紧急通知!江宁远洋迭代新盘下周首开,装修备案价仅28150元/㎡!

来源:中国网地产 2021-01-21 22:55:44

最新消息!江宁方山南纯新盘远洋万和方山望装修备案均价曝光约28150元/㎡!十足的良心价,下周首开

NO. 1|壹

“约28150元/㎡”,是什么概念?

2020年开始,江宁大学城新房市场迎来爆发,联发翡翠方山、樾山林语、美的建发润锦园等6盘联动,板块房价普遍冲上3万/㎡+的台阶:

五矿澜悦溪山上一次开盘在去年8月下旬,销许均价约30645元/㎡;

联发翡翠方山上一开盘在去年10月初,销许均价31018元/㎡;

美的建发润锦园上一次开盘在去年11月底,销许均价30493元/㎡;

樾山林语上一次开盘在去年12月底,销许均价32680元/㎡;

……

毫无疑问,去年,装修均价3万/㎡以下房源锐减。纯新盘方面,与远洋万和方山望一街之隔的中海方山印装修放风价更是高达3.2-3.4万/㎡左右。这个板块再也不是2018年11月前,毛坯小高层1.5-1.6万/㎡的刚需价格。

同时,伴随着南京“限房价、竞地价”土拍新政实施,江宁大学城已出让地块毛坯房限价都在2.7万/㎡+左右,按照1500-2000元/㎡的全装修标准,区域内新房未来售价预计约2.9-3万/㎡左右。

另外,目前方山南部新近交付的二手房小区成交价也已经在3万/㎡左右徘徊。链家数据显示,世茂梦享家去年7月成交了一套小三房,单价近3万/㎡,建面约88㎡。

同区域的招商方山里小区均价在30300元/㎡,去年8月同样成交了一套小三房,单价为30422元/㎡,约85㎡。

一、二手房价差,一目了然。远洋万和方山望装修备案均价约2.8万/㎡,有着天然的价格优势。

远洋万和方山望作为远洋万和系高端改善型健康作品,是远洋「建筑健康」理念下的代表作品。目前,万和系已经走过十余年、全国十余座城市,形成了一套严苛的考量标准,并成功的优秀案例。

作为国内首批引入国际WELL认证的地产品牌,远洋始终秉承“建筑健康”理念,是中国健康生活的引领者。2020年远洋华东区域取得傲人成绩,全年在长三角地区土地市场频频斩获新地块、匠心兑现交付频获业主好评、内外兼修收获业绩与口碑双赢。

此次项目创新U-LIFE生活系统,首次将源于互联网UGC即“用户定义生活”的概念融入社区,“乐+3.0”体系的升级,以自定义交互情景空间,让业主拥有更多互动创想空间,打造共享参与的艺术住区。

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(营销中心实景)

NO. 2|贰

户型的结构变化,紧跟市场的变化,有远见的开发商总能窥见未来趋势。远洋万和方山望起步门槛为建面约89㎡户型,在江宁大学城普遍最小户型90㎡+、主力100㎡+的新房市场内,颇为少有。

不难理解,两三年前,各板块高价地陆续上市,市面上的产品明显有向改善扩大的趋势,尤其是均价约2.5万/㎡板块户型起步门槛逐步靠近建面约100㎡+三房。

经历了上一轮周期后,房价上涨+调控收紧的作用下,中小户型数量以及成交量占比开始增加,首次置业与刚改客群也更倾向于同面积中的多功能户型。远洋万和方山望建面约89㎡户型,三房两厅一卫设计,有限的空间,就很好地做到了布局方正朗阔。

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(示意图)

整体南向开间约9.5m,通过南北对流、高窗墙比设计,提升空间通风采光,将生活的舒适度放大。

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(示意图)

入户玄关设计,即便是市面上100㎡+户型中都是相当少见的,且预留收纳柜空间。门外的入户挂钩、海贝斯的智能锁(或同等品牌)、入户门厅感应灯等配置,解放了双手的同时,归家也更安全、更私密,避免了开门就直面客厅。

转身就是餐客厅空间,一体式设计,空间舒阔明亮,从容待客。餐客厅吊顶隐藏着中央空调及新风系统通风管道,分别为格力的中央空调(或同等品牌)、德普莱太的新风系统(或同等品牌),并且所有的进出风口都做隐藏式设计,双层吊顶层次感突出。

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(样板间实景)

走向客厅沙发休息前,简单数步先拐进厨房,把食物放入冰箱中。上悬式轨厨房移门,更易清理;U型布局,更符合烹饪动线;安吉尔的净水器(或同等品牌)过滤水中杂质,让饮用水更健康;老板的油烟机+灶具(或同等品牌)、摩恩的厨盆与水槽龙头(或同等品牌)等等。

