最近，核心区盘上分销、头部板块多家在售楼盘降首付……即便是热盘都不得不向市场屈服。

“水落石出”，大家却意外发现迈皋桥、方山南等板块也站在了“尖子生”队伍中。其实，今年的方山板块看似表现低调，但多家楼盘全年销售总额并不弱。

（远洋万和方山望营销中心实景 项目授权供图）

（远洋万和方山望营销中心实景 项目授权供图）

尤其是远洋万和方山望，多次问鼎新方山片区销冠红盘，稳稳站在板块的第一梯队。现阶段，远洋万和方山望再出新品，下跃样板间预计本周公开，墅级生活触手可及。

（效果图）

01

逆市热销，新方山销冠定义现象级健康红盘

新方山片区的销冠，究竟有多火呢？

2020年之前，彼时热门摇号楼盘几乎仍集中在一二手房价差明显的板块内。2020年的“意外”后，让买房底层逻辑开始偏移到宜居上。恰逢此时，远洋以健康住宅的赛道切入，打开了南京市场与客户对健康人居的全新想象，吸引了南京市场与客户的高度关注。

（开盘现场 项目授权图）

真实的数据，不会说谎。

4月份，远洋万和方山望单月网签套数区域排名第一。

4—5月，项目双月认购超8亿，半年内斩获方山南三冠王。

十一国庆期间，项目销售片区第一。

截至10月底，项目往销售套数区域仍是第一。

（以上数据来源南京网上房地产、网尚研究机构）

一次是偶然，两次、三次则是必然。特别是在房子居住属性回归下，消费者仍愿意用真金白银投入，足以证明板块预期、产品都备受市场认可，类似的板块还有河西、南部新城等。

（实景图 项目授权图）

02

城市低密洋房、约89㎡三房，成就红盘热度

其实，远洋万和方山望的热销一开始便有迹可循。

首先，价格是看得见的“便宜”，项目首开装修均价才约28150元/㎡，入手门槛可控制在70多万。

彼时，方山板块新房梯队已冲上3万/㎡+。况且，方山南板块毛坯销售限价仍在上涨，本月底将出让的宅地已至28300元/㎡，不仅卖过了项目首开装修价，而且较此前毛坯限价28000元/㎡（高层）又涨了。

（图源南京土地市场网）

其次，在远洋万和方山望的高分成绩单里，产品设计是妥妥的加分项，以高层、洋房为主，全系产品火爆热销。项目仅有的5栋洋房尤为难得，没有过多的公摊面积，得房率高达约83%，林语堂口中世界大同的理想生活，就在此处。

（效果图）

洋房起步建面约108㎡，三房两厅两卫布局，总价约309万-340万。入户玄关设计，增加收纳空间、且仪式感凸出。起居室LDK一体设计，南北通透；约4.1米大客厅，空间朗阔。三开间朝南，面宽阔绰，且约6.7米通长阳台，采光充足，瞰景视野开阔。双卫设计，改善标配，主卧为独卫，私密性高；公卫三段式分隔，可2-3人同时使用。

（洋房户型图）

高层最小做到了建面约89㎡，板块内少有户型，三房两厅一卫设计，收官在即。有限的空间，很好地做到了布局方正朗阔。南向开间约9.5米，南北对流、高窗墙比等设计，创造了良好的通风采光环境。

（高层户型图）

同样设计了入户玄关、南向双阳台，同面积产品中少有。其中阳台开间约6.2米，宽度约1.5米，面积接近10个平方。主卧带超大飘窗，既可设计为收纳空间，也是难得的瞰景、享受阳光的“窗户”。

另外，项目再出新品，建面约167-194㎡下跃产品，总价420万起，样板间预计本周公开。随着限墅令后，跃层、洋房等产品大卖，成为墅级居住享受的优先选择。尤其是跃层，上下两层的结构布局也更像墅居。

向上，阔绰开间，大采光面，叠加南向双阳台、主卧大飘窗，行坐立卧间，生活的宽度展露无遗；向下，空间挑高设计，每个家庭成员都能找到专属空间，玩具屋、茶室、影音室、瑜伽室、衣帽间等等。加上该产品单价不足3万/㎡，也让双重境界生活更具普适性。

比效果图更精致的，是看得见的生活，是可以丈量、安排的生活样本。

03

以健康人居瞄定热销坐标

除了价格便宜、户型独到两个基础优势外，很多人愿意选择远洋万和方山望，更多的还是基于对远洋品牌的信任，以及“健康”IP这一高区分度的价值标签，相信健康居住理念能赋予了生活以美好未来。

