上周，南京发生了2件大事，一日内南京首批次双集中地块出让声势浩大；燕子矶338米的高楼（宝能金融中心）动工。

南京宝能金融中心开工现场图，宝能金融中心供图

两则重量级消息同时在5.20公布，也是“爱够了”南京。一是国土局揽金了992.516亿元，二是为燕子矶以及南京的形象与GDP带来一定程度的拔高。

这两则消息对于燕子矶板块来说，都是重大利好。

01土拍对燕子矶的影响

首先，南京首次集中出让土地的影响很大。

可以发现，热门地块的新房毛坯限价均上涨了。例如，每开必罄的南部新城，新房毛坯限价已达4.5万/㎡，未来必然会超过区域目前的新房价2000-3000元/㎡；铁心桥G33新房毛坯价2.8万/㎡，一河之隔的云望府装修均价不过才2.8万/㎡，房价上涨，这是趋势。

有人在后台问，南京的房价为什么不跌？

拿什么跌？人口？GDP？还是地价？

虽然燕子矶的两幅地块新房毛坯限价还未公布，但是就去年开始稳步上涨的房价、首付，连法拍房竞价都超过市值71万的燕子矶，不妨大胆的想象。

另外，51幅涉宅地出让，主城内除了个别定制地，以及排名前5的高总价地外，37幅触顶，主城地块的接受程度高，热度可见。这也就是意味着，7月份燕子矶有2幅涉宅，不出意外的话，触顶也再所难免。

虽然只是猜测，但是燕子矶的热度有目共睹，开发商不可能错过这个“香饽饽”。尤其是还有大批第一轮没有拿到地块的房企，大概率会再次入场。

02高楼对燕子矶的影响

为什么说高楼对燕子矶的影响很大呢？

就像我们提起迪拜总会想起世界第一高楼哈利法塔，提起法国巴黎就会想起埃菲尔铁塔，提起马来西亚就想起双子塔。这些地标建筑，见证了城市规模扩大，引领城市的发展，同时也占据着一个区域的核心地段。城建、商务金融水平跨越提升，更是城市繁荣，群众生活日益丰富多彩的见证和缩影。

南京燕子矶宝能金融中心效果图，宝能金融中心供图

它一定是大多数人对这个城市的第一印象，也是这座城市的形象名片。

不妨看一看南京整个的高楼建设，鼓楼、河西、江北新区的每一座高楼，不仅是区域的中心（含规划中），代表着南京的城市形象，房价也是区域翘楚。加上“限高令”下，以后250米以上的高楼都能很难再见到。而燕子矶的338米高楼（宝能金融中心），南京新城中的第一座高楼，意义不言而喻。

南京部分在建高楼，宝能金融中心供图

5月20日，燕子矶第一高楼338米（宝能金融中心）开工，这也标志了燕子矶的又一发展高度。这是燕子矶发展史上的又一里程碑时刻，宝能金融中心不仅仅是燕子矶的地标，还彰显了燕子矶的发展速度，未来燕子矶经济发展更有着非比寻常的重要作用。

示意图，宝能金融中心供图

根据规划，未来宝能金融中心将打造企业生态总部聚集区，预计将引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强知名企业，预计建成后年产值将达到350亿元，实现年纳税超10亿元，聚能总部经济，为区域赋能。

产业的进驻不仅会带动区域经济的发展，而且对人才的引流也起到了关键性的作用。宝能金融中心建成后，还将引入千名科技研发人员，产业链将带动近万人就业，以产业集聚的地标优势带动滨江商务区的发展。

不仅如此，宝能金融中心打造的是总建面约60万㎡TOD地标综合体，规划有总部办公集群、主题滨水商业、云端行政公寓、一线滨江大宅四大业态，可以说能够满足“全年龄”段的多种需求，所以说很受大家的欢迎，其实用性也是十分强的。

其中，其打造的高端滨江商业从商业社交、生活社交、儿童社交三个方面出发，致力于打造南京更有深度的社交空间。并以约30%的宝能自有商业品牌导入（自有品牌包括宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等），以及加强与华为、星巴克、麦当劳等优秀商业伙伴的合作，计划引入约120多个类型的品牌商家，确保高格调商业品质。

南京宝能金融中心效果图，宝能金融中心供图

随着区域经济的不断发展，产业、高新技术人群的不断引入，基础配套设施也趋于完善，宝能金融中心将成为南京下一个繁华地标，而这势必将推动燕子矶新城的又一发展高度。

03政府背书，区域发展规格高

其实，燕子矶的发展规格本身就很高。

作为主城难得完整的待开发的滨江区域，燕子矶早在2011年就被列为南京重点打造的十大板块之一，大刀阔斧改造下，摇身变成城北的公共服务区，整个板块规划人口近30万，开发建设规模达约1500万平方米。（信息来源自《南京市城市总体规划（2018—2035）》 ）

