近期的楼市，“调控加码”俨然已经成为“主旋律”，据不完全统计，最近两周，全国范围内相继有南京、深圳、东莞等7座城市出台调控新政。

可以说，这一波调控的严厉程度，几乎是近几年中对市场影响最大的。就南京而言，明确表示将会追溯2年内所有离异次数和离异前家庭的住房套数，“假离婚”的投机之路被彻底堵死。

不仅如此，本周，南京发布了摇号新规，确定人才先选、保障刚需的策略。

如果说，调控之前的政策仅仅区分了人才购房者，那么调控之后，则又增加了“无房户”这一变量。而那些无法开具“无住房购房证明”的普通买房人，就只能排在人才、无房户之后才能选房，中签几率大大降低。

而另一方面，买房人手上的购房证明也更加珍贵，刚需客户怕浪费购房资格，改善客户也负担不起买错的成本——即便是后期能卖掉，按照南京的限售政策，也要在手上耗掉至少3年的时间。

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新政之后，买房人更加挑剔

也就是说，当下的市场环境几乎已经不太会出现“闭眼买房”的情况，更多的买房人开始思考：这个房子的产品质量是否过硬？能不能解决我未来相当长一段的居住需求？

而对开发商来说，这无异于是一场“大考”，因为，在同样价格区间的选择范围内，买房人会更加挑剔。尤其是改善客户，既不像刚需一样迫切地需要容身之处，又有足够的资本来挑选市面上的大部分改善楼盘。

但归根结底，有一项诉求是不会变的，那就是：房源要足够好。

颇受城东改善客户青睐的大鱼VILLA，就是凭借自身优势，俘获了一众挑剔的买房人。

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城东改善之作：大鱼VILLA惊艳改善客

大鱼VILLA位于城东紫金山东麓，靠近地铁4号线汇通站，该区域自然环境优越，前期不少改善楼盘比如朗诗保利麓院、绿城东方玉园等均坐落于此处。

相信不少有着改善需求的买房人，或多或少都听说过大鱼VILLA。这座位于两山一湖之间的楼盘，是一处天然的避世之地。

大鱼VILLA效果图

首先，项目“自带两山一湖”——象山、狮山环绕，同时面前一汪天然湖泊——大蒲塘水库，构筑成一个天然氧吧，拥有相当丰富的负氧离子。而其售楼处，则掩映在满目绿意之中，不仅没有喧宾夺主，反而更加十分赏心悦目。

据悉，大鱼VILLA项目总占地面积约9.9万方，总建筑面积约18万方，综合容积率仅1.1，整体规划打造19栋4层的低密住宅，整体体量都不是很大，仅有167户。目前，该项目已经进行过两次开盘，在售房源所剩无几。

大鱼VILLA效果图

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产品优势：360°全方位采光，装修均为知名品牌

最让买房人惊艳的还是大鱼VILLA的户型。目前在售的主力户型为260㎡、330㎡，前期均价约40270元/㎡，总价千万起步。

作为改善楼盘，大鱼VILLA可以说是深深抓住了改善客户的本质需求，室内空间的营造具有相当的尺度感，据悉其大横厅的开间约有5.8-9米（具体以户型尺寸为准）、南向阳台的尺度也达到了10-16米（具体以户型尺寸为准）。但“大”并不是单一的追求，因此大鱼VILLA的户型基本都是四房起步，具有很强的功能性，不管是二胎家庭，还是二代同堂的需求基本都能满足。

建面约260㎡户型图

具体来看，建面约260㎡户型为四房设计，整个户型十分方正，各个功能区都带有独立的采光源，几乎没有采光暗角；南北通透，室内通风效果极佳；朝南的双阳台成为户型的加分项，在保证传统晾晒功能的基础 ，给予更多的休闲空间；独立的电梯入户，归家仪式感十足。

建面约330㎡户型图

建面约330㎡户型同样为四房的设计，与建面约260㎡户型不同的是，建面约330㎡户型的南向“L型”阳台空间达到16米，实现了270°的观景效果；此外朝南的采光面几乎涵盖了休闲+娱乐的功能区，采光尺度达到9米左右（具体以户型尺度为准）；主卧的建面更是达到了近75㎡，同时还带有私人阳台，休闲性和私密性都更胜一筹；在此基础上还增加了保姆房，以满足更多改善家庭的需要。

样板间实景图：

大鱼VILLA为装修交付，其装修品牌的选择基本上也是市面上高端户型的配置：包括有大金的中央空调和新风、菲斯曼的锅炉、米勒的厨房用具（蒸箱、烤箱、电磁炉等）、杜拉维特的卫浴等等，此外客餐厅还铺设有彰显质感的大理石，整体奢华又有内涵。（具体装修品牌以开发商合同为准）

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容积率约为1.1，层高仅4层，保证采光效果

大多数人对改善楼盘的第一印象，就是整体的社区环境没有任何高楼层所带的压抑之感，这都得益于改善楼盘的低密度优势。大鱼VILLA也不例外，项目的容积率约为1.1，楼栋仅有4层的层高，整体布局都清爽，前后楼栋之间的采光和通风互不影响，同时还预留有更多的空间给业主亲近自然。

大鱼VILLA效果图

在采光效果的营造上，大鱼VILLA在传统住宅产品的基础上做了创新。其每一层的层高根据楼层的不同做出了调整。尤其是1楼带独院子的户型，据悉其1楼层高约3.6米，此外带有挑高约5.7米的地下室（分作上下两层使用）以及面积约80-400㎡的独立庭院。

大鱼VILLA层高示意图

此外，为了最大可能的提升一楼的采光性，地下室在三面设置了4个采光井，以保证充足的室内光线。而2-4层的层高则约3.3米，其中顶层还配有约160-260㎡的屋顶花园，足不出户就能够享受自然风光，十分惬意。

大鱼VILLA效果图

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仙林副城，多种生活配套都能够满足

区位优势也是买房人所看重的。市面上有很多的产品优势明显的改善楼盘，所处的地理位置都不在主城，往往不能作为“第一居所”而存在，而大鱼VILLA则不同，它坐落于仙林副城，周边经过前期的发展，不管是交通还是教育、商业等配套，都已经比较成熟。

交通方面，仙林副城区域内拥有地铁四号线和地铁二号线两条地铁，可换乘地铁一号线、三号线等，通达全城。比较靠近大鱼VILLA的地铁四号线汇通路站，步行短时间内即可到达。

商业方面，仙林板块商业体丰富程度也是堪比新街口。金鹰湖滨天地、仙林万达茂、仙林金鹰、九霄梦天地、亚东商业广场等商业综合体运营已经比较成熟，后期还有可一书店（在建）、苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建）、荔枝文创园（在建）等多种商业配套，极大的丰富了周边居民的娱乐生活。

此外，仙林中心板块所拥有的的教育资源也很优质——区域内拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校，涵盖数十万高知群体。此外，有着“升学率风向标”之称的南京外国语学校在此处设置有仙林分校，南师大附中仙林分校、金陵中学仙林分校等名校分校、南京高端幼儿园Kids ‘R’ Kids凯斯国际幼儿园也分布于此，人文资源在整个南京来说都是数一数二的。

当前，大鱼VILLA在售有7、10、11、16-19号楼，房源所剩不多，户型建筑面积约260㎡、330㎡，销许均价40270元/㎡，意向买房人可抓紧时间前往售楼处了解详细信息，以免错过。