一切都不是偶然，好的产品自己会说话。——乔布斯

近期，国家统计局数据出炉，南京4月新房数据环比上涨1.8%，同比上涨4.5%领跑全国，成为少数涨幅较大的城市。

细心的买房人想必也发现了，3、4月份之后的南京楼市逐渐进入爆发期，相继有不少板块实现门槛跃升，比如燕子矶新房均价逼近4万/㎡、迈皋桥新房3.5万/㎡、南部新城大校场板块纯新盘放风价超过5万/㎡等等。原本的刚需板块价格开始对标改善板块，“价格洼地”似乎已经被填平。

不过，尽管价格一路抬升，但购买力却并没有下降，甚至出现了“马太效应”：热门板块、具有品质亮点的楼盘去化飘红，甚至能够实现“日光”；非重点板块的楼盘依然不温不火，有些开盘半年的成交量还不足3成。

种种迹象表明，依靠价格取胜的时代早已终结，市场也并不缺少购买力，而是缺少好的产品。

正如乔布斯所言，“一切都不是偶然，好的产品自己会说话”。

近期，位于仙林的大鱼VILLA正式公开了其建面约330㎡的平墅实景样板间。其亮相如一记惊雷，把沉寂了近半年的仙林板块，拉回到南京楼市的中心位置。

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建面约330㎡楼王平墅亮相

大鱼VILLA本次公开的建面约330㎡、780㎡户型的样板间，其中建面约330㎡户型分布于10#、11#的楼王位置，整个社区仅有少量房源，十分稀缺，放风价2000万起步；建面约780㎡的户型包含地上一层、夹层以及地下一层。

标准层建面约330㎡户型图：

建面约780㎡户型图： 

尺度感是大鱼VILLA的“标准配置”。据了解，其建面约330㎡的户型，南向“L型”阳台空间达到16米，实现了270°的观景效果。这种设计，将阳台从传统的晾晒功能解放，同时又与室内空间形成互动，给予生活更多休闲时间。

与之相呼应的是，大鱼VILLA户型整体的采光面都十分宽敞，最大限度的将功能区安置在南向，采光尺度达到9米左右（具体以户型尺度为准）。此外，大鱼VILLA的窗墙比达到40%，大面积的采用了落地窗的设计，采光、通风以及观景效果都很赞。

宽敞的活动空间并没有压缩居住空间的面积。从户型图来看，建面约330㎡的四个房间均为套房设计，整体主卧的空间尺度更是达到75㎡，几乎是刚需楼盘入门户型的面积，尺度感十足。

实景图：

去年年底，大鱼VILLA迎来首开，推出96套房源，户型建面约220㎡起步，总价1100万起，当日去化超9成，甚至吸引了不少海归人才、外地买房人前来购买。如今，大鱼VILLA全新户型重磅亮相，必将再次引爆城东！

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低密、山湖在侧，让生活最大程度的回归自然

好的项目并不仅仅包括户型产品这一个优点，尤其对于挑剔的终极改善置业人群来说，户型、项目环境、周边配套等等无一不是考量因素。

大鱼VILLA效果图

据悉，大鱼VILLA项目总占地面积约9.9万方，总建筑面积约18万方，综合容积率仅1.1，整体规划打造19栋4层的低密住宅，整体体量都不是很大，仅有167户。

大鱼VILLA效果图

尽管低密度是很多楼盘的主打优势，但对于大鱼VILLA来说，却仅仅是“附属优势”。项目“自带两山一湖”——象山、狮山环绕，同时面前一汪天然湖泊——大蒲塘水库，构筑成一个天然氧吧，拥有相当丰富的负氧离子。换句话说，不是低密度造就了大鱼VILLA，而是这种可遇不可求的自然环境优势，使得大鱼VILLA成为了山湖之间的一颗明珠。

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主城区配套，尽享便利

从区位上看，大鱼VILLA位于仙林副城核心位置，周边有地铁四号线和地铁二号线两条地铁，两条地铁可换乘地铁一号线、三号线等，通达全城。商业方面，经过多年的发展，仙林板块商业体已经十分丰富和密集，金鹰湖滨天地、仙林万达茂、仙林金鹰、九霄梦天地、亚东商业广场等商业综合体运营已经比较成熟，后期还有可一书店（在建）、苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建）、荔枝文创园（在建）等多种商业配套，极大的丰富了周边居民的娱乐生活。

此外，仙林中心板块所拥有的的教育资源也很优质——区域内拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校，涵盖数十万高知群体，潜在购买力强大。

此外，有着“升学率风向标”之称的南京外国语学校在此处设置有仙林分校，南师大附中仙林分校、金陵中学仙林分校等名校分校、南京高端幼儿园Kids‘R’Kids凯斯国际幼儿园也分布于此，人文资源在整个南京来说都是数一数二的。

而在价格方面，大鱼VILLA也十分低调，前期均价约在4万/㎡出头。而周边同类型的二手房，如朗诗保利麓院已经有二手房价格超过5万/㎡，性价比优势突出。

截图来源于链家

现在，大鱼VILLA又迎来了一次置业机会！项目预计6月底将加推二期房源，共71套装修大平层，户型建筑面积约为260㎡、330㎡，房源不多，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。