洋房是最合理想的逃世地方，假如把时光放在精致的洋房里，生活就真成了梦中的那样。——张爱玲

如果说高层代表了普罗大众的基本居住需求，院墅代表了少数社会精英的地位需求，那么低密度的洋房，则代表了那些热爱并懂得生活的人，对居所的向往。

位于城东的大鱼VILLA，就给了改善客群一个近乎“完美”的花园洋房——整体容积率约有1.1，167户的社区不算大，但在狮山、象山、大浦塘水库的包围之中，却也足够私密和清净。

大平层的花园洋房与别墅最大的区别，就在于其“离尘不离城”的生活状态，进一步都市繁华，退一步含怡养花。大鱼VILLA不仅拥有山水资源，仙林副城的商业、教育、医疗资源，能够享受到的一个也没少。

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容积率1.1，整体绿化率超95%

大鱼VILLA的总占地面积约9.9万方，总建筑面积约18万方，综合容积率仅1.1，整体规划打造19栋4层的低密住宅。

大鱼VILLA售楼处实景图

此外，项目周边被狮山、象山、大浦塘水库“两山一湖”所合围，整个区域绿化率超95%。在南京大学朱继业教授的调查报告中写道，区域内拥有11种水域植物、119种陆域植物、8种鸟类还有对环境要求极其苛刻的萤火虫、黑天鹅。这样的生态环境优势，使得项目周边的负氧离子浓度也远远高于钢筋水泥聚集的市区。

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总价千万起，“神户型”亮相城东

上周，大鱼VILLA迎来加推，建面约260㎡、330㎡的主力户型共计约71套，总价千万起步的房源，当日去化超9成，可见买房人的认可度。

其中，尤其值得一提的是建面约330㎡户型，为四房三厅五卫+保姆房的设计，分布于10#、11#的楼王位置，整个社区仅有少量房源，总价更是2000万起步。

志同道合的人才属于同一圈层。大鱼VILLA千万级的总价、167户的精致社区，无形中对买房人也形成了一种筛选。

实际上，大鱼VILLA也有足够底细来设置这样的“门槛”。比如，项目的窗墙比达到40%，朝南的采光面几乎全为大面积的落地窗，既能引景入室也能够保证良好的采光效果。

此外，项目的户型也十分有看点。大平层房源常常会被买房人造成面积浪费的错觉，不过，大鱼VILLA却在保有尺度感的同时，也将各个功能区设置的十分合理。

标准层建面约330㎡户型图：

从建面约330㎡的户型图来看，整体的采光面十分宽敞，亮点在于南向的“L型”阳台空间达到16米，实现了270°的观景效果；此外朝南的采光面几乎涵盖了休闲+娱乐的功能区，采光尺度达到9米左右（具体以户型尺度为准）；主卧的建面更是达到了近75㎡，同时还带有私人阳台，休闲性和私密性都更胜一筹。

样板间实景图

值得一提的是，建面约330㎡的户型对空间感的把握非常到位。该户型尽管面积大，但几乎没有多余的面积浪费，既没有超长也过道，也没有华而不实的成长空间；此外休息区与活动区的行动路线，重叠的部分也很少，真正将居住空间回归到生活。

样板间实景图

而在装修方面，大鱼VILLA也是诚意十足，包括但不限于大金的中央空调和新风、博世电器、杜拉维特卫浴、客餐厅的高级灰大理石等等（具体装修品牌以开发商合同为准）。在没看过大鱼VILLA之前，也许还会对市面上的其他房源有所心动，但是在看过大鱼VILLA之后，恐怕九成的买房人都会选择“板等”开盘。

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主城宜居之所，兼顾“诗与远方”

除了环境优势和产品优势之外，大鱼VILLA周边所能享受到的资源也十分丰富，堪称是“城市里的世外桃源”。大鱼VILLA位于仙林副城核心位置，周边有地铁四号线和地铁二号线两条地铁，两条地铁可换乘地铁一号线、三号线等，通达全城。

大鱼VILLA实景图

教育氛围尤其浓厚，作为以文创科教盛名的仙林板块，区域内拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校，涵盖数十万高知群体。有着“升学率风向标”之称的南京外国语学校在此处设置有仙林分校，另有南师大附中仙林分校、金陵中学仙林分校等名校分校、南京高端幼儿园Kids‘R’Kids凯斯国际幼儿园也分布于此。

大鱼VILLA实景图

这样的教育资源配置，放眼整个南京也是数一数二的存在。据周边的中介表示，在仙林板块置业的买房人，前期大多数均是看重了教育资源。这也是二手房价稳步上涨的重要原因。链家数据显示，与大鱼VILLA产品类似的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等小区，二手房挂牌价已经超过5万/㎡。

商业方面，经过多年的发展，仙林板块商业体已经十分丰富和密集，金鹰湖滨天地、仙林万达茂、仙林金鹰、九霄梦天地、亚东商业广场等商业综合体运营已经比较成熟，后期还有可一书店（在建）、苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建）、荔枝文创园（在建）等多种商业配套。

尽管地处市中心，但“两山一湖”的掩映，使得大鱼VILLA不仅低调，更添了一丝神秘之感。据悉，项目目前还剩余有少量房源在售，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。