科燕语光年、万象天地四季3盘在售,7月上市地块还需等待好几个月,新房库存正在逐渐减少。并且万科燕语光年与万象天地四季仅11栋(含小高层)房源待售,售罄后,后期大概率将仅剩宝能滨江府房源在售。

万科燕语光年、万象天地四季位于区域新老交替的地段,相对于纯粹新兴区域的宝能滨江府后期升值空间略逊一筹。与此同时,背靠宝能综合体、滨江风景段的宝能滨江府业主,后期也能最先享受到利好配套,宜居性也更强。

另外,宝能金融中心【滨江府】A地块凌江大平层组团近日公布建筑面积约123-176㎡大平层,离长江仅约300米,采用了约3.15-3.3米墅级层高、“270°环幕IMAX”观厅、豪华主卧套、超大开间朝南等布局,也是燕子矶大平层的首创之作。这也标志着宝能将开启了燕子矶新的人居高度,这难道不是另一个仁恒江湾城吗?

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宝能·滨江府效果图,宝能金融中心供图

值得一提的是,宝能滨江府是南京燕子矶新城首个金钥匙高端住宅。国际金钥匙组织作为全球唯一拥有近百年历史的服务品牌,拥有40多个国家口碑传承,18大标准体系,1004项服务细则,因其高标准的服务被国家旅游局列入国家星级饭店标准。

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宝能滨江府加入国际金钥匙组织,宝能金融中心供图

未来,金钥匙国际联盟将与宝能·滨江府社区物业服务商——吉祥物业联袂,以世界一流的服务体系、国际高端服务理念与模式,刷新业界的新水准、新高度,给燕子矶带来全新的、尊贵的居住体验。

与此同时,5月21日,中国指数研究院在北京隆重发布了“2021中国产业新城运营商研究”相关研究成果中,宝能城发斩获“2021中国特色产业新城运营优秀企业”。

强强联合下,宝能滨江府人居价值升级,这或许是燕子矶新城最值得入手的项目。

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