昨天，位于江北中央商务区的润辰府已领取7、9号楼销许，目前正在火热报名中，截至明天上午9点。此次共计加推84套7层洋房（含12套底跃），户型建面约110㎡，销许均价约33000元/㎡，交付标准含三大件“地暖+新风系统+中央空调”。关注官微“南京正荣zhenro”，按流程操作可报名。

（销售楼栋截图）

近日，新房认购量与成交量逐渐攀升，购房需求正在释放。同时，随着4月20日降息利好落地，房企加快推盘节奏，买房人安心优选的时机已至。

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改善需求高涨，“中央商务区+低密”成标准

此前，据地产研发及设计机构赛拉维《助家战“疫”大调查》数据显示，5226组样本家庭中，仅有20%的人对居家环境很满意，56%的家庭认为换房才能改善环境，高达52%的家庭萌生置业计划。

可以预见，“换房”、“改善”将成为上半年楼市成交的主流。而那些定位改善的房源，无疑将成为买房人的重点关注对象。

细数一季度南京销售靠前的项目，大多都具备一下特征：

（1）都位于城市核心地段，部分甚至占据了CBD中心。

（2）低密度住宅居多；尤其是疫情后，不论是首次改善还是多次改善客户，对容积率需求越来越走低。

（3）品质第一位，户型也很重要；不同于刚需迫切上车需求，改善对居住条件提出更高的要求，产品力才能换来有置换经验的改善客认可。

据悉，作为江北核心区中央商务区低密项目，润辰府同基本就是这3点的典范项目。后疫情时代，中央商务区+低密，已然成为南京中高端改善物业的新刚需。

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江北核心区低密洋房受青睐

回顾2017-2019年的江北核心区，市场上房源大多为高层住宅，小区容积率在2.2-2.7，最高甚至高达4.61。在牺牲容积率的情况下，用更高的建筑密度与高度，获得高额利润。尤其是地价持续走高后，这一趋势更加明显。即便如此，印象中，江北核心区几乎每次开盘还是能去化9成以上。

（现场图）

江北核心区作为第十三个国家级新区，自规划以来利好政策不断。十三五期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展，江北核心区在规划、产业集聚、城市建设等指标上直接对标上海陆家嘴。2019年8月，江北自贸区官宣，范围涵盖了江北核心区以及周边部分板块。按板块定位来讲，江北核心区之于江北新区，就像是陆家嘴之于上海浦东新区。

除了长期看涨江北国家级新区核心区的地段外，一二手房价格存在明显套利空间也是项目受欢迎的一大原因。不过，从目前小区入住率来看，不少业主暂时仍选择住主城的房子里，而把中央商务区的房子囤着，或者是租出去。细究来看，除了配套不够成熟外，高密度小区无法满足改善更纯粹的居住体验。

润辰府|悦辰府以远低于江北市场上普遍大于3.0的容积率打造低密生活场，使居住者占据更多的土地资源、更宽的自然景观资源、更充裕的绿化空间、更方便的停车方式。3月底，润辰府推出低密洋房，弥补江北核心区洋房市场的空白。项目以4.2%的中签率，开盘去化九成的成绩，一举成为复工后江北核心区最难买的楼盘。

（润辰府效果图）

（悦辰府效果图）

据不完全统计，江北核心区新近曝光的土地储备不下于10个项目，其中多数地块于2019年出让，地价再次攀升。比如新区G10地块成交楼面价为22273元/㎡，远高于润辰府的楼面价。地价与房价互相推动，此次润辰府再次加推可说是难得的一次市场让利。

伴随着房价上升渠道打开，套利空间减少，也预示着江北核心区后期购房理念将逐步转向对于品质人居的追求。而市场的真实反映也告诉我们，润辰府代表着多数改善客群理想居所的样本。

（售楼处实景）

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明星城市洋房揭秘，高品质装标

当产品回归市场，低密的基本属性，四房双卫的基础考量，餐客厅一体化的使用设计，新风、地暖、中央空调等改善配备，江北核心区的“洋房热”可见一斑。

尽管板块规划决定着后期的升值潜力，但如果买房人进入到最终的选房环节，起到决定作用的还是户型设计的好坏。即便是华新城等热盘，也有因为不满意户型而弃号的。对于改善而言，买个大户型是未来生活中的必须。润辰府建面约110㎡户型四房两厅两卫设计，经典的“四叶草”户型布局。以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰降到最低。

（建面约110㎡户型示意图）

同时，该户型实现了室内空间“零浪费”，既没有过长的走廊，也没有华而不实的“成长空间”。即使是二胎家庭也可以住的很舒适。“西蒙”、“老板”、“海贝斯”等品牌装修标准，包含新风、地暖、中央空调、风暖浴霸系统，也让生活充满更多的想象空间。

（建面约110㎡样板间实景）

作为江北主城的江北核心区，未来中央商务区势必成为低密住宅的“红海”。伴随着高价地蠢蠢欲动以及润辰府洋房高开高走，可以预见房价上升趋势已清晰可见。高性价比的润辰府|悦辰府，已成为不错的“上车”机会。

参观地址：南京江北核心区七里河大街与江北快速大道交汇处