最近，南京楼市小阳春已比较明确了！很明显的现象：江北核心区出现了今年首个万人摇号的楼盘。据悉，6月份南京还有一些前期“日光”的福利盘待上市，关注度高。

中签率趋低、地价上涨，楼市升温

受4月LPR利率下调的刺激作用，再加上南京落户政策放宽以及4月南京新房价格数据环比上涨约1.8%等影响，很多买房人开始频繁出入售楼处，购房意愿增强。

（现场图）

从城南、城北、仙林湖、江北核心区等改善板块的上市楼盘来看，千人报名的场面愈发常见，摇号中签率甚至一度低至约1.4%左右。即便是燕子矶等突破区域天花板的楼盘，也实现了高去化，甚至是“日光”。无独有偶，从南京近期土拍表现来看，土拍热度触底反弹，主城涉宅地每次开拍动辄约10-20多家房企报名，而且高溢价拿地频现。地价与房价互相推动，尤其是伴随着燕子矶、江北核心区、河西等板块房价上涨，前期限价盘的性价比凸显。

值得一提的是，位于鼓楼的红盘鼓印蘭园近日释放消息，预计6月加推最后3栋住宅，共计200套装修小高层房源，户型建面分别约127㎡、144㎡、172㎡。从2019年9月首开至今，三次开盘均取得了高去化成绩，市场接受度也一路高涨，甚至接连两次“日光”。因此，自即将收官消息传出后，项目售楼处迎来了扎堆看房，每天都有诸多买房人前来。

（现场图）

限价红盘已成蓝筹股

速递菌经历过前三次开盘，现场随机采访了多位准业主，了解到项目热销很大程度源于“品牌优势+成熟配套+精质户型”叠加融合的结果。

（2019年9月首开现场）

价格优势凸显  “葛洲坝+阳光城”联合开发

由于土地限制，板块新房供应并不多。鼓印蘭园以约3.8万/㎡价格首开，与已收官的葛洲坝招商紫郡蘭园持平。今年，城北房价梯队已然重组，一些此前均价约2万/㎡+的刚需板块逐渐追平这个纯改善板块：迈皋桥冲上3.5万/㎡，燕子矶房价天花板也由3万/㎡左右跳涨至近4万/㎡。这意味着此时的鼓楼，反而成了另一种意义上的“蓝筹股”，价值处于被低估的状态，后期涨价也成为一种必然。

另外，品牌房企对于二手房价格具有提振作用，鼓印蘭园由葛洲坝地产与阳光城联合开发。据贝壳找房显示，葛洲坝招商紫郡蘭园一期已交付的楼栋已经有二手房挂出，不少房源报价已达到约4.7-4.8万/㎡，较周边普通小区要高出不少。

醇熟配套环伺，全方位照顾改善需求

不同于刚需的迫切上车，改善对居住环境与生活品质提出了更高的要求。2017年，鼓楼区提出将打造千亿规模的产业集群，改变城市形态，完善城市功能。据悉，2020年，鼓楼区共安排实施类重大项目87个，总投资规模约1539.8亿元，年度计划投资约202.8亿元，同比增加约5.4亿元。今年3月，鼓楼集中开工项目共计12个，包含多个高端区域性总部项目，这也为鼓楼城市项目建设按下“加速键”，为全市经济发展注入新的活力。

近3年来，鼓楼凭借着地段、商圈等优势，再加上城市建设不断发展，俨然已成为南京改善置业重点区域，仅次于河西的新中心。目前区域内不管是教育、商业还是医疗、产业已经成熟，而且还在不断完善，片区发展潜力无限。

（效果图）

交通上，除现已开通的地铁1号线、3号线，未来还有地铁9号线（规划）、地铁7号线（在建）将在该区域内穿过，连通中央门、鼓楼滨江、龙江、河西等区域。其中，鼓印蘭园周边就有3条地铁线环伺，与地铁3号线直线距离约700米，与地铁1号线红山动物园站直线距离约1.2公里，规划中的地铁9号线与1、3号线于南京站交汇，交通出行很方便。中央路、龙蟠路等主城干线也在周边环绕，驱车可通达全城。另外项目附近还覆盖了多个公交站点，出门即能上车。

