为了买到自己喜欢的房子，你都做了哪些努力？

“卖了两套房。”

“我们现在租房子住。”

家住城中的梁先生早就有了换房的想法，老城区虽然生活便利，但一家三口挤在85㎡的房间里，着实有些不够用。更别提老房子带来的隔音差、漏水等大大小小的问题。此外，老城区寸土寸金，有时候回家晚了，停车位都被别人占了。

因此从去年下半年开始，梁先生相继去江北核心区、河西南、城南赛虹桥等区域看过不少楼盘，“总感觉缺了点什么”。

春节过后，位于南部新城的华著兰庭公开了城市展厅。梁先生在了解产品、户型以及区位过后，当即回家便把名下的两套房产都挂到了中介，短短一个月的时间，梁先生“被迫”多次调整房价，终于在项目公开之前，把房子卖了。

不过眼看着置业顾问拉近购房群里的人意向客户越来越多，梁先生甚至悄悄问置业顾问“人这么多，房子就这么一点，你们能不能提高验资门槛？”

一个项目能够深得买房人的认可，与其本身的精雕细琢脱不了干系。著名企业家乔布斯曾经说过，“一切并不是偶然，好的产品自己会说话。”用来形容华著兰庭再合适不过。

01

主城的低密房源，户型设计3房起步

目前，纯新盘华著兰庭售楼处和样板间已经公开。这也是南京市场上首个五维空间体验馆。售楼处内部采用了挑高大堂的设计，搭配拱形门，大量运用金属、干挂石材和玻璃幕墙，简约大气。

这种线条勾勒的未来感和仪式感也是一下子击中了梁先生的内心。“售楼处是‘先头部队’，如果售楼处都敷衍的话，怎么能指望后期的产品是好的？”

售楼处实景图

不仅如此，华著兰庭也是目前主城范围内少有的低密度楼盘。根据规划，项目共分为A、B两个地块建设，打造100-171 ㎡的低密住宅，均为装修交付。

据悉，项目首开有4种户型，分别为建面约100㎡、116㎡、125㎡以及127㎡，户型建面3房起步，涵盖首次置业、改善置业等多个置业群体。其中，100—125㎡户型已经公开样板间。

建面约100㎡户型图

建面约116㎡户型图

建面约125㎡户型图

建面约143㎡户型图

据了解，由于低密度的优势，华著兰庭的得房率高达80-90%，高层户型均为多开间朝南的设计，拥有优质的景观和采光体验。

02

匠心打造，引领区域品质人居

项目由华侨城、金地、颐居三大品牌房企强强联合打造，不仅传承了华侨城的华宅基因、融合金地科学筑家智美精工品质，再加上国企颐居地产的责任担当，成为买房人的“白月光”，并不意外。

华著兰庭的精装标准尤其值得一提，在“高周转”为王的市场中，用心做产品、用心打磨产品细节的开发商并不多，但只要参观过样板间，买房人就能体会产品之间的细微差别。

从目前已知的标准来看，包括有耶鲁门锁、劳芬的洁具、高仪的五金、西门子的厨卫用具等等，均为国际一线品牌（具体装修标准以开发商合同为准）。具体来看，华著兰庭的入户门采用了与单价10万+的杭州仁恒滨江项目同款入户门，门扇底设隔音防尘条，整体厚重有分量，彰显业主的尊贵身份；

样板间实景图

室内玄关的地面采用的是嵌入的铜条及大理石拼花（具体装修标准以开发商合同为准），不但工艺复杂，而且彰显业主品位。值得一提的是，地暖房源由于夏天、冬天的地面温度存在较高的温差，拼接工艺不到位的话地面非常容易受损，正是考虑到这一点，华著兰庭采用了富有弹性的铜条，即便是冬天开地暖时，也不会给石材压力，延长使用寿命；

样板间实景图

室内的踢脚线、门套线均为实木材质（具体装修标准以开发商合同为准），经久耐用。

样板间实景图

此外，该项目配备有地暖、新风、中央空调等三大件，在细节配置上，仅客餐厅的智能化系统，就能够实现语音交互控制智能照明、电动窗帘、新风等开关，实用方便；还可以实现户内招梯、访客联动、人脸识别等智能化联动，十分人性化。