在去年5月，南京更是重磅发布了《南京魅力滨江2035》规划及南京一江两岸“九大城市客厅”设计规划（征求意见稿），其中提到将幕燕滨江打造成幕燕风貌区城市客厅，政策方面的倾斜所带来的优势是非常大的。（信息来源自南京市规划和自然局 ）

九大城市客厅规划示意图

拥江发展下，在流行“东富西贵”的那个年代，河西的开发被被多数南京人不看好，到现在也不得不说一句真香。河西仁恒江湾城从当年15111元/㎡，到如今突破9万/㎡的均价直接翻了八、九番。而燕子矶与当年的河西何其相似。

燕子矶滨江新城区域规划效果图

与此同时，区域内的配套一直在提速中。

在建中的地铁1号线北延、6号线、7号线全覆盖燕子矶板块，无需换乘，畅通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7号线预计今年12月试运行。远期，燕子矶新城将通行10条轨道线。

九年一贯制公办学校南师附中已经落成开学了。现在板块内已经聚集了南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、南京晓庄小学和晓庄二小等丰富的名校资源。

商业上，燕子矶新城打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，新兴的商业项目均聚集在滨江。还有江苏省人民医院签约落地、体育公园规划出炉……

燕子矶新城体育公园规划效果图

作为南京十三五计划重点发展区域，沉淀着千年人文底蕴的燕子矶，随着时代发展，交通、教育、医疗、商务、商业等强势崛起，正朝着宜居、宜业、宜游的现代化滨江新城阔步前进。

04一年上涨5000元/㎡，逢开必罄，市场接受度高

2015年起至今，燕子矶已经吸引了招商、电建、融创、安居、华发、华润、中海、佳兆业、金科、仁恒、万科、宝能等等众多排名前列的开发商入驻。

从2020年至今楼盘开盘的情况来看，区域楼盘逢开必罄，次次日光。以上月刚刚收官的燕熙台为例，相对燕子矶的众多楼盘，学区、商业等一个都没占到，但因其3.2万/㎡的板块最低价，成了“香饽饽”，首付从3成提至了6成，验资180万，当天清盘。

不难发现，从去年3月，区域二手房融创玉兰公馆从3.3万/㎡的均价，到如今房源已突破了4.3万/㎡，一年涨价了近1万/㎡。

截图自链家

不仅如此，区域业主更是心态爆棚，挂牌价频频上调，总价上浮10万、20万的不在少数，价格是肉眼可见的涨了。

截图自链家

截止目前，整个板块也仅剩宝能滨江府、万科燕语光年、万象天地四季3盘在售，7月上市地块还需等待好几个月，新房库存正在逐渐减少。并且万科燕语光年与万象天地四季仅11栋（含小高层）房源待售，售罄后，后期大概率将仅剩宝能滨江府房源在售。

万科燕语光年、万象天地四季位于区域新老交替的地段，相对于纯粹新兴区域的宝能滨江府后期升值空间略逊一筹。与此同时，背靠宝能综合体、滨江风景段的宝能滨江府业主，后期也能最先享受到利好配套，宜居性也更强。

另外，宝能金融中心【滨江府】A地块凌江大平层组团近日公布建筑面积约123-176㎡大平层，离长江仅约300米，采用了约3.15-3.3米墅级层高、“270°环幕IMAX”观厅、豪华主卧套、超大开间朝南等布局，也是燕子矶大平层的首创之作。这也标志着宝能将开启了燕子矶新的人居高度，这难道不是另一个仁恒江湾城吗？

宝能·滨江府效果图，宝能金融中心供图

值得一提的是，宝能滨江府是南京燕子矶新城首个金钥匙高端住宅。国际金钥匙组织作为全球唯一拥有近百年历史的服务品牌，拥有40多个国家口碑传承，18大标准体系，1004项服务细则，因其高标准的服务被国家旅游局列入国家星级饭店标准。

宝能滨江府加入国际金钥匙组织，宝能金融中心供图

未来，金钥匙国际联盟将与宝能·滨江府社区物业服务商——吉祥物业联袂，以世界一流的服务体系、国际高端服务理念与模式，刷新业界的新水准、新高度，给燕子矶带来全新的、尊贵的居住体验。

与此同时，5月21日，中国指数研究院在北京隆重发布了“2021中国产业新城运营商研究”相关研究成果中，宝能城发斩获“2021中国特色产业新城运营优秀企业”。

强强联合下，宝能滨江府人居价值升级，这或许是燕子矶新城最值得入手的项目。