商业上，与项目的一街之隔就是葛洲坝招商国际广场（在建），总体量超17万方，涵盖商业MALL、5A写字楼、精品商业等。未来抬脚走几步，便能沉浸到这迤逦繁华的街景，吃喝玩乐购一站式即享，烟火气十足。另外，与之直线距离约7公里（地铁6站可达）的市中心—“中华第一商圈”新街口，繁华程度不必赘述。

（区位图）

景观资源方面，项目周边城市景观资源十分丰富，有的晚上散步可往，有的周末可以举家开车郊游。往东，红山森林动物园；往南，玄武湖与钟山名胜风景区；往西，狮子山风景区；往北，幕府山景区（长江观音景区） 。

（效果图）

医疗资源上，项目东侧、与三甲医院江苏省中西结合医院直线距离约2公里，与江苏省第二中医院直线距离约1.8公里，与鼓楼医院直线距离约3公里。附近医疗资源丰富，为业主健康生活保驾护航。

改善优选户型，容纳一家人的生活

有对地段价值敏感的购买人，也不缺对产品颇为青睐的改善客。据悉，鼓印蘭园预计加推最后的1、2、4号楼，户型建面约127㎡、144㎡、172㎡，共计200套房源，装修交付。从居住需求出发，将人性化细节融入生活。

（收官楼栋示意图）

除了人车分流、“一人一闸”入园等安全设计外，约6.2米的挑高装修入户大堂彰显气派，让回家充满仪式感。

（挑高装修大堂效果图）

1、4号楼规划17F小高层，打造建筑面积约127㎡、144㎡ 功能三房、宽境四房户型，礼遇舒适生活。另外，全部高层住宅的层高均做到了约3.1米，相比较市面上常见的约2.9米层高，空间尺度感更好、居住舒适度更高。

建面约144㎡C2户型，四房两厅两卫设计，属于经典的“四叶草”户型。以餐厅与客厅为活动核心，四个房间分布东南西北四角，将互相间的干扰尽可能降低，三代人各有各的生活东线与私密空间。南向面宽约11.4米，客厅与客卧共享南向大阳台。

（C2户型示意图）

2号楼则居于社区中心位置，前方无高层建筑遮挡，占位层次丰富的观景中轴，拥有约70m舒畅楼间距，花树疏密掩映，围合静逸享受。

（2号楼效果图）

首次亮相的建面约172㎡户型，四室两厅三卫设计，即便是三代同堂的二胎家庭也能住的很舒服。空间大而有序，充分考虑主要家庭成员的需求，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果。四开间朝南，南向面宽约14.6米，南北通透，室内外空间更为通透明亮。

（户型示意图）

动区：该户型十分注重厨房、洗手间等高频率空间的动线设计，餐客厅一体化，拓宽了视野，这里是各房间生活动线的交汇点。公卫设计，静候在卧室与客厅之间。

静区：安排4个房间，二胎家庭也能每人都有阳光房。其中，主卧的功能区被无限放大，包括女主人的衣帽间、干湿分离的卫浴；南向次卧也有独立卫浴，不用穿越动区，改善家庭的必须。北向书房，给予自己一个不被打扰的私人空间。

（样板间实景）

对于改善而言，买个大户型是未来生活中的必须。据悉，此次收官的200套装修房源，仅有34套建面约172㎡户型，对于希望体验“终改”住宅尺度的买房人来说，需要把握住机会。

伴随着新盘房价陡增，以及地价上涨，改善门槛正在逐步上调。这一形势下，不涨价的热门板块、楼盘势必会成为买房人的置业高地，未来价值可期。位于鼓楼新中心的鼓印蘭园与新街口直线距离约7公里、成熟配套加持，玄武湖、红山动物园等城市景观资源环伺，最后200套低密产品。