今天上午，南京市司法局、南京市住房保障和房产局联合发布摇号新规，确保人才优先，保障刚需购房。而普通买房人呢？只有机会参与第三轮的摇号，跟第一轮没有摇中的人才、第二轮没有摇中的无房户一起摇，并且选房顺序排在第四位，能够买到房源的几率大大降低。

实际上，自上周“宁九条”新政发布之后，就对整个南京楼市引起了极大的震动：一大批人错失了购房资格，而有购房资格的客户，虽然增加了买到心仪房源的几率，却也会更加珍惜手上的“房票”，因为一旦买错，往后的几年甚至几十年，都要为当年的错误决定买单。

在这样的大背景下，更多的买房人开始思考：什么样的房子，才是更值得去购买的？

而业内人士认为，判断一座楼盘值不值得入手，主要有三大要素：首先要拥有好的地段，具有一定的发展潜力，且能够享受到一定的城市红利；其次，产品质量必须要过关，这直接关系着后期的居住舒适度，尤其要慎重；最后是“加分项”，比如低密度的社区、贴心的物业服务、社区景观、周边配套等等。

位于南部新城的纯新盘华著兰庭，便很符合这样的需求。

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多项利好落地，南部新城未来发展可期

华著兰庭择址于南部新城核心区大校场片区，响水河畔、大校场机场跑道公园旁。根据规划，南部新城将打造为为兼具枢纽、商户、创意会展、居住于一体的国际化新城。与新街口、河西新城分量相当，是南京市的第三大城市中心。

示意图

自大校场机场搬迁过后，南部新城的发展可谓是如火如荼，区域内的利好接连不断的落地。就在7月初，南京市规划和自然资源局发布消息称，将在南部新城中心区打造中国第二历史档案馆新馆，落成后，将成为一座极富历史特色的中央级国家档案馆，是南部新城对外展示的文化地标。

示意图

从区位上看，这座南部新城的“文化客厅”，与华著兰庭也相距不远，不仅如此，中国第三个中芬低碳城市试点也坐落周边。换句话说，华著兰庭周边所能享受到的城市红利资源相当丰富。

生活配套方面，大校场片区已有5条地铁线路环绕在侧，华著兰庭约1.5公里处便是3号线大明路站，还有在建的6号线中医院站，另外还规划有5号线、12号线及10号线东延线等。由项目出发，短时间便可通达全城，交通便利。

华著兰庭区位图

商业方面的配套更是不必多说，根据规划，南部新城后期将配有自建总面积超220万方的商业综合体，包括证大喜马拉雅中心、金轮星立方、绿地之窗等等。而在华著兰庭周边，还汇集有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心，未来板块内还可能引进德基、恒隆等商业巨头，大大提升板块内商业配套水平。

医疗方面的优势更是“触手可及”，南部新城医疗中心侍立在侧，同时板块内还规划有南部新城健康产业园等配套。

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品牌房企匠心打造，“细节控”惊艳买房人

众所周知的是，在“双限”的大背景下，市场上的房源尤其是装修房源，品质可以说是大打折扣。近几年，因为装修标准引发的维权数不胜数，而越来越多的买房人也开始习惯“卖家秀”与“买家秀”之间的落差，甚至有买房人打趣道“只要不影响居住，一切都是小问题”。

但作为华侨城、金地、颐居三大品牌房企强强联手打造的品质房源，华著兰庭的样板间首次公开，便凭借其装修细节惊艳了一众买房人。

建面约100㎡户型图

目前华著兰庭公开的是建面约100—125㎡的样板间。据悉，华著兰庭集合了三大品牌房企的优秀基因，从样板间和已知的装修标准来看，甚至可以说是“不惜成本”。

装修房源必备的三大件——全屋地暖（不含阳台、厨房、卫生间）、中央空调以及新风系统属于华著兰庭的标配。据悉，地暖采用的是地源热泵，不需要室内锅炉，节省空间。此外地源热泵为绿色可再生能源，节能环保；新风系统带有全屋置换的双向热交换功能，据置业顾问介绍，能够过滤98%的PM2.5，基本2个小时就能实现全屋空气置换一次，保持室内空气清新；客厅的中央空调还带有光触媒杀菌功能，更加健康。

在此基础上，华著兰庭还打造了许多精工细节。该项目的入户门为钢木复合门，门扇底设隔音防尘条，十分厚重，据悉与单价10万/㎡+的杭州仁恒滨江项目为同款入户门，彰显尊贵。

样板间实景图

玄关柜的细节也十分人性化，为三段式设计，底部预留离地面20cm的高度，且预留衣物处理器方便对鞋子的杀菌处理；此外，玄关柜采用了人造石台面，磨损程度低，后期也很好清洁。

样板间实景图

整个室内均为无纺布墙纸交付，非常有质感；

样板间实景图

室内的吊顶为石膏板造型吊顶，搭配不锈钢线条，层次分明，也省去了后期装修的麻烦；

样板间实景图

客餐厅的地板采用的是鱼骨拼接工艺，据置业顾问称，该工艺不仅耗费建材，且对铺设人员手艺有要求，成本很高，但整体效果十分美观。

样板间实景图

除了室内空间之外，华著兰庭还将智能化运用到了整个社区中，据置业顾问介绍，整个社区采用零接触式归家动线，小区单元门处设置可视对讲机，通过人脸识别即可联动门禁开门；此外还有梯控系统，可实现单元门禁联动电梯提前候梯，减少等待时间。

效果图

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紧邻响水河风光带，“摩登社区”环境堪比公园

据了解，华著兰庭整体社区的密度比较低，得房率约在80-90%左右。此外，项目紧邻响水河风光带，得益于低密度和景观优势，华著兰庭社区内部的景观设计也很有亮点。

效果图

在设计上取“摩登东方”为题，以“中骨西韵”为魂，通过“渗透”的设计手法，将现代东方艺术美学，与人文雅奢融合，围绕“一河、一园、一轴”，社区水系与响水河互联，形成一个文化、艺术、生态、现代于一体的摩登森林社区。

效果图

在这座社区中，几乎涵盖了全龄段的休闲和社交需求，包括有会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园、活力花园等多种主题花园，后期，业主可以在园区内与邻居闲话家常、儿童也能够找到自己的专属乐园，宠物们也有定制的游乐区，安享岁月静好。

值得一提的是，为了能够让业主更好的亲近自然，华著兰庭尽可能的放大了窗墙比的比例，保证了业主们的观景、采光和通风效果。在此基础上，为了给业主更好的生活保障，华著兰庭采用金地物业，并携手国际金钥匙组织联盟，提供专业化、国际化、个性化、网络化的物业服务。

实拍图

据悉，纯新盘华著兰庭将会在近期上市，首开户型建筑面积约100、116、125㎡，共计244套，房源不多，意向买房人可抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。