近日，银十楼市迎来“翘尾”，大批楼盘上市，8000人奔波在买房途中。江宁新盘以均价3.8万/㎡入市，部分房源高达4.3万/㎡，一下刷新了江宁房价的天花板。继燕子矶、城南小行等区域后，江宁也迎来了房价突破，并且该盘首开即售罄，这也仿佛预示着江宁的高光时刻即将来临……

虽说如此，但高价盘即将入市，动辄6-8成的首付，让买房人又陷入了“困境”。其实，买房不外乎考虑区域的规划，便利的交通，完善的配套，以及优异的生态资源，即可享受到几脚油门的繁华，又能收获林木青葱的自然体验。

那么南京距离主城近的区域，就真的高攀不起了吗？

01区域发展向上，各项配套利好落地

如果以新街口为圆心、12.5KM为半径圈定范围，就会发现，今年发展迅速的燕子矶新城、年前就已涨价成功的麒麟科创园，甚至包括南京南站、鼓楼滨江等热门板块均在这个半径范围内，相关的价格更是不必说，最便宜的板块也要3万/㎡出头。

而这个半径内还藏着一个“宝藏”板块——青龙山国际生态新城。目前，青龙山国际生态新城的均价仅在2.5-2.6万/㎡左右，在与市中心距离相同的情况下，价格优势凸显，置业成本也相对少了许多。虽然价格被限制，但青龙山国际生态新城该有的配套却并没有少。

青龙山国际生态新城效果图

与河西江心洲发展策略相似的青龙山国际生态新城，其本身的规划起点就很高，加上区域优异的生态资源与完善的配套，这个板块非常值得关注。

青龙山生态新城效果图

交通是一个区域发展的命脉，也是居民的重要出行工具。目前，青龙山国际生态新城区域内重要城市干道——上高路今年已正式建成通车，将片区内“三纵三横”道路路网串联了起来，经绕城高速、绕越高速、宁杭高速，可快速到达南京多个区域。

轨道交通上，1号线与3号线现已建成，直接贯通新街口与百家湖商圈；还有10号线二期已处于建设中，未来将带动区域与城南、河西深入交流发展；13号线也预计将于2030年前实现通车，直通城东、鼓楼区域，加上12号线多条地铁线路汇集，通达全城。

教育资源方面，青龙山国际生态新城毗邻江宁大学城，人文底蕴深厚。区域内琅琊路小学江宁分校目前已经正式开始招生办学。

商业配套方面，区内规划了70万方商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，吃喝玩乐购一站式解决。同时，由于地处东山副城，还享受南京南站、百家湖、江宁东山等商圈的配套辐射。

70万商业规划示意图

更难得的是，青龙山国际生态新城是一个不可多得的原生态宜居区域，自身便拥有继紫金山和老山之后，还有南京第三大森林公园——青龙山森林公园在旁，再加上板块内没有工业的污染和新街口那般的吵闹，是绝佳的居住区域。 总体来说，除了项目价格上的优势外，周边还有较多的优质教育资源，后期将形成浓厚的教育氛围，素有“下一个河西”之称的青龙山生态新城板块，区位的性价比优势非常明显的。

02 品牌房企逐鹿市场，朗诗脱颖而出

青龙山国际生态新城除了配套资源的不可多得外，房企也是印证一个区域实力的重要因素。截止目前，区域内已汇集朗诗、金茂、保利、金地、中南等十余家品牌房企，这也从侧面证明了区域的价值。

其中，朗诗作为南京绿色科技地产的开拓者，与青龙山生态新城的发展理念不谋而合。其推出了科技装修房源——朗诗玲珑郡，同时引入了旗下新一代科技住宅产品“自由方舟”，该产品仅入驻了全国4大项目，而南京的朗诗玲珑郡就是其中之一。

项目区位图

作为全新的健康住宅【自由方舟】，集100多项专利于一身，从空气、温度、湿度、声环境、光环境、水环境等方面，打造9大健康交互体系，进而实现8大自由主张，实现户内系统可开关、可调节、可计量、可预约，让用户享有更健康、更舒适及更多自由控制的居住体验。

朗诗玲珑郡样板间实景图

朗诗玲珑郡样板间实景图

不得不说的是，科技住宅的舒适度，需要过硬的技术支持，以及更大的资金投入、维护。这意味着不是所有的房企都能做科技系统，凡有的基本是区域内的标杆楼盘，门槛自然也不低。比如，河西南楼盘平良上府前期均价5.2万/㎡、葛洲坝南京中国府前期均价更是高达近6.4万/㎡。

朗诗玲珑郡样板间实景图

朗诗玲珑郡样板间实景图

朗诗玲珑郡样板间实景图

朗诗玲珑郡样板间实景图

而深耕南京19年的朗诗集团，在科技住宅的钻研上一直心无旁骛。其打造的科技产品一直深受买房人欢迎，百家湖朗诗玲珑屿、河西南的朗诗熙华府、河西中朗诗国际街区等多个住宅项目，都是各大区域不可多得的高品质产品。

据链家显示，位于河西南的朗诗熙华府最高成交价已达5.78万/㎡，位于百家湖的朗诗玲珑屿二手房成交价已突破4.9万/㎡。此外，同样运用了朗诗科技系统的河西热盘海玥名都二手房成交价已达7.6万/㎡，令人感叹朗诗的魔力。

03总价224万起，入手超高性价比房源

目前，朗诗玲珑郡的在售均价仅25600元/㎡，主力户型建面约88㎡、117㎡、124㎡、138㎡，总价224万起。项目打造的全龄户型，无论是刚需自住亦或是有资产配置的人来说都非常友好，满足购房者的多样化需求。

其中，建面约88㎡三房两厅的小户型性价比很高，户型方正，三房的设计相比于大两房来说，具有很强的实用性，尤其是科技住宅的属性，更让其增色十分。

户型图

117㎡三室两厅：三开间朝南，采光十足，客餐厅一体化营造剧场式家庭聚会空间；宽阔敞亮的阳台设计，更能享受到超大的视界；动静分区，居寝分离；低总价，满足改善生活所需。

户型图

另外，建面约124㎡三房两厅两卫也相当的不错，完全满足有改善需求的置业人群。该户型三开间朝南，最大程度的接收阳光日照；大尺度客餐通厅，连接阳台，观景、休闲、就餐；主卧独立的卫生间与衣帽廊设计，私密性高，同样深受女主人喜爱。

户型图

建面约138㎡四室两厅两卫：户型方正，三开间朝南的设计，南北通透，动静分离，独立卫生间、走入式衣帽间、瞰景飘窗，都容纳进大尺度的主卧间，更丰富的实用功能与生活享受。

户型图

值得一提的是，该户型均位于整个项目的“楼王”8号楼，也是项目唯一配备新一代科技住宅产品“自由方舟”的一栋楼，仅少量席位，售完即止。

放眼整个南京市场，主城内3万/㎡以下的房源屈指可数。朗诗玲珑郡以200-300万的总价，就可以买到一个舒适的装修科技大三房，性价比非常高。尤其在这个房票难求的时代，无论是刚需上车，还是改善置业，有这么多资产就少走弯路。

值得一提的是，继8月27日南京装修新政出台后，不用加装修包的价格，就买到装修的房子，难道不“香”吗？