可以大鱼!何必其他!城东“理想住宅”人居范本来了!

来源:中国网地产 2020-06-29 18:03:09

洋房是最合理想的逃世地方,假如把时光放在精致的洋房里,生活就真成了梦中的那样。——张爱玲

如果说高层代表了普罗大众的基本居住需求,院墅代表了少数社会精英的地位需求,那么低密度的洋房,则代表了那些热爱并懂得生活的人,对居所的向往。

位于城东的大鱼VILLA,就给了改善客群一个近乎“完美”的花园洋房——整体容积率约有1.1,167户的社区不算大,但在狮山、象山、大浦塘水库的包围之中,却也足够私密和清净。

大平层的花园洋房与别墅最大的区别,就在于其“离尘不离城”的生活状态,进一步都市繁华,退一步含怡养花。大鱼VILLA不仅拥有山水资源,仙林副城的商业、教育、医疗资源,能够享受到的一个也没少。

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容积率1.1,整体绿化率超95%


大鱼VILLA的总占地面积约9.9万方,总建筑面积约18万方,综合容积率仅1.1,整体规划打造19栋4层的低密住宅。

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大鱼VILLA售楼处实景图

此外,项目周边被狮山、象山、大浦塘水库“两山一湖”所合围,整个区域绿化率超95%。在南京大学朱继业教授的调查报告中写道,区域内拥有11种水域植物、119种陆域植物、8种鸟类还有对环境要求极其苛刻的萤火虫、黑天鹅。这样的生态环境优势,使得项目周边的负氧离子浓度也远远高于钢筋水泥聚集的市区。

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总价千万起,“神户型”亮相城东

上周,大鱼VILLA迎来加推,建面约260㎡、330㎡的主力户型共计约71套,总价千万起步的房源,当日去化超9成,可见买房人的认可度。

其中,尤其值得一提的是建面约330㎡户型,为四房三厅五卫+保姆房的设计,分布于10#、11#的楼王位置,整个社区仅有少量房源,总价更是2000万起步。

志同道合的人才属于同一圈层。大鱼VILLA千万级的总价、167户的精致社区,无形中对买房人也形成了一种筛选。

实际上,大鱼VILLA也有足够底细来设置这样的“门槛”。比如,项目的窗墙比达到40%,朝南的采光面几乎全为大面积的落地窗,既能引景入室也能够保证良好的采光效果。

此外,项目的户型也十分有看点。大平层房源常常会被买房人造成面积浪费的错觉,不过,大鱼VILLA却在保有尺度感的同时,也将各个功能区设置的十分合理。

标准层建面约330㎡户型图:


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从建面约330㎡的户型图来看,整体的采光面十分宽敞,亮点在于南向的“L型”阳台空间达到16米,实现了270°的观景效果;此外朝南的采光面几乎涵盖了休闲+娱乐的功能区,采光尺度达到9米左右(具体以户型尺度为准);主卧的建面更是达到了近75㎡,同时还带有私人阳台,休闲性和私密性都更胜一筹。

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样板间实景图

值得一提的是,建面约330㎡的户型对空间感的把握非常到位。该户型尽管面积大,但几乎没有多余的面积浪费,既没有超长也过道,也没有华而不实的成长空间;此外休息区与活动区的行动路线,重叠的部分也很少,真正将居住空间回归到生活。

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样板间实景图

而在装修方面,大鱼VILLA也是诚意十足,包括但不限于大金的中央空调和新风、博世电器、杜拉维特卫浴、客餐厅的高级灰大理石等等(具体装修品牌以开发商合同为准)。在没看过大鱼VILLA之前,也许还会对市面上的其他房源有所心动,但是在看过大鱼VILLA之后,恐怕九成的买房人都会选择“板等”开盘。

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主城宜居之所,兼顾“诗与远方”


除了环境优势和产品优势之外,大鱼VILLA周边所能享受到的资源也十分丰富,堪称是“城市里的世外桃源”。大鱼VILLA位于仙林副城核心位置,周边有地铁四号线和地铁二号线两条地铁,两条地铁可换乘地铁一号线、三号线等,通达全城。

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大鱼VILLA实景图

教育氛围尤其浓厚,作为以文创科教盛名的仙林板块,区域内拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校,涵盖数十万高知群体。有着“升学率风向标”之称的南京外国语学校在此处设置有仙林分校,另有南师大附中仙林分校、金陵中学仙林分校等名校分校、南京高端幼儿园Kids‘R’Kids凯斯国际幼儿园也分布于此。

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大鱼VILLA实景图

这样的教育资源配置,放眼整个南京也是数一数二的存在。据周边的中介表示,在仙林板块置业的买房人,前期大多数均是看重了教育资源。这也是二手房价稳步上涨的重要原因。链家数据显示,与大鱼VILLA产品类似的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等小区,二手房挂牌价已经超过5万/㎡。

商业方面,经过多年的发展,仙林板块商业体已经十分丰富和密集,金鹰湖滨天地、仙林万达茂、仙林金鹰、九霄梦天地、亚东商业广场等商业综合体运营已经比较成熟,后期还有可一书店(在建)、苏宁广场(在建)、荔枝广场(在建)、荔枝文创园(在建)等多种商业配套。

尽管地处市中心,但“两山一湖”的掩映,使得大鱼VILLA不仅低调,更添了一丝神秘之感。据悉,项目目前还剩余有少量房源在售,意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

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