NO. 1｜壹

目前的南京楼市仿若“修罗场”。

截至发稿前，南京网上房地产显示，南京新房库存已近6.2万套。这是什么概念？

按照官方数据，2016年4月份南京新房库存量跌破“3”字头；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，不足2万套。也就是说，超6套的库存属于高位，南京市面上有大量新房可买，不乏有楼盘陷入滞销。

（图源南京网上房地产 统计时间12月30日）

楼盘要想成交，只能靠“硬实力”拼刺刀，或者靠“折扣优惠”跑赢市场。而对于买房人而言，江北核心区、南部新城、燕子矶等板块屡摇不中，却也不能坐以待毙，很多人开始转战“潜力”板块。

其实，今年有一个板块表现非常低调，但存在感丝毫不低。年初至今，区域内6大纯新盘齐发，限价房、山景房、地铁盘、墅居等种类多样，绝大多数首次置业与改善买房人总能找到一款适合自己的房子。

一个表面低调，实则有的楼盘首开几近售罄；有的四开四捷；有的被“大学老师”团包场……它就是江宁方山大学城，一个充分实践马太效应的市场。

最近，一座“艺术家”也被曝出即将亮相，约15万方的U-LIFE艺术住区——远洋万和方山望，颠覆大家对生活的想象。据悉，项目预计目前已公开景枫KINGMO的城市展厅，公开首日，1000+人次参与。并且项目将于本周五（1月1日）正式公开示范区，同步开放的还有样板间。

NO. 2｜贰

随着百家湖、九龙湖等板块土地资源逐步开发殆尽，城市发展向南拓展，江宁大学城凭借方山、上秦淮湿地、江宁大学城公园等景观资源，以及浓厚人文底蕴，一步步从刚需板块蜕变成了改善宜居地。

据不完全统计，近四年来，江宁方山大学城板块至少出让了8幅涉宅地，吸引了远洋、五矿、中海、保利、联发、禹洲、美的等不少品牌房企进驻、开发，尤其是今年7月南京土拍实施“限房价、竞地价”后，江宁大学城两幅宅地历经数十轮激烈报价后，双双拍至最高限价，足见开发商们对片区未来前景看好。

值得一提的是，远洋万和方山望前身就是江宁大学城G34，48轮报价后成功触顶，最终被远洋以总价28亿元竞得，成交楼面价17317元/㎡，需自持人才房建筑面积2800㎡。作为国内首个引入国际WELL认证的地产品牌，远洋始终秉承“建筑健康”理念。

（项目鸟瞰图）

按照规划，项目拟建24栋楼，户型建面约89㎡、108㎡、126㎡，含5栋洋房、19栋8-18F高层，未来毛坯房均价不得超过27195元/㎡，加上全装修价格，未来售价预计约3万/㎡左右。

远洋此次择址方山宜居板块，首次提出“艺术住区”的人居理念，打造一座以“生活艺术”为核心关键的开放社区。并且首次将源于互联网web2.0的UGC（User Generated Content）即“用户定义生活”概念融入社区，围绕光影建筑、互动场景、岛屿式园林、人文服务4重维度，创新U-LIFE生活系统，引领以交互式场景为核心的艺术生活方式。

（U-LIFE生活系统示意图）

怎么理解呢？

远洋生活艺术中心会设置人文书区、木工手作区、创意花艺区等区域，这里将成为大众了解艺术生活的窗口。

走在社区内，抬眼望去，全新光影设计的楼栋外立面，参考纽约One57、伦敦海德公园一号等国际建筑艺术，玻璃幕墙为空间情绪留白，辅以金属骨架，颜值很高。

（项目效果图）

后期，社区内还将引入独立书店单向空间、专业健身品牌DHZ、瑞典HAGS儿童游乐品牌。足不出户，将温暖有趣的社区互动场景还原。

（单向空间示意图）

以自由流线型艺术打造7境岛屿式社区，同时融入WELL标准打造呼吸式园林，涵盖10大主题景观——共享客厅、健康跑道、海洋主题乐园、一米菜园等，兼具了交通空间、活动空间以及休闲空间，移步异景。

（项目景观效果图）

另外，日常生活中，电路维修、停水停电等问题，乃至冬天道路铲雪，远洋亿家全天候照顾业主居家生活，国家一级资质物业。据悉，远洋亿家已布局约50城，服务项目超400个。

NO. 3｜叁

值得一提的是，为了更好实现外立面光影效果，在户型上以方正设计、全系南向双阳台创造更大窗墙比。简约大气，且拥有更好的采光与通风效果。

最小三房的户型建面约89㎡，三房两厅一卫布局，总价可控制在80万以下起步。三开间朝南、U型厨房、主卧带飘窗等设计，都十分符合市场主流需求。

（户型示意图）

入户独立玄关+南向双开间阳台，在同等面积产品中尤为少见，私密性、实用性更强，且阳台拥有270°瞰景视野，俯瞰楼下园林美景。

建面约108㎡户型做到三房两厅两卫，改善家庭的基础配置。南北通透，且动静分区，保证了居寝分离的效果。室内多重收纳设计，入户玄关、厨房、餐客厅、卧室等空间都预留了储物空间。主卧带独立卫浴，私密性高，且客卫为三段式分隔，允许2-3个共同使用。

（户型示意图）

四房目前只有建面约126㎡户型，四房两厅两卫，可说是建面约108㎡的升级版。公卫距离三个房间位置都很近，生活动线合理，即便二胎家庭也能住得下。

（户型示意图）

宁九条后楼市进入“红盘分流期”，在江北核心区、河西等板块“神仙打架”的情况下，江宁方山大学城取得的成绩足见板块的“硬实力”。如果您对该片区感兴趣，首个“艺术家”远洋万和方山望无疑是值得一看的。2021年1月1日，不妨打卡远洋生活艺术中心，现场感受这家楼盘的“艺术气息”。

NO. 4｜肆

生活不止眼前的苟且，还有第一季的“方山公共艺术季”。

在项目样板示范区公开当天，方山公共艺术季也将于项目售楼处开幕。11位新锐独立艺术家将作品以装置、插画、影像、跨媒介、工作坊的形式，呈现在远洋生活艺术中心的共享空间内。

展览开放时间为2021年1月1-9日9:00-18:00。