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(样板间实景)

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(样板间实景)

客厅外连生活阳台,尤其是该建面约89㎡户型做到南向双阳台,这一设计常见于市面上120㎡+户型,算得上区域内“独角兽”。开间约6.2m,宽度约1.5m,仅阳台面积就接近10个平方。

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(样板间实景)

270°广角瞰景视野,能同时完成生活与享受的功能分区,于此安置榻榻米的地台,设计一张升降桌,等于多出一个景观书房、琴台、游戏棋牌桌。

卫生间是室内使用频率前几的功能区,其设计很影响未来生活品质。门口的小夜灯、镜柜触摸LED、TOTO的智能马桶(或同等品牌)等家居组件将智能融入生活。

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(样板间实景)

并且设计多处收纳空间,包括淋浴房的内嵌式隔层置物台、双开门镜柜、地柜等,既照顾到了日常生活的细节,也符合人体工程学。

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(样板间实景)

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(样板间实景)

最后,真三房设计,即便是当年江宁某“日光盘”建面约86㎡的“三房”,也是通过“偷面积”实现的。主卧带超大飘窗,既可设计为收纳空间,也是难得的瞰景、享受阳光的“窗户”。

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(样板间实景)

另外,建面约108㎡也是首发户型,三房两厅两卫布局,可视为建面约89㎡“Plus版”。南北通透,动静分区,居寝分离。独卫主卧,私密性高。双卫设计,改善标配。南向双开间阳台+多飘窗设计,空间利用率高。

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(样板间实景)

在买房人眼中,比效果图更精致的,只会是看得见的生活。远洋通过8大一线品牌,34项精工细节,打造更现代的精致艺术设计感。同时注重智能化的健康设计,让艺术与生活体验相融。

NO. 3|叁

说到艺术感,在社区互动营造上,远洋万和方山望以沉浸式交互氛围,创造U COFFEE、木工手作区、创意花艺区等场景,并且跨界合作独立书店单向书房、专业健身品牌DHZ、瑞典HAGS儿童游乐品牌,不同场景下演绎多元体验。

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(营销中心实景)

在园林景观规划上,一环三轴多组团布局,融入well理念打造呼吸式社区。7境森岛式园林设计、10大互动主题景观,增加睦邻友好,创建有温度的人性化社交场域。另外,项目还引入旗下专属物管服务团队——远洋亿家,以国家一级物业水准,24小时服务业主。

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(营销中心实景)

不同于传统营销中心,远洋生活艺术中心以“由你定义的互动场景”为载体,融合优质生活资源,以真实、复合的场景演绎未来社区生活的闭环。

NO. 4|肆

当然,生活不止诗和远方,还有眼前的“烟火气”。

近日,网上曝出开市客(Costco)有望落户江宁方山南。不得不说,这一消息给区域业主注入了一剂强心剂。

按照网传图片显示,目前江宁高新园正在与开市客超市方积极对接,现在开市客对我们方山南的选址比较满意,正在积极推进项目落地。

作为美国排名前列的仓储式连锁超市,目前年收入已达1415亿美元,员工人数超19万人。犹记得,2019年8年开市客在上海开办了第一家门店,开业当天人流量过大,甚至下午暂停营业,因此一度上了热搜。

一旦确定落地江宁方山,将很大补足板块的商业配套,更能帮助新兴商业体吸聚大量人气,增强商业体的区域竞争实力,“首店经济”优势凸显。

一般,首店通常优先入驻经济发展水平较高、消费能力较强的城市。正如,上周开业的Popeyes择址新街口,首店同样会落地在客流量非常大的区域。不仅是首店,开发商们也喜欢在人流量大的核心区域拿地。江宁大学城亦是如此。

据不完全统计,在江宁区方山周围约27平方公里的地界上,政府大手笔规划的江宁大学城已有约30万智囊人群迁居于此,包括1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业,16余所高等学府等等。

上周,远洋万和方山望作为区域内的U-LIFE艺术住区“首店”也正式迎来了公开,现场也吸引了不少首次置业以及刚改客群的关注。此前,项目展厅公开活动,便有超千人参与。

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(营销中心实景图)

“首店”引入,与城市发展密不可分,亦是一种相互联动的加强关系。相信不久后,远洋生活艺术中心将会成为方山&江宁购房者不容错过的打卡胜地。项目首开在即,装修备案约2.8万/㎡,预算合适的买房人不妨前往看看,提前布局。

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