突如其来的疫情，打乱了很多人的生活计划。当你不得不居家隔离，本以为能够享受亲情的温暖与乐趣，却发现房子不能够实现南北自如通风，对气溶胶传播的恐慌恨不得在家也带上口罩；一家人抢卫生间的紧迫，需要独处却没有自己的空间，上班、开学时间再次推迟……

生活向来真实的可怕。即便是出门买菜，电梯的密闭空间，无数人按过的电梯按钮，也足够让人瑟瑟发抖。

如果说这场疫情给房地产带来的最直观的变化，恐怕就是让更多人的人明白，住宅产品本身的好坏，直接关系着居住舒适度。

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“更适合自住”的房子将成为抢手货

疫情期间，赛拉维联合冷眼观楼及金盘网，发起《助家战“疫”大调查》，前后共采集到5226个样本量。这份调查显示，“被迫”宅家的这段日子，有相当一部分人对自己目前的居住环境表现出不满，并且，为了改善现状，56%的被调查者认为换房子才是主要途径。

可以预见到的是，在未来一段时间内，“换房”、“改善”将成为楼市成交的主流。而那些定位改善的房源，无疑将成为买房人的重点关注对象。

此外，在一项“出于对突发疫情的考虑，以后买房，你会比以前更侧重考虑什么样子房子？”的调查中，有近64%的被调查者首选“南北通透”，约47%的被调查者选择了“采光”，“明厨明卫”、“新风除霾”也占有相当一部分比例。

从整体的调查结果来看，塞拉维认为未来置业需求未来有可能会迎来一波释放，能否感动客户的心关键要看产品是否足够优秀。

此外，价值洼地、未来规划这些短期不能兑现的东西，在生活面前已经黯然失色，不再成为置业者的首选，更多的被人选择了“自然环境”、“社区低密”等更贴近生活的要素。房子的居住属性，终于回归本源。

因此，也有业内人士表示，经此一役，那些自然环境优越、周边配套齐备的低密度房源，将在很长一段时间内成为买房人改善置业的抢手货。
那些平时看来是再普通不过的配套，关键时刻也在给予你生活的希望。

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南京有哪些楼盘更符合这样的宜居标准？

那么，南京有哪些板块和房源，更符合这类改善客户的需求呢？

就整个南京市场来看，江北尤其是靠近老山的房源，在近几年颇受改善买房人的欢迎，远离市中心的人群聚集，且拥有老山这一“天然氧吧”，可以说是自带“空气净化系统”。

而改善置业最为关注的河西与鼓楼滨江，可供选择的在售房源已经很少。目前体量较大的仅剩余江心洲的仁恒江湾世纪，既拥有较好的江景资源，开发品牌也很受买房人的认可。近期，仁恒江湾世纪也有加推计划。

而作为老牌的改善聚集区，城东不仅拥有紫金山、仙林湖等丰富的自然资源，而且商业、学校、医疗等各项配套的发展也已经基本成熟，并且在去年年底，城东的大鱼VILLA上新，也再次将买房人眼光拉回城东。

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低密、通透，窗墙比高达40%

据悉，大鱼VILLA项目总占地面积约9.9万方，总建筑面积约18万方，综合容积率仅1.1，整体规划打造19栋4层的低密住宅，此外项目还配建一个五星级酒店Club Med和一个国际公寓。

大鱼VILLA的社区体量并不是很大，整个项目仅有167套房源，买房人几乎完全不用担心会产生聚集的风险。

大鱼VILLA效果图

楼栋仅有4层的层高，整体布局都清爽，既不会产生压抑之感，也不影响前后楼栋的采光和通风，同时还预留有更多的空间给业主亲近自然。“被迫”宅家的日子，也总该有个能够提供你撒欢儿的场所。当然，这样的层高，也省去了在密闭电梯的风险。
据悉，楼栋的外立面采用了质感丰富的天然石材、可塑性极强的金属，搭配以大面积的玻璃，这样的外观设计，既能够长久的保持外立面的质感，也是为了后期能够给业主带去极致的采光效果。

大鱼VILLA效果图

与之对应的是，大鱼VILLA的室内空间尺度奢阔，项目首开共有两种户型，分别为220㎡、260㎡，其大横厅的开间约有5.8-9米（具体以户型尺寸为准）、南向阳台的尺度也达到了10-16米（具体以户型尺寸为准），同时大量的采用了落地窗的设计，窗墙比高达40%。

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户型奢阔，360°全方位采光

目前，大鱼VILLA项目售楼处已经正式复工，项目前期去化约9成，现仅剩余少量房源在售，户型建筑面积约220㎡、260㎡，均价仅40271元/㎡。

建面约260㎡户型图

户型是大鱼VILLA项目的一大亮点。以建面约260㎡的主力户型为例。首先，整个户型十分方正，各个功能区都带有独立的采光源，几乎没有采光暗角；南北通透，室内通风效果极佳；朝南的双阳台成为户型的加分项，在保证传统晾晒功能的基础 ，给予更多的休闲空间；独立的电梯入户，既保证了整体的居住性，也在一定程度上避免了交叉感染的风险。

而在一些具体的细节上，大鱼VILLA在传统住宅产品的基础上做了创新。其每一层的层高根据楼层的不同做出了调整。尤其是1楼带独院子的户型，据悉其1楼层高约3.6米，此外带有挑高约5.7米的地下室（分作上下两层使用）以及面积约80-400㎡的独立庭院，为了最大可能的提升一楼的采光性，地下室在三面设置了4个采光井，以保证充足的室内光线。而2-4层的层高则约3.3米，其中顶层还配有约160-260㎡的屋顶花园，足不出户就能够享受自然风光，十分惬意。

大鱼VILLA层高示意图

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“天然氧吧”在侧，自然环境优越

大鱼VILLA所拥有的自然环境是整个项目的亮点。项目“自带两山一湖”——象山、狮山环绕，同时面前一汪天然湖泊——大蒲塘水库，构筑成一个天然氧吧，拥有相当丰富的负氧离子。

大鱼VILLA效果图

值得一提的是，大鱼VILLA所处的区位，恰好处在象山、狮山两大天然屏障的包裹之中。因此，尽管地处仙林副城中心，却依然能够自然静谧。前段时间玄武湖开放，憋了将近一个月的南京人纷纷涌入，一时间成为新的人群聚集区。而居住在大鱼VILLA，每天都能够享受到如此的湖光山色，久而久之，也不会再羡慕其他。

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仙林副城，多种生活配套都能够满足

在生活配套方面，仙林副城经过多年的发展已经基本成熟。区域内拥有地铁四号线和地铁二号线两条地铁，可换乘地铁一号线、三号线等，通达全城。
商业方面，仙林板块商业体丰富程度也是堪比新街口。金鹰湖滨天地、仙林万达茂、仙林金鹰、九霄梦天地、亚东商业广场等商业综合体运营已经比较成熟，后期还有可一书店（在建）、苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建）、荔枝文创园（在建）等多种商业配套，极大的丰富了周边居民的娱乐生活。

此外，仙林中心板块所拥有的的教育资源也很优质——区域内拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校，涵盖数十万高知群体。此外，有着“升学率风向标”之称的南京外国语学校在此处设置有仙林分校，南师大附中仙林分校、金陵中学仙林分校等名校分校、南京高端幼儿园Kids ‘R’ Kids凯斯国际幼儿园也分布于此，人文资源在整个南京来说都是数一数二的。

目前大鱼VILLA项目售楼处已经正式复工，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

※ 免责条款：本文中图片为效果图，具体交付标准以政府公示及开发商与业主签订的买卖合同为准。