科技住宅，近几年在南京楼市频频被提及。现在，大多数楼盘没有科技系统，都不好意思称自己为“高端住宅”，更登不上“豪宅”之列。

其实早在10多年前，科技住宅就开始逐渐兴起，以科技为基石发展的智能化不断被应用到房地产行业，成为许多楼盘或者品牌差异化竞争的一个条件。同样，科技住宅也成了人们生活越来越好的一个“必需品”。

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未雨绸缪，朗诗领跑市场

“基本上目前我们已经进入无人区了。”

——朗诗集团董事长田明

近几年来，不断爆发的雾霾危机，人们开始意识到改变居住环境的重要。2020年疫情时代，绿色科技住宅被前所未有地摆在了高位，市场风向标下大家都争相开始在这条路上探寻。

房地产经过了20多年的飞速发展，从“缺房”的阶段，已经逐渐转换成了对“改善”的需求，接下来越来越多的买房人，渴望更舒适自在的生活。

买房人的标准从一开始，必须拥有新风、地暖、中央空调这“三大件”，逐渐向“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五恒的科技住宅上转变。

相比于牺牲了一部分层高的地暖、空调风口下的冷热不均等情况，这种无干燥感，无吹风感，亦无任何噪音，于静谧中享受一室舒心的五恒科技显得更为“高大上”。

样板间实景图

而朗诗就是这类产品的“课代表”，绿色住宅产品就是朗诗的“本事”，在这个过去被大家忽视的领域，通过差异化竞争让朗诗跑在了所有人的前面，在这条道路上已经沉淀了19年间之久，始终以一种心无旁骛的姿态，专注于绿色科技。

就如朗诗集团董事长田明所认为的，朗诗领先了不止一步。

朗诗集团创立于2001年，目前是中国地产百强企业，是中国首家绿色全体系的公司，也是南京首家绿色科技地产的开拓者，深耕南京19载，服务业主超30万，历经多年在南京开发累积的经验，深知南京客户对住宅的需求。

2004年，朗诗在南京建立国际街区，从这个项目开始做高舒适度、低能耗的创新产品，接着，马不停蹄地推出了城东朗诗钟山绿郡、河西南朗诗熙华府等多个高端产品，通过不断摸索、研究，打造出了符合人居的健康科技住宅。

从无到有，从“开拓市场”到“有口皆碑”，朗诗用它的产品，不断地向世人证明了它的匠人精神。

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南京首座「自由方舟」——朗诗玲珑郡

“以黑科技打造绿色住宅”，是人们对朗诗一贯的认知。有人表示，“住朗诗的房子容易上瘾”，“住过朗诗才真正感受到生活品质的飞跃”。

如今，朗诗在“为人造房”使命下，从最初向德国、瑞士等学习的技术移植到国内，再到如今，朗诗凭借在绿建领域的深厚积淀和创新实力，打造出了新一代的科技人居住宅产品「自由方舟」健康住宅，更是获得了美国WELL 健康建筑标准和德国DGNB可持续建筑认证，是南京率先且唯一获得以上绿建行业权威双认证的项目。

目前，「自由方舟」在全国仅四座，南京朗诗玲珑郡便是其中之一。

样板间

作为全新的健康住宅【自由方舟】，集100多项专利于一身，从空气、温度、湿度、声环境、光环境、水环境等方面，打造9大健康交互体系，进而实现温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由的8大自由主张，实现户内系统可开关、可调节、可计量、可预约，让用户享有更健康、更舒适及更多自由控制的居住体验。

实景图

据了解，整个项目的“楼王”8号楼，是项目唯一配备新一代科技住宅产品“自由方舟”的一栋楼，户型建面约138㎡，仅少量席位，售完即止。

抛去科技的光圈，这个户型本身也很有亮点。户型方正，三开间朝南的设计，南北通透，动静分离，独立卫生间、走入式衣帽间、瞰景飘窗，都容纳进大尺度的主卧间，更丰富的实用功能与生活享受。

建面约138㎡户型图

除此以外，主力户型建面约88㎡、117㎡、124㎡也有房源在售，均价仅25600元/㎡，总价224万起。项目打造的全龄户型，无论是刚需自住亦或是有资产配置的人来说都非常友好，满足购房者的多样化需求。

户型图如下：

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利好逐步落地，区域未来可期

不仅仅是产品力“硬核”，纵观整个南京市场，朗诗玲珑郡所处的青龙山国际生态新城也很有优势。

在新街口半径12.5公里范围内，河西南、百家湖、南京南站、仙林中心等等这些置业热门的板块均在这里半径内。这些区域的房价，低则4万/㎡+，高则6万/㎡+，而区域内均价仅在2.5-2.6万/㎡左右，加上朗诗玲珑郡其科技住宅的附加属性，性价比凸显。不仅如此，高规划、高起点的青龙山国际生态新城的前景同样可期。

据了解，青龙山国际生态新城作为继江心洲之后的第二个“一二级联动开发”的区域，整体规划起点很高，被看做是城东南门户引擎。

整个板块总投资约200亿，占地约3.92平方公里，整个新城的开发总建筑约 380 万平米，包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区，以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。

青龙山国际生态新城示意图

经过近几年的发展，青龙山生态新城已经有相当的利好落地。

在交通方面，上高路、上元大街、双龙大道等主干道通达周边，自驾短时间内即可到达新街口、江宁万达等繁华商圈，近享便利；轨道交通方面，项目毗邻地铁1号线的龙眠大道站，除此之外，还规划有地铁12号线上坊站，后期将形成双线环绕的局面。

项目区位图

在教育方面，目前新城小学（琅琊路小学江宁分校）已经正式开始招生，南京师范大学附属中学江宁分校上坊小学、南京师范大学附属中学、江宁分校上坊初级中学以及东山外国语学校分布周边。此外，整个青龙山国际生态新城内还规划有幼儿园5所、小学3所以及中学1所，教育氛围十分浓厚。

商业配套方面，区域未来将打造70万方的商业，同时，由于地处东山副城，还享受南京南站、百家湖、江宁东山等商圈的配套辐射。

70万商业规划示意图

医疗资源也是触手可及，区域内规划有一所国际医院，还有江宁区第二人民医院、江宁医院、江宁中医院等侍立在侧。

市场不缺购买力，缺的是值得出手的产品。朗诗【自由方舟】科技系统首入南京，健康、舒适、便捷、智能等的定位受到了买房人的一致叫好。目前，朗诗玲珑郡目前1-8#均有房源在售，建筑面积88㎡、117㎡、124㎡、138㎡，销许均价25600元/㎡，总价224万起，即可享受到黑科技绿色住宅，性价比非常高。