03

全龄段社区，打造摩登休闲空间

除了装修方面之外，华著兰庭整个社区的打造也很有亮点。在设计上取“摩登东方”为题，以“中骨西韵”为魂，通过“渗透”的设计手法，将现代东方艺术美学，与人文雅奢融合，围绕“一河、一园、一轴”，连接响水河，形成一个文化、艺术、生态、现代于一体的摩登森林社区。

效果图

在这座社区中，几乎涵盖了全龄段的休闲和社交需求，包括有会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园、活力花园等多种主题花园，从此不必再去“网红店”打卡，楼下的花园就是别人想要的潮流所在。

效果图

04

多重细节加持，优质物业保驾护航

为了能够给业主带来更加舒适的居住体验，在小区的设施配套上，华著兰庭以高端酒店配置、六大尊荣细节为业主打造一座品质人居，包括小区内业主所配备的多种安全性强的系统，以及为其打造的高级私密酒店会所，采用金地物业，并携手国际金钥匙组织联盟，提供专业化、国际化、个性化、网络化的物业服务。

效果图

不仅如此，华著兰庭能够带给业主的几乎是24小时的贴心守护。社区内设置有“零接触”归家动线，不管是小区出入口、单元门出入口均支持人脸识别联动门禁系统，全程无接触模式开门。此外单元门禁还能够联动电梯提前候梯，大大减少了等待时间。

效果图

05

地处城市核心，优享发展红利

产品与地段总是相辅相成的关系。华著兰庭择址于南部新城核心区大校场片区，响水河畔、大校场机场跑道公园旁。作为与新街口、河西新城并列的第三大城市中心，南部新城在大校场机场正式搬迁之后，也终于迎来了自己的高光时刻。根据此前规划，南部新城定位为“南京世界城市会客厅”，将打造为兼具枢纽、商户、创意会展、居住于一体的国际化新城。

某种程度上，“城市会客厅”也需要一座封面作品，而华著兰庭的出现，恰到好处的填补了这项空白。

示意图

尽管当下的南部新城仍然处于高速发展的阶段，正如长三角龙头城市上海所展现出来的虹吸效应一样，南部新城也逐步显现出这样的资源聚集优势。依托着南站枢纽片区优势，后期南京市政府将引入华东首个、中国第三个中芬低碳城市试点，将以同步世界的规划理念形成对于城市新城规划与建设的全新探索。预计到2020年底，大校场片区GDP增加值将达到290亿，到2030年将达到480亿。

示意图

与此同时，板块内的商业、教育、医疗健康等生活配套也已准备就绪。而华著兰庭所处的位置，也几乎是“坐享其成”。首先在交通方面，大校场片区已有5条地铁线路环绕在侧，华著兰庭约1.5公里处便是3号线大明路站，还有在建的6号线中医院站，另外还规划有5号线、12号线及10号线东延线等。由项目出发，短时间便可通达全城，交通便利。

示意图

在商业配套方面，根据规划，南部新城后期将配有自建总面积超220万方的商业综合体，包括证大喜马拉雅中心、金轮星立方、绿地之窗等等。而在华著兰庭周边，还汇集有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心，未来板块内还可能引进大悦城、恒隆等商业巨头，大大提升板块内商业配套水平。

在教育资源方面，片区内规划有15所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。区域内目前有秦淮区实验小学、第二十七中学，此外，南外本部小区也正在建设当中。

医疗方面的优势更是“触手可及”，南京市中心医院侍立在侧，同时板块内还规划有国际医疗健康城等配套。

就整个南京范围来说，这种密集地规划地铁、商业、教育、医疗且迅速落地的板块十分少见，可以想象，南部新城未来发展十分可期。

而居于这样一个“会客厅”板块核心区位的华著兰庭，又将会带来什么样的惊喜，让我们拭目以待！