作为国内首批引入国际WELL认证的地产品牌，远洋始终秉承“建筑健康”理念，是中国健康生活的引领者。今年，远洋更是接连拿下“2021中国城市更新品牌价值企业”等殊荣，同时其ESG评级已提升至A级，连续四年升级，为目前内地房企中最高评级水平。匠心兑现交付频获业主好评、内外兼修收获业绩与口碑双赢。

（荣誉集锦 项目授权供图）

作为远洋万和系高端改善型健康作品，远洋万和方山望外倚“城市天然氧吧”方山，以“下一代高级健康住宅”为定位，融合WELL健康理念和《远洋健康建筑体系1.1》，并通过将项目健康配置融入客户生活场景，创新提炼出“6大健康场景+16大健康模块”的健康价值系统，包括暖心归家、健康走跑、森趣公园，纯静生活、细节关怀以及幸福聚场。

（效果图）

暖心归家场景：智能安防系统、无接触社区/单元门禁、无障碍通道，严控人与人接触；智慧社区APP、刷卡或人脸识别等方法，安全又便捷地归家。

健康走跑场景：健康专业的走跑系统、精心设计的全龄活动中心。比如，约500米的夜光塑胶跑道贯穿小区中央景观带，每隔200米有休憩座椅或动跑驿站，并根据不同跑步阶段，规划出起跑、缓冲、慢跑、拉伸等指引区域。

（效果图）

森趣公园场景：超6万方大区景观，包括生态休闲公园、疗愈植物科普园，科学规划了7境森岛式园林、9大主题场景，涵盖建面约400㎡的景观会客厅、约600㎡的阳光草坪、0-12岁的全龄活动场地等。

（效果图）

幸福聚场场景：融合了首入南京的单向书房、动感ZONE，新芽PARK，通过不定期的举行读书沙龙，健身课堂，亲子互动等丰富的社群活动，并且引入旗下专属物管服务团队——远洋服务，国家一级物业水准，营造出更加健康宜居的生活环境。

（幸福聚场实景图 项目授权供图）

纯净生活场景：科学光照上，远洋万和方山望南向窗墙比高达0.47，通透性良好。环保工艺上，从材料和配置上较大化降低污染，比如室内吊顶材料采用法国圣戈班分解甲醛石膏板、24H净化甲醛效率超75%（实验室数据）；入水口搭载前后置净水，保证户内饮水达到直饮水标准。同层排水系统、南向双层中空LOW-E窗户、双层滤网新风、榫卯免胶等等隐蔽工程的设计上，都将远洋内在的健康基因与匠心精神展露无疑。

（效果图）

细节关怀场景：涉及客厅、厨卫、卧室三大模块，比如入户即亮的感应灯、为智能家具随时准备的USB接口、双控开关、淋浴房的内嵌式隔层置物台、过道小夜灯、镜柜触摸LED等几十项融入人性化的细节设计，舒适且便捷。

不仅如此，买房的深层含义除了“舒适”，还在于“方便”二字，即周边的共有资源的完善程度。

除了能远眺方山外，远洋万和方山望附近有望引入开市客(Costco)，周边百家湖、九龙湖、文鼎广场等4重商圈围绕，正方东路、吉印大道城市快速路、宁杭、机场高速、南京南站紧邻，立体交通便捷出行。项目也自带约2700方社区商业街，享受一站式繁华生活。另外，整个新方山片区还汇聚约17余所高等学府、10余所全龄学校，人文底蕴浓厚。

（区位图）

现在，前往售楼处既可参观最新产品样板，而且还可获得幸福聚场高定活动私享资格及健康精美礼品一份，心动不如行动吧。

写在最后：

乍一看，受多城市房价下降、信贷收紧、大学区政策、房地产税、房企爆雷等多重因素影响，楼市不确定性大，还能买房吗？实际上，近期央行多次释放积极信号，这意味着随着信贷环境的边际改善，热点城市的普通人或迎来优质购房窗口期。

而远洋万和方山望已经用真实的去化表明，你应该朝着兼备城市资源、优质品牌、健康住宅等要素的房产下手。项目目前在售建面约108㎡南向双阳台光境洋房、建面约89㎡瞰景三房臻席递减，并且双层设计的下跃样板间也即将亮相，刚需、改善都能自由选择，而且这可能是近期你距离“尖子生”最近的一次机会了。